mapost

Νομίζω ότι μπορείς να πας με την παράγραφο ι του άρθρου 2 της ΚΥΑ. Αφού είσαι μέσα στα προβλεπόμενα αυτής της παραγράφου, κατά την γνώμη μου, δεν χρειάζεται να πας με την παράγραφο β.

psycho

Αν είναι η μόνη αυθαιρεσία της ιδιοκτησίας, δεν χρειάζεται ΜΣΕ μιας και είναι κάτω από 25,00μ2.

Άδεια νομιμοποίησης πως θα κάνεις στο τμήμα εντός προκηπίου ?

Μόνο διαμερισμάτωση δεν έχεις. Έχεις υπέρβαση δόμησης προς κοινόχρηστο (τον χώρο κάτω από την σκάλα) και άρα απαιτείται συναίνεση και έχεις και αναλυτικό για την τρύπα, τις εσωτερικές διαμορφώσεις και την κατάργηση της ράμπας και της ανεξάρτητης εισόδου.

Αν κατασκευαζόταν σήμερα, θα είχαμε απαλλαγή από την χρέωση στον Σ.Δ. αφού είναι κάτω από 12μ2. Κι εγώ τείνω προς τον αναλυτικό.

Ο συντελεστής τετραγωνιδίου είναι 0,30, άρα το πρόστιμο μειώνεται κατά 70% (πληρώνεις το 0,30 του προστίμου).

Αν είσαι πράγματι εντός των ορίων απόκλισης 5% σε διαστάσεις και εμβαδά, τότε είσαι κατηγορία 3.

Δεν πρόκειται για διαμερισμάτωση. Έχεις υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου, με μειωτικό συντελεστή 70% λόγω εσωτερικής επικοινωνίας (αφού πλέον δεν αποτελεί αυτοτελή χώρο) και μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό για την σκάλα και την τρύπα.

Karanus ευχαριστώ για την υπενθύμιση. Πράγματι η απάντηση αφορά μόνο σε λεβητοστάσιο, πιθανότατα επειδή και η ερώτηση αφορούσε λεβητοστάσιο. Αλλά είπαμε : "ερμηνείες"...

Κατά τα άλλα, το σκίτσο σου είναι ανατριχιαστικά ακριβές.

dimitris GM, δυστυχώς δεν έχει πινακίδα για τους ψηλούς...

Θα πάρω και μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι δεν κάνει την ανάγκη του εκεί και είμαι εντάξει. Πλάκα πλάκα, αν θυμάμαι καλά (εκτός από πρόβλημα στα μάτια, 'έχω και στη μνήμη) σε παλαιότερη συζήτηση είχε ειπωθεί ότι στον 4178 δηλώναμε στην κατηγορία 3 και τα λεβητοστάσια του ακαλύπτου, όταν πληρούσαν τις υπόλοιπες προδιαγραφές. Διασταλτικά, γιατί να μην το κάνουμε και στον 4495 συμπεριλαμβάνοντας και τα wc ? Προφανώς η ευθύνη για την ερμηνεία εξακολουθεί να μας βαρύνει, όπως άλλωστε και σε τόσες άλλες περιπτώσεις...

Αν δεν "περνάει" ως κατηγορία 3, τότε είναι υπέρβαση δόμησης. Σκέφτομαι μήπως λόγω σκοταδιού δεν είδα καλά και ίσως να μην έχει λεκάνη και άρα είναι αποθήκη...

iguana, νομίζω ότι δεν έχεις πρόβλημα. Το πράγμα θα ήταν ακόμα πιο ξεκάθαρο αν στα σχόλια της βεβαίωσης είχε σημειωθεί ότι υπήρχαν οι συγκεκριμένες παραβάσεις.

Wc 1,5μ2 κάτω από εξωτερική σκάλα, με πρόσβαση από τον ακάλυπτο και μέγιστο ύψος 1,90μ, περνάει ως παράβαση κατηγορίας 3, έστω και αν δεν είναι αποθήκη?

Αφού είσαι κάτω από τα 25μ2 (στο σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών) δεν χρειάζεσαι ΜΣΕ.

Διορθώσεις μπορείς να κάνεις. Όμως, θα πρέπει να σε προβληματίσει το ότι έχεις μία δήλωση με λάθη, με την οποία έγινε μεταβίβαση. Στην ουσία έχεις ανακριβή βεβαίωση μηχανικού και άρα προβληματική μεταβίβαση (εκτός αν δεν κατάλαβα κάτι καλά...).

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Από τον πρώτο έλεγχο που έκανα, φαίνεται ότι το πρόστιμο που έχει ήδη πληρωθεί για τους ημιυπαίθριους (3843), σχεδόν καλύπτει το πρόστιμο του 4495 αν σε αυτόν συμπεριλάβω τους ημιυπαίθριους, αλλά και την αλλαγή χρήσης του υπογείου που δεν είχε δηλωθεί. Άρα, απ ότι κατάλαβα, δεν έχει σημασία αν περαιώθηκε η διαδικασία του 3843 εφόσον θα δηλώσω τους ημιυπαίθριους στην νέα δήλωση.

Καλό μεσημέρι.

Για να εντάξω σε νέα δήλωση του 4495 και τις αυθαιρεσίες που έχουν δηλωθεί με τον 3843 και να αφαιρέσω το ήδη καταβληθέν πρόστιμο, θα πρέπει να έχει περαιωθεί η δήλωση του 3843 (να έχει πάρει και την τελική σφραγίδα) ή αρκεί να ανεβάσω το αποδεικτικό πληρωμής ?

Πρόκειται για Λεβητοστάσιο και όχι Αποθήκη. Δεν καταλαβαίνω πως μπορεί να πάει στην Κ3.

Το λεβητοστάσιο γιατί πηγαίνει με αναλυτικό και όχι με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης ?

Συνάδελφε ezlalop, πως γίνεται να έχει κάποιος πλήρη κυριότητα 100% και να περισσεύει και 25% επικαρπίας και ψιλής κυριότητας ?

ok κι από εμένα. Επιτέλους !!!

Νέες οδηγίες εισαγωγής στοιχείων ...

Αυτό που σημειώνεις για την διαφορά στο σχέδιο της σύστασης σε σχέση με το λουτρό, είναι το πιο σημαντικό. Προκύπτει ιδιοκτησιακό πρόβλημα και δεν θα μπορείς να κάνεις μεταβίβαση χωρίς τροποποίηση σύστασης.

Οπότε όλοι όσοι θέλουμε να κάνουμε τα πρώτα ΠΕΑ του εξοικονομώ για την Αττική, που το σύστημα υποτίθεται θα ανοίξει (?) σε 10 μέρες, θα πρέπει να το κάνουμε χωρίς επίσημα σχέδια, χωρίς πολυτέλειες όπως ξυλότυπους κτλ, και να χρεώσουμε τους πελάτες και με αποτύπωση. Ήδη έχω πελάτισσα που τσίνισε και μου έλεγε αν γίνεται να κάνω ένα «απλό σχεδιάκι πρόχειρο» για γωνιακό διαμέρισμα ρετιρέ 120μ², με 10 ανοίγματα, 2 φωταγωγούς και αποθήκη από πάνω (στο δώμα) που επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα. 

 

Ωραία θα περάσουμε...

Και νομιμότητα πως θα ελέγξεις ?