katemar

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας παρακαλώ τη γνώμη σας για το εξής θέμα: σε οικόπεδο ΕΝΤΟΣ οικισμού, που όμως τέμνεται από τη γραμμή συνεκτικου -διάσπαρτου με επιφάνειες οικοπέδου Ε συνολική =1200τμ Ε τμήματος στο συνεκτικό =250τμ και Ε τμήματος στο διάσπαρτο = 950τμ και όριο αρτιότητας οικισμού συνεκτικο 300τμ διάσπαρτο 1000τμ η οικεία ΥΔΟΜ το εξετάζει ως κατά παρέκκλιση άρτιο διότι 250<300τμ και 950<1000τμ Δεν τους αρκεί που συνολικά το οικόπεδο έχει επιφάνεια 1200τμ > όριο αρτιότητας διάσπαρτου=1000τμ Παρακαλώ αν κάποιος συνάδελφος έχει εκδόσει βεβαίωση αρτιότητας για αντίστοιχο οικόπεδο σε άλλη ΥΔΟΜ, ας μου στείλει μήνυμα Ευχαριστώ

Τι εννοείτε? Δεν λέει κάτι για αποπεράτωση "2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση δικαιώματος ακινήτου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης βρίσκεται : α) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις στις οποίες δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση επί ακινήτων στα οποία υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Σε περίπτωση υπαγωγής στον παρόντα, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται," Φυσικά και υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα! Δεν είπα ποτέ το αντίθετο.

Καλημέρα σας Σε εξολοκλήρου αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή με αποπερατωμένο ισόγειο και Α όροφο υπάρχει και Β όροφος μη αποπερατωμένος -στο σταδιο σκυροδεμάτων. Το κτίσμα βάσει του σχεδίου πόλεως ρυμοτομείται (από 100τμ κάτοψης η ρυμοτομία είναι περίπου 28τμ κάτοψη κτίσματος- ανά όροφο) . Η πράξη εφαρμογής δεν εχει κυρωθεί και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.Αν βοηθάει, υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρετου προγενέστερη του ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως περιοχής. Έχω εντάξει όλη την τριώροφη οικοδομή στις διατάξεις του Ν.4495/17 βάσει του άρθρου 89 παρ2α του Ν.4495/17. Μπορεί υπό προϋποθέσεις να αποπερατωθεί το εναπομένον μετά τη ρυμοτομία τμήμα Β ορόφου? Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας σε ποια περίπτωση μπορέι να αποπερατωθεί αυθαίρετο κτίσμα το οποίο είναι και ρυμοτομούμενο? Για την ακριβεια σε εξολοκλήρου αυθαίρετη τριώροφη οικοδομή με αποπερατωμένο ισόγειο και Α όροφο υπάρχει και Β όροφος μη αποπερατωμένος -στο σταδιο σκυροδεμάτων. Το κτίσμα βάσει του σχεδίου πόλεως ρυμοτομείται (από 100τμ κάτοψης η ρυμοτομία είναι περίπου 28τμ κτίσμα- ανά όροφο) . Η πράξη εφαρμογής δεν εχει κυρωθεί και δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση.Αν βοηθάει, υπάρχει έκθεση αυτοψίας αυθαιρετου προγενέστερη του ΦΕΚ του σχεδίου πόλεως περιοχής. Έχω εντάξει όλη την τριώροφη οικοδομή στις διατάξεις του Ν.4495/17 βάσει του άρθρου 89 παρ2α του Ν.4495/17. Υπό ποιες προϋποθέσεις θα μπορούσε να αποπερατωθεί το μη ρυμοτομούμενο τμήμα Β ορόφου? Ευχαριστώ πολύ

καλησπέρα πελάτης μου, μου υπέδειξε στο οικόπεδό του, σε απόσταση περίπου 5μ από το κτίσμα, θέση παλιού βοθρου μεγάλης διαμέτρου. Ο βόθρος είναι εν αχρηστεία, διότι το σπίτι εδώ και χρόνια έχει συνδεθεί στο κεντρικό σύστημα αποχέτευσης. Ο πελάτης θέλει να διαμορφώσει τον ακάλυπτο, και αφού αποκαλύψει το βόθρο να τον μπαζωσει κτλ. και ύστερα να προχωρήσει στη διαμόρφωση του ακαλύπτου. Πώς αντιμετωπίζεται συνήθως ένα τετοιο θέμα? ευχαριστώ

Αυτά που με ρωτάτε δεν εχουν σχέση με την ουσία της ερώτησής μου.

Το ακίνητο ηταν του συγχωρεμένου του πατέρα μου... στο Ε9 μου και το δικό του δηλώνεται ως αποθήκη...επειδή όμως στο συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε ο πατέρας μου περιγράφεται ως "παλαιά οικία" η συμβολαιογράφος εν όψει αποδοχής κληρονομιάς θέλει να με βάλει να τροποποιήσω τα Ε9 και να πληρώσω 1500ευρώ άερα για ΕΝΦΙΑ. Σαν μηχανικός που είμαι είπα μπας και βρεθέι λύση πολεοδομικά... Επίσης αγαπητε Arche δεν είμαι συνεχεια online γιατι έχω και μωρο που κλαίει! Όποιος συνάδελφος μπορέι να σκεφτεί κάτι ευπρόσδεκτο! ευχαριστώ

Βεβαιωση χώρου βοηθητικής χρήσης- που θα χρησιμοποιηθεί για φορολογικούς λόγους σε αποδοχή κληρονομιάς. Συγκεκριμένα υπάρχει οικία του 1823 η οποία δεν κατοικείται από το 1983 και έχει ερειπωμένα υπό κατάρρευση τμήματα - φυσικά μη λειτουργικά (κουζίνα, wc). Από το 1983 (ίσως και ανέκαθεν για το ισόγειο) χρησιμοποιειται το ισόγειο σαν αχυρώνας και ο Α όροφος σαν αποθήκη (καυσόξυλα κλπ). Δεν έχει καμία η/μ εγκατάσταση. Το ισόγειο δεν έχει ούτε καν δάπεδο σκυροδέματος, αλλά χώμα. Τι βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί για τη χρήση ως αποθηκη? φωτο.pdf

Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι Σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο, υπάρχει ερειπωμένο κτίσμα, ασκεπές, χρονολογίας κατασκευής 1843 . Χρίζει ανακατασκευής. Δεν μου έχει ξανατύχει. Τι προβλέπεται από τη νομοθεσία? Ευχαριστώ

καλησπέρα συνάδελφοι θέλω να προχωρήσω στην οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αυθαιρέτου που έχει δηλωθεί με το Ν.1337/1983 (τώρα είναι εντός σχεδίου, τότε ήταν εκτός). Βρήκα στην ΥΔΟΜ τον φάκελο με την Α και Β δήλωση. Η δήλωση Α συνοδεύεται από Αντίγραφο Γραμματίου είσπραξης ποσού 10.000 δρχ υπέρ ΕΤΕΡΠΣ και η Β δήλωση συνοδεύεται από εκκαθαριστικό σημείωμα που υπολογίζει ποσό ειδικής εισφοράς 585.860 δρχ το οποίο μειώνεται σε 501.860 δρχ μετά την αφαίρεση των καταβληθέντων σε Α και Β φάση προστίμων. Για την οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση και υποτιθέστω ότι το κτίριο δεν παραβιάζει τους όρους δόμησης της περιοχής θα πρέπει να καταβληθούν αυτές οι 501.860δρχ ή 1472,81 ευρώ? ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου με άδεια του 2005 για 1.290τμ δόμηση, άλλαξε χρήση στα 609 από αυτά (χρήση γραφεία). Μπορώ να επικαλεστώ την εγκύκλιο 4 όσον αφορά το άρθρο 19 του Ν4178 (δηλ να υπολογιστεί το πρόστιμο με συντελεστή αλλαγής χρήσης για τα 9 τ.μ. και τα 600τ.μ. με αναλυτικό) ή πάνε τα 609 τμ με συντελεστή αλλαγής χρήσης λόγω της μικτής χρήσης, όπως ανέφεραν προηγουμένως συνάδελφοι; ευχαριστώ

Καλησπέρα. Από το εσωτερικό οικοδομικό τετράγωνο εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως διέρχεται μονοπάτι περίπου 2 μ πλάτους, το οποίο χρησιμοποιούνταν έως και πριν 10 χρόνια από διερχόμενους πολίτες. Το μονοπάτι στο σχέδιο πόλεως δεν αποτυπώνεται όμως σε όλο του το μήκος, με αποτέλεσμα ενώ υπάρχει ακόμα στην πράξη, στο σχέδιο πόλεως να ενσωματώνεται όλο στο νότιο όριο μιας ιδιοκτησίας (πελάτης μου). Ο πελάτης μου δέχεται από τον νότιο όμορό του απειλές να ανοίξει ξανά το μονοπάτι καθώς ο όμορος διατηρεί κατάστημα, έχει κτίσει κολλητά στο όριο και τώρα θέλει να ανοίξει ανοίγματα στον τυφλό τοίχο για να βγάζει στο μονοπάτι και κατά συνέπεια στη φάτσα του πελάτη μου τα σκουπίδια του. Τι γίνεται με το μονοπάτι αυτό? υπάρχει τρόπος να καταργηθεί? στην πραγματικότητα δεν εξυπηρετεί άλλες ιδιοκτησίες μόνο παλιούς χωρικούς που περνούσαν με τα γαϊδουριά τους για παράκαμψη. Πάντως αναφέρεται στα συμβόλαια των εκατέρωθεν ιδιοκτητών. Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.