gdimar

Συνάδερφοι γεία σας Θέλω να σας αναφέρω μια περίπτωση που μου έχει τύχει και οι απαντήσεις που λαμβάνω από υπαλλήλους της ίδιας πολεοδομίας είναι διαφορετικές και ασαφείς. Συγκεκριμένα πρόκειτε για κατασκευή με οικοδομική άδεια 2 ορόφων χωρίς την κατασκευή στέγης. Στην άδεια χαρακτηρίζεται το ισόγειο ως κατάστημα και ο 1ος όροφος ως κατοικία. Στον ισόγειο όροφο λοιπόν, κατασκευάστηκε ένα κατάστημα μικρότερου εμβαδού από αυτό της άδειας και στη φάση της αρχικής κατασκευής τροποποιήθηκε η θέση υποστυλωμάτων και ο αριθμός των πλαισίων που προβλεπόταν στην άδεια. Επίσης άλλαξαν και οι διατομές των υποστυλωμάτων. Στη συνέχεια έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση (περίπου ίση με το μισό εμβαδό του καταστήματος που κατασκευάστηκε αρχικά) του οποίου το στατικό σύστημα λειτουργεί σε συνεργασία με το αρχικό κτίριο. Συνδέθηκε η πλάκα οροφής με την πλάκα του εξώστη του επάνω ορόφου και ουσιαστκά έτσι μεταφέρει φορτία στην αρχκή κατασκευή, αλλάζοντας φυσικά και όλα τα χαρακτηριστικά συμπεριφοράς της κατασκευής. Στον 1ο όροφο κατασκευάστηκε κατοικία η οποία επεκτείνεται και πάνω από την αυθαίρετη προσθήκη του ισογείου. Το χαρακτηριστικό της κατασκευής είναι ότι έχουν κατασκευαστεί μόνο κάποια από τα περιμετρικά υποστυλώματα και τις περιμετρικές δοκούς της στατικής μελέτης της άδειας και όλη η υπόλοιπη πλάκα έχει κατασκευαστεί πάνω σε φέρουσα τοιχοποιία. Επίσης πάνω από τον 1ο όροφο έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη σοφίτα και στέγη μεγάλου ύψους που δεν προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια και την στατική μελέτη. Αποτέλεσμα όλων αυτών είναι η έντονη ρηγμάτωση (χιαστί ρωγμές μεγάλου εύρους, πάνω από 3 cm) όλων σχεδόν των φερουσών τοχοποιίων του 1ου ορόφου. Κατά την άποψη μου είναι στατικά ενεπαρκής και επικίνδυνος ο 1ος όροφος και θα πρέπει να προχωρήσουν οι ιδιοκτήτες στην κατεδάφιση όλων των κατασκευών πάνω από το κατάστημα και της αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση που έχει γίνει στο ισόγειο. Στο ισόγειο κατάστημα δεν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με ρωγμές και κρίνεται ασφαλές. Με αυτή την άποψη συμφωνούν αρκετοί συνάδερφοι και ο ιδιοκτήτης είναι σύμφωνος να προχωρήσει σε κατεδάφιση. Η κατασκευή και τα αυθαίρετα έγιναν μεταξύ 1982 και 1985. Το κτίριο στο σύνολο του δε χρησμοποιείται τα τελευταία 5 χρόνια περίπου. Για να εκδοθεί η άδεια κατεδάφισης απαιτείται η καταγραφή των αυθαρέτων και η επιβολή των αντστοίχων προστίμων. Έθεσα λοιπόν στην πολεοδομία το ερώτημα εάν είναι δυνατή η υπαγωγή του στις δατάξεις του Ν.4014/2011 ώστε να πληρωθεί το αντίστοιχο παράβολο και στη συνέχεια, λόγω στατικής ανεπάρκειας της κατασκευής να προχωρήσει η διακδικασία έκδοσης άδειας κατεδάφισης των αυθαίρέτων ή ακόμη και του συνόλου της κατασκευής, χωρίς την αποπληρωμή όλου του προστίμου και την ολοκλήρωση της διαδικασίας που ορίζει ο Ν.4014/2011. Για ποιό λόγο να πληρώσει ο ιδιοκτήτης ένα πρόστιμο (το λγότερο 20.000 €, λόγω μεγάλου πλήθους και μεγέθους των αυθαρεσιών, όπως εκτίμησα) για κάποια κατασκευή που έτσι κι' αλλιώς θα κατεδαφίσει ? Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για τις αυθαίρετες κατασκευές και το ακίνητο περιήλθε στην ιδιοκτησία του τα τελευταία χρόνια που δεν χρησμοποιείται πια. Οι απαντήσεις που έλαβα από "αρμοδίους" υπαλλήλους δε διασφαλίζουν την ομαλή έκδοση της άδειας κατεδάφισης και φοβάμαι μήπως με μια αρχική ένταξη στον Ν.4014/2011 "στοχοποιήθει" ο πελάτης μου και βρεθεί να πληρώνει πρόστιμο για κάτι που είναι επικίνδυνο και κάθε άλλο παρά όφελος, του έχει προσφέρει έως σήμερα. Θα ήθελα την άποψη σας και αν γνωρίζεται που θα μπορούσα να απευθυνθώ για να διασφαλίσω την έκδοση άδειας κατεδάφισης, με το μικρότερο δυνατό κόστος για τον πελάτη μου. Ευχαριστώ πόλυ !

Καλημέρα σε όλους Σε βιομηχανική μονάδα που βρίσκεται εντός Βιομηχανικης Ζώνης υπάρχουν βιομηχανικά κτίρια (μεταλλικά), κτίριο γραφείων με υπόγειο (σκυρόδεμα), υπαίθριος στεγασμένος χώρος στάθμευσης (μεταλλικό υπόστεγο). Το πρόστιμο για τις αυθαιρεσίες στα ΜΗ βιομηχανικά κτιρια (γραφεία, υπόστεγο) πιστεύω ότι θα υπολογιστεί ώς τουρισμός, βιομηχανία (περίπτωση γ). Ο υπολογισμός των αμοιβών για την αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών και για τον έλεγχο στατικής επάρκειας θα υπολογιστεί στο σύστημα του Τ.Ε.Ε. θεωρώντας όλα τα κτίρια ως "Βιομηχανικά - Βιοτεχνικά κτίρια" ή χαρακτηρίζοντας τον κάθε χώρο ξεχωριστά ως Γραφεία, Υπόστεγα, Υπόγειο, Ημιϋπαίθριος κλπ ? Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος την αμοιβή μηχανικού που απαιτείται για την τεχνική έκθεση που απαιτείται από ηλεκτρολόγο σχετικά με τον έλεγχο γειώσεων και των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ?

Καλημέρα σε όλους Σε βιομηχανική μονάδα που βρίσκεται εντός Βιομηχανικης Ζώνης υπάρχουν βιομηχανικά κτίρια (μεταλλικά), κτίριο γραφείων με υπόγειο (σκυρόδεμα), υπαίθριος στεγασμένος χώρος στάθμευσης (μεταλλικό υπόστεγο). Το πρόστιμο για τις αυθαιρεσίες στα ΜΗ βιομηχανικά κτιρια (γραφεία, υπόστεγο) πιστεύω ότι θα υπολογιστεί ώς τουρισμός, βιομηχανία (περίπτωση γ). Ο υπολογισμός των αμοιβών για την αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατικών και για τον έλεγχο στατικής επάρκειας θα υπολογιστεί στο σύστημα του Τ.Ε.Ε. θεωρώντας όλα τα κτίρια ως "Βιομηχανικά - Βιοτεχνικά κτίρια" ή χαρακτηρίζοντας τον κάθε χώρο ξεχωριστά ως Γραφεία, Υπόστεγα, Υπόγειο, Ημιϋπαίθριος κλπ ? Γνωρίζει κάποιος συνάδερφος την αμοιβή μηχανικού που απαιτείται για την τεχνική έκθεση που απαιτείται από ηλεκτρολόγο σχετικά με τον έλεγχο γειώσεων και των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων ?