mapost

Δημήτρη, έχω την εντύπωση ότι η συγκεκριμένη περίπτωση τακτοποιείται με αναλυτικό (εργασίες διαχωρισμού). Διαμερισμάτωση θα ήταν αν είχε και στην άδεια δύο καταστήματα τα οποία στην κατασκευή είχαν αλλάξει το όριο μεταξύ τους. Κάνω λάθος ?

Θα πρέπει να περιμένεις την εγκύκλιο. Για το θέμα του φωταγωγού φαίνεται ότι συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις του αρ98, παρ5, αλλά για την επέκταση εις βάρος κοινοχρήστου διαδρόμου στο υπόγειο όχι. Επίσης, έχεις και πάρε - δώσε με διπλανές ιδιοκτησίες (αποθήκες). Τι δείχνουν τα σχέδια της σύστασης ?

Αλλαγή χρήσης σε ημιυπόγειο του 1972, από χώρο που έγραφε απλώς "υπόγειο" σε επαγγελματικό χώρο - εργαστήρι μικρής όχλησης, πάει με υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου ?

Καλύπτονται.

Στη σύσταση τι έχεις ? Δύο ή ένα ? Η αυθαιρεσία κατά την άποψή μου, τακτοποιείται ως μία λοιπή παράβαση, με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις εργασίες διαχωρισμού (διαχωριστικός τοίχος, επιπλέον πόρτες που ενδεχομένως έχουν ανοιχτεί κ.λπ.) Στον ίδιο αναλυτικό βάζεις και το wc.

Καλό μεσημέρι. Γωνιακός εξώστης ο οποίος έχει μετατραπεί σε κλειστό χώρο με τοιχοποιία στη μία πλευρά και τζαμαρία στην άλλη, οδηγεί σε απαίτηση για Μ.Σ.Ε. ? Επίσης (αν και αυτό είναι εκτός της παρούσας συζήτησης), το κλείσιμο του εξώστη ο οποίος απέχει 1μ από το γειτονικό κτήριο, αποτελεί και παραβίαση πλαγίων αποστάσεων ? Σημειώνω ότι το κτήριο που εξετάζω βρίσκεται σε επαφή με το όριο και ο εξώστης απέχει 1μ όπως οριζόταν προ γοκ ,85.

Φυσικά και δεν πρέπει να έχει λόγο ο συμβολαιογράφος στον τρόπο υπαγωγής. Αν όμως υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, εκτός από την ρύθμιση (με το 51+% συναίνεση συνιδιοκτητών), χρειάζεται και τροποποίηση σύστασης η οποία απαιτεί την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών. Αν αυτή η σύμπραξη δεν είναι εφικτή (και αν η πολυαναμενόμενη εγκύκλιος δεν είναι ευνοϊκή) τότε η ρύθμιση θα γίνει τσάμπα αφού η μεταβίβαση θα είναι ανέφικτη.

έχω μια περίπτωση από κατασκευής επέκταση διαμερίσματος Ε ορόφου σε φωταγωγό. Η ίδια ακριβώς επέκταση υφίσταται και στον από κάτω Δ όροφο, ενώ όλοι οι υπόλοιποι όροφοι έχουν και αυτοί επέκταση, αλλά στο μισό, όπως στο σχήμα που επισυνάπτω. Υποθέτω ότι έχεις ελέγξει και το σχέδιο της σύστασης και δεν σου λύνει το πρόβλημα ...

Κατά την γνώμη μου μπορείς να προχωρήσεις με τα προβλεπόμενα του αρ 98 παρ.5. Το θέμα όμως είναι το αν συμφωνεί και ο συμβολαιογράφος ώστε να κάνει την τροποποίηση της σύστασης και την μεταβίβαση. Αν δεν συμφωνεί, τότε η ρύθμισή σου θα πάει χαμένη. Συζήτησέ το μαζί του.

Τσουβάλιασμα φυσικά. Αν στην τεχνική έκθεση γραφτεί "διαχωρισμός μεζονέτας σε δύο διαμερίσματα" και ενταχθούν οι εργασίες διαχωρισμού στον προϋπολογισμό των λοιπών παραβάσεων, δεν χρειάζεται τίποτε άλλο. Ο μηχανικός ρύθμισε και πήρε την ευθύνη και ο συμβολαιογράφος ας κάνει τη δουλειά του.

Ευχαριστώ πολύ tetris !

Θέτω την ερώτηση εδώ γιατί πελάγωσα με το ψαχτήρι.... Με άδεια του 1978 κατασκευάστηκε ημιυπόγειος χώρος, ο οποίος στην κάτοψη της αδείας έχει τον χαρακτηρισμό "Υπόγειο", χωρίς διευκρίνιση χρήσης. Ο χώρος έχει ύψος 3,00μ και το δάπεδό του βρίσκεται σε στάθμη -1,20μ από το πεζοδρόμιο (όπως προβλεπόταν από την άδεια). Ο χώρος είναι προσβάσιμος από την πρόσοψη με ανεξάρτητη είσοδο και σκάλα. Μπορεί ο χώρος αυτός να φιλοξενήσει κύρια χρήση (επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης) ? Η χρήση επιτρέπεται στην περιοχή. Μέχρι πρότινος, στον χώρο λειτουργούσε βιοτεχνία ενδυμάτων. Θα μπορούσε άραγε να γίνει ρύθμιση για αλλαγή χρήσης και αν ναι, η ρύθμιση αυτή θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για να εγκατασταθεί το νέο εργαστήριο ?

Κατά την άποψή μου πρέπει να βάλεις και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων αφού η κατασκευή σου είναι εκτός προβλεπομένων στην Ο.Α.

Συζητάμε για αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτήριο ?

Και από άποψη Κ.Εν.Α.Κ. αν το δεις, έχεις χώρους που κατά την μελέτη επικοινωνούσαν με κλειστό Μη Θερμαινόμενο Χώρο, ενώ στην πραγματικότητα και πριν την τοποθέτηση της πόρτας, επικοινωνούν με ανοιχτό χώρο. Νομίζω πως υπάρχει πρόβλημα.

Μπαααα. Δεν τα έκαναν και πολύ καλά τα σχέδια τότε με το χέρι, είσαι και εντός των ανοχών, βγάλε και τους σοβάδες..... Εγώ δεν θα έκανα τίποτα.

1. Δεν πρόκειται για διαμερισμάτωση. Πας με αναλυτικό για τον διαχωρισμό. 2. Η διαμερισμάτωση γίνεται ανά όροφο και συμμετέχουν όσοι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται να ρυθμίσουν. Στην περίπτωσή σου, ο ιδιοκτήτης είναι ένας και άρα κάνεις μία νέα κάτοψη με την πραγματική κατάσταση και δηλώνεις μία παράβαση διαμερισμάτωσης.

Διαμερισμάτωση δεν έχεις. Η διαμερισμάτωση αφορά ανταλλαγή μ2 μεταξύ ιδιοκτησιών του ιδίου ορόφου. Εσύ έχεις αναλυτικό για συνένωση (διάνοιξη τρύπας στη σκάλα κ.λπ.). Το ότι η συμβολαιογράφος "δεν θέλει" να πειράξεις τα μέτρα, δεν μας λέει τίποτα. Αν εσύ μετράς 90μ2, θα γράψεις 90μ2. Δεν είναι δουλειά σου να βρεις τι έγιναν τα υπόλοιπα, ούτε πρέπει να αναγράψεις λανθασμένα μ2.

Με αναλυτικό θα έλεγα. Ούτως ή άλλως, το κατάστημα είναι μικρότερο και άρα παίρνει βεβαίωση αν χρειαστεί να μεταβιβαστεί.

Εφόσον υπάρχει κατάληψη κοινοχρήστων η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης, τότε για να τακτοποιήσει χρειάζεται συναίνεση από το 51% των ποσοστών συνιδιοκτησίας της οικοδομής (όχι μόνο του ορόφου). Για να κάνει όμως τροποποίηση της σύστασης ώστε να μπορέσει να πουλήσει αργότερα και να δείξει τα δύο διαμερίσματα με τα σωστά τους μ2, χρειάζεται σύμπραξη του 100% των συνιδιοκτητών.

Μικρό μεταλλικό στέγαστρο (5,5μ2) στο κοινόχρηστο δώμα πολυκατοικίας. Βρίσκεται σε επαφή με την μεσοτοιχία και στηρίζεται στην μία πλευρά του σε αυτήν και με δύο μεταλλικά κολονάκια στην ταράτσα. Πως το αντιμετωπίζουμε ? Λοιπή παράβαση, κατηγορία 4 (μετά το 1983) ?

1) Μία δήλωση για κάθε ιδιοκτήτη. 2) Όχι. Δεν βάζεις λοιπή για το κούφωμα.

1. Η αυθαίρετη απόληξη αποτελεί αυθαιρεσία των κοινόχρηστων χώρων και μπορεί να ρυθμιστεί από κάποιον από τους συνιδιοκτήτες με συναίνεση. (Αλήθεια γιατί θέλεις να την ρυθμίσεις ?) Εκτός και αν δεν μιλάς για κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε αυτή την περίπτωση κοίτα μηπως υπάρχει αποκλειστική χρήση για το δώμα στο οποίο καταλήγει το κλιμακοστάσιο. 2. Δες την περιγραφή του διαμερίσματος του β ορόφου στη σύσταση. Αν έχει αποκλειστική χρήση για τον χώρο επί του οποίου επεκτάθηκε, δεν χρειάζεσαι συναίνεση και προχωράς μόνος σου.

Καλό μεσημέρι. Σε διαμέρισμα, ρετιρέ, του τελευταίου ορόφου πολυκατοικίας, έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη μεταλλική σκάλα που οδηγεί από την βεράντα στο δώμα, σε τμήμα του οποίου υπάρχει αποκλειστική χρήση για το διαμέρισμα. Στο υπόλοιπο τμήμα του δώματος υπάρχει νόμιμη πρόσβαση μέσω καταπακτής στο κεντρικό κλιμακοστάσιο. Ερώτημα : Η αυθαίρετη σκάλα θεωρείται μοναδική πρόσβαση και άρα έχουμε υπέρβαση δόμησης ή αφού υπάρχει και άλλη πρόσβαση (έστω και μέσω καταπακτής), μπορούμε να την θεωρήσουμε δευτερεύουσα ? Συμπληρωματικά, αν η σκάλα θεωρηθεί δευτερεύουσα, δίνουμε βεβαίωση για μεταβίβαση ?