athanasanas

Α/Φ του 1972 σε οικόπεδο εντός οικισμού, απεικονίζονται μια ισόγεια κατοικία προ του 1955 (η οποία σήμερα δεν υπάρχει) και παρακείμενο ισόγειο κτίριο ασκεπές.Το 1976 εκδίδεται Ο.Α. για ανέγερση διωρόφου με ισόγειο αδιαμόρφωτο, στη θέση του ασκεπούς κτιρίου. Ο μελετητής δεν παρουσιάζει το υπάρχον, που περιμετρικά αυτού έγινε εμφύτευση υποστυλωμάτων και η ανέγερση του υπολοίπου κτιρίου, αλλά ούτε και το προ του '55 κτίριο. Σήμερα καλούμαι να δηλώσω τις αυθαίρετες κατασκευές επί του κτιρίου. Μπορώ να ισχυριστώ την ύπαρξη του ισογείου με ανάλογη τεκμηρίωση και τη χρήση της Α/Φ ως υπάρχον προ του 1975;

Σε υπάρχουσα κατοικία κατασκευάστηκε με Ο..Α σταυλαποθήκη εμβαδού 30τμ, η οποία σήμερα παραβιάζει το Δ. Η σταυλαποθήκη είναι μειωτικού συνελεστή;

Σε ισόγεια κατοικία διαπιστώθηκε μετατόπιση σε σχέση με την Ο.Α. σε σύνομη θέση. Το ύψος είναι ίδιο με το εγκεκριμένο. Όμως η στάθμη του εδάφους διαφοροποιείται από την εγκεκριμμένη, λόγω μη αποκατάστασης του περιβάλλοντος χώρου.Δηλ.υπερύψωση 80 εκατ της Ο.Α. σήμερα κλιμακώνεται από 0.00 έως 1.10μ Σκέπτομαι να το διαχειριστώ ως εξής: 1/1ο ΦΚ: η μετατόπιση να υπολογιστεί ως αυθαίρετη μικρή παράβαση (κατ.Γ, εδάφιο ιε) 2/2ο ΦΚ:λοιπή παράβαση-μη αποκατάσταση περιβάλλοντος χώρου Σωστά; (Επιπλέον υπάρχουν οι παρακάτω αυθαίρετες κατασκευές: αποθήκη παρακολούθημα της κατοικίας με Ο.Α. παραβιάζει το Δ και αυθαίρετο BBQ που θα υπολογιστουν με τους αντίστοιχους επιβαρυντικούς)

1/Στο ανδρόγυνο, η γυναίκα με ποσοστό αναπηρίας άνω 80%, άρα πρόστιμο με συντελεστή 11α=0.15. 2/Ταυτοχρονα ελέγχω και την κύρια και μοναδική κατοικία: Το ζευγάρι διαμένει σε κατοικία κύρια 95τμ σύμφωνα με Ε1, ενώ υπάρχει και ημιτελής όροφος. Για τα πρώτα 70τμ επωφελείται ο ιδιοκτήτης τον συντελεστή 3α Τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία, συντελεστής 3β. Το πρόστιμο θα υπολογιστεί πολλαπλασιαστικά με τους ελαφρυντικούς συντελεστές. Σωστά;

'Εχεις δίκιο και σ' ευχαριστώ

Στο ισόγειο εκτός της μετατόπισης:-διαπιστώνεται αλλαγή χρήσης αποθήκης σε κατοικία που είχε υπολογιστεί στο σ.δ., άρα αναλυτικός -μικρή απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις (συμπεριλαμβανομένου και του ύψους στο 5%) που συνυπολογίζονται ούτως ή άλλως στην ΥΔ,ΥΚ από την μετατόπιση Όροφος στα μπετά, επιβαρύνεται με ΥΚ,ΥΔ ( όπως και εσύ με συμβούλεψες). Δερωτώμαι όμως για την κατηγοριοποίηση γιατί οι μη ταυτιζόμενες επιφάνειες ουσιαστικά δεν προσαυξάνουν τον Σ.Δ.κατά εγκ.4 Ή μήπως άσχετα αν υπήρχαν στην άδεια,δεν κατασκευάστηκαν συμφώνως με την άδεια άρα αυθαίρετοι και προσαυξάνουν Δηλαδή πρέπει να το δούμε με άλλη λογική....

Διώροφο κτίριο έχει μετατοπιστεί, και η μη ταυτιζόμενες επιφάνειες επιβαρύνονται με ΥΔ. α/ΥΚ θα επιβαρυνθεί και ο όροφος; β/στην κατηγοριοποίηση η μη ταυτιζόμενη επιφάνεια λόγω μετατόπισης, θα συνυπολογιστεί στις αυθαίρετες επιφάνειες; Δεν προσαυξάνουν όμως κατά την εγκ.4 τον συντελεστή δόμησης;

Εχω δώσει την ερώτηση και σε άλλο νήμα αλλά δεν απαντήθηκε... Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο που έχει εκδοθεί Ο.Α. για ανακατασκευή τμήματος κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού, κατασκευάστηκε αυθαίρετος όροφος: για τα ποσοστά των υπερβάσεων του προστίμου, χρησιμοποιώ τους όρους δόμησης της αρτιότητας ή της παρέκκλισης που είναι και η συμφέρουσα;

Σε συνέχεια του #7: Στο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης, χρησιμοποιώ τους όρους δόμησης της παρέκκλισης ή της αρτιότητας; Με της παρέκκλισης έχω χαμηλότερα ποσοστά υπέρβασης

ted78 Έχεις δίκιο ότι τα παρουσιάζω ένα ένα αλλά μου προέκυψε το θέμα περί νομιμότητας του υπάρχοντος ισογείου, διαβάζοντας τις Ε/Αteetrip. Ξέρεις κάποια στιγμή ψάχνοντας για κάθε είδους αυθαίρετα.... βγαίνουν οι ανασφάλειές μας και ξεχνάμε και αυτά που ξέρουμε!!! Τελικά η Ο.Α. έχει εκδοθεί απο την Πολεοδομία, άρα αποτελεί στοιχείο νομιμότητας για το υπάρχον και φυσικά δεν ελέγχω Διοικητική Πράξη. Σ' ευχαριστώ για τον χρόνο σου

'Εχει κατασκευαστεί το 2000.

Σε μη άρτιο οικόπεδο είχε εκδοθεί Ο.Α. για ανακατασκευή κατεδαφισταίου τμήματος ισόγειας κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού. Συγχρόνως με την ανακατασκευή στο ισόγειο, κατασκευάζεται αυθαίρετος όροφος. α/Υπολογίζω τους επιβαρυντικούς συντελεστές ως με Ο.Α.; (δηλ. το ποσοστό της αυθαιρεσίας βάση των όρων δόμησης της περιοχής σήμερα όπως για άρτια & οικοδομήσιμα με Ο.Α. οικόπεδα) β/η κατηγοριοποίηση βάση των εγκεκριμμένων της Ο.Α.;

Από το ΤΕΕ με παράπεμψαν στο εγχειριδιο χρήσης και να αιτηθώ μέσα από τη δήλωση την μεταφορά της σε υπαγωγή avgoust ισχύει όπως τα είπες

27/1/2116 ημερομηνία αυτοψίας στα "προσθετα στοιχεία". Όμως φαίνεται καθαρά ότι ειναι λάθος, γιατί στην τεχνική έκθεση δηλώνω την σωστή ημερομηνία

Εκ παραδρομής έδωσα βεβαίωση με ημερομηνία.......27/1/2116!!! Μ........αΓίνεται να ανοιχτε Εκ των υστέρων συνειδητοποίησα το λάθος μου. Δεν έχει χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση ακόμα σε δικαιοπραξία. Στην τεχνική έκθεση και στο 5φυλλο έχει δοθεί η σωστή ημερομηνία Γίνεται να ανοιχτεί από το ΤΕΕ η βεβαίωση για διόρθωση της ημερομηνίας αυτοψίας και μόνο;

akius καλημέρα και σ' ευχαριστώ. Για να περιγράψω ΥΥ<5% (που υφίσταται, στην κατασκευή είναι 4%) και να το λάβω ως αυθαίρετη μικρή παράβαση,θα πρέπει κατά την γνώμη μου να εξετάσω συγχρόνως, αν η κάθε πρόσοψη της Ο.Ι. ξεπερνά το 2%. Αν η επιφάνεια κάποιας όψης ξεπερνά το 2%, δεν είναι αυθαίρετη μικρή παράβαση Διόρθωσέ με αν κάνω λάθος. Μήπως το πολυψάχνω και το 2% αναφέρεται μόνον στο εμβαδό της Ο.Ι.;

Σε Ο.Ι.(οροφοδιαμέρισμα), διαπίστωσα τις εξής υπερβάσεις: 1)Κατασκευή φωταγωγού εις βάρος της επιφανείας της Ο.Ι. που δεν προέβλεπε η Ο.Α.: υπολογίζω με αναλυτικό; 2)Υπέρβαση ύψους επί της Ο.Ι.,11εκατ. με: -Εγκεκριμένο ύψος οικοδομής:8,50μ -Επιτρεπόμενο περιοχής:8,50μ (ποσοστό Ο.Ι. 400/1000) - Εγκεκριμένο ύψος Ο.Ι.:2,84μ, πραγματοποιούμενο 2,95μ Η ΥΥ είναι: (0,11/2,84)*100=4%; 3)α/Μετατροπή Η.Χ. σε κατοικία που έχει δηλωθεί στο Ν3843/10 β/Καταπάτηση κλιμακοστασίου από την Ο.Ι.-οροφοδιαμέρισμα, που θα την δηλώσω ως ΥΔ Για τον υπολογισμό του προστίμου λόγω ΥΥ, θα πρέπει να υποβάλλω κατά την γνώμη μου 2 ΦΚ: 1ο ΦΚ: ΥΥ χωρίς ΥΔ για την εγκεκριμένη από την Ο.Α. επιφάνεια 2ο ΦΚ: ΥΥ με ΥΔ που δημιουργήθηκε από την καταπάτηση του ΚΧ.Θα συμπεριλάβω και τον ΗΧ που τακτοποιήθηκε στο Ν3843/10 ; Παρακαλώ τα φώτα σας....

Σε οροφοδιαμέρισμα έχει ενσωματωθεί τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Δηλαδή η μεσοτοιχία στην κατασκευή έχει μετατοπιστεί κατά 20 εκατ. υπέρ τοης Ο.Ι..Διαμερισμάτωση;

Το κτίριο είναι διώροφο επί πιλωτής με σύσταση. Ο ίδιος φωταγωγός υπάρχει και στις 2 Ο.Ι. Άρα αναλυτικός... και συναίνεση ενοείς;

Τμήμα κατοικίας μετατράπηκε σε φωταγωγό, μη προβλεπόμενο στην Ο.Α.:αναλυτικός προυπολογισμός;

Με λογιστή δεν μίλησα αλλά πιστεύω θα μου πει όλα μέσα Οι αυθαίρετες κοινόχρηστες κατασκευές που ανήκουν κατα 50% αντίστοιχα στους ιδιοκτήτες 2 Ο.Ι. είναι αποθήκες ισόγειες

Υποβλήθηκε δήλωση αυθαιρέτων κοινόχρηστων χώρων σ΄τον ακάλυπτο κτιρίου με Ο.Ι.. Στα αρχεία απαιτείται η υποβολή του Ε9. Θα πρέπει κάθε συνιδιοκτήτης να δηλώσει στο Ε9 και τις κοινόχρηστες αυθαίρετες κατασκευές με το αντίστοιχο ποσοστό του;

Σε ευχαριστώ, το ίδιο υπολόγιζα και εγώ , πάλι με ξεμπλόκαρες!!!!