mapost

Μα δεν φταις εσύ. Αν δεν έχεις στοιχεία από τις μελέτες της αδείας και ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σου προσκομίσει ούτε μελέτες ούτε συγγραφή υποχρεώσεων από τον εργολάβο με τεχνικές προδιαγραφές για την κατασκευή, τότε παίρνεις τις τιμές των πινάκων. Η κατασκευή, όπως φαντάζομαι πως έχει γίνει (από αντίστοιχες που έχω παρακολουθήσει), θα πρέπει να έχει εντελώς αμόνωτο σκελετό και να είναι και τίγκα στις θερμογέφυρες. Τα panels είναι σάντουϊτς και οι δύο παρειές από σκυρόδεμα ενώνονται μεταξύ τους με αρκετά πυκνά σίδερα. Ακόμη και αν γεμίσει απόλυτα το κενό ανάμεσα με πολυουρεθάνη, έχουμε μεταφορά θερμότητας από τα σίδερα. Μπορεί να βγεί Ε ή Ζ, αλλά αν εσύ έχεις κάνει τις παραδοχές που έπρεπε, δεν πρέπει να σε απασχολεί.

Μήπως ο ιδιοκτήτης έχει κάποια τεχνική περιγραφή από την Betanet που να περιγράφει την τομή των στοιχείων ή και τις προδιαγραφές των υλικών. Αυτό θα σε βοηθήσει περισσότερο από τις περιγραφές του ιδιοκτήτη. Η εταιρία έχει κλείσει αν δεν κάνω λάθος. Στην αναθεώρηση δεν έχει γίνει νέα μελέτη θερμομόνωσης για το νέο σύστημα κατασκευής ?

Η αλήθεια είναι ότι το ΤΣΜΕΔΕ πληρώνει ψίχουλα για γυαλιά ...

Καλό μεσημέρι. Αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα : Σε τελευταίο όροφο πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο στέγαστρο το μισό από το οποίο έχει κλειστεί περιμετρικά με τζαμαρίες και αποτελεί κλασική υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. Στην αεροφωτογραφία του ΕΚΧΑ (αυτήν την οποία χρησιμοποιούμε για γεωγραφικό εντοπισμό και η οποία έχει χρονολογία λήψης μεταξύ 2007 και 2009) φαίνεται το στέγαστρο στις ίδιες διαστάσεις αλλά με άλλο χρώμα από αυτό που διαπιστώνω εγώ σήμερα. Οι ιδιοκτήτες άλλαξαν την επικάλυψη του στεγάστρου και απ ότι καταλαβαίνω, το έκαναν μετά τις 28/7/2011. Προσπάθησα να το διαπιστώσω από το google earth αλλά δεν είναι καθαρές οι λήψεις. Πως το αντιμετωπίζω ?

Μα νομίζω ότι είναι φανερό ότι "δεν έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις" όπως αναφέρεται στην βεβαίωση. Για την ακρίβεια, δεν έχει εγκατασταθεί καμία χρήση ακόμη. Η βεβαίωση αφορά σε αυτά που είδες κατά την αυτοψία που έκανες. Αν δεν υπάρχουν υπερβάσεις σε κάλυψη, ύψος, θέση κτηρίου κ.λπ. δεν έχεις πρόβλημα στο να δώσεις την βεβαίωση. Γράψε και στα σχόλια σε ποια φάση βρήκες την οικοδομή και νομίζω ότι δεν έχεις πρόβλημα.

Ανώτατα επιδοτούμενα κόστη ανά κατηγορία επεμβάσεων υπάρχουν στο νέο πρόγραμμα (π.χ. €/μ2 κουφωμάτων, μονώσεων κ.λπ.) ?

Το ΠΕΑ είναι απαραίτητο στοιχείο. Αν υπάρχει ήδη και συμπεριλαμβάνει το σενάριο με τις επεμβάσεις που θέλει να εντάξει ο ιδιοκτήτης στο πρόγραμμα και βγαίνουν και οι στόχοι, τότε νομίζω ότι δεν χρειάζεται καινούργιο. Στο παλιό πρόγραμμα υπήρχαν και παραρτήματα όπου μπορούσες να συμπληρώσεις ένα νέο σενάριο αναβάθμισης αν δεν σου έκαναν τα υπάρχοντα στο ΠΕΑ, αλλά δεν ξέρω αν θα ισχύσει κάτι τέτοιο και τώρα.

Ο Συμβολαιογράφος δεν έχει καμία αρμοδιότητα στον έλεγχο των αναγραφομένων στο ΠΕΑ και άρα δεν έχει δικαίωμα ούτε να ελέγξει τα εμβαδά που αναφέρονται σε αυτό, ούτε. πόσω μάλλον, να ζητήσει διόρθωση. Η αρμοδιότητά του περιορίζεται στον έλεγχο εγκυρότητας του ΠΕΑ μέσω του πληροφοριακού συστήματος (αν δηλαδή ο κωδικός του ΠΕΑ αντιστοιχεί σε έγκυρο πιστοποιητικό για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία).

Ευχαριστώ ! Αυτή η τελευταία "πονηρή" ιδέα που είχες μου αρέσει πολύ.

Δυστυχώς είμαι εκτός γραφείου για να κάνω σκίτσο αλλά θα προσπαθήσω να το εξηγήσω καλύτερα. Σε γωνιακό κτήριο το έρκερ κατά την άδεια βρισκόταν στα 2,00 μέτρα από την γωνία και κατασκευάστηκε στο 1,85. Μετακινήθηκε δηλαδή προς την γωνία χωρίς όμως να αλλάξουν οι διαστάσεις του.

Κατερίνα δεν σε κατάλαβα. Στην δικιά μου περίπτωση δεν υπάρχει υπέρβαση τετραγωνικών, αλλά μετακίνηση του έρκερ. Με ποιά διάσταση να το συγκρίνω για να ελέγξω το ποσοστό ? Να συγκρίνω την μετακίνηση με το συνολικό μήκος της όψης στην οποία αναλογεί ή με κάτι άλλο ?

Μιας και γίνεται κουβέντα για τα Ερκερ. Την μικρή μετακίνηση ενός έρκερ κατά 15 εκ., χωρίς να αλλάζουν οι διαστάσεις του, πως θα την δηλώνατε ? Σαν ΥΔΚΧ 0,15*0,40 εκ. ή σαν λοιπή παράβαση ? Ή μήπως τα 15 αυτά εκατοστά αποτελούν παράβαση πάνω από δημόσιο χώρο και δεν ρυθμίζονται ?

Θα μπορούσε να είναι και εξώστης πάνω από χώρο που μετράει στην κάλυψη, όπως π.χ. εξώστης πάνω από εσοχή, αλλά μην το παραμπερδεύουμε το πράγμα.

Η "παράβαση" της διαμερισμάτωσης αφορά σε αλλαγή διαρρύθμισης ορόφου η οποία επηρεάζει τα όρια μεταξύ των ιδιοκτησιών (και τα δίκτυα Η/Μ και μπλά μπλά μπλά) εντός του νόμιμου περιγράμματος του ορόφου. Από εκεί και πέρα, αυτό που περιγράφει ο Triantafyllos_ είναι υπέρβαση δόμησης και ενδεχομένως και κάλυψης, πλάγιων αποστάσεων, προκηπίου κ.λπ.

Άρα πως θα του πουλήσει το τμήμα που έχει τις κολώνες του δικού του κτηρίου ? Τα κτήρια δεν είναι στατικώς ανεξάρτητα. Τι θα γίνει αν στο μέλλον, ο ιδιοκτήτης του ισογείου θελήσει να το γκρεμίσει. Αυτή τη στιγμή πρόκειται για αδέρφια. Στο μέλλον, ποιος ξέρει ποιοι θα είναι οι ιδιοκτήτες και ποιες οι σχέσεις τους. Μήπως θα πρέπει να σκεφτούν σοβαρά, το γκρέμισμα του δωματίου που δημιουργεί το πρόβλημα ?

Ναι, φυσικά και έκανα νέο τοπογραφικό. Θέση και διαστάσεις είναι εντάξει. Ευχαριστώ και πάλι.

Σας ευχαριστώ και τους δύο. Παύλο, η πλάγια απόσταση είναι 10 μέτρα και δεν υπάρχει παρέκκλιση. Το πρόβλημα προέκυψε όταν σε αναθεώρηση της τελευταίας αδείας (πριν από 20 χρόνια) θέλησαν να κλείσουν τον χώρο κάτω από ένα στέγαστρο (ή απ ότι καταλαβαίνω, να νομιμοποιήσουν το τμήμα που είχαν ήδη κλείσει). Η γωνίτσα του κλειστού χώρου "τσιμπούσε" λίγο μέσα στην πλάγια απόσταση και είτε δεν το πήραν χαμπάρι, είτε το έκαναν γαργάρα. Θα το δηλώσω ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, ώστε να είμαι οκ, έστω και αν έχει ήδη μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη.

Καλησπέρα. Αντιμετωπίζω την εξής κατάσταση : Σε βιομηχανικό κτήριο διαπίστωσα παραβίαση πλάγιας απόστασης κατά 40εκ. Το κτήριο είναι υπό γωνία σε σχέση με το όριο προς το οποίο διαπίστωσα την παραβίαση και έτσι, το εμβαδόν της παράβασης είναι μόνο 0,50μ2. Το πρόβλημα είναι ότι στο τοπογραφικό της αδείας, το προβληματικό σημείο παρουσιάζεται όπως πραγματικά είναι, δηλαδή με λειψή απόσταση από το όριο παρότι δεν αναγράφεται διάσταση στο σημείο εκείνο. Πως το αντιμετωπίζω ? Το ερώτημα έχει να κάνει με το τυπικό της κατάστασης, μιας και από άποψη προστίμου, το θέμα είναι αστείο. Να το παρουσιάσω ως ΥΔΚΧ με παραβίαση πλάγιας απόστασης ? Να το βάλω και ως υπέρβαση κάλυψης ? Να το αγνοήσω αφού φαίνεται στην άδεια ?

Τι αυτοκίνητο ήταν ? Μήπως είχε κάποιο ενδιαφέρον ως ιστορικό όχημα ? Τα οχήματα άνω 30ετίας έχουν δυνατότητα (με κάποιες προϋποθέσεις) να βγάλουν πινακίδες ΕΛΠΑ, ΦΙΛΠΑ ή ΕΟΕΕ. Μήπως ενδιέφερε κάποιον και το πήρε γι αυτό τον σκοπό ? Θα σου πρότεινα να αναζητήσεις αντίγραφο της αδείας από την εφορία όπου κατέθεσες τις πινακίδες (απ όσο ξέρω, καταστρέφουν τις πινακίδες, αλλά όχι τις άδειες), ώστε να βρείς τον αριθμό πλαισίου. Με βάση τον αριθμό αυτό μπορείς να απευθυνθείς στις ομοσπονδίες κλασικών οχημάτων και να δεις μήπως έχει καταχωρηθεί εκεί το αυτοκίνητό σου. Αν πράγματι έχει γίνει κάτι τέτοιο, ενδέχεται να βρείς το αμάξι σε πολύ καλύτερη κατάσταση απ ότι το άφησες. Εκτός και αν το πήραν για ανταλλακτικά για την αποκατάσταση κάποιου άλλου αυτοκινήτου ...

Δεν ξέρω αν γράφτηκε κατά λάθος, είναι όμως σατανικό !!!

Ανακοινωση της ΕΛΕΜ : "Συνάδελφοι, σύμφωνα με πληροφορίες της ΕλΕΜ σας ενημερώνουμε ότι αναμένεται να δοθεί παράταση περίπου 45 ημερών για το ν.4178/13 για τα αυθαίρετα."

Ευχαριστώ. Γιατί τότε θα πρέπει να ορίσω τρόπο πληρωμής και δεν θέλει να ξεκινήσει να πληρώνει. Θα μπορούσα να βάλω 6μηνιαίες δόσεις, αλλά υπάρχει πιθανότητα να θέλει να πληρώσει με έκπτωση όταν βγει το νέο πρόστιμο ώστε να γλιτώσει το 20%.

Να παρεμβάλω μια ερώτηση στην συζήτηση τώρα που επανήλθε στον σκοπό της. Μια δήλωση του 4178 που βρίσκεται στο στάδιο της αρχικής υποβολής με πληρωμένο παράβολο και ο πελάτης έχει τσιμπήσει και θέλει να περιμένει τον επόμενο νόμο, θα πρέπει να την στείλω σε υπαγωγή (άρα θα πρέπει να ορίσω και τρόπο πληρωμής) ή εκτιμάτε ότι θα μπορεί να μεταφερθεί όπως είναι ?

Καλό μεσημέρι. Έχει εκδώσει κάποιος από την παρέα βεβαίωση 4178 για πώληση που αφορά σε διατηρητέο ? Το κτίσμα για το οποίο μου ζητήθηκε η βεβαίωση, δεν έχει αυθαίρετες κατασκευές. Αν στο σύστημα ανοίξω καρτέλα και τσεκάρω ότι πρόκειται για διατηρητέο, φοβάμαι ότι θα μου μπλοκάρει την οριστική υπαγωγή (πόσω μάλλον αφού πρόκειται για χαρακτηρισμένο από το Υπουργείο Πολιτισμού). Πως ενεργούμε σε τέτοιες περιπτώσεις ?

Αρ. 14 του 4178. Αν οι αυθαίρετες κατασκευές είναι εντός του όγκου του διατηρητέου ή πρόκειται για προσθήκες καθ' ύψος μέχρι 10% της συνολικής δόμησης του κτηρίου, μπορείς να τις ρυθμίσεις. Ετοιμάζεις κανονικά την δήλωση με όλα τα δικαιολογητικά και την υποβάλεις. Πληρώνεις και το παράβολο, αλλά το σύστημα δεν σε αφήνει να προχωρήσεις (αφού έχεις τσεκάρει το πεδίο που λέει ότι η αυθαιρεσία είναι σε διατηρητέο). Επειτα, περνάς από Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής όπου τους πηγαίνεις πλήρη αποτύπωση, φωτογραφίες, τοπογραφικό, τεχνικές εκθέσεις, αεροφωτογραφίες και δήλωση για τον φορέα που το έχει χαρακτηρίσει. Αν το ΚΕ.Σ.Α. σου εγκρίνει την ρύθμιση, τότε σου ανοίγει το σύστημα και μπορείς να ολοκληρώσεις τις διαδικασίες. Το έχω κάνει σε διατηρητέο το οποίο είχε χαρακτηριστεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ. Ο νόμος δεν διαχωρίζει τις περιπτώσεις ανάλογα με τον φορέα χαρακτηρισμού, αλλά φοβάμαι ότι αν το δικό σου έχει χαρακτηριστεί από το υπουργείο πολιτισμού, θα σου ζητηθεί και έγκριση από την νεοτέρων και ίσως κολλήσεις. Νομίζω ότι η απάντηση μου καθώς και η αρχική ερώτηση, θα πρέπει να μεταφερθούν σε άλλο νήμα.