kantivas

Γιατί δεν είναι; Οι 60 πόντοι απαγορεύονται, ή μηδέν ή 2,50μ.

η οικοδομη φιλε μονος κτιστηκε στο σημειο που προβλεποταν απο την ο.α

 

απλα με νεα καταμετρηση του οικοπεδου, προεκυψε οτι το οριο της ιδιοκτησιας δεν ηταν εκει που προβλεποταν με τοπογραφικο του 98 που πιθανον εγινε με απλη κορδελα γιατι ουτε συντεταγμενες εχει πανω ουτε τιποτα.στο παλιο τοπογραφικο φαινεται η οικοδομη να κολλαει στο οριο.

στο νεο τοπογραφικο απλα εχει αλλαξει το οριο του οικοπεδου και εχει μετακινηθει κατα 60 εκ με αποτελεσμα η οικοδομη να μην κολλαει πλεον στο οριο.

δεν εχει γινει καμια προσθηκη και καμια μετατροπη της οικοδομης απο το 1998 που βγηκε η αδεια

περιπτωση σε οικισμο προϋφισταμενο του 1923 χωρις ρυμοτομικο σχεδιο τα ορια υποδεικνυονται απτον ιδιοκτητη.

Έχω Ο.Α που δειχνει το κτιριο μου να κολλαει στο οριο, συμφωνα με νεα καταμετρηση και νεο τοπογραφικο προκύπτει οτι υπαρχει απόσταση 60 εκ περιπου απτο όριο του οικοπεδου και την θεση της οικοδομης που βρισκεται τωρα

τι δηλωνω και πως?ειναι δυνατον να θεωρηθει οτι το τμημα του κτιριου που παραβιαζει τα 2,5 μ της αποστασης να θεωρηθει αυθαιρετο?

και στους 2 οροφους??διοτι εχω διοροφη οικοδομη...ας μου απαντησει καποιος

προσωπικα θα εξακολουθω να δηλωνω αποθηκες και γκαραζ με μειωτικο συντελεστη παραθετοντας το εξης απλο παραδειγμα που δεν ειδα απο καποιον :

 

EAN παω να τακτοποιησω εναν χωρο επιλεγοντας προς εκδοση οικοδομικης αδειας, εφοσον προκειται για αποθηκη ή γκαραζ ανω των 50 τ.μ θα ζητηθει και μελετη ΚΕΝΑΚ?

συμφωνα με αυτους που υποστηριζουν οτι οι αποθηκες-γκαραζ δηλωνται ως ΥΔΚΧ.....ΝΑΙ!

συμφωνα με αυτους που υποστηριζουν οτι οι αποθηκες-γκαραζ δηλωνται ως ΥΔΒΧ.....ΟΧΙ!

και επειδη σιγουρα ΔΕΝ θα μου ζητηθει μελετη ΚΕΝΑΚ επιλεγω την δευτερη περιπτωση...λιγο μπακαλιστικη αλλα λογικη εξηγηση κατ΄εμε

Εσύ σαν σωστός μηχανικός θα δείξεις τα υφιστάμενα στην θέση που λέει η άδεια, όπως έκανε κι ο συνάδελφος.......

 

Πάμε πάλι από την αρχή. Αναθεώρηση της άδειας δεν μπορείς να κάνεις γιατί θα πρέπει να δείξεις τα κτίσματα ως πραγματικά έχουν.

Τότε θα δεις πως όλα είναι αυθαίρετα κι όχι μόνο οι αποθήκες πάνω στο όριο. Αν υπολογίσεις το πρόστιμο για τακτοποίηση της ταβέρνας για παραβίαση Δ, θα δεις πόσο μεγάλο είναι (όλα τα τετραγωνικά του κτιρίου)!!!

 

(Δες όμως και τις αποστάσεις στο ΠΔ για τα εκτός)

παραλειψη μου που με εκπληξη την διαπιστωσα μετα...στην αδεια του 91 δειχνει το κτισμα στην υφισταμενη του κατασταση δηλ 5 μετρα αποσταση απτο 'οριο.στην αδεια του 2010 που αφορουσε προσθηκη στο υφισταμενο ξαφνικα η αποσταση απτο οριο εχει παει στα 15!!

Οι 2 άδειες (1991 & 2010), είχαν ''κλείσει'' από πολεοδομία και πως?

η αδεια του 91 ναι εκλεισε με την ρευματοδοτηση...αυτη του 2010 ειναι σε ισχυ ακομα διοτι ηταν προσθηκη στο υφισταμενο.με εκπληξη ανακαλυψα οτι ενω στην αδεια του 91 εδειχνε το κτισμα σε αποσταση 6μ. απο το 'οριο σε αυτην του 2010 ξαφνικα η αποσταση εγινε 15μ!!η πραγματικη υφισταμενη κατασταση ειναι 5,20μ. αποσταση από το όριο

Αυτό πιστεύω και γω πως είναι το σωστό, συνάδελφος όμως λέει πως σε τραγικά παρόμοια περίπτωση απλά είχε αγνοήσει την υπέρβαση εξ' ολοκλήρου. Έπρεπε πάντως το σύστημα να βγάζει και ειδικό πρόστιμο για τις περιπτώσεις που έχουμε μόνο παραβίαση αποστάσεων χωρίς υπέρβαση δόμησης, σαφώς μικρότερο από αυτό που βγάζει τώρα, βάζοντας και υπέρβαση δόμησης με ποσοστό 50%.

 

Κανένα νέο για την "κωδικοποίηση" του 4014 που είχαν υποσχεθεί μαζί με την τελευταία παράταση; Ή να περιμένουμε νέα υπόσχεση μαζί με τη νέα παράταση, τέλος Ιανουαρίου;

εχω την παρακατω περιπτωση...

οικοδομικη αδεια του 1991 για καταστημα και συγκεκριμενα ταβερνα σε αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου...απτην αρχη δεν τηρηθηκε η αποσταση των 15 μετρων απο τα ορια του γηπεδου.

Ο ιδιος μηχανικος ξαναβγαζει το 2010 αδεια προσθηκης για το συγκεκριμενο κτιριο στην οποια ενω εμφανιζει στο διαγραμμα καλυψης οτι τηρειται η αποσταση των 15 μετρων απο τα ορια στην πραξη ειναι 5,00 μ!!

έρχομαι τωρα εγω να κανω αναθεωρηση της Ο.Α για διαμορφωση περιβαλλοντα χωρου...και για τακτοποιηση με τον 4014 καποιων αποθηκων που εχουν χτιστει ακριβως πανω στο οριο.

τι κανω στην περιπτωση των ηδη υφισταμενων κτισματων?ευχαριστω πολυ!!

εχω την παρακατω περιπτωση...

οικοδομικη αδεια του 1991 για καταστημα και συγκεκριμενα ταβερνα σε αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου...απτην αρχη δεν τηρηθηκε η αποσταση των 15 μετρων απο τα ορια του γηπεδου.

Ο ιδιος μηχανικος ξαναβγαζει το 2010 αδεια προσθηκης για το συγκεκριμενο κτιριο στην οποια ενω εμφανιζει στο διαγραμμα καλυψης οτι τηρειται η αποσταση των 15 μετρων απο τα ορια στην πραξη ειναι 5,00 μ!!

έρχομαι τωρα εγω να κανω αναθεωρηση της Ο.Α για διαμορφωση περιβαλλοντα χωρου...και για τακτοποιηση με τον 4014 καποιων αποθηκων που εχουν χτιστει ακριβως πανω στο οριο.

τι κανω στην περιπτωση των ηδη υφισταμενων κτισματων?ευχαριστω πολυ!!

εχω την παρακατω περιπτωση...

οικοδομικη αδεια του 1991 για καταστημα και συγκεκριμενα ταβερνα σε αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου...απτην αρχη δεν τηρηθηκε η αποσταση των 15 μετρων απο τα ορια του γηπεδου.

Ο ιδιος μηχανικος ξαναβγαζει το 2010 αδεια προσθηκης για το συγκεκριμενο κτιριο στην οποια ενω εμφανιζει στο διαγραμμα καλυψης οτι τηρειται η αποσταση των 15 μετρων απο τα ορια στην πραξη ειναι 5,00 μ!!

έρχομαι τωρα εγω να κανω αναθεωρηση της Ο.Α για διαμορφωση περιβαλλοντα χωρου...και για τακτοποιηση με τον 4014 καποιων αποθηκων που εχουν χτιστει ακριβως πανω στο οριο.

τι κανω στην περιπτωση των ηδη υφισταμενων κτισματων?ευχαριστω πολυ!!

εαν ξερει καποιος με σιγουρια ας μου απαντησει στο παρακατω....

εχω 54 τ.μ κατοικιας με τιμη ζωνης 600 ευρω το προστιμο βγαινει κατω απο 2000

 

ισχυει το 2000 ευρω σαν ελαχιστο ή θα πληρωσει αυτο που υπολογιζει το προγραμμα??(συγκεκριμενα 754 ευρω)

ρε παιδια πατε καλα????

900 ευρω αμοιβη για μια αυτοψια ενος οικοπεδου που δεν εχει κτισμα μεσα? εαν προκειται για αγροτεμαχιο 900 ευρω δεν ειναι ουτε καν η αξια του!!!!

οσοι γραφετε ας ειστε λογικοι και να γραφετε τεκμηριωμενα...μην πεταει ο καθενας το μακρυ του και το κοντο του!!!

ευχαριστω....

καλημερα σας...εχω ενα θεμα οποιος μπορει ας βοηθησει σας παρακαλω....

εχω μια προσθηκη σε υφισταμενο κτιριο κατ επεκταση.

προσθετω 37 τ.μ κατοικιας στον οροφο και 37 τ.μ γκαραζ στο ισογειο..χρειαζεται κενακ ή οχι??ναι μεν ξεπερναω τα 50 τ.μ αλλα έχω μονον 37 τ.μ κατοικιας.

ευχαριστω...

δεν βλεπω να εχει απαντησει καποιος...

 

εχω κι εγω μια παρομοια περιπτωση...η αδεια μου βρισκεται σε ισχυ και δεν εχω εξαντλησει τους Η.Χ σε ποσοστο 20%..σε ποσοστο 15% ομως τους εχω υπερβει.θελω να κανω αναθεωρηση της οικοδομικης αδειας και να προσθεσω εναν η.χ στον τελευταιο οροφο..εχω το δικαιωμα να χρησιμοποιησω το 20% ή οχι?και για να γινω πιο συγκεκριμενος η αδεια εχει εκδοθει το 2007 εχω εξαντλησει το σ.δ 1.100 τ.μ με δικαιωμα 220 τ.μ σε ημιυπαιθριους (συμφωνα με το 20%).εγω κατασκευασα 185 τ.μ ημιυπαιθριους.συμφωνα λοιπον με το 15% της νεας διαταξης εχω υπερβει το οριο που ειναι 165 τ.μ. καταθεντοντας λοιπον αναθεωρηση της αδειας, το ρετιρε μου που ηταν ενα διαμερισμα γινεται τωρα 2 γκαρσονιερες.εχω το δικαιωμα να εξαντλησω και τους ημιυπαιθριους ή οχι?στην πολεοδομια της περιοχης μου απο κανεναν δεν πηρα απαντηση.

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

δεν βλεπω να εχει απαντησει καποιος...

Αναθεωρείς και μετά τακτοποιείς

 

εχω κι εγω μια παρομοια περιπτωση...η αδεια μου βρισκεται σε ισχυ και δεν εχω εξαντλησει τους Η.Χ σε ποσοστο 20%..σε ποσοστο 15% ομως τους εχω υπερβει.θελω να κανω αναθεωρηση της οικοδομικης αδειας και να προσθεσω εναν η.χ στον τελευταιο οροφο..εχω το δικαιωμα να χρησιμοποιησω το 20% ή οχι?και για να γινω πιο συγκεκριμενος η αδεια εχει εκδοθει το 2007 εχω εξαντλησει το σ.δ 1.100 τ.μ με δικαιωμα 220 τ.μ σε ημιυπαιθριους (συμφωνα με το 20%).εγω κατασκευασα 185 τ.μ ημιυπαιθριους.συμφωνα λοιπον με το 15% της νεας διαταξης εχω υπερβει το οριο που ειναι 165 τ.μ. καταθεντοντας λοιπον αναθεωρηση της αδειας, το ρετιρε μου που ηταν ενα διαμερισμα γινεται τωρα 2 γκαρσονιερες.εχω το δικαιωμα να εξαντλησω και τους ημιυπαιθριους ή οχι?στην πολεοδομια της περιοχης μου απο κανεναν δεν πηρα απαντηση.