Liselef

Σε πολυκατοικία του '58, 6 ορόφων στο κέντρο της Αθήνας με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα υπάρχει περίπτωση να υπάρχουν και φέρουσες τοιχοποιίες??? Έχω περίπτωση ανακαίνισης που θέλω να καθαιρέσω τρεις εσωτερικούς τοίχους (στον 4ο όροφο) που δεν φαίνονται στα αρχιτεκτονικά της τότε άδειας, με συρόμενο κούφωμα μάλιστα, αλλά γενικά τα στατικά της συγκεκριμένης οικοδομής με έχουν προβληματίσει, (όσο μπορώ να δω από το συγκεκριμένο διαμέρισμα). Πάνω στη διασταύρωση υπάρχει κολώνα 30x40, και δοκάρι κατά y με 50 εκ κρέμαση (μεταξύ των δύο συνεχόμενων κουφωμάτων). Έχω πάρει έγκριση μικρής κλίμακας από την πολεοδομία και δεν μου ζητήθηκε κάτι άλλο από θέμα στατικών. Μήπως θα έπρεπε να το ψάξω παραπάνω? Δεν θέλουμε να φύγει τίποτα άλλο, μόνο αυτοί οι τρεις τοίχοι. (Δείτε φωτο) Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι συγκεκριμένοι και όχι γενικοί, περιγράφοντας έτσι στο μέγιστο, το περιεχόμενο της ερώτησης που επακολουθεί. Περιγραφές όπως "μια ερώτηση", "μια απορία","γρήγορη απάντηση", καλό είναι να αποφεύγονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ. acnt

Σε ευχαριστώ πολύ GeorgeS.

Το software είναι custom made της εταιρείας που το εγκατέστησε. Πληροφορήθηκα πως έγινε εσκεμμένα τελικά η εγκατάσταση έτσι, προς αποφυγή έξτρα καλωδιώσεων που χρειάζεται το σύστημα instabus. Δεν είναι τέτοιο όμως. Ο μηχανισμός που μπαίνει σε κάθε διακόπτη έχει ένα ip που στέλνει την εντολή στην κεντρική κονσόλα. Η φιλοσοφία είναι να γίνεται ο χειρισμός και τοπικά από τον διακόπτη και γενικά από την κονσόλα, και είναι η περίπτωση β' που αναφέρεις GeorgeS. Αυτό έγινε για να υπάρχει ελευθερία στο να εισάγεις νέες λειτουργίες στο σύστημα. Αυτή ήταν η φιλοσοφία. Υπήρχε πρόβλημα με αρμονικές, μπήκε ups, γεννήτρια κλπ και ένα μέρος είχε λυθεί. Το τελευταίο version για update είχε διάφορα προβλήματα στις λειτουργίες. Μπήκε το προηγούμενο version και κάποια προβλήματα λύθηκαν. Αυτό το rollback στο προηγούμενο version έγινε πριν κάποιες ώρες, οπότε δεν ξέρω αν θα λύσει τα προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση, δεν είμαι μηχανολόγος. Δεν ψάχνω να βρω εγώ τη λύση, απλά θα ήθελα να έχω μία γενική εικόνα, χωρίς όμως να έχω άποψη όπως καταλαβαίνετε. Για περισσότερα παρακαλώ pm.

Γεια σας, Θα ήθελα να μάθω ορισμένα πράγματα για το έξυπνο σπίτι. Πρόσφατα βοηθάω τον νυν εργοδότη μου να αποπερατώσει το σπίτι του (πολυτελής κατασκευή, full extra). Στα τελειώματα είναι ουσιαστικά. Long story, δεν θα αναλύσω... Εν πάσει περιπτώσει, έχει μπει τεχνολογία έξυπνου σπιτιού, η οποία είχε ζητηθεί εξ' αρχής, στο οποίο πρόσφατα ανακαλύψαμε πως δεν υπάρχει ξεχωριστός ηλ/κός πίνακας, διότι η εγκατάσταση έγινε αφού είχε ολοκληρωθεί η β' φάση των ηλ/κών εργασιών. Σχέδια εφαρμογής, δυστυχώς, δεν το βλέπω να υπάρχουν για να δούμε τι γίνεται. Έτσι, αποφάσισαν οι υπεύθυνοι, ερήμιν του, να επέμβουν τοπικά σε κάθε συμβατικό διακόπτη (ρολλών πχ). Υπάρχει κεντρική κονσόλα χειρισμού, αλλά συνεχώς υπάρχουν προβλήματα στη λειτουργία (μπλοκάρουν τα ρολλά, δεν ανοίγουν πάντα από τον διακόπτη με αποτέλεσμα να πηγαίνει συνεχώς στην κονσόλα κλπ.) Για να σας κατατοπίσω περισσότερο, οι λειτουργίες που έχουν μπει είναι οι εξής: Θέρμανση, ρολλά, σίτες, ήχος, φωτισμός, a/c, αν δεν ξεχνάω κάτι. Αυτή η προσέγγιση (τοπικά εννοώ) συνηθίζεται; Ποια η γνώμη σας;

Για την υλοποίησή του, δείτε αυτό: Dynamic Architecture Επίσης, ήδη μπορείς να κάνεις κράτηση για διαμέρισμα Βιαστείτε!!!! Φαντάζομαι πως και τα δύο είναι εξίσου σημαντικά. Χωρίς concept δεν υπάρχει κάτι να υλοποιήσεις. Χωρίς εφαρμογή, το concept παραμένει concept.

Ακόμη και διαφορετικής αρχιτεκτονικής φιλοσοφίας, δεν μπορεί φαντάζομαι να μείνει κάποιος ασυγκίνητος από τις εξελίξεις των τεχνολογικών μέσων σε όλους τους τομείς.... Και ιδού μία γεύση από το μέλλον... ή μήπως από το παρόν; http://www.dynamicarchitecture.net Enjoy!

Γνωρίζει κανείς λεπτομέρειες για την απόφαση του Συμβουλίου Επικρατείας η οποία καθιστά ανίσχυρη την μέχρι τώρα δυνατότητα παραχώρησης τμήματος οικοπέδου σε κοινή χρήση ειδικά σε περιπτώσεις 'τυφλών' οικοπέδων;

Τσέκαρέ το και στην πολεοδομία Γλυφάδας αυτό! Το τονίζω...

Λογικά η περιοχή πρέπει να υπάγεται στους όρους δόμησης για την περιοχή ΚΑΡΒΕΛΑ (όχι δεν τιμάμε τον γνωστό Έλληνα αοιδό). Πάντως έχω την εντύπωση πως το χαρτί της αεροπορίας ισχύει για οριοθετημένο τμήμα του Δήμου. Αυτό είναι αρκετά πιο ψηλά. Πάντως όπως και να έχει, με τους όρους δόμησης θα ξεκαθαριστούν όλα. Και μάλιστα, όταν μου είχε ζητηθεί το 2005 είχα αναρωτηθεί πώς γίνεται εφόσον έχει φύγει το αεροδρόμιο τόσα χρόνια από εκεί, να υπάρχει ακόμα αυτή η ρύθμιση που στην ουσία την εγκρίνει η ΥΠΑ.

Για ποια περιοχή της Άνω Γλυφάδας μιλάς? Εκεί μένω και γνωρίζω αρκετά. Σχετικά με το ύψος λόγω αεροδρομίου, την τελευταία φορά που το χρησιμοποίησα ήταν πριν 2 χρόνια περίπου και αυτό για την κάτω Γλυφάδα. Στο δικό μου σπίτι που έκανα προσθήκη καθ'ύψος με εξάντληση συντελεστή δόμησης πριν 1 χρόνο δεν μου ζητήθηκε χαρτί και το ύψος πήγε βάσει ΓΟΚ. Έχω μία εντύπωση πως δεν εμπίπτει ολόκληρος ο δήμος σε αυτή τη ρύθμιση και πως αν χρειάζεται αναγράφεται στους όρους δόμησης (συνήθως για την περιοχή ΕΥΡΥΑΛΗΣ). Τσέκαρέ το με την πολεοδομία του δήμου και πήγαινε εκεί γύρω στις 10+, γιατί πιο πριν χλωμό να βρεις κάποιον.

Μπορεί να γίνει τεμαχισμός οικοπέδου σε οικόπεδο εν μέρει εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων εφόσον όλα τα επί μέρους οικόπεδα που δημιουργούνται κρατάνε την αρτιότητά τους και βλέπουν σε δημοτική οδό;

Συνάδελφοι, θα ήθελα να μοιραστώ μαζί σας την έντονη δυσαρέσκειά μου σχετικά με κάτι που "αντιμετώπισα" πρόσφατα. Επίσης, οποιεσδήποτε προτάσεις ευπρόσδεκτες. Πολλοί από εσάς που είστε από Αθήνα και χρησιμοποιείτε κάποιο μέσο μεταφοράς στη Λ. Βουλιαγμένης ίσως και να το έχετε παρατηρήσει. Σαν εισαγωγή θα ήθελα να πω πως θεωρώ τον εαυτό μου αρκετά ευαισθητοποιημένο ώς μηχανικό και ως πολίτη στα θέματα που έχουν σχέση με το περιβάλλον κλπ κλπ. Δεν θέλω να κάνω κανενός είδους προπαγάνδα ούτε βέβαια και να κατηγορήσω άλλο συνάδελφο. Διαβάστε και κρίνετε από μόνοι σας.... Οικοδομή που είναι στα μπετά εδώ και πολλούς μήνες και δεν φαίνεται να υπάρχει κάποια πρόοδος γενικότερα. Εδώ και 5 περίπου μήνες, λοιπόν, και μέχρι τη στιγμή αυτή, υπάρχει ένα λάστιχο μεγάλης διατομής από το ρολόι που βρίσκεται μπροστά από την οικοδομή πεταμένο στο πεζοδρόμιο το οποίο τρέχει άφθονο καθαρό νερό! Μετά από τον πρώτο μήνα που περνούσα συχνά και έβλεπα το νερό να τρέχει, ένιωσα την ανάγκη να κάνω μία προσπάθεια μήπως και κάποιος από τους όποιους υπεύθυνους δεν το έχει πάρει είδηση. Πήρα τηλέφωνο στην ΕΥΔΑΠ εξηγώντας τους πως είμαι μηχανικός και στην ουσία ό,τι σας περιγράφω παραπάνω. Η απάντηση που πήρα ξέρετε ποια είναι? Κι εσάς τι σας νοιάζει? Δεν είστε ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο μηχανικός του έργου. Εφόσον όταν τους έρθει ο λογαριασμός, θα πληρώσουν τα πρόστιμά τους, δεν μπορούμε να κάνουμε κάτι. Αυτό που του απάντησα είναι πως δεν μιλάω για το χρηματικό του θέματος, αλλά το γεγονός ότι πάει τόσο νερό χαμένο. Με συγχωρείτε, δεν μπορώ να κάνω κάτι. Αυτή ήταν η απάντηση... Υπάλληλος βέβαια και αυτός, τι να σου κάνει, αλλά με ενόχλησε αφάνταστα η αδιαφορία τόσο του υπαλλήλου, όσο βέβαια και των όποιων υπευθύνων. Αισθάνθηκα δε, το λιγότερο, ηλίθια που μπήκα στον κόπο να ασχοληθώ, αν και ένιωσα πως όφειλα τουλάχιστον να προσπαθήσω.... Πού ξέρεις τι γίνεται καμία φορά... Τα συμπεράσματα δικά σας.

Στην ενότητα για τις υδραυλικές εγκαταστάσεις στον αναλυτικό, έχει ειδική κατηγορία για πισίνα. Ομοίως και στις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις. Σε αυτό ισχύει ότι σου απάντησε ο avgoust. Στο κουμπί που λέει υποβολή αρχείου στο ΤΕΕ έχεις επιλογή δεδομένα ΤΕΕ. Αν πατήσεις εκεί θα δεις πως κάπου προς το τέλος των παραμέτρων αναφέρει κωδικό αναλυτικού. Το 50 είναι για πισίνα. Μπορείς επίσης να τσεκάρεις αν θέλεις να υποβληθεί στο ΤΕΕ και ο αναλυτικός. Ψάξε το λίγο και δεν είναι τίποτα...

Αν δεν το δέχεται ο όμορος? Εκεί τι γίνεται?

Ναι έχει δύο χαρακτηρισμούς όπως ακριβώς το έχω γράψει ρέμα (αγροτικός δρόμος).

Σε δική μου υπόθεση συμβαίνει το εξής. Ο ιδιοκτήτης αγόρασε οικόπεδο εντός οικισμού, στο τοπογραφικό του οποίου φαίνεται πως συνορεύει με δύο δρόμους οικισμού (είναι γωνιακό). Βάσει αυτών των στοιχείων κλπ κλπ, εκδόθηκε οικ. άδεια (όχι από εμένα) με αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. Πρόσφατα, ο ίδιος ιδιοκτήτης θέλει να αγοράσει οικόπεδο που συνορεύει με το προηγούμενο και το οποίο 'βλέπει' σε κοινοτικό δρόμο και στον ένα εκ των δύο δρόμων που αναφερόταν στο προηγούμενο οικόπεδο ως δρόμος οικισμού. Στο τοπογραφικό αυτό όμως, ο δρόμος οικισμού αναφέρεται ως ρέμα (αγροτικός δρόμος). Υπάρχει τρόπος να διευκρινιστεί αν τελικά αυτός είναι δρόμος ή ρέμα?

Θα ήθελα κάποιες πληροφορίες σχετικά με εγκαταστάσεις ηχείων οροφής σε κατοικία. Να απευθυνθώ σε μηχανολόγο για τις προδιαγραφές ή σε εταιρεία που αναλαμβάνει τέτοιου είδους εγκαταστάσεις?

Στη δική μου περίπτωση πάντως υπάρχει χαρτί από το δασαρχείο πως το κομμάτι εκτός έχει χαρακτηριστεί ως γεωργική έκταση.

Σκοπός είναι να φτιαχτεί διάγραμμα κάλυψης για οικοδομική άδεια. Η γραμμή δηλώνει το όριο του οικισμού. Ευχαριστώ πολύ, νομίζω πως με κάλυψες realarch, και επειδή θα κάνω και μία ερώτηση στην πολεοδομία για να είμαι καλυμμένη, θα σας πω αν μου πούνε κάτι άλλο, που δεν νομίζω.

Στο τοπογραφικό που έχω η γραμμή τέμνει το οικόπεδο σχεδόν στη μέση χωρίς να περιέχει τα 500 τ.μ. της αρτιότητας, με αποτέλεσμα το κτίσμα να πρέπει να τοποθετηθεί εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός. Εκ των πραγμάτων δεν γίνεται κάτι. Δηλαδή αυθαίρετα θα αλλάξει η οριοθετημένη γραμμή ώστε να περιλάβει και τα 500 τ.μ., ώστε να 'κάτσει' το κτίριο πλέον στο τμήμα του εντός οικισμού με τους όρους δόμησης αυτού? Και κάτι τελευταίο: Οι όροι δόμησης θα ισχύσουν για τα 500 τ.μ. που είναι η αρτιότητα και όχι για το συνολικό εμβαδόν του οικοπέδου? Αυτό προσπαθώ να καταλάβω.

Καταρχάς δεν είπα πριν Χρόνια Πολλά και Καλό Μήνα! Θα ήθελα να αναδιατυπώσω την ερώτηση που έκανα παραπάνω σχετικά με την αρτιότητα. Για την ακρίβεια το συνολικό εμβαδόν είναι 526, το εκτός οικισμού 311 και το εντός 215. Η αρτιότητα είναι τα 500. Τότε παρόλο που είναι λιγότερο από το μισό εντός οικισμού εμπίπτουν εντός αυτού τα 500? Και για αυτά παίρνεις οικοδομησιμότητα ή για τα 526? Εγγρ-39518/5-7-89 Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού (τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης) Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ). 2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης. Τα συμπεράσματά σας?

Για να καταλάβω κάτι επειδή τώρα το ψάχνω με τα εκτός οικισμού κι εγώ. Αν για πχ. σε οικόπεδο 500 τ.μ. τα 450 είναι εκτός οικισμού και τα 50 εντός και η αρτιότητα είναι 500 βάσει απόφασης νομάρχη, εκεί τι ισχύει? Το τμήμα εκτός οικισμού σημειωτέον δεν είναι δασικό και έχει χαρακτηριστεί από το δασαρχείο ώς γεωργική έκταση. Θεωρείται εκτός σχεδίου απλώς? Ή σε αυτά τα 50 εφαρμόζονται οι πολεοδομικές διατάξεις σ.δ. κλπ κανονικά?

Δεν σου ζήτησαν να περάσει ΕΠΑΕ?

Καλησπέρα, Πρέπει να ανοίξεις νέο αρχείο για νέα οικοδομή και να πας κατευθείαν: δεδομένα > αναλυτικός προϋπολογισμός > πίνακας αναλυτικού προϋπολογισμού. Πρέπει να κάνεις προμετρήσεις για τις εργασίες που θα εκτελεστούν και τις βάζεις στο αντίστοιχο 'κελί' του αναλυτικού. Στην επιλογή υποβολή αρχείου στο ΤΕΕ πας στα δεδομένα ΤΕΕ και κάπου προς στο τέλος έχει επιλογή Κωδικός αναλυτικού. Αν πατήσεις δεξιά από το κελί στις γραμμούλες σου βγάζει τις επιλογές. Εκεί η τελευταία επιλογή είναι ο κωδικός 61 με τίτλο 'Αλλες κατασκευές (όψεις, πινακίδες, πέργκολες, κιόσκια κλπ.) Το επιλέγεις και είσαι έτοιμος. Τα υπόλοιπα φαντάζομαι τα γνωρίζεις.

Συνάδελφοι γεια σας. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου που έχει μεν πρόσωπο σε δρόμο χαρακτηρισμένο ως αγροτικό, αλλά μη διανοιγμένο, τι χρειάζεται να γίνει για τη διάνοιξή του? Πράξη αναλογισμού? Και αν πρέπει να διανοιχτεί εξ' ολοκλήρου ώστε να θεωρείται προσβάσιμος? Δηλαδή, και να ανοιχτεί εμπρός από το εν λόγω οικόπεδο, τότε και πάλι δεν είναι προσβάσιμος στην πράξη. Τονίζω πως η διάνοιξη του δρόμου πρέπει να γίνει μέχρι το σημείο που θα πέσει πάνω στον κοινοτικό. Δαπάνες ποιανού γίνεται αυτό? Εφόσον φαίνεται στο τοπογραφικό ως αγροτικός δρόμος, θεωρείται απαλλοτρίωση? Πρέπει φαντάζομαι να ενημερωθεί και η κοινότητα? Τι γίνεται με τους ιδιοκτήτες των εμπλεκόμενων οικοπέδων? Υπάρχει κάτι σχετικό στην δομική ενημέρωση που να μπορώ να μελετήσω? Πολλές ερωτήσεις αλλά αν κάποιος έχει κάποια σχετική εμπειρία θα με βοηθούσε ιδιαίτερα. Ευχαριστώ.