athanasanas

Διώροφο κτίριο έχει μετατοπιστεί, και η μη ταυτιζόμενες επιφάνειες επιβαρύνονται με ΥΔ.

α/ΥΚ θα επιβαρυνθεί και ο όροφος;

β/στην κατηγοριοποίηση η μη ταυτιζόμενη επιφάνεια λόγω μετατόπισης, θα συνυπολογιστεί στις αυθαίρετες επιφάνειες;

  Δεν προσαυξάνουν όμως κατά την εγκ.4 τον συντελεστή δόμησης;

Εχω δώσει την ερώτηση και σε άλλο νήμα αλλά δεν απαντήθηκε...

Σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο που έχει εκδοθεί Ο.Α. για ανακατασκευή τμήματος

κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού, κατασκευάστηκε αυθαίρετος όροφος:

για τα ποσοστά των υπερβάσεων του προστίμου, χρησιμοποιώ τους όρους δόμησης της αρτιότητας ή

της παρέκκλισης   που είναι και η συμφέρουσα;

Σε συνέχεια του #7:

Στο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο  για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης,

χρησιμοποιώ τους όρους δόμησης της παρέκκλισης ή της αρτιότητας;

Με της παρέκκλισης έχω χαμηλότερα ποσοστά υπέρβασης

Έχεις δίκιο ότι τα παρουσιάζω ένα ένα αλλά μου προέκυψε  το θέμα περί νομιμότητας του υπάρχοντος ισογείου,

διαβάζοντας  τις Ε/Αteetrip.

Ξέρεις  κάποια στιγμή ψάχνοντας για κάθε είδους αυθαίρετα.... βγαίνουν οι ανασφάλειές μας και  ξεχνάμε  και αυτά που ξέρουμε!!!

Τελικά η Ο.Α. έχει εκδοθεί απο την Πολεοδομία, άρα αποτελεί στοιχείο νομιμότητας για το υπάρχον και φυσικά δεν

ελέγχω Διοικητική Πράξη.

Σ' ευχαριστώ για τον χρόνο σου

Ισόγεια κατοικία προυπάρχει του 1987 -χωρίς στοιχεία νομιμότητας- σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Το 1987 μετά το σεισμό Καλαμάτας, εκδίδεται Ο.Α. για ανακατασκευή κατεδαφισταίου τμήματος της ισόγειας κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού.

 

Ερώτηση α:

Σύμφωνα με την Ε/Α 400 του ΤΕΕ/trip προκύπτει  ότι: η μετέπειτα έκδοση Ο.Α. δεν νομιμοποιεί το υπάρχον άν μέσα στο φάκελλο

  δεν υπάρχουν στοιχεία νομιμότητας)

  Άρα  το χαρακτηριζόμενο στην Ο.Α "υπάρχον" ελλείψη στοιχείων,θα θεωρηθεί ως αυθαίρετο;

 

Ερώτηση β:

Συγχρόνως με την ανακατασκευή τμήματος της ισόγειας κατοικίας, κατασκευάζεται αυθαίρετος όροφος.

Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Πώς αντιμετωπίζω τα αυθαίρετα:

α/Οι επιβαρυντικοί συντελεστές ως με Ο.Α.;

  δηλ. το ποσοστό ΥΔ, ΥΚ,.... βάση των όρων δόμησης της περιοχής σήμερα, όπως για άρτια & οικοδομήσιμα με Ο.Α. οικόπεδα;

  Άρα τα ποσοστά υπερβάσεων στον ουρανό!!!

β/η κατηγοριοποίηση βάση των εγκεκριμμένων της Ο.Α. ανακατασκευής;

 

(ted78 ευχαριστώ για την βοήθειά σου, αλλά τελικά είναι πιο σύνθετη περίπτωση)

Νομίζω ότι η πιο σωστή προσέγγιση είναι η "β", που αναφέρεις.Συνάδελφε ευχαριστώ για την βοήθειά σου, όμως δεν αναφέρομαι σε πιθανές προσεγγίσεις, αλλά  αν σωστά υπολογίζω τους επιβαρυντικούς και την κατηγοριοποίηση

'Εχει κατασκευαστεί το 2000.

Σε μη άρτιο οικόπεδο είχε εκδοθεί Ο.Α. για ανακατασκευή κατεδαφισταίου τμήματος ισόγειας κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού.

Συγχρόνως με την ανακατασκευή στο ισόγειο, κατασκευάζεται αυθαίρετος όροφος.

α/Υπολογίζω τους επιβαρυντικούς συντελεστές ως με Ο.Α.;

  (δηλ. το ποσοστό της αυθαιρεσίας βάση των όρων δόμησης της περιοχής σήμερα όπως για άρτια & οικοδομήσιμα με Ο.Α. οικόπεδα)

β/η κατηγοριοποίηση βάση των εγκεκριμμένων της Ο.Α.;

Από το ΤΕΕ με παράπεμψαν στο εγχειριδιο χρήσης και να αιτηθώ μέσα από τη δήλωση την μεταφορά της σε υπαγωγή

avgoust ισχύει όπως τα είπες

27/1/2116  ημερομηνία αυτοψίας στα "προσθετα στοιχεία". Όμως φαίνεται καθαρά ότι ειναι λάθος, γιατί στην τεχνική έκθεση δηλώνω την σωστή ημερομηνία

Εκ παραδρομής έδωσα βεβαίωση με ημερομηνία.......27/1/2116!!! Μ........αΓίνεται να ανοιχτε
Εκ των υστέρων συνειδητοποίησα το λάθος μου.

Δεν έχει χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση ακόμα σε δικαιοπραξία.

Στην τεχνική έκθεση και στο  5φυλλο έχει δοθεί η σωστή ημερομηνία

Γίνεται να ανοιχτεί από το ΤΕΕ η βεβαίωση για διόρθωση της ημερομηνίας αυτοψίας και μόνο;

 

Σε  Ο.Ι.(οροφοδιαμέρισμα), διαπίστωσα τις εξής υπερβάσεις:

1)Κατασκευή φωταγωγού εις βάρος της επιφανείας της Ο.Ι. που δεν προέβλεπε η Ο.Α.: υπολογίζω με αναλυτικό; ΣΩΣΤΑ

 

2)Υπέρβαση ύψους επί της Ο.Ι.,11εκατ. με:

   -Εγκεκριμένο ύψος οικοδομής:8,50μ

   -Επιτρεπόμενο περιοχής:8,50μ         (ποσοστό Ο.Ι. 400/1000)

   - Εγκεκριμένο ύψος Ο.Ι.:2,84μ, πραγματοποιούμενο 2,95μ

     Η ΥΥ είναι:   (0,11/2,84)*100=4%;

     ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΤΟ ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΟ Η' ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ "ΥΨΟΣ" ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ ΝΟΜΙΜΩΣ ΝΑ ΕΠΙΜΕΡΙΣΤΕΙ ΑΝΑ ΟΙ, ΟΠΩΣ Π.Χ. Η ΔΟΜΗΣΗ... 

    Δηλαδή ΙΑΣΟΝΑ όπως το υπογραμισμένο δεν υπολογίζω την ΥΥ στην Ο.Ι.;

 

 

 

akius καλημέρα και σ' ευχαριστώ.

Για να περιγράψω ΥΥ<5% (που υφίσταται, στην κατασκευή είναι 4%) και να το

λάβω ως αυθαίρετη μικρή παράβαση,θα πρέπει κατά την γνώμη μου

να εξετάσω συγχρόνως, αν η κάθε πρόσοψη της Ο.Ι. ξεπερνά το 2%.

Αν η επιφάνεια κάποιας όψης ξεπερνά το 2%, δεν είναι αυθαίρετη μικρή παράβαση

Διόρθωσέ με αν κάνω λάθος.

Μήπως το πολυψάχνω και το 2% αναφέρεται μόνον στο εμβαδό της Ο.Ι.;

Σε  Ο.Ι.(οροφοδιαμέρισμα), διαπίστωσα τις εξής υπερβάσεις:

1)Κατασκευή φωταγωγού εις βάρος της επιφανείας της Ο.Ι. που δεν προέβλεπε η Ο.Α.: υπολογίζω με αναλυτικό;

2)Υπέρβαση ύψους επί της Ο.Ι.,11εκατ. με:

   -Εγκεκριμένο ύψος οικοδομής:8,50μ

   -Επιτρεπόμενο περιοχής:8,50μ         (ποσοστό Ο.Ι. 400/1000)

   - Εγκεκριμένο ύψος Ο.Ι.:2,84μ, πραγματοποιούμενο 2,95μ

     Η ΥΥ είναι:   (0,11/2,84)*100=4%;

3)α/Μετατροπή Η.Χ. σε κατοικία που έχει δηλωθεί στο  Ν3843/10

   β/Καταπάτηση κλιμακοστασίου από την Ο.Ι.-οροφοδιαμέρισμα, που θα την δηλώσω ως ΥΔ

 Για τον υπολογισμό του προστίμου λόγω ΥΥ, θα πρέπει να υποβάλλω κατά την γνώμη μου 2 ΦΚ:

 1ο ΦΚ: ΥΥ χωρίς ΥΔ για την εγκεκριμένη από την  Ο.Α. επιφάνεια

 2ο ΦΚ: ΥΥ με ΥΔ που δημιουργήθηκε από την καταπάτηση του ΚΧ.Θα συμπεριλάβω και τον ΗΧ

             που τακτοποιήθηκε στο Ν3843/10 ;

Παρακαλώ τα φώτα σας....

Σε οροφοδιαμέρισμα έχει ενσωματωθεί τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Δηλαδή η μεσοτοιχία στην κατασκευή έχει μετατοπιστεί κατά 20 εκατ. υπέρ τοης Ο.Ι..Διαμερισμάτωση;

Το κτίριο είναι διώροφο επί πιλωτής με σύσταση.

Ο ίδιος φωταγωγός υπάρχει και στις 2 Ο.Ι.

Άρα αναλυτικός... και συναίνεση ενοείς;

Τμήμα κατοικίας μετατράπηκε σε φωταγωγό, μη προβλεπόμενο στην Ο.Α.:αναλυτικός προυπολογισμός;

Με λογιστή δεν μίλησα αλλά πιστεύω θα μου πει όλα μέσα

Οι αυθαίρετες κοινόχρηστες κατασκευές που ανήκουν κατα 50% αντίστοιχα στους ιδιοκτήτες  2 Ο.Ι. είναι αποθήκες ισόγειες

Υποβλήθηκε δήλωση αυθαιρέτων κοινόχρηστων χώρων σ΄τον ακάλυπτο κτιρίου με Ο.Ι..

Στα αρχεία απαιτείται η υποβολή του Ε9. Θα πρέπει κάθε συνιδιοκτήτης να δηλώσει στο Ε9

και τις κοινόχρηστες αυθαίρετες κατασκευές με το αντίστοιχο ποσοστό του;

Σε ευχαριστώ, το ίδιο υπολόγιζα και εγώ , πάλι με ξεμπλόκαρες!!!!

Βιοτεχνικό κτίριο σε εκτός σχεδίου είχε κατασκευαστεί με Ο.Α. πριν την ισχύ του ΓΠΣ.

Συγχρόνως κατασκευάζεται αυθαίρετη προσθήκη καθ' επέκταση του  νόμιμα υφιστάμενου κτιρίου.

Με Α/Φ αποδυκνείεται η ύπαρξή του, πριν την ισχύ του ΓΠΣ.

Σήμερα η περιοχή εντάσσεται στην ΠΑΓΡ περιοχή (περιοχή αγροτική) που απαγορεύεται η χρήση  βιοτεχνικού

κτιρίου, επιτρέπει μόνο αγροτικές αποθήκες κ.λ.π.

Η αυθαίρετη επέκταση θα δηλωθεί με αλλαγή χρήσης επειδή απαγορεύεται η χρήση σήμερα;

Το ΓΠΣ επιτρέπει δόμηση 150,00τμ για αγροτική αποθήκη.

Για να υπολογίσω τους επιβαρυντικούς συντελεστές, ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιώ;

Την εκτός σχεδίου για βιοτεχνικό κτίριο όπως ισχύει σήμερα ή τα 150τμ της αγροτικής αποθήκης;

 σχεδίου

Επί του κοινόκτητου χώρου διωρόφου οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες, κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές.

Γίνονται ξεχωριστές δήλωσεις για τις Ο.Ι.  και τα κοινόχρηστα.

Στους επιβαρυντικούς συντελεστές των κοινοχρήστων π.χ. του συντελεστή δόμησης, 

συνυπολογίζω και τις αυθαίρετες επιφάνειες των Ο.Ι.  ή μόνο τις κοινόχρηστες;

Αποθήκη με Ο.Α..Στο στέλεχος της Ο.Α. περιγράφεται στη στήλη των "ειδικών κτιρίων" και είχε υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση.

Σήμερα είναι κατοικία και έχει επίσης αυθαίρετη επέκταση πέραν του περιγράμματος της αδείας.Πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο;

Όταν λες "έμεση προσαύξηση του Σ.Δ.".....εφόσον είχε υπολογιστεί στο Σ.Δ. της Ο.Α.

Διάβασα σε κάποιο σημείο ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω το bing για Α/Φ.

Που πρέπει να κοιτάξω;

Ο ιδιοκτήτης έχει αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο εντός οικισμού <2000 κατοίκους.

Έχει και άλλη κατοικία στον ίδιο οικισμό.

Φιλοξενείται από την κόρη του στην πόλη.

Σε αυτή την περίπτωση τι είδος χρήσης επιλέγω;