athanasanas

Το παράβολο  των 500 ευρώ που προκύπτει στην ΚΑΤ. 3, αναφέρεται στην περίπτωση τελικά που δεν έχουμε  άλλη παράβαση ή αν υπάρχει και άλλη παράβαση εμπεριέχεται μέσα στο παράβολο που προκύπτει βάση απιφανείας των αυθαιρέτων κατασκευών?? Δεν πιστεύω να πηγαίνει extra...

Thodoris 4

1)Στην ΤΕ που θα υποβάλλω στο αρχείο της υπαγωγής.Και επίσης, η διαφορά στις διαστάσεις θα περιγράφεται στα σχέδιάμου σε σχέση με αυτά της αδείας οπότε δεν μπορώ να το κρύψω!!!

2)Απλά δεν διευκρινίζεται στην κατ3. παρ. στ αν ππέπει να συντρέχουν και οι δυο αποκλίσεις συγχρόνως, γιατι στην προκειμένη έχω απόκλιση μόνο της διάστασης.

3)Πρέπει να το δηλώσω γιατί είναι  W.C. που εξυπηρετεί κατάστημα και για την άδεια λειτουργίας πρέπει να δείχνεται η κατασκευή του.

ΙΑΣΟΝΑΣ δεν κατάλαβα.

Για την ερώτηση  1:  συμφωνείς  να την περάσω ως μικρή παράβαση ΚΑΤ.3 παρ.στ ή να την αγνοήσω?Αν  η αύξηση της μιάς διάστασης έως 5% ληφθεί ως μικρή παράβαση, πρέπει να συντρέχει και η αύξηση της επιφάνειας? Γιατί εγώ στην προκειμένη περίπτωση δεν έχω τελική αύξηση του εμβαδού.

Για την ερώτηση 2: το W.C. πάει με αναλυτικό προυπολογισμό   κωδ.13 και εφόσον δεν περιγράφεται στις παρ. της ΚΑΤ. 3, πάω σε οποιαδήποτε άλλη χρονολογικά κατηγορία

Καλημέρα σας, ζητώ τα φώτα σας! Σε κατάστημα με Ο.Α.δύο διαστάσεις έχουν διαφοροποιηθεί σε σχέση με την Ο.Α.. Η 1η έχει αυξηθεί (εντός του ποσοστού 5% της ΚΑΤ.3) και η 2η έχει μειωθεί από αυτή της Ο.Α., με αποτέλεσμα η επιφάνεια του καταστήματος σήμερα να είναι μικρότερη από της Ο.Α.. ΕΡΩΤΗΣΗ 1:Πρέπει να δηλώσω  την αύξηση της μίας διάστασης ώς μικρή παράβαση ΚΑΤ.3 παρ.στ, ή εφόσον δεν τίθεται θέμα αύξησης της τελικής επιφανείας του καταστήματος, απλά το αναφέρω στην ΤΕ??

ΕΡΩΤΗΣΗ 2:Εντός του καταστήματος το 2005 κατασκεύασε ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα W.C.. To υπολογίζω με αναλυτικό και ΚΑΤ. 4?Ευχαριστώ!!!

Και εφόσον πληρούν φυσικά και το ύψος....Φυσικά και θα προσαρμόσεις το 1 Φ.Κ. των αποθυκών σε 2 Φ.Κ. ώστε κ\να μπορέσεις να δικαιολογήσεις την κατ.3

Δεν είναι προαπαιτούμενο, αν θέλεις το υποβάλλεις. Για να ολοκληρώσεις δεν μετράει ως αρχείο.

Λέω εγώ τώρα, μήπως για τη δωρεά αυτή όπως λές έπρεπε να πάρεις έγκριση από το ΤΕΕ και από την ΔΟΥ, γιατί μόλις μου σφύριξαν όλη την διαδικασία και την πιλάλα, βιαζόμουν κιόλας με τις κ....προθεσμίες του Ν4014 και δήλωσα κάποια 150ευρώ ότι πήρα από δήλωση του πατέρα μου με αντίστοιχο ΦΠΑ εννοείται....

Να ρωτήση κάτι τελείως άσχετο με αυτό το θέμα, που δεν μπόρεσα να το εντοπίσω κάπου. Αλλαγή κεραμιδιών σε προ του '55, δηλώνεται με αναλυτικό  και όποια κατηγορία εκτός της Γ???Ευχαριστώ

Δηλαδή αν σε α' κατοικία επιφανείας <50 τμ έχουμε συνύπαρξη: κατηγορίας 1 (παράβολο 500 ευρώ) και άλλη 2 αυθαιρεσία π.χ. της κατηγορίας 3 (παράβολο 500 ευρώ), το ΕνΕιδΠρ είναι 1000ευρώ  με αρχικά την πληρωμή του παραβόλου των 500ευρώ? Τελικά μετά από το 4014,  έρχεται ο 4178 -υποτίθεται πιο ξεκαθαρισμένος- και αρχίζουμε να απορούμε και για  τα πιο απλά....

Τελικά, όταν δηλώνω ύπαρξη Ο.Α. λόγω νομίμως υφιστάμενης κατοικίας προ του ΄55 , μπορούν οι επόμενες αυθαίρετες κατασκευές να ενταχτούν στην κατηγορία 4, άν πληρούνται οι υπόλοιπες προδιαγραφές? Είχε ρωτηθεί και στο topic 27 όμως δεν δόθηκε σαφής απάντηση νομίζω.

CHRISTOS λες:"το 2ο είναι στις μικρές παραβάσεις"  κατηγορία 3  όμως όπου διαφοροποιείται η αυθαιρεσία από αυτές των περιπτώσεων της κατηγορίας 3, το υπολογίζεις με αναλυτικό και ό,τι προκύψει? Πιστεύω ότι  και οι δύο αυθαίρετες κατασκευές πάνε με αναλυτικό , κατηγορίας 3.

Να ρωτήσω επιπλέον για μία αποθήκη που προσαρτάται σε κατοικία , έχει χρήση οικιακής αποθήκης, όμως είναι σε απόσταση από αυτή.Είναι  Ε>15,00τμ άρα θα πάει με αναλυτικό κατ. 3, ή ως ΥΔΚΧ  και με ΥΚ και κατηγορία 5?

Τελικά οι αποθήκες με επιφάνεια >15,00τμ πανε με αναλυτικό κατ.3 ή με ΥΔΚΧ  και άλλη κατηγορία?

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

yian

Eίχε εκδοθεί Ο.Α. το 1973 με α' όροφο κατοικία και ισόγειο αδιαμόρφωτο που όμως δεν την λαμβάνω υπόψην μου λόγω ψευδών στοιχείων στο τοπογραφικό. Θα την χρησιμοποιήσω όμως ώς αποδεικτικό παλαιότητας με τις σχετικές παρατηρήσεις μου στην Τ.Ε. Επίσης στο οικόπεδο υπάρχει και άλλη αποθήκη και παλιός χτιστός φούρνος, θα χρειαστώ γι΄αυτά Α/Φ .

Συνάδελφοι καλημέρα.

Διώροφη οικοδομή του 1973 (με Ο.Α. που όμως λόγω ανακριβών στοιχείων στο τοπογραφικό της αδείας παραβλέπω την ύπαρξή της), στο ισόγειο υπάρχει οικιακή αποθήκη και στον όροφο κατοικία. Μπορεί να ενταχτεί στην κατηγορία 1? Διάβασα τα προηγούμενα  # αλλά δεν μπόρεσα να ξεκαθαρίσω άν η οικιακή αποθήκη λαμβάνεται στην "αποκλειστική χρήση κατοικίας" που αναφέρει η κατηγορία 1.  Ευχαριστώ!

Άκουσα τις δήλώσεις του ...κ.  Καλαφάτη σχετικά με τις αμοιβές των μηχανικών με το νέο νόμο και ανατρίχιασα. Μεταξύ των άλλων, όταν η δημοσιογράφος ρώτησε "...και τι γίνεται με την αμοιβή των μηχανικών με την ένταξη των παλαιών δηλώσεων στο νέο νόμο?", αυτός απάντησε ότι είναι θέμα ελεύθερης διαπραγμάτευσης μεταξύ τους και επίσης: άν ο μηχανικός δεν έχει ολοκληρώσει την β' φάση για τα αυθαίρετα του Ν4014/11, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ισχυριστεί ότι δεν μου έχεις τελειώσει τη δουλειά.....άρα τι extra λεφτά ζητάς????? Συνάδελφοι, μπήκα σε γραφείο λογιστικό και δίπλα στο φωτοτυπικό γραφόταν το κόστος της φωτοτυπίας, αν για κάποιον χρησιμοποιηθεί.Φυσικά δεν το επικρωτώ αλλά.... Εμάς ποιός στο δια......λο μας πληρώνει όλα αυτά τα.........έντυπα και κάργα έντυπα και και και ????????? Κατά τ' άλλα, όταν οι ιδιοκτήτες έρχοντια στα γραφεία και βλέπουν να είσαι μόνιμα σκυμένος στις κ...λο.Ε/Α και τις εγκυκλίους προκειμένου να μπορέσεις να δουλέψεις, τους έχουν δημιουργήσει τέτοιες εντυπώσεις οι χ,ψ, ΚΑΛΑΦΑΤΗΔΕΣ ότι άντε πάλι θα τα οικονομήσετε εσείς οι μηχανικοί. Ηταν ένα ξέσπασμα συνάδελφοι για όλα αυτά τα περί αμοιβών και επίσης ακούγοντας τέτοιες μ..... από αναπληρωτές, λέω καλύτερα να πάω στην παραλία να πιώ καφέ παρά να δουλεύω τις δηλώσεις του Ν4178 και να σκάει η πατσά μου μην κάνω λάθος και υποστώ τις ΠΟΙΝΕΣ για 500ευρώ. Γνώμη μου και αυτό κάνω, απαιτώ τα λεφτά μου γιατί όλοι το ξέρουμε δεν είναι τις πλάκας δουλειές τα αυθαίρετα.

Καλησπέρα σας. Έχω το εξής πρόβλημα:Σε οικόπεδο με κτίριο προ του 1955, εκδόθηκε  Ο.Α. το 1973, περιέγραφε δρόμο που σήμερα δεν υπάρχει και απόσταση του κτιρίου 1.70μ από το δρόμο αλλά τελικά είναι 0.65μ. Στην περίπτωση αυτή, δέχομαι την άδεια και υπολογίζω παραβίαση προκηπίου  ή την θεωρώ "με ψευδή στοιχεία" ? Ευχαριστώ

Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. του 1973, το ισόγειο προβλεπόταν αδιαμόρφωτο και ο όροφος κατοικία. Σήμερα, στο ισόγειο υπάρχει αποθήκη που δεν υπάρχει αποδεικτικό παλαιότητας του πότε έγινε η μετατροπή. Επίσης το διώροφο κτίριο έχει αλλάξει διαστάσεις από αυτές της Ο.Α.σε ποσοστό <5% και έχει μετατοπιστεί στο οικόπεδο χωρίς να θίγει πλάγιες αποστάσεις (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3). Επομένως υπολογίζω 500άρικο ώς μικρές  παραβάσεις τις αποκλίσεις με την Ο.Α. και για το ισόγειο υπολογίζω ΥΔ  ΚΧ?

Kάτι για το #177 ?

ΑΠΟΡΙΑ: Σε ακίνητο προ του 1983 , δεν υπάρχουν συμβόλαια (ο ιδιοκτήτης είναι κύριος με χρησηκτισία) και υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές με δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας. Μπορώ να το εντάξω στον Ν4178/13, να πληρωθεί  πρόστιμο για τις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς να υποβάλλω Ο.Α.?

# 167:Ελέγχουμε τα πάντα όλα ή μόνο την συγκεκριμένη ιδιοκτησία που που καλούμαστε να ελέγξουμε? και για τα παλαιότερα # με το ίδιο θέμα συζήτησης 

Αν ερμηνεύσουμε την παρ. 2 του άρθρου 18:"Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων (ενοεί στ ΦΚ)τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών.....σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου." Το σημείο αυτό του Ν4178, ξεκαθαρίζει ότι ο έλεγχος των αυθαιρέτων κατασκευών, η κατηγοριοποίηση και γενικά τα ποσοστά σε υπερβάσεις γίνονται α π ο κ λ  ε ι σ τ ι κ ά  στην αυτοτελή ιδιοκτησία? Επίσης άρθρο 25 παρ. 2: Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη.......δεν λαμβάνοντια υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία"

#1778 jja:Πιστεύω ότι θα αλλάξει, γιατί προκύπτει διαφορά στον τρόπο υπολογισμού, δηλαδή στην προκειμένη έχεις ΥΔ ΚΧ, άρα διαφορά στα Πολεοδομικά στοιχεία. Όμως ό,τι αφορά τους αναλυτικούς, αν αλλάξει κάποια ποσότητα π.χ. το ύψος σε μια περίφραξη, πάω με τον νέο υπολογισμό προστίμου?

 ΕΥΧΑΡΙΣΩ ΙΑΣΟΝΑΣ, ΑΠΟ ΤΗΝ ....ΒΙΑΣΥΝΗ ΜΟΥ (ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ Ε/Α ΤΡΕΧΟΥΜΕ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΜΕ ΑΛΗΘΕΙΑ ΤΙ???) ΔΕΝ ΔΙΑΒΑΣΑ ΟΛΗ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΟΥ. ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!!

IAΣΟΝΑΣ και εγώ απόρρησα, αλλά φαίνεται ότι "στα κούφια... όπως γινόταν τα παλιά χρόνια", υπέβαλε ο μηχανικός μιά κάτοψη υπογείου στον υπάλληλο της Πολεοδομίας προκειμένου να φαίνονται τα W.C. του καταστήματος και να μπορεί να πάρει άδεια λειτουργίας, και αν ήταν και φιλαράκια ούτε γάτα ούτε ζημιά... Το θέμα είναι τώρα τι κάνω.Πώς αντιμετωπίζω την περίπτωση !!!!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Το 1970 εκδίδεται Ο.Α. ανέγερσης ισογείου αποθήκης. Στην κατασκευή, φτιάχνεται και τμήμα υπογείου.Το 1988, εκδίδεται Ο.Α. "Αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε ισόγειο κατάστημα", και ενώ μέσα στο φάκελλο υπάρχει εγκεκριμμένη κάτοψη υπογείου, στο στέλεχος της αδείας δεν αναγράφεται καθόλου υπόγειο .Σήμερα, ο χώρος αυτός κάτω από το ισόγειο κατάστημα είναι τελείως αμπάζωτος στις τρείς πλευρές του, και χρησιμοποιείται ως αποθήκη.  Δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για αυτό το χώρο.Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή? Ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. ή Β.Χ.?

Kάτι για το #169?

Kάτι για το #168?

Nα διευκρινήσω την περίπτωση που ρώτησα, μήπως και μπέρδεψα και μακρυγόρησα? α) Τα νομίμως υφιστάμενα χωρίς άδεια (δηλ. τα προ του '55), θα λειφθούν για το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. και μόνο, ώς αυθαίρετες κατασκευές στον υπολογισμό του ποσοστού της αυθαίρετης κατασκευής?

β)Όταν σε αυτοτελή ιδιοκτησία, εκτός των άλλων αυθαίρετων κατασκευών, υπάρχει και στατικώς ανεξάρτητο τμήμα, πώς υπολογίζω το ποσοστό της αυθαίρετης κατασκευής? 

Εντός οικοπέδου, έχω κτίριο προ του ΄55 (προσφυγική κατοικία της Πρόνοιας που δεν έχω καταφέρει να βρώ αν υπάρχει άδεια για αυτές τις κατοικίες)- άρα νομίμως υφιστάμενο.Ανεξάρτητα από αυτό κατασκευάστηκε το 1965 αυθαίρετο κτίσμα που αποτελεί όμως λειτουργικά τμήμα της παλαιάς κατοικίας. Για τον υπολογισμό της αυθαίρετης κατασκευής τι υπολογίζω: την αυθαίρετη κατασκευή που πραγματοποιήθηκε εκ των υστέρων / όλη τη δομημένη επιφάνεια που υπάρχει στο οικόπεδο? Δεν μπορώ να διαχειριστώ το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. σε αυτή την περίπτωση, επειδή:α) δεν ξέρω αν πρέπει να λάβω το προ του ΄55 ως αυθαίρετη  κατασκευή  επειδή είναι "νομίμως υφιστάμενο"

2) Επειδή η μετέπειτα αυθαίρετη κατασκευή είναι ανεξάρτητη, σε σχέση με ποια δομημένη επιφάνεια θα υπολογίσω το ποσοστό της? Γρίφος...που με έχει σαλτάρει  

Επίσης είναι υπαγωγή ολοκληρωμένη, ωπότε δεν μπορώ και να την ακυρώσω σε περίπτωση λάθους.                    

 Ευχαριστώ εκ των προτέρων το συνάδελφο που θα με διαφωτίσει!!!!