athanasanas

Κατ΄αρχήν καλησπέρα σας. Η είσοδος σε διώροφη οικοδομή επί πιλωτής, αυξήθηκε κατά 10 εκατ., τα οποία παραβιάζουν την παρόδια στοά. Κατά την παράγραφο 2γ του άρθρου 2, απαγορεύεται η υπαγωγή τους. Σύμφωνα με το εδάφιο ιστ, παρ.Γ, κατ.3: "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5%(η υπέρβαση των 10 εκατ. είναι εντός 5%),..., και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β, γ της παρ. 2 του άρθρου 2, Ν4178". Πείτε μου αν καταλαβαίνω σωστά: τα 10 εκατ. που υπερβαίνουν έως 5% την εξωτερική διάσταση του περιγράμματος και βρίσκονται εντός της στοάς, μπορούν να δηλωθούν κατά παρέκκλιση της παρ. 2γ, ως αυθαίρετη μικρή παράβαση; Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία σε οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι.,είχε ενταχθεί στο Ν3843/10 με καθαρή επιφάνεια χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, όπως προβλεπόταν. Σήμερα, στο Ν4178/13 εντάσσω τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές και δεν ασχολούμαι πάλι με την αλλαγή χρήσης (συνυπολογίζεται μόνο για την διεξαγωγή των επιβαρυντικών συντελεστών). Οι περιμετρικοί τοίχοι της αλλαγής χρήσης θεωρούνται αυθαίρετοι και πρέπει να ενταχθούν; Πιστεύω ότι εφόσον έχει δηλωθεί η αλλαγή χρήσης και οι περιμετρικοί τοίχοι είναι σύμφωνα με τους εγκεκριμένους, δεν δηλώνονται και γίνεται μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση ως προς την ενιαία επιφάνεια της κατοικίας που προέκυψε. Σωστά; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλημέρα σε όλους μας Παρακαλώ την βοήθειά σας: Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο δεν υπάρχει ΥΥ. Διαπιστώθηκε όμως διαφορετικό ύψος στην απόληξη του κλιμακοστασίου συγκριτικά με το εγκεκριμένο. Πιστεύω πως είναι αυθαιρεσία αναλυτικού και όχι ΥΥ. Παρακαλώ την βοήθειά σας, ευχαριστώ

Παρακαλώ τη συμβουλή σας για το #972;

Καλησπέρα σας Από το 2014 έχει ολοκληρωθεί δήλωση διωρόφου οικοδομής με υπόγειο και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο. Ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να δηλώσει κάποιες αυθαίρετες μικρές παραβάσεις (ΥΥ=28 εκατ.:εδάφιο ιστ και διαφορές έως 10% στα κουφώματα:εδάφιο ε κατ. Γ). Προ διμήνου ο ιδιοκτήτης πέθανε, οπότε τα παιδιά του και η σύζυγός του, πρέπει να προβούν σε αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση Ο.Ι., άρα έκδοση βεβαιώσεων από εμένα. Ερώτηση:Μπορώ σήμερα να επαναφέρω την δήλωση σε υπαγωγή και να προσθέσω επιπλέον Φ.Κ.με τις αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και να εξοφληθεί το επιπλέον πρόστιμο από την σύζυγό του;

Σε αποτύπωση των ανοιγμάτων κτιρίου, προκύπτει ότι βάση των εγκεκριμένων έχουν διαφοροποιηθεί ελάχιστα οι διαστάσεις τους: -παράθυρα υπογείου έχουν μεγαλώσει, με κατέβασμα της ποδιάς κατά 20 εκατ. -κουφώματα ορόφων έχουν μικρότερο ύψος (από 2.30 σε 2.15 )και -σε τυφλή πλευρά της οικοδομής κατασκευάστηκαν παράθυρα λουτρών με υαλότουβλο Μπορεί να υπολογιστούν ως αυθαίρετη μικρή παράβαση, εδαφίου ιε:το 10% λαμβάνεται ως απόκλιση από το εγκεκριμένο εμβαδό του κάθε ανοίγματος;

Συνάδελφοι καλημέρα Σε διώροφη με υπόγειο, χωρίς σύσταση Ο.Ι. διαπιστώθηκε ΥΥ=28 εκατ Προήλθε από "ανέβασμα" της θεμελίωσης όπως μπορείτε να δείτε και στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα. Η ΥΥ=28 εκατ.- κατά τη γνώμη σας- μπορεί να ενταχθεί στην παρ.Γ, κατ.3, εδάδιο ιστ; Ευχαριστώ για το χρόνο σας ΥΥ.pdf

Τακτοποιώ κοινόχρηστες ισόγειες αποθήκες σε διώροφη κατοικία με σύσταση Ο.Ι.. Τμήμα της διώροφης είναι προ του 1955 και υπόλοιπο, προ του 1975. Σε ξεχωριστή δήλωση έχω υποβάλλει την ισόγεια κατοικία προ του 1975. Επομένως το πρόστιμο στις κοινόχρηστες επιφάνειες λαμβάνεται ως με Ο.Α. Ερώτηση: Στην υποβολή σχεδίων για την δήλωση των αυθαίρετων κοινοχρήστων : το Δ.Κ. ταυτίζεται με το Τοπογραφικό εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α.;

Για τα επιπλέον κυβικά της εγκεκριμένης πισίνας απαντήθηκε σε παλαιότερο # ότι λαμβάνεται η μικτή επιφάνεια δηλ. όγκος νερού και περιμετρικά τοιχεία. Όμως το παράρτημα μιλάει καθαρά για όγκο νερού. Η διαφορά στον υπολογισμό μεταφραζόμενη σε ευρώ είναι σεβαστό ποσό. Τελικά συνυπολογίζονται και τα φέροντα στοιχεία της επιπλέον αυθαίρετης πισίνας;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Προκύπτει βέβαια μισό μισό Υ/Δ...στέκει αυτό;

Κατοικία προ του 1975, εντός σχεδίου πόλης, χωρίς Ο.Α.,έχει υποβληθεί στο Ν4178/13. Τοπογραφικό του 2005 που συντάχθηκε για κατάτμηση της ενιαίας ιδιοκτησίας της ιδιοκτήτριας της κατοικίας σε οικόπεδα, περιγράφει την κατοικία εντός του αντίστοιχου οικοπέδου της. Επειδή δεν απαιτείται τοπογραφικό, δεν ασχολήθηκε περισσότερο. Συνηδειτοποιώ εκ των υστέρων, ότι τμήμα της κατοικίας καταπατά την όμορη ιδιοκτησία που σήμερα ανήκει στο γιό της ιδιοκτήτριας. Ο μηχανικός του τοπογραφικού περιέγραφε την κατοικία σε "πλασματική" θέση ώστε να τον εξυπηρετεί στην κατάτμηση και στις αρτιότητες των δημιουργούμενων οικοπέδων. Μπορώ κατά την γνώμη σας να συνεχίσω την δήλωση που έχω υποβάλλει με την επιφάνεια της κατοικίας που εμπεριέχεται μέσα στο οικόπεδο της ιδιοκτήτριας και να υποβάλει άλλη δήλωση (πλέον σε νέο νόμο) ο γιός της για το υπόλοιπο της κατοικίας που βρίσκεται στο οικόπεδό του; Αναρωτιέμαι αν στέκει αυτή η λύση, γιατί λειτουργικά η κατοικία κομματιάζεται

Ευχαριστώ, πράγματι είμαι με Ο.Α. διότι εκδόθηκε η Ο.Α. σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο ίσου όγκου και εμβαδού. 1)Ως προς την ΥΥ στην προσθήκη του ισογείου, που κατα τ'αλλα είναι χωρός ΥΔ % ΥΚ, παρά μόνον ΥΥ=20εκατ,συμπληρώνω ξεχωριστο ΦΚ με ΥΥ χωρίς ΥΔ 2)Ο αυθάιρετος όροφος εκτός από ΥΔ και ΥΥ θα επιβαρυνθεί και με ΥΚ; Νομίζω όχι γιατί εφόσον είναι ενιαία κατοικία, βρίσκεται εντός εγκεκριμμένης κάλυψης

Dimitris:ως προς την παλαιότητα στο Ε9 το είχα αντιμετωπίσει και παλαιότερα ότι συμπαρασύρει η νεότερη επέμβαση το παλαιότερο κτίσμα. Pavlos:ως προς την απάντησή σου #548:Σίγουρα θα πρέπει να δηλωθεί η παραιτέρω παρέμβαση και ενίσχυση στο προ του ΄55, όμως θα υπολογιστεί με αναλυτικό και όχι ως επιφάνεια. Σωστά; Ποιά η γνώμη σας για το #550 που επισυνάπτω pdf στο #551 ως προς την ΥΥ;

Επισυνάπτω κατόψεις για να γίνω πιο κατανοητή 12_9_16.pdf

Καλημέρα συνάδελφοι. Κατ΄αρχήν στο προ του ΄55, έχει γίνει ενίσχυση λόγω σεισμού της Καλαμάτας.Η προσθήκη καθ΄επέκταση στο πρό του '55 έγινε το1987 με Ο.Α. ίσου όγκου και εμβαδού στο αντίστοιχο τμήμα της κατοικίας που κρίθηκε κατεδαφισταία. (Dimitris εκδόθηκε Ο.Α. σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο,ίσου όγκου και εμβαδού με το κατεδαφισταίο). Σήμερα η μόνη υπέρβαση στην προσθήκη είναι ΥΥ=20 εκατ, επίσης το εμβαδόν του μικρότερο του προβλεπόμενου που δεν απασχολεί. Συγχρόνως με την προσθήκη, κατασκευάζεται και πλήρης αυθαίρετος όροφος που μαζί με το ισόγειο αποτελεί μια ενιαία διώροφη κατοικία. Παρακαλώ την βοήθειά σας αν σκέπτομαι σωστά ως προς οτ πρόστιμο: α)για το προ του ΄55: αναλυτικός για τις παραιτέρω επεμβάσεις δηλ. κολώνες, δοκοί, μανδύες.... β)όροφος όλος αυθαίρετος.Σύμφωνα με το Παράρτημα Α, σε οικόπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο, οι υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές λαμβάνονται ως " χωρίς Ο.Α.".Επόμένως ως προς την ΥΥ, εφόσον το Ηολικό< επιτρεπόμενο ύψος περιοχής=11.00μ, υπολογίζω ΥΥ; Πιστεύω ότι δεν πρέπει να χρεωθεί ΥΥ ούτε στην ισόγεια προσθήκη αλλά ούτε και στον όροφο.

Συνάδελφοι καλημέρα. Έθεσα το ερώτημά μου και σε άλλο topic, εκ παραδρομής Καλούμαι να υποβάλλω άμεσα στο Ν4178 διώροφη οικοδομή με αυθαιρεσίες προς μεταβίβαση. Ωπότε πρέπει εκτός του προστίμου να γίνει οριστική υπαγωγή και δικαιολογητικά σε αυτό το νόμο. Πρόκειται για διώροφη ενιαία κατοικία με πλήρη κάλυψη σε οικόπεδο "μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο". Η κατοικία έχει κατασκευαστεί τμηματικά: Τμήμα του ισογείου είναι προ του '55 και αποδεικνύεται από συμβόλαιο και Ε9. Μετέπειτα κατασκευάζεται αυθαίρετη προσθήκη με πλήρη κάλυψη σε όλο το οικόπεδο. Αυτή η προσθήκη κατεδαφίζεται ως επικίνδυνη μετά τους σεισμούς και συγχρόνως ενισχύεται το προ του '55. Το 1987 εκδίδεται Ο.Α. για το κατεδαφισμένο τμήμα ως "Προσθήκη καθ΄επέκταση σε υπάρχουσα παλαιά κατοικία". Κατά την ανέγερση της προσθήκης, κατασκευάζεται αυθαίρετα επιπλέον πλήρης όροφος. Σήμερα κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι: 1)η ισόγεια προσθήκη έχει απόκλιση 20 εκατ. ως προς το εγκεκριμένο από την Ο.Α. ύψος 2)ο όροφος εξ ολοκλήρου αυθαίρετος με ύψος που δεν ξεπερνά το ύψος περιοχής. Το Παράρτημα Α λέει ότι:" για οικόπεδα μη άρτια και οικοδομήσιμα σήμερα, οι αυθαίρετες κατασκευές καθ΄υπέρβαση της Ο.Α. λαμβάνονται ως χωρίς Ο.Α". Έχω τις εξής απορίες: α)Για τον αυθαίρετο όροφο θα υπολογιστεί πρόστιμο ως χωρίς Ο.Α..Τον επιβαρυντικό συντελεστή του ύψους θα τον υπολογίσω: αυθαίρετο ύψος ορόφου/επιτρεπόμενο ύψος περιοχής; β)Την υπέρβαση 20 εκατ. που υπάρχει στην προσθήκη στο ισόγειο πρέπει να ασχοληθώ ή εφόσον επειδή είναι ενιαία κατοικία, η υπέρβαση ύψους καλύπτεται από τον αυθαίρετο όροφο; γ)Για την ενίσχυση στο προ του ΄55 μετά τους σεισμούς θα πρέπει να αναζητήσω κάποια νομιμοποιητικά στοιχεία ή αν δεν υπάρχει κάτι, με αναλυτικό τις επεμβάσεις σε αυτό; Σάββατο πρωί με άγχος λόγω χρόνου για το αυθαίρετο....Ευχαριστώ εκ των προτέρων

pitsirik0s: Αυτό με συμβούλευσαν και από το ΤΕΕ, δηλ. να γράψω στην περιγραφή "ΑΚΥΡΗ ΔΗΛΩΣΗ". Αυτό βέβαια μόνο εφόσον έχει εκδοθεί το παράβολο και ποσοσστό αναταπόδοσης και εκκρεμεί η εξόφλησή τους

Συνάδελφοι καλημέρα. Καλούμαι να υποβάλλω άμεσα στο Ν4178 διώροφη οικοδομή με αυθαιρεσίες προς μεταβίβαση. Ωπότε πρέπει εκτός του προστίμου να γίνει οριστική υπαγωγή και δικαιολογητικά σε αυτό το νόμο. Πρόκειται για διώροφη ενιαία κατοικία με πλήρη κάλυψη σε οικόπεδο "μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο". Η κατοικία έχει κατασκευαστεί τμηματικά: Τμήμα του ισογείου είναι προ του '55 και αποδεικνύεται από συμβόλαιο και Ε9. Μετέπειτα κατασκευάζεται αυθαίρετη προσθήκη με πλήρη κάλυψη σε όλο το οικόπεδο. Αυτή η προσθήκη κατεδαφίζεται ως επικίνδυνη μετά τους σεισμούς και συγχρόνως ενισχύεται το προ του '55. Το 1987 εκδίδεται Ο.Α. για το κατεδαφισμένο τμήμα ως "Προσθήκη καθ΄επέκταση σε υπάρχουσα παλαιά κατοικία". Κατά την ανέγερση της προσθήκης, κατασκευάζεται αυθαίρετα επιπλέον πλήρης όροφος. Σήμερα κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι: 1)η ισόγεια προσθήκη έχει απόκλιση 20 εκατ. ως προς το εγκεκριμένο από την Ο.Α. ύψος 2)ο όροφος εξ ολοκλήρου αυθαίρετος με ύψος που δεν ξεπερνά το ύψος περιοχής. Το Παράρτημα Α λέει ότι:" για οικόπεδα μη άρτια και οικοδομήσιμα σήμερα, οι αυθαίρετες κατασκευές καθ΄υπέρβαση της Ο.Α. λαμβάνονται ως χωρίς Ο.Α". Έχω τις εξής απορίες: α)Για τον αυθαίρετο όροφο θα υπολογιστεί πρόστιμο ως χωρίς Ο.Α..Τον επιβαρυντικό συντελεστή του ύψους θα τον υπολογίσω: αυθαίρετο ύψος ορόφου/επιτρεπόμενο ύψος περιοχής; β)Την υπέρβαση 20 εκατ. που υπάρχει στην προσθήκη στο ισόγειο πρέπει να ασχοληθώ ή εφόσον επειδή είναι ενιαία κατοικία, η υπέρβαση ύψους καλύπτεται από τον αυθαίρετο όροφο; γ)Για την ενίσχυση στο προ του ΄55 μετά τους σεισμούς θα πρέπει να αναζητήσω κάποια νομιμοποιητικά στοιχεία ή αν δεν υπάρχει κάτι, με αναλυτικό τις επεμβάσεις σε αυτό; Σάββατο πρωί με άγχος λόγω χρόνου για το αυθαίρετο....Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Υποβλήθηκε δήλωση στο 4178 και βρίσκεται σε "Αρχική υποβολή", απλήρωτο το παράβολο και το ποσοστό ανταπόδοσης. Ημερομηνία λήξης της πληρωμής 8/2/2017. Είναι περίπτωση αυθαιρέτου που το παράβολο υπερκαλύπτει το πρόστιμο. Με το νέο νόμο το ίδιο αυθαίρετο θα πληρώσει παράβολο 500 ευρώ αντί 2000 και το πρόστιμο θα είναι μικρότερο. Άρα συμφέρει τον ιδιοκτήτη να περιμένει Σε αυτό το στάδιο της αρχικής υπαγωγής -σύμφωνα με το εγχειρίδιο χρήσης του ΤΕΕ- το αυθαίρετο δεν θεωρείται ενταγμένο στο νόμο. Αν ο ιδιοκτήτης δεν εξοφλήσει το παράβολο, υπάρχει περίπτωση να αναζητηθούν τα ποσά από αυτόν εφόσον στο όνομά του έχει εκδοθεί ποσό οφειλής; Μετά με το νέο νόμο θα υποβληθεί νέα δήλωση για το αυθαίρετό του. Τι πρέπει να κάνω;

Συμφωνώ δια λόγου με τον ιδιοκτήτη -αυτό ήταν το λάθος μου-να υποβάλω στο Ν4178 αυθαίρετες κατασκευές στο ακίνητό του. Λόγω απόστασης να διακπεραιώσει την 'ιδια μέρα το γνήσιο της υπογραφής σε ανάθεση και ΥΔ και παράλληλα να εξοφλήσει παράβολο και ποσοστό ανταπόδοσης. Επομένως βρίσκομαι να έχω υποβάλλει στο Σύστημα τα αυθαίρετα χωρίς υπογραφές του ιδιοκτήτη. Βγαίνει ο νόμος προς διαβούλευση και τον πληροφορούν συνάδελφοι και συμβολαιογράφοι ότι με το νέο νόμο θα έκανες το αυθαίρετο με το μισό πρόστιμο και τα σχετικά.... Τελικά αν ο ιδιοκτήτης δεν εξοφλήσει μέχρι τις 8/2/2017- ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου που αναγράφεται στο Σύστημα- η δήλωση χάνεται;Ή μήπως του ζητήσουν μετάβαση στο νέο και ποσά υπερβάλοντα δεν αναζητούνται; Αν η δήλωση χάνεται, θα μπορεί αυτός εκ νέου να υποβάλλει νέα δήλωση για το αυθαίρετό του στο νέο νόμο;

Μακάρι και να είναι έτσι

Σχετικά με την τελευταία παρ. στο #67 terry: Επαναπαυμένοι ότι θα δώσουμε μέχρι 8/2/2018 τα δικαιολογητικά του 4178, τον καταργούν. Και σε όσες δηλώσεις εκρεμούν τα δικαιολογητικά και έχει εξοφληθεί η αμοιβή του μηχανικού, η μετάβαση στο νέο νόμο και τα επιπλέον αρχεία που θα ζητηθούν και απ' ότι κατάλαβα δεν είναι όπως 4014 μόνον επανυπολογισμός προστίμου αλλά π.χ. την απλή υπόθεση της στατικής μελέτης,...κλπ από ποιόν θα πληρωθεί η επιπλέον εργασία; Πάλι θα μας πει ο ...Υπουργος είναι θέμα συμφωνίας του μηχανικού με τον ιδιοκτήτη και της σχέσης που έχουν αναπτήξει που κατόπιν συζητήσεως και σκ....; Κι αν καλείς τον ιδιοκτήτη για ενημέρωση σχετικά με τα καινούργια του νόμου, θα σου πετάει ένα εγώ σε πλήρωσα, εσύ δεν είχες τελειώσει και θα σε στέλνει...... Δηλαδή τρεχάτε να ολοκληρώσετε υπαγωγές με τα δικαιολογητικά και αφήστε μας εμάς νομοθετούμε για εσάς. Ποιές διαβουλεύσεις;

Σχετικά με # 1329 & #1331: 1ο ΦΚ/ πατάρι 79 τμ μειωτικού συντελεστή: -επιτρεπόμενη δόμηση:696 τμ -ποσοστό οριζοντίου:440/1000 είναι: 79/696*(440/1000)=26%<50% , άρα (5α=1) 2ο ΦΚ/κατάστημα χωρίς ΥΔ : εμβαδού:197 τμ ΥΥ=46 εκατ. εγκεκριμένο ύψος:5.00μ είναι: 9.2%<20%, (5ε=0.20) Σωστά;

Σχετικά με το #1329:η επιφάνεια του καταστήματος που επιβαρύνεται με ΥΥ χωρίς ΥΔ, θα συμπεριληφθεί στην αυθαίρετη δόμηση, ώστε να υπολογιστεί συνολικά το ποσοστό του επιβαρυντικού συντελεστή δόμησης;

Άρθρο 72/ περίπτωση 2: "Αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες δεν ολοκληρώθηκαν εμπρόθεσμα η υπαγωγή στΙς ΔΙΑΤΆΞΕΙς 3843,4014,4178... και δεν αναρτήθηκαν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και στοιχεία στο πληροφοριακό σύστημα είναι δυνατή η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος...". Τρικλοποδιά; Φωτιά στα μπατζάκια μας; Έως σήμερα δεν ξέραμε βάλτε δηλώσεις στο Σύστημα και δικαιολογητικά σύμφωνα με Απόφαση 60069,ΦΕΚ3534Β, άρθρο 1, δικαιολογητικά έως 8/2/2016