athanasanas

Συνάδελφοι καλησπέρα Αντιμετωπίζω μια δύσκολη (κατά εμένα) περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών. Συνοπτικά: εκδόθηκαν Ο.Α. ως εντός οικισμού, και εκ των υστέρων η Πολεοδομία ψάχνει ψάχνει και δεν βρίσκει οικισμό στην θέση αυτή, δηλ. οι Ο.Α. έχουν εκδοθεί με λάθος όρους δόμησης από λάθος της Πολεοδομίας. Συγκεκριμένα: σε οικόπεδο "τότε" ως εντός οικισμού είχε γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών. Για κάθε ιδιοκτησία εκδίδεται Ο.Α με όρους δόμησης "εντός οικισμού" και κατασκευάζονται τα κτίσματα (με κάποιες υπερβάσεις). Εκ των υστέρων η Πολεοδομία "ΔΕΝ ΒΡΙΣΚΕΙ ΟΤΙ ΥΠΑΡΧΕΙ Ο ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΣ", άρα οι Ο.Α. θα έπρεπε να έχουν εκδοθεί με όρους δόμησης της εκτός σχεδίου. Πώς αντιμετωπίζω την συγκεκριμένη περίπτωση; Γνώμη μου είναι ότι συγκρίνω τρις υπερβάσεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν κατά την έκδοση της Ο.Α., άσχετα το λάθος της υπηρεσίας. Ανάκληση δεν έχει γίνει. Κατά την γνώμη σας, διασφαλίζεται ο ιδιοκτήτης απλά υποβάλλοντας τις αυθαίρετες κατασκευές του στον τρέχοντα νόμο, συνεχίζοντας το εν αγνοία του αρχικό λάθος;

Εντός οικοπέδου, έχουν κατασκευαστεί χωρίς Ο.Α. -κατοικία προ του 1975 και -αυθαίρετοι Β.Χ. αυτής, κατασκευές του 1995 Για την επιλογή του συντελεστή 1(β,γ,δ,ε) του παραρτήματος Α, στην υπέρβαση δόμησης συνυπολογίζεται και το προ του 1975 ; Βάση του Ν4258 παρ.26(τροπ/ση άρθρου 23 του Ν4067) θεωρείται νομίμως υφιστάμενο και κατά την γνώμη μου δεν πρέπει να υπολογιστεί η επιφάνεια του προ ΄75 με υπέρβαση δόμησης Παρακαλώ την βοήθειά σας.

Συνάδελφοι καλησπέρα Έχω την εξής περίπτωση: Αναθεώρηση άδειας δόμησης εν ισχύ ως προς: αλλαγή χρήσης και προσθήκες καθ' επέκταση του υπάρχοντος. Στο υπάρχον εκτός της αλλαγής χρήσης, απαιτούνται επιπλέον μελέτες (ΚΕΝΑΚ, ύδρευση, αποχέτευση, ενεργητική- παθητική, Η/Μ), όπως και εργασίες αναλυτικού. Επομένως πιστεύω ότι σε αυτή την περίπτωση οι αμοιβές δεν θα υπολογιστούν με ποσοστό που θα καθορίσει ο ελεγκτής των φορολογικών της ΥΔομ. Κάθε επέμβαση στο υπάρχον θα πρέπει να αντιστοιχίζετια σε κάποιον από τους παρακάτω προυπολογισμούς (πιστεύω): 1ος προυπ/σμος : Αλλαγή χρήσης (διαφορά προυπολογισμός για φορολογικά και μόνο) 2ος " : υπάρχον κτίριο (αποτύπωση αρχιτεκτονικών, τα στατρικά έχουν ολοκληρωθεί) 3ος : " : Επιπλέον απαιτούμενες μελέτες 4ος " : Αναλυτικός πρόσθετων εργασιών στο υπάρχον 5ος " : Προσθήκες Παρακαλώ την βοήθειά σας

Σωστά μόλις τώρα επικοινώνησα με ΥΠΕΚΑ και απαιτείται Ε.Δ. στη θεμελίωση των προσθηκών μετά την έκδοση της αναθεώρησης Ευχαριστώ

Το ερώτημά μου αφορά αν πρέπει να καλέσω ως επιβλέπων μηχανικός Ελεγκτή Δόμησης στην συγκεκριμένη φάση της παρακάτω κατασκευής: Εχώ εκδόσει Άδεια Δόμησης για αντικατάσταση στέγης με εμφύτευση εσωτερικών υποστυλωμάτων και επισκευή των επιχρισμάτων σε τμήματα των εξωτερικών όψεων σε υφιστάμενο κτίριο. Η αντικατάσταση στέγης ολοκληρώθηκε, απομένουν οι εργασίες στα εξωτερικά επιχρίσματα. Το έργο ανήκει στην κατηγορία ενός τελικού ελέγχου.Τις επόμενες ημέρες πρόκειται να καταθέσω άδεια αναθεώρησης για αλλαγή χρήσης στο υφιστάμενο κτίριο και προσθήκες καθ' επέκταση σε αυτό. Ερώτηση: εφόσον θα ακολουθήσει αναθεώρηση πρέπει να καλέσω ελεγκτή δόμησης πριν την υποβολή φακέλλου αναθεώρησης ή αυτό μπορεί να γίνει στον αρχικό έλεγχο θεμελίωσης των προσθηκών;

Το ιθ εξωτερική θερμομόνωση μπορεί να συμπεριλάβει και μόνωση στέγης;

Συνάδελφοι καλησπέρα Σχετικά με την κατάργηση του εδαφίου κθ, άρθρου 29, Ν4495: καταργεί τις εργασίες θερμομόνωσης στέγης του εξοικονομώ. Έχω περίπτωση στο εξοικονομώ που εκτός την προσθήκη εξωτερικής θερμοπρόσοψης θα γίνει και θερμομόνωση στην στέγη. Μετά την κατάργηση του κθ εδαφίου, πρέπει να εκδοθεί Ο.Α. για την τοποθέτηση θερμομόνωσης στην στέγη;

Σε ιδιοκτησία χωρίς ΣΟΙ: α)διώροφο κτίσμα είναι προ του 1955 άλλαξε κεραμιδοσκεπή με άδεια μικρής κλίμακας το 2006: δεν απαιτείται πιστεύω ΜΣΕ β)στην ίδια ιδιοκτησία σε ισόγειο αναξάρτητο τμήμα, κατασκευή προ του 1983, εμβαδού<25 μ2 έγινε αλλαγή στέγης από λαμαρίνα σε κεραμιδοσκεπή: δεν απαιτείται ΜΣΕ γ)Επίσης σε παρακείμενο ανεξάρτητο ισόγειο κτίριο ομοίως κατασκευή του 1977, με εμβαδόν 31μ2>25 μ2 έγινε αλλαγή της λαμαρίνας με κεραμιδοσκεπή : απαιτείται ΜΣΕ ερώτηση 1: θα απαιτηθεί ΜΣΕ μόνον για το το τμήμα γ) της ιδιοκτησίας ή και για τα υπόλοιπα τμήματα που απαλλάσσονται; (παρότι είναι αστεία η λογική της απαλλαγής τους αλλά τουλάχιστον μας συμφέρει) ερώτηση 2:ο ιδιοκτήτης ως συνήθως βιάζεται για μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος θέλει οριστική υπαγωγή, άρα οριστικοποιώ με ειδική μνεία της εκκρεμότητας ΜΣΕ; Ρωτώ γιατί -το άκουσα και αυτό - σε τηλ. προς το ΤΕΕ μου είπαν (και μάλιστα σε στυλ ότι έπρεπε να ενημερώνομαι τακτικότερα από το ΤΕΕ): μετά την απόφαση 19409/1507 πρέπει πλέον να υποβάλλεται υποχρεωτικά και η ΜΣΕ ώστε να γίνει η μεταβίβαση, άλλως δεν μπορεί να προχωρήσει. Δηλ. αυτά περί υποβολής ΜΣΕ εντός 5ετίας ή 3ετίας ανάλογα με την σπουδιαότητα πάνε περίπτο; Επειδή μας έχουν φτάσει στα όριά μας, υπάρχει ρε παιδιά κάτι τέτοιο και μου έχει διαφύγει;

Kατ'αρχήν ευχαριστώ για το χρόνο σου. Ναι η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία και άρα κατ.1 για την κατοικία προ '75, και κατ.2 για το κατάστημα προ '83. Για δε τα κουφώματα: εκτός της διαφοροποίησης των διαστάσεων βάση εγκεκριμένων, διαπιστώθηκε και διάνοιξη νέων, άρα πιστεύω ότι δεν καλύπτομαι από το εδάφιο δδ, κατ.3, και ερμηνεύεται ως λοιπή παράβαση αναλυτικού. Τη γνώμη σας παρακαλώ.

Καλησπέρα σας Σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση, που βρίσκεται σε κοινοτικό διαμέρισμα <3000 κατ., διαπιστώθηκαν: α)1ο ΦΚ: Αυθαιρεσίες σε κατοικία του ισογείου προ 75: κατ.1, άρα 250 ευρώ β)2ο ΦΚ: Αυθαίρετη επέκταση καταστήματος στον όροφο, κατασκευή προ του 1983: δηλώνω κατ.2 ,είδος χρήσης υπηρεσία (3δ) και επομένως έλεγχος Η/Μ εγκαταστάσεων; γ)Επίσης διαπιστώθηκαν τόσο στις κατοικίες όσο και στο κατάστημα, διαφοροποίηση της επιφάνειας κουφωμάτων. 1 κοινό ΦΚ ή διαφορετικό κατοικιών και άλλο καταστήματος; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλημέρα Παρακαλώ έχω μπλέξει με την τελευταία παρ. του άρθρου 94: "Αν ο υπόχρεος συμμορφωθεί με τις πολεοδομικές διατάξεις και αποκαταστήσει την πολεοδομική παράβαση,......, δεν επιβάλλλεται πρόστιμο διατήρησης και το πρόστιμο ανέγερσης περιορίζεται στα 200ευρώ" Αναφέρεται σε όλες τις υποπεριπτώσεις της παρ.4 (α,β,γ,δ) του άρθρου 81 ή μόνον στην υποπερίπτωση 4δ; Ευχαριστώ

Πάνω από την απόληξη κλιμακοστασίου και εκτός του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής κατασκευάστηκε αυθαίρετα ο μηχανισμός του ανελκυστήρα που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α.. Τι είδους αυθαιρεσία υπολογίζω;

Παρακαλώ την βοήθειά σας: α)Στο ισόγειο διωρόφου κατοικίας επί πιλοτής, προβλεπόταν από την Ο.Α. η κατασκευή της εισόδου και χώρος στάθμευσης που δεν έχουν υπολογιστεί σε δόμηση. - Αυθαίρετα ο χώρος στάθμευσης μετατράπηκε σε κατοικία -> ΥΔΚΧ - Αυξήθηκε η επιφάνεια της προβλεπόμενης εισόδου-> ως ΥΔ ή με αναλυτικό; β)Στο δώμα: -αυξήθηκε αυθαίρετα η επιφάνεια της απόληξης κλιμακοστασίου -> αναλυτικός προυπολογισμός και -κατασκευάστηκε αυθαίρετο κουβούκλιο για το ασανσέρ ώστε να εξασφαλιστεί μια επιπλέον στάση του στο δώμα που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. (ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής)-> παράβαση αναλυτικού προυπολογισμού;. Πιστεύετε ότι είναι σωστός ο υπολογισμός των προστίμων κατ' αυτό τον τρόπο;

Καλημέρα σας Ως σύμβουλος έργου στο ΕΚΟ ΙΙ θα πρέπει η νόμιμη αμοιβή μου (248 ευρώ!!) να υποβληθεί στις 3μηνιαίες καταστάσεις συμφωνητικών; Ως τι εργασία θα υποβληθεί στο Σύστημα αμοιβών ΤΕΕ για να εκδοθεί Α/Α έργου; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα Εκ παραδρομής έδωσα κωδικούς taxis και email σε λάθος Περιφέρεια, ενώ η Περιφέρεια του ακινήτου και του ωφελούμενου είναι ανενεργή. Έχω προχωρήσει έως τον "κωδικό επαλήθευσης email". Σημαίνει ότι έχει δημιουργηθεί αίτηση σε λάθος Περιφέρεια; Πάγωσα μόλις διάβασα εκ των υστέρων: Επιλέξτε "σύνδεση" μόνο εφόσον υποβάλετε ή επεξεργάζεστε αίτηση για ακίνητο το οποίο ανήκει σε ενεργή περιφέρεια. Στην περίπτωση που κατά τη δημιουργία της αίτησης επιλέξετε μία Περιφέρεια, αυτή στην συνέχεια δεν μπορεί να τροποποιηθεί Δηλαδή πιστεύετε ότι θα θεωρηθεί ως άλλη αίτηση;

Τελικά πόσο μπορεί να μας δουλεύουν; Πόσο μπορεί να κοροιδεύουν τον κόσμο και φυσικά εμάς!!!!! 'Οποιος είναι πιο γρήγορος θα πάρει μάμαλο, αλλιώς καπούτ Ελλάδα 2018 για γέλια ή για κλάματα

Σχετικά με το άρθρο 28, παρ.δ και το άρθρο 42, παρ. 6: Μπορεί να διευκρινιστεί η όλη διαδικασία της γνωστοποίησης εργασιών; Σύμφωνα με το Ν4495 διαβάζω: 1)Αρχικά υποβάλλει ο ιδιοκτήτης γνωστοποποίηση ότι θα προβεί σε πρόσθετη εργασία. 2)Δεσμεύεται ότι 2 μήνες μετά την γνωστοποίηση θα υποβάλλει αίτηση για αναθεώρηση (άρθρου 28, παρ.δ) 3)Εντός 4 μηνών πρέπει να υποβληθεί πλήρης φάκελλος αναθεώρησης (άρθρου 42, παρ. 6) 4)Πρέπει να έχει κατατεθεί φάκελλος αναθεώρησης πριν τον τελικό έλεγχο του ελεγκτή μηχανικού Δηλαδή υποβάλλω τον πλήρη φάκελλο αναθεώρησης έως και 2 μήνες μετά την αίτηση για αναθεώρηση;

Σύμφωνα με το ΦΕΚ166/6-3-87: για χρήσεις "γενικής κατοικίας" επιτρέπονται εμπορικά καταστήματα (με εξαίρεση υπεραγορές και πολυκαταστήματα).

Σε οικισμό προ του '23 στερουμένου εγκεκριμένου σχεδίου (μη οριοθετημένου), υπάρχει κάποια δέσμευση για την αλλαγή χρήσης σε "υπεραγοράς (souper market)"; Διαβάζω όσα προαναφέρθηκαν αλλά δεν βρίσκω κάτι απαγορευτικό. Η υπεραγορά ανήκει στα λοιπά καταστήματα (άρθρο 5 , ΝΟΚ)

Συνάδελφοι Χρόνια μας Πολλά. Τελικά η απόσταση των 4.00μ από την οικοδομική γραμμή (όριο οικοπέδου) για οικόπεδα >500 μ2 σε οικισμούς προ του '23 που οικοδομούνται με το Διάταγμα του 1981 (ΦΕΚ 138Δ) ισχύει ή καταργήθηκε; Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Σε διώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι., με Ο.Α. διαπιστώθηκαν τα εξής: Αυθαίρετες κατασκευές στο ισόγειο κατασκευής προ του 1975 (αποδεικτικό το Ε9), Αυθαίρετες κατασκευές στον όροφο κατασκευής προ του 1983 (αποδεικτικό το Ε9). Το 2005 γίνεται αυθαίρετη επένδυση επί του διωρόφου κτιρίου και κάποιες αυθαίρετες εργασίες επί του ακαλύπτου . Τα Φ.Κ. θεωρώ ότι είναι τα εξής: 1ο Φ.Κ.: αυθαίρετα ισογείου προ του 1975, κατ.1 (εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν απαιτείται ξεχωριστή δήλωση) 2ο Φ.Κ.: αυθαίρετα ορόφου προ του 1983, κατ. 2 (μέχρι νεοτέρων διευκρινήσεων δεν αποκλείεται η χρήση της κατ.2 με μεταγενέστερες εργασίες) 3ο Φ.Κ.: ΥΔ, ΥΚ ανά όροφο για την αυθαίρετη επένδυση, κατ.4 ή 5 (αναλόγως τι θα προκύψει) 4ο Φ.Κ.: εργασίες αναλυτικού Πιστεύετε ότι είναι σωστά τα παραπάνω; Ευχαριστώ

Τελικά ξέρει κάποιος συνάδελφος αν ο Ε.Δ. ασχολείται με το ΣΔΑ (αν οι ποσότητες είναι προσεγγιστικά ίδιες, κ.λ.π). Επίσης τι πρέπει να προσκομίσει ο Διαχειριστής ΑΕΚΚ στον Ελεγκτή Δόμησης;

Το ερώτημά μου αφορά Άδεια Δόμησης για: "Αντικατάσταση μεταλλικής στέγης και εμφύτευση μεταλλικών υποστυλωμάτων σε υπάρχον ισόγειο κτίριο ΑΣΟ". Διαβάζοντας το άρθρο 44/Ν 4495, πιστεύω ότι το παραπάνω έργο ανήκει στην κατ.Α και άρα πρέπει να γίνει 1 (τελικός) έλεγχος. Παρακαλώ τη γνώμη σας Ευχαριστώ

Ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές έχουν υποβληθεί στο Ν4178 προς έκδοση Ο.Α. Η 3ετία που προέβλεπε ο Ν4178 λήγει τον Φεβρουάριο και μάλλον δεν θα έχει εκδοθεί Ο.Α.. Μπορεί να μεταβεί η δήλωση στο Ν4495 και εκμεταλευτώ πλέον την 3ετία του νέου νόμου;

Απλά μας διευκρίνησε ότι το 5α λειτουργεί σωρευτικά με το 5β. Τώρα για το "χωρίς συναίνεση στις εξής περιπτώσεις......" είπε σε κάποια σημεία υπάρχουν ασάφειες στο νόμο λόγω πολυπλοκότητας στο να ταξινομήσουν και να καλύψουν το μέγιστο των περιπτώσεων (και προσθέτω λόγω "αρπακόλλα") Οι διορθώσεις αναμένονται σε εγκυκλίους.. είπε.