Μετάβαση στο περιεχόμενο

athanasanas

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    594

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by athanasanas

  1. athanasanas
    Tελικά, μαζί με την παράτα των αυθαιρέτων με το 4014/11 μέχρι τις 31 Μαίου,πήρε παράτα και η αποπληρωμήτων δόσεων των Η.Χ. μέχρι τότε? Πού έχει ανακοινωθεί επίσημα? Ευχαριστώ
  2. athanasanas
    Ναι αλλά ο τόπος διαμονής της (ενοίκιο), δεν αναφέρεται σε Ε9.....
  3. athanasanas
    Συνάδελφοι, αν και διάβασα ό,σα έχετε γράψει για κύρια και μοναδική κατοικία... ψιλομπερδεύτηκα. Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο εξής θέμα μου: Συνιδιοκτήτες σε τριώροφο κτίριο κατοικιών με Ο.Α., χωρίς σύσταση είναι η ενήλικη κόρη σε ποσοστό 66% και ο πατέρας κατά 34%. Η κόρη δεν έχει άλλη περιουσία στο όνομά της (νοικιάζει διαμέρισμα σε άλλη πόλη), ο δε πατέρας έχει σπίτι 80τμ σε χωριό με πληθυσμό <3000 κατοίκων. Όμως η γυναίκα του έχει και άλλες κατοικίες στο όνομά της. Μπορώ να λάβω για την κόρη πρώτη κατοικία? Για τον πατέρα πιστεύω ούτε συζήτηση λόγω της γυναίκας του. Ευχαριστώ
  4. athanasanas
    FAETHON 11 το κλιμακοστάσιο κατά ΓΟΚ δεν ήταν χώρος ΚΧ, άρα τελικά πρέπει να είναι ΥΔΒΧ, όπως λέει ΙΑΣΟΝΑΣ. Και με την ίδια λογική "μετατροπή πιλωτής σε κατοικία" είναι ΥΔΒΧ.
  5. athanasanas
    Manolis gon έχεις δίκιο και σε άσχετο topic έθεσα την απορία μου. Αλλά διάβαζα τα downloads για να βρώ απάντηση και ψιλοζαλίστηκα, πιστεύω με καταλαβαίνεις. Συγγνώμη...
  6. athanasanas
    Κάποια τμήματα του ισογείου είναι νόμιμα (βάση της άδειας) και κάποια αυθαίρετα εντός εγκεκριμένου όγκου όλα. Τελικά οι χώροι του ισογείου που έχουν ΥΔ παίρνουν και τον συντελεστή ΥΥ<20%=1.2 , ενώ οι όροφοι που δεν έχουν ΥΔ καθώς και τα τμήματα του ισογείου χωρίς ΥΔ μπαίνουν μαζί σε ένα ΦΚ με ΥΥ<20%=0.20?
  7. athanasanas
    Τριώροφη οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σύσταση, ιδιοκτησία ενός ,εχει συνολική ΥΥ=0.80, χαμηλό κτίριο ανώτατο 8,50μ άρα 0,80/8,50=9,4%<20% συντελεστής (6α)=1,2. α)Στο ισόγειο: έχω τμήματα αυθαίρετα με ΥΔ και τμήματα νόμιμα από την Ο.Α., με ΥΥ 0,30μ. Η υπέρβαση ύψους που αναλογεί θα επιβαρύνει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές? Εφόσον στην ουσία έχουν αυθαιρεσία και οι "νόμιμες" κατασκευές. β)Ο α' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ:τμήμα του με ΥΔ θα πάρει και ΥΥ=1,2 . Το υπόλοιπο τμήμα του που είναι νόμιμο σε άλλο ΦΚ με ΧΥΔ? γ)Ο β' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ αλλά ΧΥΔ. Δημιουργώ ΦΚ με ΥΥ<20% και συντελεστή 0,20? Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση γιατί θόλωσα.....
  8. athanasanas
    Τριώροφη οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σύσταση, ιδιοκτησία ενός ,εχει συνολική ΥΥ=0.80, χαμηλό κτίριο ανώτατο 8,50μ άρα 0,80/8,50=9,4%<20% συντελεστής (6α)=1,2. α)Στο ισόγειο: έχω τμήματα αυθαίρετα με ΥΔ και τμήματα νόμιμα από την Ο.Α., με ΥΥ 0,30μ. Η υπέρβαση ύψους που αναλογεί θα επιβαρύνει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές? Εφόσον στην ουσία έχουν αυθαιρεσία και οι "νόμιμες" κατασκευές. β)Ο α' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ:τμήμα του με ΥΔ θα πάρει και ΥΥ=1,2 . Το υπόλοιπο τμήμα του που είναι νόμιμο σε άλλο ΦΚ με ΧΥΔ? γ)Ο β' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ αλλά ΧΥΔ. Δημιουργώ ΦΚ με ΥΥ<20% και συντελεστή 0,20? Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση γιατί θόλωσα.....
  9. athanasanas
    Τελικά, το κλιμακοστάσιο του ισογείου που μειώθηκαν οι διαστάσεις του από αυτό της Ο.Α. λόγω προέκτασης αυθαίρετου διαμερίσματος στην πιλωτή, θα υπολογιστεί ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ???
  10. athanasanas
    Σ' ευχαριστώ, με βοήθησες να τα ξεκαθαρίσω
  11. athanasanas
    IAΣΟΝΑΣ: 1)Έχω διώροφη κατοικία επάνω σε πιλωτή με Ο.Α. που υπάγεται στο Ν4014 για μετέπειτα κατασκευές 2)Ημεταλλική κατασκευή:Είναι μεταλλικό στέγαστρο που καλύπτει όλο τον ακάλυπτο και φτάνει στα όρια της διπλανής ιδιοκτησίας χωρίς να έχει κτίσει ο πελάτης μου εσωτερικό τοίχο δικό του. Επομένως στο ισόγειο δημιουργείται κάποιος χώρος που όμως πώς μπορεί να χαρακτηριστεί και με τι παραβάσεις? Στον όροφο σε τμήμα αυτού του στεγάστρου έχει κατασκευαστεί λουτρό που ΟΚ! παίρνει ΥΔ και ΥΚ και Υπέρβαση πλάγιας απόστασης. 3)Στους ορόφους, ενώ η άδεια προέβλεπε μαιζονέτα, στην πράξη η μαιζονέτα χωρίστηκε σε 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα. Αυτά παίρνουν "Διαμερισμάτωση"? Όλο το κτίριο είναι 100% ιδιοκτησίας με συμβόλαιο εννοείται. Τώρα θέλει να το χωρίσει και να το μεταβιβάσει, άρα γι' αυτό δεν τίθεται θέμα συναίνεσης.
  12. athanasanas
    Συγγνώμη διευκρινίζω: "κατοικία επί πιλωτή" και είναι ιδιοκτησία ενός που θέλει τώρα να χωρίσει σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Ωπότε δεν τίθεται θέμα συναίνεσης.
  13. athanasanas
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Καλά που υπάρχει και αυτό το site και τουλάχιστον μπορούμε να ... βρούμε κάποιες απαντήσεις που μας καίνε.Στοθέμα μου λοιπόν:Έχω κατοικία σε πιλωτή, στην οποία έχει γίνει ολική κάλυψη του ακαλύπτου από μεταλλική κατασκευή . Επάνω σε αυτή την αυθαίρετη κατασκευή και σε κάποιο τμήμα της , στον α' όροφο έχει κατασκευαστεί λουτρό. Πώς θα χαρακτηρίσω τον αυθαίρετο αυτό χώρο που δημιουργήθηκε στο ισόγειο σε συνέχεια της πιλωτής?
  14. athanasanas
    Καλησπέρα.ΈΧΩ ΚΟΛΛΗΣΕΙ. Σε διώροφο με Ο.Α. χαμηλών κτιρίων, οι εξώστες δεν έχουν επιτρεπόμενο ποσοστό, το φάρδος τους όμως που είναι μεγαλύτερο από αυτό της αδείας, παραβιάζει την πρασιά. Πώς υπολογίζω το πρόστιμο? Εκτός από παραβίαση προκηπίου από την αύξηση της διάστασής τους τι άλλη παράβαση παίρνουν? Θα πάρουν και υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης? Δεν καλύπτομαι πιστεύω σε αυτή την παρίπτωση από τις απαντήσεις της Μπούτου.
  15. athanasanas
    Συνάδελφοι, σε ημερίδα που είχε πραγματοποιηθεί παλαιότερα, δικηγόρος του ΤΕΕ είχε αναφέρει ότι ασυνήθιστα χαμηλές αμοιβές θα ελεγχθούν. Επομένως, για να είμαστε κατοχυρωμένοι το γράμμα του νόμου ποιό είναι ? Διάβασα τα διάφορα πόστς και δεν έβγαλα άκρη. Θέλω να κάνω δωρεάν τα αυθαίρετα του πατέρα μου και της αδελφής μου. Στο τέλος θα τους στείλω ..... σε άλλο μηχανικό για τα αυθαίρετά τους :grin: .Ποια διαδρομή πρέπει να ακολουθήσω? Σας ευχαριστώ.
  16. athanasanas
    Στην PILOTI μιας διωρόφου, το κλιμακοστάσιο βάση αδείας είχε επιφάνεια 29,00τμ <30τμ, ωπότε δεν είχε περιληφθεί στο σ.δ. Σήμερα, τμήμα του κλιμακοστασίου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Παίρνει αλλαγή χρήσης εκτός από ΣΔ? Βάση ΓΟΚ, από Β.Χ. μετατράπηκε σε Κ.Χ. .
  17. athanasanas
    Εχω διώροφη οικοδομή επί PILOTIS με Ο.Α.. Με μεταλλική κατασκευή, έχει επεκτήνει την οροφή της PILOTIS και έχει καλύψει όλο τον ακάλυπτο της οικοδομής (που τουλάχιστον ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη). Σε τμήμα του μεταλλικού δαπέδου στον όροφο, έχει κατασκευάσει λουτρό. Για το λουτρό υπολογίζω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και ΥΚ και ΥΔ. Στο ισόγειο όμως που έχω την επέκταση της PILOTIS πώς το αντιμετωπίζω? Εωχαριστώ.
  18. athanasanas
    Σε διώροφο επί πιλωτής με Ο.Α., που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, έχουν γίνει οι κάτωθι αυθαιρεσίες:α)Στην Ο.Α. οι όροφοι αποτελούσαν μία μαιζονέτα και από την κατασκευή της οικοδομής έγινε διαχωρισμός σε 2 διαμερίσματα αυτοτελή .Δεν έχω υπολογίσει πάλι πρόστιμο εσωτερικής διαμερισμάτωσης. Πώς υπολογίζεται? Υπάρχουν διαφορετικά ρολόγια για τις δυο ιδιοκτησίες, δεν θα ζητηθεί κάτι από την ΔΕΗ. β)Βεράντες που έχουν μεγαλώσει σε σχέση με την άδεια, δηλώνονται όταν βρίσκονται σε κοινόχρηστο δρόμο της Πόλης ?
  19. athanasanas
    Eπίσης σκέφτηκα μήπως βρώ κάτι και στα Αρχεία του κράτους σχετικά με τα ακίνητα που είχαν δοθεί, ώστε να καλυφθώ από κεί.
  20. athanasanas
    Προσφυγική κατοικία που είχε δοθεί στους ιδιοκτήτες από την Πρόνοια το 1952. Για τις περαιτέρω αυθαίρετες κατασκευές που δημιουργήθηκαν μετά το '55, θα υπολογίσω το πρόστιμο με οικοδομική άδεια ή όχι?. Για την προσφυγική κατοικία πρέπει να βρώ άδεια, πώς μπορώ να κατοχυρώσω το "ναι" της οικοδομικής άδειας?
  21. athanasanas
    Συνάδελφοι καλημέρα. Μου προέκυψε ένα θέμα για το τι περιθώριο έχω για την πληρωμή του παραβόλου μιάς υπαγωγής στα αυθαίρετα. Εκανα την υπαγωγή στις 4/1, βγήκε το Α/Α δήλωσης και το παράβολο. Ο ιδιοκτήτης με ρωτά τι περιθώριο έχει για την πληρωμή του παραβόλου, ώστε να μπορέσει να αποπληρώσει το προστιμο με έκπτωση 20% στο τέλος του Φεβρουαρίου. Δηλαδή, άν το παράβολο το πληρώσει στο τέλος του Ιανουαρίου, ώστε να έχει περιθώριο ένα μήνα για την αποπληρωμή όλου του ποσού του προστίμου, μπορεί ή υπάρχει κάποια χρονική δέσμευση για την πληρωμή του παραβόλου.Αν μείνει στην αρχική υποβολή η αίτηση ?
  22. athanasanas
    Καλημέρα σας συνάδελφοι. Θα ήθελα τα "φώτα σας" σχετικά με τις έγγραφες συμφωνίες που πρέπει να καταθέσουμε στο ΤΕΕ. Σύμφωνα με ανακοίνωση του ΤΕΕ, θα πρέπει να καταθέσουμε τα ιδιωτικά συμφωνητικά που έχουμε κάνει. Μου είπαν από τη civiltech ότι ό,ποια συμφωνητικά έχω κάνει και οποιασδήποτε μορφής είναι - μέχρι να εκδόσει κάποιο δικό του μοτίβο το ΤΕΕ- μπορώ να τα καταθέσω στις "ΑΝΑΦΟΡΕΣ" του συστήματος αμοιβών. Η ανακοίνωση του ΤΕΕ, αναφέρει ότι η έγγραφη συμφωνία πρέπει να συνοδεύεται και με το παράρτημα υπολογισμού αμοιβών . Το παράρτημα αυτό θα προέρχεται από το ό,ποιο πρόγραμμα αμοιβών χρησιμοποιώ ή ζητούν τον υπολογισμό αμοιβών μέσα από το ΤΕΕ? Εφόσον ο υπολογισμός αμοιβών υπάρχει μέσα σε κάθε Α/Α έργου. Μπορεί κάποιος μπορεί να με εμημερώσει?
  23. athanasanas
    Το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης υπολογίζεται συγκεντρωτικά για τις αυθαίρετες κατασκευές. Στο διάγραμμα κάλυψης που θα φτιάξεις θα φαίνεται συγκεντρωτικά το ποσοστό της αυθαίρετης δόμησης. Ωπότε θα πρέπει και στα δύο Φ/Κ να υπολογίσεις ποσοστό υπέρβασης 100-200%.
  24. athanasanas
    Νikolaras, χώροι με μέσο ύψος <2.40μ και με ελάχιστο 1.90μ χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί. Στην προκειμένη περίπτωση δεν έχεις αυτό το ύψος ωπότε ούτε καν βοηθητικός χώρος είναι. Αποτελεί λοιπή κτιριοδομική παράβαση . Έτσι υπολόγισα μια αποθήκη που είχε κατασκευαστεί κάτω από εξώστη ( το έψαχνα πόσο καιρό πώς θα βγάλω το πρόστιμό της και δεν βρήκα άλλη άκρη). Είναι αυθαίρετη κατασκευή που δεν μπορεί κατά τη γνώμη μου να οριστεί με διαφορετικό τρόπο.
  25. athanasanas
    Παιδιά καλημέρα σας και χρόνια πολλά σε όλους μας (άν μας αφήσουν οι άνωθεν να τα έχουμε). Διάβασα όλες τις απαντήσεις σχετικά με υπόγειο που υπάρχει σε οικοδομική άδεια ως αποθήκη και μετατράπηκε σε κατοικία. ΤΕΛΙΚΑ το πρόστιμο εκτός απο υπέρβαση δόμησης και βοηθητικός χώρος θα πάρει και ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ? Παρακαλώ, άν τελικά έχουμε καταλήξει κάπου, για να ενημε- ρώσω κι εκείνον τον "έρμο" ιδιοκτήτη που έχει φρικάρει μια ανεβάζοντας και μια κατεβάζοντας το πρόστιμο!!!!!!!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.