mapost

Θα βάλετε τα ποσοστά που αναφέρονται στη σύσταση. Το άθροισμα των χιλιοστών συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί στον καθένα.

Προτείνω να το περάσει ΚΤΕΟ. Συγνώμη avgoust που παίζω με τον πόνο σου, αλλά νομίζω πως τώρα πια τα έχουμε ακούσει όλα !!!

Ο αντίλογος είναι ότι όπου δεν ενδιαφέρεται ο νομοθέτης για το πλήθος των όμοιων παραβάσεων, το λέει : ζζ)δεξαμενές αποχέτευσης..., ηη) οικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις...., ιζιζ) πρόχειρες και προσωρινές κατασκευές από πανί....., ενώ στο ιβιβ γράφει αποθήκη. Η δικιά μου ερμηνεία είναι ότι δεν είναι στο πνεύμα του νόμου η υπαγωγή περισσότερων αποθήκων με συνολικό εμβαδόν > 15μ2. Σκέψου ότι με την λογική αυτή, θα μπορούσαμε να χωρίσουμε μια αποθήκη 100μ2 σε τμήματα <15μ2 (με γυψοσανίδα π.χ.) και να την ρυθμίσουμε με 250€. Το "ανεξαρτήτως αριθμού αυτών" το ερμηνεύω με την λογική ότι μπορείς να εντάξεις σε ένα ΦΚ κατηγορίας 3 περισσότερες της μιας περιπτώσεις (π.χ. μια αποθήκη + μία δεξαμενή + αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων κ.λπ.)

Τι εννοείς " 3 αποθήκες που πληρούν τα κριτήρια της κατηγορίας 3 " ? Αν εννοείς ότι η καθεμία είναι κάτω από 15μ2 και με μέσο ύψος < 2,50μ, αλλά στο σύνολο και οι τρεις μαζί υπερβαίνουν τα 15,00μ2, τότε δεν μπορείς να τις βάλεις όλες στην κατ 3. Αν το συνολικό εμβαδόν είναι < 15,00μ2 , τότε οι απόψεις διίστανται διότι η ακριβής διατύπωση του νόμου είναι "ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφανείας 15τ.μ. ...." και όχι "αποθήκες". Εγώ είμαι της άποψης ότι αν το συνολικό εμβαδόν δεν υπερβαίνει τα 15μ2, μπορείς να τις βάλεις όλες Κατ 3, αλλά αυτή δεν είναι μια επίσημη οδηγία. Αν έχεις μόνο παραβάσεις κατηγορίας 3, δεν βάζεις σχέδια.

Σας ευχαριστώ και τους δύο.

Καλό μεσημέρι. Έχω την εξής περίπτωση : Ακίνητο για το οποίο πρόκειται να γίνει πράξη αποδοχής κληρονομιάς, έχει αυθαιρεσίες. Η συμβολαιογράφος μου ζήτησε να κάνω δήλωση στο όνομα των κληρονόμων, ώστε στην αποδοχή να μπει το σωστό εμβαδόν του ακινήτου. Σε αντίθετη περίπτωση (που θα κάνουν αποδοχή με το εμβαδόν της αδείας χωρίς τα αυθαίρετα) θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της αποδοχής κληρονομιάς όταν δηλωθούν τα αυθαίρετα. Αυτό το θεωρούν χρονοβόρο και κοστοβόρο. Σε ερώτησή μου αν θα αρκούσε μια δικιά μου εμβαδομέτρηση ώστε να μπουν τα σωστά τετραγωνικά στην αποδοχή, η συμβολαιογράφος μου απάντησε ότι προτιμάει να μπορεί να αναφερθεί σε μία δήλωση αυθαιρέτων, έστω και αν αυτή δεν έχει περάσει σε ολοκληρωμένη υπαγωγή. Σημειώνω ότι έχουν παρέλθει τα χρονικά περιθώρια για αποποίηση κληρονομιάς και ότι υπάρχουν οι σχετικές βεβαιώσεις για μη ύπαρξη διαθήκης κ.λπ.. Σκέφτομαι να ανοίξω μια δήλωση, να πάρω αναθέσεις από όλους, να την αφήσω σε αρχική υποβολή, να δώσω τον αριθμό πρωτοκόλλου και να ολοκληρώσω την δήλωση όταν ολοκληρωθούν τα συμβόλαια. Να τους κάνω την χάρη ή όχι ?

Κι έχει βάλει και τα σποτάκια του... Κατά τα άλλα "δεν συναινεί".

Η διαμερισμάτωση αφορά σε οικοδομές με σύσταση, όπου έχουν γίνει ανταλλαγές χώρων μεταξύ ιδιοκτησιών. Στην περίπτωσή σου έχεις διαφορετική διαρρύθμιση. Άρα ρυθμίζεις την αλλαγή χρήσης με αναλυτικό, όπως και τις διαρρυθμίσεις μαζί και με το γκέμισμα του ενδιάμεσου τοίχου. Η περίπτωσή σου δεν εμπεριέχεται στην κατηγορία 3, άρα πάει είτε 1, 2 ή 4 ανάλογα με την παλαιότητα.

Δεν έχεις διαμερισμάτωση. Έχεις αναλυτικό για την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, όπου θα βάλεις τις εργασίες που έγιναν για να γίνει η αλλαγή αυτή (διαρρυθμίσεις, κουφώματα, λουτρά, κ.λπ.).

Εγώ δεν βλέπω καμία αυθαιρεσία. Υπήρξε μια άδεια η οποία δεν υλοποιήθηκε, πράγμα πολύ συχνό. Αν δεν έγιναν συμβόλαια, συστάσεις κ.λπ. με χρήση των σχεδίων της μη υλοποιηθείσας αδείας, μην ασχολείσαι καθόλου.

Έτσι κι αλλιώς, όπως έγραψε και ο Παύλος πιο πάνω, δεν μπορείς να κάνεις κοινή δήλωση γιατί έχεις κατηγορία 1 η οποία επιβάλει ξεχωριστές δηλώσεις ανά Ο.Ι.

Αν συμφωνούν και οι συνάδελφοι Π.Μ. νομίζω ότι ο ημιυπαίθριος του ισογείου μπορεί να θεωρηθεί στέγαστρο και να ελεγχθεί μόνο ως προς την σύνδεσή του με το κτήριο και οι κατασκευές επί των εξωστών να εξαιρεθούν είτε λόγω συνολικού μεγέθους (αφού αφαιρεθεί η κατασκευή ισογείου), είτε λόγω μικρής επιβάρυνσης του φορέα (αυξηση φορτίων < 20%).

Μήπως εφαρμόζεται έκπτωση 10 % πάνω στο πρόστιμο λόγω τρέχοντος εξαμήνου ?

Παύλο, δεν έχει πρόσβαση από το κατάστημα. Ισως να είχε παλαιότερα, αλλά σήμερα χωρίζεται από το πατάρι του καταστήματος (έχει και το κατάστημα πατάρι στην ίδια στάθμη) με τοιχοποιία. Δεν φαίνεται καθόλου στην σύσταση. Εκεί υπάρχει μόνο το κατάστημα και ελέγχοντας τον όγκο φαίνεται ότι όλο το ύψος ανήκει στο κατάστημα και μόνο.

Καλό μεσημέρι ! Σε κατάστημα ύψους 5,50μ. έχει δημιουργηθεί (σε τμήμα του) πατάρι εκ κατασκευής (φ.ο. μπετόν σε συνέχεια του φ.ο. του κτηρίου) με ύψος 2,50 το οποίο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και χρήση αποθήκης. Στην ουσία πρόκειται για μεσοπάτωμα. Παίρνει μειωτικό ή πάει ως Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς μείωση ?

Είναι ακριβώς όπως το περιγράφει ο Δημήτρης. Η Ο.Ι. έχει επεκταθεί εις βάρος και των δύο θέσεων εξίσου. Κατά συνέπεια, στην πράξη οι θέσεις μετακινήθηκαν κατά 30εκ προς τα εμπρός ώστε να ξαναποκτήσουν τις διαστάσεις που όφειλαν να έχουν, χωρίς όμως αυτό να προκύπτει από κάποια φυσικά κτιστά όρια. Και εδώ γεννάται το επόμενο ερώτημα : για να ρυθμιστεί η διαφορετική χωροθέτηση των θέσεων στάθμευσης, δεν θα χρειαστεί συναίνεση και συνολική τροποποίηση της σύστασης? Κοινώς, αυτό που προσπαθώ να αποφύγω για την Ο.Ι. (την απαίτηση σύμπραξης όλων των ιδιοκτητών) το βρω μπροστά μου λόγω της αλλαγής χωροθέτησης των θέσεων ?

Δημήτρη ευχαριστώ. Εφόσον θα βάλω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου, για ποιον λόγο να βάλω και αλλαγή χρήσης (εκτός αν δεν κατάλαβα καλά τα γραφόμενά σου)? Για την τροποποίηση της σύστασης πιστεύεις ότι θα χρειαστεί να συμπράξουν όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή μόνο οι εμπλεκόμενοι ?

Η άδεια είναι του 2005 και οι θέσεις είναι υποχρεωτικές. Το θέμα μου είναι η ρύθμιση της Ο.Ι. που έχει επεκταθεί εις βάρος των θέσεων και όχι οι θέσεις (τώρα που ξαναδιαβάζω το μήνυμά μου καταλαβαίνω ότι δεν ήταν σαφές).

Καλό μεσημέρι. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση : Οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου έχει επεκταθεί κατά λωρίδα 30εκ εις βάρος pilotis. Η περιοχή η οποία έχει καταληφθεί αποτελεί τμήμα δύο θέσεων πάρκινγκ οι οποίες αποτελούν παρακολούθημα δύο Ο.Ι. της πολυκατοικίας. Η μία εξ αυτών είναι του ίδιου ιδιοκτήτη που έχει την αυθαιρεσία και η άλλη είναι συγγενούς του ο οποίος προτίθεται να συναινέσει για την ρύθμιση. Μπορώ να ρυθμίσω με το "εκ κατασκευής". Το ερώτημα είναι αν μπορώ να διορθώσω και την σύσταση με συμμετοχή μόνο των εμπλεκομένων (ιδιοκτήτη και συγγενούς) ή χρειάζομαι σύμπραξη και των υπολοίπων ιδιοκτητών ?

Καλό μεσημέρι. Χώρος από τσιμεντόλιθους και στέγαση από λαμαρίνα, έχει εμβαδό 11μ2 και μέσο ύψος 2,20μ. Στεγάζει BBQ και κτιστό φούρνο. Εχει τις τρείς πλευρές κλειστές και στην πρόσοψη έχει μεταλλική πόρτα αλλά και ένα μεγάλο παράθυρο χωρίς κούφωμα. Θα το δηλώνατε με αναλυτικό ή ως ΥΔΒΧ με μειωτικό ?

Καλησπέρα. Σε υπόγεια αποθήκη η οποία έγινε διαμέρισμα εκ κατασκευής και τακτοποιώ ως ΥΔΚΧ, διαπίστωσα και την εξής περίεργη παράβαση : έχουν κατασκευαστεί δύο παράθυρα (ένα στο λουτρό και ένα στην κουζίνα) τα οποία δεν βλέπουν σε εξωτερικό χώρο αλλά στο λεβητοστάσιο !!! Σε τμήμα της οροφής του λεβητοστασίου ξεκινάει φωταγωγός έως το δώμα από τον οποίο εξαερίζεται ο χώρος. Προφανώς, η κατάσταση είναι επικίνδυνη και για λόγους πυροπροστασίας, αλλά και λόγω ενδεχόμενης διαρροής μονοξειδίου προς το διαμέρισμα. Και έστω ότι εγώ το βάζω σαν λοιπή παράβαση λόγω κτηριοδομικού. Πως δίνω βεβαίωση σε κάτι τόσο επικίνδυνο ?

Η εγκεκριμένη κάτοψη γράφει αποθήκη. Η σύσταση έγινε την χρονιά έκδοσης της αδείας (1966). Ο χώρος έχει 15 χιλιοστά συνιδιοκτησίας. Δυστυχώς οι πελάτες έκαναν αίτηση σήμερα στην ΔΕΔΗΕ και τους απάντησαν ότι θα τους δώσουν την βεβαίωση σε ένα μήνα. Άραγε αρκεί μόνο το Ε9 ?

Καλή χρονιά σε όλους ! Ημιυπόγειος χώρος σε άδεια του 1966 με χαρακτηρισμό "αποθήκη" έγινε στην πράξη διαμέρισμα εκ κατασκευής. Στην σύσταση ο χώρος χαρακτηρίζεται απλώς ως "χώρος Δ" χωρίς να διευκρινίζεται η χρήση του. Πρόκειται για Υ.Χ.Κ.Χ. λόγω αλλαγής χρήσης από βοηθητικό σε κύριο. Στο Ε9 αναφέρεται ως διαμέρισμα με χρονολογία κατασκευής το 1966. Αρκεί αυτό για αποδεικτικό παλαιότητας ή πρέπει να ψάξω για βεβαίωση ημερομηνίας πρώτης ηλεκτροδότησης (με τιμολόγιο κατοικίας) η οποία θέλει ένα μήνα για να βγεί ?

Έλεγξε οπωσδήποτε τα σχέδια της σύστασης. Αν εκεί παρουσιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση, τότε ρυθμίζεις χωρίς συναίνεση. Αλλιώς πας με το εκ κατασκευής, αλλά αυτό δεν σου λύνει το ιδιοκτησιακό και δεν μπορείς να αποκτήσεις σωστούς τίτλους αν δεν τροποποιήσεις σύσταση (με σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών).

Δεν ρίχνεις μια ματιά να δεις αν το όριο του οικοπέδου έχει υλοποιηθεί σωστά ? Εχεις τσεκάρει και τις υπόλοιπες πλευρές και επιβεβαιώνεται η στροφή ?