Alex99
-
Περιεχόμενα
188 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
1
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by Alex99
-
Ευχαριστώ dimitrisGM. Η άδεια και η αρχική σύσταση 1 Ο.Ι. Κατόπιν τροπ. σύσταση 2 Ο.Ι., χωρίς αναθεώρηση άδειας. Η σκάλα και η τρύπα υπάρχουν ακόμη και η τρύπα έκλεισε με γυψοκατασκευή. Αν ήταν στον ίδιο όροφο ένα μεγάλο που χωριζόταν σε δύο μικρά συμβολαιογραφικά χωρίς ενημέρωση της άδειας, δεν θα είχαμε διαμερισμάτωση; Ε, κατ' επέκταση του ορισμού λέω να μπει και εδώ ας είναι άλλος όροφος. (Υπ' όψιν ότι ο χωρισμός με άδεια θα σήμαινε υποχρέωση για επιπλέον θέση στάθμευσης.)
-
Σωστά, αλλά μιλάμε για αποχέτευση της μπανιέρας, όπως έγραψε εξαρχής και ο ΚΑΝΑ. Εξίσου πιθανό και η βρύση, σίγουρα. Το θέμα είναι πώς θα πειστεί ο από πάνω να ξηλώσει σιγά - σιγά το μπάνιο του μέχρι να το βρούμε. Ο οποίος, ειρήσθω εν παρόδω, έχει και ασφάλιση που τον καλύπτει απ' όσο γνωρίζω, αλλά προσπαθεί να αποφύγει το malus.
-
Το ίδιο πράγμα όπως και για τον 651/77 θέλει. Η βεβαίωση και η υπ. δήλωση όπως την εννοούν δεν έχουν διαφορά. Δες εδώ το λεκτικό που χρησιμοποίησα εγώ πρόσφατα και έγινε δεκτό από τον συμβολαιογράφο.
-
Εννοώ μεζονέτα που διαχωρίστηκε σε δύο ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα. Προτείνω να χρεωθεί διαμερισμάτωση ας μην βρίσκονται στον ίδιο όροφο.
-
Ευχαριστώ!
-
Εγώ θα έβαζα αναλυτικό ας μην έχει ξεκαθαριστεί στον καινούργιο ακόμη, αλλά αν σε παίρνει για ΥΔΚΧ ακόμη καλύτερα. Στον β' όροφο γιατί ΥΥ όμως; Αφού καλύπτεται από το νομίμως υφιστάμενο τμήμα. Με αναλυτικό θα πήγαινες αν δεν είχες υπερβεί το επιτρεπόμενο της περιοχής ενώ είχες υπερβεί της άδειας. Εδώ έχεις ΥΥ<20%. Εάν μάλιστα είχες 20εκ στα 4μ, ίσως να μπορούσες να το περάσεις στις μικρές παραβάσεις (κατηγορία 3).
-
Δεν πας καθόλου καλά μου φαίνεται! Και ελπίζω οι υπόλοιποι με τις αρνητικές να επηρεάστηκαν απλώς από το σχόλιό σου.. Που την είδες την μαγκιά??? Αντί να κόψω 5 αποδείξεις από 1000€ η καθεμία έκοψα μία των 5000€ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ γράφω. Που το βλέπεις το πρόβλημα; Το ανέφερα ως λύση και πάντα με σκοπό να βοηθήσω όποιον διαβάζει. Άκου εκεί μαγκιά!
- 349 απαντήσεις
-
- 5
-
-
-
- σύστημα αμοιβών τεε
- νόμιμες αμοιβές
- (and 3 more)
-
Όταν μια Ο.Ι. μεγαλώνει εις βάρος κοινόχρηστου χώρου έχουμε ΥΔΚΧ (κατά μία άποψη). Εγώ έχω οροφοδιαμέρισμα όπου το κλιμακοστάσιο μεγάλωσε ελαφρώς και εισέρχεται κατά μια λωρίδα 0,20x3,00 στο διαμέρισμα. Να χρεώσω διαμερισμάτωση ή τίποτα; Διάβασα πιο πίσω σε αντίστοιχη περίπτωση για αναλυτικό, αλλά τι εργασίες θα μπουν εκεί; Μια ακόμη ερώτηση: "μεζονέτα" πολυκατοικίας, ήτοι δύο οροφοδιαμερίσματα στον 3ο και 4ο όροφο με εσωτερική σκαλίτσα (τα κανονικά κλιμακοστάσια με το ασανσέρ παραμένουν κοινόχρηστα γιατί υπάρχουν κι άλλοι όροφοι από πάνω) που "έσπασε" (παλιότερα) συμβολαιογραφικά σε δύο ιδιοκτησίες νομίζω πρέπει να την πάρει την διαμερισμάτωση, σωστά; (Αν μη τι άλλο, εάν το είχαν κάνει με άδεια θα είχαν επιβαρυνθεί με μια επιπλέον θέση στάθμευσης, οπότε κάτι πρέπει να πληρώσουν)
-
Εγώ βάζω όλα τα ίδια, δεν ελέγχονται με κανέναν τρόπο από το σύστημα, άλλωστε. Έχω βάλει και τον ίδιο α/α/ αμοιβών σε διαφορετικές δηλώσεις και προχώρησε κανονικά, π.χ. σε πολυκατοικία με 5 διαμερίσματα ίδιου ιδιοκτήτη όπου έκοψα μια απόδειξη αντί για 5.
- 349 απαντήσεις
-
- 11
-
-
-
- σύστημα αμοιβών τεε
- νόμιμες αμοιβές
- (and 3 more)
-
Συνάδελφοι +1 σε όλους, σας ευχαριστώ για τη βοήθεια! Δεν μου ήρθαν ειδοποιήσεις για κάποιο περίεργο λόγο και είδα σήμερα τα μηνύματά σας.. Παραδόξως μέσα στο πατάρι μου δεν υπάρχει καθόλου υγρασία και δεν είδα καμιά ρωγμή (το γράφω και πιο πάνω)! Αν είναι διαρροή του από πάνω λουτρού, γιατί βγήκε στο υπνοδωμάτιο; Δεν είναι περίεργο να τρέχει σωλήνας ύδρευσης/ αποχέτευσης εκτός του λουτρού; (βλ. σχέδιο). Σκέφτομαι μήπως είναι καλοριφέρ, καθότι ο από πάνω έκανε εκτεταμένη ανακαίνιση πριν λίγα χρόνια. Ως προς τη διάρκεια, πιθανότατα η ζημιά έγινε κατά τη διάρκεια μηνών, αν όχι ετών, απ' ό,τι μου είπαν οι δικοί μου (είναι και κάποιας ηλικίας). Κι εγώ με τις λίγες σχετικές γνώσεις το κόβω δύσκολο να είναι συμπύκνωση υδρατμών. Υδρατμών παραγόμενων στο υπνοδωμάτιο? Γιατί οι υδρατμοί του λουτρού υγροποιούνται στην οροφή του λουτρού, έτσι δεν είναι; (μιας και υπάρχει πατάρι). Αποφάσισα να του κάνω κατευθείαν αγωγή, ούτε καν εξώδικο να μη χάνω χρόνο και χρήμα. Δεν ξέρω αν βοηθάει να φωνάξω το ΤΕΚ της πολεοδομίας για να έχω την αυτοψία τους στο δικαστήριο.
-
Το 20% για τους ημιϋπαίθριους πώς προκύπτει συνάδελφοι; Όταν γράφει "δεν συνυπολογίζονται μέχρι υπέρβαση 80%", αυτό δεν σημαίνει ότι όταν η υπέρβαση είναι π.χ. 60% (σ.σ. του επιτρεπόμενου, δηλ. σημερινού ή εποχής άδειας) τότε δεν συνυπολογίζεται τίποτα? Μόνο αν οι ήδη ρυθμισμένοι ημ/θριοι είναι >80% του επιτρεπόμενου συνυπολογίζεται το υπερβάλλον, όσο κι αν είναι. Παράδειγμα: Ας υποθέσουμε 7τμ μόνο τα νόμιμα στην άδεια και 23τμ η υπέρβαση (εκ των οποίων 5 η αυθαίρετη επέκταση και 18 οι ημ/θριοι), σύνολο 30τμ κατοικίας. Έστω ότι βάσει χιλιοστών συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου τα επιτρεπόμενα με τους σημερινούς όρους δόμησης είναι 20τμ για την εν λόγω ιδιοκτησία. Με 4178 είχαμε 23/7 = 328% -> Κατ. 5 Με 4495 έχουμε 23/20 = 115% -> Κατ. 5 Εάν όμως τα 18τμ ημ/θρίων έχουν ρυθμιστεί σωστά με τον Ν.3843 και άρα δεν επιλέγω συμψηφισμό με τα παλαιότερα πρόστιμα, τότε επειδή 80%x20=16τμ, μόνο τα 2τμ των ημ/θρίων θα συνυπολογιστούν για την επιλογή κατηγορίας. Οπότε έχουμε 5+2 = 7 και 7/20=35% -> Κατ. 4
-
Μιας και επανήλθε στην επικαιρότητα το θέμα, ήθελα εδώ και καιρό να ρωτήσω: Δικαιολογείται το κτηματολόγιο να έχει βγάλει κοινόχρηστο το ρέμα που διασχίζει ένα δικό μου αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, στο οποίο έδωσε 2 ξεχωριστά ΚΑΕΚ; Μήπως να κάνω ένσταση;
-
Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε, η εμπειρία σου είναι ανεκτίμητη! Η οικοδομή δεν είναι πολύ παλιά, είναι του 1986 και αρκετά καλή κατασκευή. Μου προξενεί εντύπωση που μέσα στο πατάρι δεν υπάρχει ίχνος υγρασίας, ενώ το λουτρό του άνω ορόφου λογικά θα βρίσκεται ακριβώς όπου και το δικό μας. Ανεβάζω και μια κάτοψη με την πραγματική κατάσταση και τις θέσεις των σιφωνιών. Να έκανε ο γείτονας ανακαίνιση και επέκταση του λουτρού προς το υπνοδωμάτιο είναι μάλλον απίθανο λόγω θέσης της μπαλκονόπορτας και επειδή το υπνοδωμάτιο είναι ήδη 3,00x3,00. Εντωμεταξύ και το σιφώνι του εξώστη είναι μακριά από τον τοίχο να πεις ότι έρχονται τα νερά από έξω.
-
Στο πατρικό μου τους έπεσε ο σοβάς στο προσκέφαλο του κρεβατιού. Ευτυχώς που δεν κοιμόντουσαν! Ο από πάνω αρνείται να συνεργαστεί και τους βγάζει τρελούς. Ποια είναι η ορθή διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσω; Να ζητήσω πρώτα από την πολεοδομία να έρθει για αυτοψία; Να κάνω εξώδικο πρώτα; Πάνω από το πατάρι βρίσκεται το λουτρό. Το πιο πιθανό να είναι καμιά διαρροούλα από εκεί; Πώς όμως θα το διαπιστώσω αφού δεν έχω καν πρόσβαση, αλλά κι αν αποκτήσω με διακστική συνδρομή, πρέπει να ξηλώσω δάπεδο και μπανιέρα του γείτονα; ΥΓ: Το έβαλα στα θέματα ιδιωτών μιας και αφορά ιδιωτική μου υπόθεση. Ως προς το επισκευαστικό σκέλος έχω ήδη αρχίσει το διάβασμα στα θέματα περί ενανθράκωσης. Ευχαριστώ!
-
Πλέον το τοπογραφικό χρειάζεται και δήλωση ότι δεν είναι δασικό; Ακόμη και σε εντός σχεδίου με πολυκατοικία; Και με τι λεκτικό; "Δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν.???", "Δεν έχει δασικό χαρακτήρα"; Για όσους δεν το γνώριζαν όπως εγώ, με τον Ν.4483/2017, άρθρο 142, απαιτείται δήλωση πάνω στο τοπογραφικό για τον δασικό η μη χαρακτήρα του γηπέδου, ακόμη και στα εντός σχεδίου. Προσωπικά βάζω ενιαία δήλωση των νόμων 651 - 1337 - 4483, π.χ.: "Η ιδιοκτησία με στοιχεία ...... επιφανείας ..... βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης και είναι άρτια και οικοδομήσιμη κατά παρέκκλιση σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, ενώ δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν.1337/83 και δεν οφείλει εισφορά σε γη ή σε χρήμα. Το οικόπεδο δεν υπάγεται σε περιοχή προσωρινού ή κυρωμένου δασικού χάρτη και δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει εκτάσεις, ως εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως"
-
Νομίζω αυτό που λέει ο dimitris GM δεν λαμβάνει υπόψιν την συναίνεση ψιλού κυρίου.
-
Οπότε αναγκαστικά μία επιπλέον λοιπή παράβαση για το υπόγειο στο ίδιο φύλλο με τα υπόλοιπα κοινόχρηστα (υπάρχει δήλωση συναίνεσης) συν αναλυτικός για τις εσωτερικές αλλαγές στους τοίχους της απόληξης κλιμακοστασίου στο δώμα, όπου πλέον βρίσκονται τα μηχανολογικά του ανελκυστήρα. Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.
-
Μεγάλωμα διαστάσεων αποθηκών υπογείου (ανεξάρτητες ιδιοκτησίες που έχουν χιλιοστά, ένας ιδιοκτήτης) επειδή μεταφέρθηκε το μηχανοστάσιο στο δώμα πώς πρέπει να δηλωθεί; Μήπως γίνεται να περάσει σαν "διαρρύθμιση" χωρίς χρέωση;
-
Σε διπλοκατοικία η μητέρα έχει στο ένα διαμέρισμα 100% πλήρη κυριότητα και στο άλλο διαμέρισμα 100% επικαρπία με ψιλό κύριο κατά 100% τον γιό της. Έχει γίνει σύσταση αλλά θέλουν να ρυθμίσουν και τους κοινόχρηστους χώρους. Μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλα με 3 ξεχωριστά φύλλα καταγραφής ανά ιδιοκτησία και κοινόχρηστα, εφόσον υπάρχει η συναίνεση του γιού για το ένα διαμέρισμα και τους κοινόχρηστους; Ελπίζω πως ναι, γιατί έτσι το έχω ήδη βάλει..
-
Το πρόστιμο θα μπορούσε να πληρωθεί αργότερα, το παράβολο πρέπει να πληρωθεί πριν τη λήξη. Τι ημερομηνία λήξης σου βγάζει για το παράβολο; Σε συνάδελφο τοπογράφο που έκανε σήμερα μια διόρθωση σε δήλωση 4014 του έβγαλε συμπληρωματικό παράβολο με λήξη πληρωμής 23/10. Μάλιστα με ρώτησε αν είναι σκόπιμο να το πληρώσει απόψε online ή έστω αύριο και δεν ήξερα τι να του πω. Μάλλον όμως θα είναι ΟΚ να πληρωθεί μέχρι αύριο, ας γράφει ό,τι θέλει το σύστημα.
-
Έτσι είναι, χρειάζεται να ολοκληρωθεί έστω και τώρα και κατόπιν οι μεταγενέστερες υπερβάσεις να υπαχθούν στους τρέχοντες νόμους, αλλιώς τα βάζεις όλα στους νέους. Ένα ερώτημα είναι αν θα συνυπολογίζονται τα περαιωμένα με 1337 στα ποσοστά της κατηγορίας 4.
-
Ευχαριστώ! Έχω πολυκατοικία 8x15 με απόλυτη ταύτιση με άδεια σε όλα, εκτός του ότι έχει μεγαλώσει 30εκ στο πίσω όριο και έχει γίνει 15,30. Κι επειδή έχει κλείσει 10μ2 ημθριο θα πάει με συμψηφισμό και είναι από τις περιπτωσεις που βγαίνει μεγαλύτερο πρόστιμο.
-
Καλημέρα, Επειδή κολλάει το μυαλό χωρίς καφέ και δεν μπόρεσα να βρω την απάντηση στο παρόν θέμα.. Στην παράγραφο ιστ) για μέχρι 5% υπέρβαση διαστάσεων εφόσον 2% επιφάνεια, συνυπολογίζονται ασφαλώς και οι ημ/θριοι που έχουν ήδη ρυθμιστεί με 3843, όπως κάνουμε και στην κατηγορία 4, έτσι δεν είναι; Ευχαριστώ
-
Παράταση μόνο στα αναδρομικά εννοεί ο συνάδελφος..
