Ακολουθεί μήνυμα που στείλαμε στο ΤΕΕ (και δεν έχουμε λάβει απάντηση ακόμα). Συγνώμη αν έχει ξανασυζητηθεί, ωστόσο εκτός από τη γνώμη σας θα ήθελα τεκμηριωμένη απάντηση (αν υπάρχει):
Παρακαλώ, θα ήθελα την άποψή σας σχετικά με την ορθή εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ σε περιπτώσεις έκδοσης ΠΕΑ ενιαίων κτιρίων που περιλαμβάνουν όμως δραστηριότητες που εξαιρούνται (βιοτεχνικές χρήσεις, αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ).
Συγκεκριμένα η ερώτηση είναι: Ποιο εμβαδόν εμφανίζεται στο ΠΕΑ ως συνολικό του κτιρίου (οπότε με αυτό υπολογίζεται και η σχετική αμοιβή του επιθεωρητή); Το συνολικό ή των μη εξαιρουμένων χρήσεων;
Θα προτιμούσα η απάντησή σας να είναι μέσα από τα 3 παραδείγματα που σας παραθέτω:
παράδειγμα 1
Ενιαίο κτίριο σε λειτουργία που περιλαμβάνει:
Υπόγειο: 800τμ (βιοτεχνικός χώρος - βαφείο αυτοκινήτων)
Ισόγειο: 300τμ (βιοτεχνικός χώρος - συνεργείο αυτοκινήτων), 500τμ (έκθεση αυτοκινήτων, γραφεία)
Όροφος: 200τμ (αποθήκη ανταλλακτικών), 600τμ (έκθεση αυτοκινήτων, γραφεία)
παράδειγμα 2
Ενιαίο κτίριο που δεν χρησιμοποιείται, με άδεια λειτουργίας ως βιοτεχνικό κτίριο και γραφεία, αλλά κατά την αυτοψία βρέθηκαν άδειοι χώροι χωρίς καμία ένδειξη προηγούμενης βιοτεχνικής χρήσης. Το κτίριο περιλαμβάνει:
Υπόγειο: 600τμ (parking αυτοκινήτων ή πιθανόν αποθήκη)
Ισόγειο: 500τμ (κενός κλιματιζόμενος χώρος απροσδιόριστης χρήσης), 100τμ (γραφεία)
Πατάρι: 500τμ (κενός απροσδιόριστης χρήσης)
Όροφος: 200τμ (γραφεία)
παράδειγμα 3
Ενιαίο κτίριο που δεν χρησιμοποιείται, αναφερόμενο ως βιοτεχνικό κτίριο και γραφεία, που περιλαμβάνει:
Ισόγειο: 700τμ (κενός χώρος απροσδιόριστης χρήσης, πιθανόν γραφεία και χώροι εκθέσεων)
Α όροφος: 300τμ (χώρος σαφώς βιοτεχνικής χρήσης με μηχανήματα παραγωγής), 400τμ κενός χώρος αναφερόμενος στα σχέδια ως αποθήκη
Β όροφος: 700τμ (κενός χώρος αναφερόμενος στα σχέδια ως αποθήκη)