perastikos

Μια λεπτομέρεια που δεν συζητήθηκε: Στο άρθρο 5 παρ. 4 αναφέρει: Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής δύναται να εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) επί γηπέδων, κειμένων εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών, ανεξαρτήτως αν έχουν ανεγερθεί οικοδομήματα μέχρι την 28.7.2011 εφόσον επιτρέπεται από τις κείμενες διατάξεις η διάσπαση όγκου του κτιρίου. Μήπως υπάρχει θέμα στα εξ αδιαιρέτου τεμάχια της Χαλκιδικής όπου (νομίζω) απαγορεύεται η διάσπαση όγκου γενικά?

Υπάρχει πιθανότητα ένας που να έχει αυθαιρεσίες στο σπίτι του, να τις έχει δηλώσει στο Ε9 ή την ΔΕΗ? Απάντηση: συνήθως ΌΧΙ. Επομένως το Ε9 ή η ΔΕΗ αρκεί να αναφέρει ορθά την χρήση του χώρου (όπως αυτή θα δηλωθεί στην υπαγωγή) και όχι τα τμ της τελικής ιδιοκτησίας. Εξάλλου το πόσο τελικά είναι ένα αυθαίρετο... θα το μάθουμε και εμείς ΑΦΟΥ το μετρήσουμε. ΑΡΑ... το μνημονεύει η ΔΕΗ το 1973? Είμαστε ΟΚ! Θα μου πείς τον Η/Χ πως τον αποδεικνύω? ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ! Πάρε ένα Ε9 να έχεις και άντε γεια! Για τις αεροφωτογραφίες... να το κάνουμε λίγο πιο πρακτικό. ΝΟΗΜΑ έχουν ΜΟΝΟ για ότι φαίνεται από τον ουρανό! Ρετιρέ, σκεπές, κοτέτσια κτλ. Και τί θα γίνει... θα αρχίσουμε να παραγγέλνουμε Α/Φ για 2-3 χρονολογίες και ότι καταλάβουμε? Και το κόστος? Στο τέλος θα επικρατήσει ΜΟΝΟ το Ε9 και 1 ΥΔ ιδιοκτήτη (για το γραφείο μας), ώστε να είμαστε καλυμένοι ως προς την πληρότητα του νόμου, και όσο αφορά την ουσία, ΤΣΙΜΠΑΕΙ ο ιδιοκτήτης ΓΙΑ ΟΣΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ καταλήξουν στα δικαστήρια (1%). Εξάλλου και με τον 4014 τί έγινε? Ένα από τα ίδια παιδιά... με συνταγματικό περιτύλιγμα. Ε9 και ΆΝΤΕ ΓΕΙΑ. Αλλιώς πάρτε τις μυγοσκοτώστρες από σήμερα.

Υπολογίζεις με αναλυτικό προυπολογισμό τα επιχρίσματα και τους χρωματισμούς που τελικά ΔΕΝ θα κάνεις. Κάνεις δηλαδή έναν πίνακα 3 για αυτές τις επιφάνειες. Τα ένσημα που βρίσκεις τα αφαιρείς από τις αντίστοιχες κατηγορίες ενσήμων του πίνακα 1 που ήδη έχεις. Έχει κανένας κανένα πρότυπο σύμβασης με τους εργατοτεχνίτες για τον νέο τρόπο υπολογισμού ενσήμων?

ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ κατασκευή προ του 75 στην οποία δεν έγινες αλλεπάλληλες προσθήκες, επεκτάσεις, αποθήκες, σκεπές κτλ. Το 500άρικο είναι η αρχή και το τέλος δεν ξέρω. 500 παράβολο, 500 μια αλλαγή στέγης με κεραμιδάκι ολλανδικού τύπου, 500 για εξωτερικές μπετονένιες ή ακόμα χειρότερα μεταλλικές σκάλες φτάσαμε στο 1500+. (Εννοείτε δε βάζω κουφώματα pcv, εξωτερικές θερμομονώσεις, αλουμινοκατασκευές κτλ) Καλός μπούσουλας είναι να οριοθετήσουμε χρονικά το πότε πρωτοεμφανίστηκαν: 1. οι τσιμεντόλιθοι 2. οι αμιαντολαμαρίνες ώστε να μην τρώμε παπά ότι οι κατασκευές αυτές είναι του 1800! Τί λέτε?

Πολύ ωραίο, +1 και από εμένα. Μήπως να προστεθούν και άλλες εκδοχές. Πχ 1. μη ανεξάρτητες αυθαίρετες κατασκευές και 2. ανεξάρτητες αυθ.κατασκευές<10%?

Σε αυτήν τη παράγραφο να ομολογήσουμε ότι ΠΡΟΕΒΛΕΨΑΝ τις περιπτώσεις κατεδάφισης. Εώς σήμερα ζητούνταν να νομιμοποιηθεί το κτίσμα για να κατεδαφιστεί. Τώρα με την πληρωμή του παραβόλου, εκδίδεις άδεια κατεδάφισης και τελείωσες. Εε, δεν είναι και τζάμπα αλλά καταπίνεται!

Να επισημάνω κάτι που δεν φαίνεται εξ αρχής. Η έκπτωση των ειδικών ομάδων αφορά ΜΟΝΟ στα πρόστιμα του παραρτήματος Α! Για αυτά του Παραρτήματος Β? ...Μάλλον τα πληρώνουν χωρίς έκπτωση! Επίσης εάν αυτός ο πολύτεκνος που έχει μια κύρια και μοναδική κατοικία είναι και μακροχρόνια άνεργος? Θα πάρει 3 εκπτώσεις? ΧΛΩΜΟ. Νομίζω ότι ο "νομοθέτης" δεν το πρόβλεψε. (από την προηγούμενη φορά εξάλλου, ομολογουμένως υπερέβαλλε τον ευατό του!). Να δείτε ότι ούτως ή άλλως στην πλατφόρμα του ΤΕΕ οι εκπτώσεις δεν θα αθροίζονται...

Στο πληροφοριακό σύστημα, με μέριμνα του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, εισάγονται εντός αποκλειστικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την δημοσίευση του παρόντος για όλη την Επικράτεια αεροφωτογραφίες της 28.7.2011. Από τις σχετικές αεροφωτογραφίες αποδεικνύεται ο χρόνος της αυθαίρετης κατασκευής. Αποδεικνύεται ΜΟΝΟ ότι το ακίνητο υπήρχε στις 28-7-11 και όχι ΠΟΤΕ ΕΓΙΝΑΝ οι αυθαιρεσίες. Άρα εάν έγιναν προγενέστερα (προφανώς) θα πρέπει ΟΥΤΩΣ ή ΑΛΛΩΣ να το αποδείξουμε με ΆΛΛΗ αεροφωτογραφία (ή δημ. έγγραφα). Δηλαδή και το 2001 να έγινε όπως θα λέει η ΥΔ του ιδιοκτήτη... ΘΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΤΟ ΑΠΟΔΕΙΞΕΙΣ (διαφορετικά θα πρέπει και ο ιδιοκτήτης να λέει ότι το έκανε το 2011 προ της 28-7-11). ΕΥΤΥΧΩΣ υπάρχει και η ΔΕΗ αλλά και το Ε9! Το μόνο δημόσιο έγγραφο που αποδεικνύει ΑΥΤΟ ΠΟΥ ΘΕΣ!

ΠΟΛΥΤΕΚΝΟΙ: Έστω οικογένεια 6 ατόμων (2+4τέκνα) με κύρια και μοναδική κατοικία 100τμ. Είναι "κύρια" γιατί: 70+15+15+15+15=130τμ > 100 τμ Είναι "μοναδική" γιατί: 70+30+20=120τμ > 100τμ! (βλ. άρθρο 19, παρ.3) Ως πολύτεκνος καταβάλλεται το 20% του προστίμου (άρθρο 17,παρ. 5) Ως κύρια και μοναδική και κατοικία καταβάλεται το 40% του προστίμου! Τελικά τί έκπτωση θα υπολογιστεί? (να υποθέσω ότι ο ποιητής δεν το προέβλεψε οπότε μάλλον θα υπολογιστεί μόνο η μία έκπτωση?)

Για να επανέλθουμε στο αρχικό ερώτημα... Ότι σχετικό υπάρχει είναι τα εξής: Άρθρο 1 1. Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210)... 2. Από τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις:... ζ) που έχει περατωθεί η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου ή έχει καταβληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου ή του σχετικού παραβόλου εφόσον ορίζεται κατά τις διατάξεις του παρόντος και κατά τις διατάξεις του ν. 4014/2011 και υπό τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου (Α΄ 209). ΕΠΙΣΗΣ Άρθρο 30 2. Για τις ολοκληρωμένες πράξεις υπαγωγής για τις οποίες έχει καταβληθεί το σύνολο του προστίμου και έχει περαιωθεί η διαδικασία αυτομάτως ή μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου εκδίδεται πράξη ολοκλήρωσης της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος. 3. Εκκρεμείς υποθέσεις διεκπεραιώνονται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Η εξήγηση που δίνω είναι η εξής: 1. Εάν περατώθηκε με 4014 τότε είμαστε ΟΚ. (Μάλλον θα δωθεί η δυνατότητα να τυπώνουμε από κάποια πλατφόρμα ότι η δήλωση μας είναι σύμφωνη και με τον 4178) 2. Εάν είναι εκκρεμή υπόθεση (δόσεις χωρίς να έχει πληρωθεί το 30%) τότε πάμε με τον 4178. 3. Εάν πληρώθηκε το 30% τουλάχιστον τότε πάλι είμαστε ΟΚ. (Αποτελεί εκκρεμή υπόθεση που διεκπαιραιώνεται σύμφωνα με το άρθρο 1,ζ ΔΗΛΑΔΗ εξαιρείται της δήλωσης στον 4014)

Σημαντική παρατήρηση αυτή! Ωστόσο στα εκτός σχεδίου ακίνητα με άδεια, καλό θα είναι να γίνεται μια αποτύπωση από τοπογράφο ώστε να διαπιστώνεται έγκαιρα η σωστή θέση του ακινήτου σε σχέση με τα πλάγια όρια μιας και η πιθανότητα διαφορετικής θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο είναι πάνω από 70% πιθανότητα! (Μόνο πρόβλημα μας δημιουργεί, η παρούσα παράλειψη στο νόμο)

Το μόνο σίγουρο είναι ότι η βεβαίωση δημάρχου είναι ΣΚΟΥΠΙΔΙ για τον ν4014! Η πολεοδομία όμως την δέχεται. ΣΗΜΕΡΑ για να πας στην πολεοδομία για οποιοδήποτε αυθαίρετο (εκτός των προ του 55) πρέπει να πληρώσεις παράβολο Ν4014 γιατί αλλιώς θα πληρώσεις κανονικά πρόστιμα. ΑΡΑ: παράβολο για τα μη σύννομα και άδεια εντός 3 ετών στην πολεοδομία παράλληλα με την διαδικασία νομιμοποίησης για τα προ του 55.

Διάβασα την συνομιλία και γέλασα γιατί ... έχετε και οι 2 δίκαιο. Σαν να ακούς αντίπαλους πολιτικούς σε συζήτηση. Κατά περίεργο τρόπο και οι δύο όταν παίρνουν το λόγο ... έχουν δίκαιο! Τέλως πάντων ... εγώ από αντίστοιχα σεμινάρια που παρακολούθησα οι συστάσεις ήταν σαφείς: να αποτυπώνεται η υπάρχουσα κατάσταση και να επιλέγονται οι συνήθειες του χρήστη! Βέβαια ο χρήστης αλλάζει. Και τί να κάνουμε... ! Εδώ φαίνεται η ασάφεια του νόμου αλλά είναι σύνηθες φαινόμενο (βλέπε Ν4014/11 - ΜΠΑΧΑΛΟ). Δυστυχώς ΜΗ ΠΕΡΙΜΕΝΕΤΕ να μάθετε από τα σεμινάρια που θα γίνουν! Οι εκπαιδευτές θα είναι κάποιοι από εμάς. Με ό,τι εμπειρία κατάφεραν μόνοι τους να αποκτήσουν! Φαντάζομαι ότι και ο νόμος ... δεν θα μας κυνηγήσει. Όποια λογική και εάν ακολουθειθεί εάν είναι επαρκώς τεκμηριωμένη (όπως οι δικές σας) θα είναι βάσιμη και σωστή. Το σίγουρο είναι ότι εάν χρησιμοποιηθεί ο λέβητας της οικοδομής ΠΡΕΠΕΙ να γίνει νέο ΦΥΛΛΟ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ. Αλλίως θα κυνηγηθείτε! Ωραία είναι τελικά η λύση (δεν την είχα σκεφτεί) να παίρνουμε Υ.Δ. ότι το διαμέρισμα δεν χρησιμοποιεί τον λέβητα ... και ούτε φύλλο συντήρησης ... ούτε ψάξιμο για β.α. .... και φυσικά τα μεγέθη του κτιρίου αναφοράς που συμφέρουν στο σπίτι!

asteri: Ο νόμος λέει ότι μόνο εάν υπάρχει αποκλειστική χρήση ενός χώρου δεν απαιτείται συνέναιση. Υπονοεί δηλαδή ότι απαιτεί συναίνεση. Στην πράξη δεν ζητείται αλλά και δεν αφορά την ρύθμιση. Είναι ζητήματα αστικού δικαίου και όχι πολεοδομική παράβαση οπότε για τον νόμο ... είναι αδιάφορο. 3i3n: Δες τί γράφουν τα σχέδια. Άλλο το δώμα και άλλο το βεράντα και άλλο το στέγαστρο (θα βοηθήσουν και άλλοι συνάδελφοι). Τώρα εάν δεν γράφει τίποτα ... μάλλον είναι ένας απλός "υπαίθριος" χώρος !!! Τί λέτε? Μπορείς σε παρακαλώ να συμπληρώσεις την ειδικότητα στο προφίλ σου? Ευχαριστώ. Manolis gon

Ο Ν3843/10 κατέτασσε τους Η/Χ στους βοηθητικούς ενός κτιρίου. Ο Ν4014/11 έρχεται να μας τρελάνει και βάζει τους Η/Χ στους κύριους (ή εκεί το πάει). Φυσικά θα έπρεπε να μετρούν σαν βοηθητικοί με αλλαγή χρήσης (όπως τα υπόγεια πχ). Δεν μας έχουν πει ακόμα τί γίνεται με τους απλούς Η/Χ χωρίς αλλαγή χρήσης. Συνάδελφοι ΧΑΟΣ. Πάντως το σωστό είναι ότι είναι βοηθητικοί χώροι αλλά άντε να γεμίσεις κεφάλια!