Charlie

Βασίλη γιατί δεν βγάζετε σήμερα μια Ε.Ε.Μ.Κ. για τη μόνωση, θεωρώντας ότι δεν υπάρχει και μπαίνει τώρα... Αφού εκδοθεί και μετά από λίγες μέρες δώσε βεβαίωση. Οκ, δεν είναι 100% νομότυπο αλλά μπορείς να πεις ότι ο ιδιοκτήτης ξεκίνησε τις εργασίες παράλληλα με τη διαδικασόα για την Ε.Ε.Μ.Κ..... περισσότερο για να είσαι ήσυχος εσύ στο μυαλό σου. Νομίζω ότι έτσι γλιτώνεις γραφειοκρατία. Άλλωστε δεν γίνεται κάποιος έλεγχος για το πως είναι σήμερα το κτήριο. Φωτογραφίες από την προηγούμενη κατάσταση έχεις, λόγω 4014.

Συνάδελφε καλημέρα, 1. Οι αυθαιρεσίες στις ιδιοκτησίες θα δηλωθούν όλες. Μιας και έχω σύσταση, τα διαμερίσματα δεν έχουν καμία σχέση με τη στέγη και τις αποθήκες στο οικόπεδο-ακάλυπτο. 2. Για τον ίδιο λόγο (σύσταση) δεν θα αλλάξει κάτι σε συντελεστές. Απλά έλεγα να βάλω στην υπαγωγή τα 3 διαμερίσματα μαζί. Είναι τριώροφη οικοδομή με οροφοδιαμερίσματα. 3. Πράγματι δεν ακούγεται καλά. Ίσως δεν χρειάζεται καν να αναφερθεί. Όπως είπα και προηγουμένως λόγω κατηγορίας 3 δεν θα φαίνονται σε κανένα σχέδιο, π.χ. τομή ή διάγραμμα δόμησης. Με άλλα λόγια η λογική μου είναι να τακτοποιήσω 3 διαμερίσματα, ουσιαστικά όλη την οικοδομή βέβαια, αλλά χωρίς να "πιάσω" τα κοινόχρηστα (στέγη και αποθήκες στον ακάλυπτο). Έτσι, δίνοντας βεβαίωση είμαι εντάξει. Σε μελλοντική δήλωση θα μπορούσαν να τακτοποιηθούν τα κοινόχρηστα. Υπενθυμίζω ότι οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι: μετακίνηση όλου του κτηρίου, μικροδιαφορές στο ύψος, διαμόρφωση του εδάφους, υπερυψωμένη στέγη->σοφίτα, αποθήκες στον ακάλυπτο. Ευχαριστώ και πάλι.

Συνάδελφοι, σχετικά με το #2984 ερώτημά μου. Ο ιδιοκτήτης συμφώνησε για τακτοποίηση της μετακίνησης. Ταυτόχρονα θα τακτοποιηθούν και μικροδιαφορές στα ύψη των διαμερισμάτων. Όμως υπάρχει και μια στέγη υπερυψωμένη περίπου 1 μέτρο, τόσο στο συνολικό ύψος όσο και στα πλάγια. Επίσης υπάρχουν αυθαίρετες αποθήκες στο ισόγειο. Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο την μετακίνηση της οικοδομής και τις μικροδιαφορές στο ύψος (υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας) αλλά να μην πειράξω τίποτα από τα κοινόχρηστα? Άλλωστε θα πάνε όλα σαν κατηγορία 3 και δεν απαιτούνται διαγράμματα δόμησης, κατόψεις κτλ μόνο τοπογραφικό της άδειας. Άρα δεν θα σημειώσω πουθενά τις άλλες αυθαιρεσίας. Βεβαίωση πιστεύω ότι μπορώ να δώσω, ίσως πρέπει στην Υ.Δ. του ιδιοκτήτη και στην Τ.Ε. μου να αναφέρεται ότι δεν τακτοποιούνται τυχόν άλλες αυθαιρεσίες. Συμφωνείτε?

Αν συμβεί αυτό θα υπάρχει πρόβλεψη για το ποιοι θα μπορούν να συντάξουν άρα και να ανεβάσουν τοπογραφικά? Διάβασε κανείς τι προβλέπεται? Γιατί μέχρι σήμερα οι συμβολαιογράφοι δέχονται τα πάντα από τους πάντες με τη λογική ότι "δεν θα σας ελέγξουμε εμείς αν μπορείτε να υπογράψετε ή όχι". Έχει ένα ενδιαφέρον το θέμα.

Παιδιά ξαναρωτάω γιατί έχω μπερδευτεί. Πριν μήνες πλήρωσα το Β2016 που το τύπωσα από το tsmede.gr. Ακόμα δεν υπήρχε το site του ΕΦΚΑ οπότε θεωρώ ότι καλά έκανα και πλήρωσα. Προχτές πλήρωσα το ΕΦΚΑ (τελικά δεν έπρεπε να βιαστώ...τέλοσπάντων). Στο tsmede.gr υπάρχει το Β2011 ως αναδρομικά. Αυτά πρέπει να τα πληρώσω με το ειδοποιητήριο του ΤΣΜΕΔΕ? Δεν θα βγουν στον ΕΦΚΑ? Άλλα θα πληρώνω από το ΤΣΜΕΔΕ και άλλα από το ΕΦΚΑ? Πώς θα πληρωθούν αυτά τα ανδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ από Β2011 έως Α2015? Ανά εξάμηνο? Δηλαδή θα πρέπει για άλλα 4 χρόνια να μπαίνω και στο ΤΣΜΕΔΕ για ειδοποιητήριο? Τι μπέρδεμα είναι αυτό ρε παιδιά?

Λοιπόν στη βεβαίωση λέει: κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο ..... ιδιοκτησίας ...... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία: 1. Στέλεχος της Ο.Α. 2. Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια 3. Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο 4. Τίτλοι ιδιοκτησίας 5. Νομιμοποιητικά στοιχεία 6. Δήλωση ιδιοκτήτη ότι: Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. βεβαιώνω ότι: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Και συνεχίζει με τα κείμενο για τα πάχη σοβά και αποκλίσεις 2% κτλ κτλ. Στη βεβαίωση θεωρούμε ότι έχουμε στα χέρια μας το τοπογραφικό της αδείας, αλλά από αυτά που λέει παρακάτω το χρησιμοποιούμε για να εξετάσουμε δόμηση, κάλυψη, ύψος και χρήση. Πάντως είμαι μπερδεμένος υπό την έννοια ότι θα μπορούσαν να μεταβιβαστούν ένα ένα όλα τα διαμερίσματα και ποτέ να μην τακτοποιηθεί η οικοδομή ως προς την μετακίνηση ή θα μπορούσε να τακτοποιήσει μόνο ένας μόνο ένα διαμέρισμα? Δεν υπάρχει κάποια ερωτοαπάντηση για αυτό το θέμα? Μήπως η μετακίνηση εφόσον αφορά σε όλη την οικοδομή είναι τακτοποίηση κοινοχρήστων?

Ιάσονα η παράβαση είναι εμφανέστατη διότι είναι ορφοδιαμερίσματα. Δηλαδή δεν είναι μια περίπτωση που ναι μεν μετακινήθηκε η οικοδομή αλλά το υπ' όψιν διαμέρισμα βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος της αδείας. Κατά τα άλλα έχεις δίκιο, εγώ εκλήθην να ελέγξω μόνο το ένα διαμέρισμα.

Συνάδελφοι, Η παράβαση προφανώς και αφορά όλο το κτήριο. Η οικοδομή είναι μεν οικογενειακή αλλά δυστυχώς υπάρχουν 3-4 αυθαίρετες αποθήκες στο οικόπεδο. Αν ήταν μόνο η μετακίνηση θα ήταν μία σχετικά οικονομική τακτοποίηση, φυσικά με τη συναίνεση των ιδιοκτητών. Αλήθεια εδώ θα χρειαζόταν συναίνεση του 100% ή πλειοψηφία? Θέλω να δω το λεκτικό της περίπτωσης 1 Βασίλη (ΚΑΝΑ). Δεν διαφωνώ ότι υπάρχει παράβαση, προς θεού, όμως αν η βεβαίωση ... βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους και ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης τότε αν κάποιος δώσει βεβαίωση δεν είναι ψευδής!!! Εκτός αν αναφέρει και κάτι άλλο στη βεβαίωση. Όπως καταλαβαινετε, θα προτιμούσα να έκανα τακτοποίηση, άλλωστε θα πληρωνόμουν, αλλά μου είναι δύσκολο για μία μεταβίβαση να πρέπει να πληρωθεί ένα σημαντικό ποσό από τον πελάτη μου. Να ρωτήσω και το εξής: θα μπορούσα να τακτοποιήσω μόνο το ένα διαμέρισμα για μετακίνηση? Ακούγεται λίγο "κουλό". Πράγματι, τι γίνεται αν όλοι οι άλλοι δεν συμφωνούν, για δικούς τους λόγους? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι σε διαμέρισμα σε οικοδομή με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το οποίο είναι 100% σύμφωνα με την άδεια ΑΛΛΑ όλη η οικοδομή έχει μετακινηθεί σε νόμιμη θεση δίνουμε ή όχι βεβαίωση? Αν δεν κάνω λάθος, από το λεκτικό της βεβαίωσης δεν ελέγχεται η θέση της οικοδομής. Δηλαδή βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους, ή κάνω λάθος?

Πράγματι όλα αυτά με προβληματίσανε, υπό την έννοια ότι αν δεν συμφωνούν δύο σχέδια ποιο είναι αυτό με τη μεγαλύτερη ισχύ? Στη συγκεκριμένη περίπτωση ο πελάτης μου θα προχωρήσει σε τακτοποίηση τελικά. Το ερώτημα όμως παραμένει και είμαι σίγουρος ότι δεν είμαι ο μόνος που αντιμετωπίζω παρόμοιο πρόβλημα.

Συνάδελφε συμφωνώ μαζί σου γενικά αλλά ας μην αφορίζουμε και τα γρήγορα στατικά. Θεωρώ μεγάλο προσόν σε ένα στατικό πρόγραμμα για π.χ. τυπικό μεταλλικό πλαίσο ή μονώροφο - διώορφο κτήριο σκυροδέματος την ταχύτητα στα στατικά. (Κάτι το οποίο ενδεχομένως να κάνει και το ΡΑΦ, δεν το ξέρω αυτό, απλά δεν είναι και κάθε μελέτη "διπλωματική").

Καλησπέρα παιδιά, ερώτηση και από εμένα: Σε οικοδομή με μικτό ύψος 3,00μ στην άδεια βλέπω ότι στην πράξη έγινε 3,20μ. Δηλαδή είναι πιο ψηλός ο κάθε όροφος κατά περίπου 20εκ. Το καθαρό ύψος στην τομή είναι 2,80μ και πράγματι έτσι είναι και στην πράξη. Επίσης στις λεπτομέρειες το πάχος της πλάκας φαίνεται να είναι σωστό, περίπου 40εκ (σοβάς, πλάκα, τσιμεντοκονία, πλακάκι). Θα μπορούσε κάποιος να πει ότι εφόσον το καθαρό ύψος και η λεπτομέρεια είναι σωστή ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με το ύψος και να δώσει βεβαίωση? (Θεωρώντας ότι η πλάκα ως φέρουσα αποτελεί κοινόχρηστο τμήμα του κτηρίου και έτσι να εξετάσει κάποιος μόνο το "καθαρό" ύψος). Ή πρέπει κάποιος να ελέγξει το συνολικό ύψος και μάλιστα να ελέγξει το ύψος τόσο της τομής ή ακόμα και το ύψος που φαίνεται στο έντυπο της αδείας - διάγραμμα κάλυψης (όγκος οικοδομής)? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

Λογική "φατούρας". explain please!

Μα αυτό πληρώθηκε μήνες πριν, μόλις είχαν βγει τα ειδοποιητήρια. Στο τσμεδε υπάρχει αυτό με τα αναδρομικά του 2011.

Είμαι ανάμεσα στο να γελάσω μέχρι δακρύων ή να κλάψω μέχρι να με πιάσει σπαστικό γέλιο. Πάντως ψυχοπλακώθηκα σήμερα και απογοητεύτηκα.

Μόλις είπαν στην ΕΡΤ για την παράταση. Μίλησε ο υπουργός κος Γρυλλάκης.

Μπήκα στο www.tsmede.gr, έκανα login και κατέβασα το ειδοποιητήριο. Τώρα αν ήταν στο τελευταίο ειδοποιητήριο του Β 2016 ομολογώ ότι δεν το πρόσεξα αν και το πλήρωσα... Πάντως, συνάδελφοι, θα καταντήσουμε να είμαστε ενήμεροι το 10% από τους ελεύθερους επαγγελματίες...

μου ήρθε 428,70€ και ελπίζω να μην είναι παραπάνω στα άλλα εξάμηνα.... γιατί ανεβαίναμε κατηγορίες κτλ κτλ. Ξέρει κανείς μέχρι ΚΑΙ ποιο εξάμηνο θα πληρώσουμε αναδρομικά?

Πριν 2-3 εβδομάδες διέρρευσαν ότι θα υπάρξει παράταση και τώρα τηρούν σιγή ιχθύος. Ειλικρινά δεν μπορώ να τους καταλάβω. Είτε να το διαψεύσουν είτε να το επιβεβαιώσουν. Αυτοί κυκλοφόρησαν την είδηση. Τι ανοργανωσιά θεέ μου... Και σε άλλες περιπτώσεις με παράλληλη αξιολόγηση κτλ κτλ πάντα το ρυθμίζανε το θέμα. Οκ, δε λέω, έχουμε σημαντικότερα θέματα σαν κράτος αλλά αν αύριο πρέπει να μεταβιβάσει κάποιος με αυθαίρετο τι γίνεται?

Ακόμη τίποτα?

Συνάδελφοι γνωρίζει κανείς τη διαδικασία διαγραφής από το ΤΣΜΕΔΕ-ΤΕΕ για δύο περιπτώσεις: α) με χρέη β) χωρίς χρέη Ευχαριστώ

Ισχύει, ήδη μου έστειλε ο λογιστής μου μια σελίδα Α4 που αναφέρει ότι το κατάστημα δεν διαθέτει τερματικό αποδοχής POS. Έχει και ένα POS με ένα κόκκινο Χ. Δεν ξέρω αν πρέπει να υπάρχει και εικόνα, με χαλάει λίγο, αν δεν πρέπει θα κρατήσω μόνο το κείμενο.

Συνάδελφοι, υπάρχει καμία συλλογική κίνηση για προμήθεια POS π.χ. από μέλη του ΤΕΕ ώστε να τα πάρουμε με ευνοϊκούς όρους? Έτσι κι αλλιώς κάποια στιγμή θα γίνουν υποχρεωτικά, καλό θα ήταν να μπορούσαμε να διαπραγματευτούμε το % νταβατζιλίκι και άλλα έξοδα όπως συνδρομές, αν είμαστε κάποιες δεκάδες χιλιάδες. edit: Πάντως με μια πρώτη ματιά καμία τράπεζα δεν αναφέρει στο site της την προμήθεια. Η μόνη εταιρεία που την αναφέρει είναι αυτή που πουλάει το vivawallet ή όπως λέγεται και έχει προμήθεια 2,40%. Θεωρώ οτιδήποτε πάνω από 0,50% κλεψιά. π.χ. βρήκα αυτό για τον πανελλήνιο φαρμακευτικό σύλλογο με προμήθει 0,80% αλλά με 9€+ΦΠΑ διαχειριστικό κόστος ανά μήνα (ας γελάσω!!!).

Συνάδελφοι, σε οικισμό με διανομές οικοπέδων, οριοθετημένο, διέρχεται επαρχιακή οδός. Η οδός εντός του οικισμού θεωρείται κοινοτική ή επαρχιακή? Και αν θεωρείται επαρχιακή πρέπει να τηρηθούν τα προβλεπόμενα περί απόστασης από τον άξονα για την ανοικοδόμηση? Ευχαριστώ.

Συνάδελφε, δύο ανεξάρτητοι τεχνικοί μου είπαν ότι πρέπει να ήταν από πόρο ή από την ένωση των δακτύλιων. Δεν έχω πρόβλημα με νερά βροχής. Μάλιστα τις φωτογραφίες τις είδαν και από την εταιρεία που πουλάνε τον λέβητα και δεν έριξαν το φταίξιμο σε εμένα (τοποθέτηση, βροχή, ρυθμίσεις κτλ). Δυστυχώς είχε λήξει η εγγύηση και έτσι αναγκάστηκα να κάνω επιδιόρθωση. Η καπνοδόχος είναι διπλού τοιχώματος, δηλαδή μονωμένη και περνάει με αυτή τη σειρά από υπόγειο, pilotis μέσα σε γυψοσανίδα, σπίτι 1ου ορόφου σε ΜΘΧ, σπίτι 2ου ορόφου σε ΘΧ (και μάλιστα είναι το πιο ζεστό δωμάτιο του σπιτιού), μονωμένη στέγη. Το remote control είναι το honeywell centratherm tw20a και γενικά το σύστημα αντιστάθμισης είναι το centratherm ck-w.