vagelis_lam

Συναδελφοι καλημερα,  σε προσπαθεια για εκδοση βεβαίωσης για κτισμα πετρινο πλακοσκεπές (προ του 1955) , το συστημα μου βγάζει τα εξης: <<Η δήλωση δεν πληροί τα παρακάτω κριτήρια και δεν μπορεί να υποβληθεί: - Στα φύλλα καταγραφής πρέπει να υπαρχει τιμή στα πεδία "Κατηγορία, Είδος χρήσης, Αλλαγή χρήσης, Υπέρβαση δόμησης, Υπέρβαση ύψους, Υπέρβαση κάλυψης, Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, Παραβίαση Ο.Γ. σε προκήπιο, Παλαιότητα".>>

Πρεπει να δηλώσω εμβαδα , αφού το κτισμα είναι προ του 1955?

 

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 18/12/2017

ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΕΩΝ: Κατά τη δημιουργία νέας βεβαίωσης απαιτείται η καταχώριση τιμών από τον χρήση στα πεδία "Υπέρβαση κάλυψης" και "Παλαιότητα" στο μοναδικό φύλλο καταγραφής που συνοδεύει τη βεβαίωση. 

Προς το παρόν, στην "Υπέρβαση κάλυψης" επιλέγετε «Όχι» και στην "Παλαιότητα" την παλαιότητα την τιμή «από 1/1/2004 μέχρι 28/7/2011», που αποτελούν τις default τιμές του συστήματος.

ΠΡΟΣΟΧΗ: Για να ενεργοποιηθεί το πεδίο της "Υπέρβαση κάλυψης" αρχικά επιλέγετε «Ναι» στην "Οικοδομική άδεια και αφού επιλέξετε την τιμή στην "Υπέρβαση κάλυψης", μπορείτε να αλλάξετε την επιλογή της Ο.Α. σε «Όχι με υπέρβαση δόμησης» ή «Αδόμητο».

Τις περνώ σε ένα φύλλο PowerPoint μεγέθους Α3  

κάνω την κατάδειξη των αυθαιρέτων (χρησιμοποιώντας βέλη)

επεξηγώ ότι θέλω να επεξηγήσω και τυπώνω το αρχείο σε .pdf

Απ’ ότι φαίνεται στο νέο νόμο (άρθρο 96 – κατηγορίες  αυθαιρέτων) , διακρίνει και επιμερίζει το παράβολο των 250 € με το ενιαίο ειδικό πρόστιμο που προκύπτει

με τους γνωστούς τρόπους και υπολογισμούς (συντελεστές, τιμή ζώνης, κ.α). Ως εκ τούτου, υπάρχουν :

- κατηγ. αυθαιρεσιών ( 1 και 3) που υποχρεούνται μόνο στην καταβολή του παραβόλου και άνευ υποχρέωσης άλλης  

- κατηγορίες αυθαιρεσιών  (2, 4, 5 καθώς και η παρ.5 του άρθρου 100) που υποχρεούνται και στα 2 (δηλαδή και παράβολο και ενιαίο ειδικό πρόστιμο).  

Οπότε οι οποιεσδήποτε εκπτώσεις (είτε λόγω ημερομηνίας υπαγωγής είτε και τρόπου εξόφλησης) αφορούν μόνο στο ενιαίο ειδικό πρόστιμο που προκύπτει

και όχι στο άθροισμα   παραβόλου ένταξης + πρόστιμο . 

Εχει ανακαλύψει κανείς κάποια διάταξη που να μιλά για συμψηφισμό παραβόλου και προστίμου ;

πρόσφατα ασχολήθηκα και εξεδόθη άδεια δόμησης πελάτη μου για σιμεντόστρωση ακαλύπτου (προς δημιουργία 2 ανοικτών θέσεων στάθμευσης) και απαιτούσε :

- άδεια δόμησης φυσικά, μιας και μεταβάλλεται το ποσοστό φύτευσης

- Συμβολαιογραφική δέσμευση (διαστάσεων τουλάχιστον 4,50 Χ 2,25)

- Συναίνεση συνιδιοκτητών (κοινόχρηστο πράγμα)

- Απογραφή έργου στο Ι.Κ.Α (αναλυτικός προυπολογισμός)

Με την άδεια δόμησης ανά χείρας και με αίτηση στον Δήμο, πραγματοποιήθηκε αίτημα για 

είσοδο - έξοδο επί της οδού έμπροσθεν του ακινήτου και φυσικά για απαγόρευση στάθμευσης

με διαγράμμιση επί οδοστρώματος. Η αίτηση εξετάζεται από την επιτροπή ποιότητας ζωής 

.........................Το σύστημα φαίνεται να μου δίνει τη δυνατότητα να κάνω οριστική υπαγωγή (δεν το δοκιμάζω γιατί δεν ξέρω αν μπορώ να το ακυρώσω μετά), που σημαίνει ότι ενδεχομένως μπορεί τώρα να πληρωθεί η δόση και να μπει η δήλωση σε οριστική υπαγωγή;.................

 

προφανώς αναφέρεσαι σε δήλωση που έγινε ηλεκτρονικά (ν.4014/11 ή/και ν.4178/2013) γιατί στην περίπτωση του ν.3843/10 δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα (γινόντουσαν με κατάθεση δικαιολογητικών, αιτήσεων κ.α) στις Υ.ΔΟΜ

Ναι χρειάζεται αυτή η διαδικασία στις ΥΔΟΜ. Και σε κατάσταση υπαγωγής να τους πας τη δήλωση τη δέχονται.

στην περίπτωση που τη δέχονται όλα ΟΚ......απλά αναρωτιέμαι τι θα γίνει στην περίπτωση που κάποιος υπάλληλος κολλήσει στη γραμματική διατύπωση της Περίπτωση 2 που αναφέρει "

...Για τις περιπτώσεις υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 3843/2010, για τις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η πληρωμή του συνολικού ποσού προστίμου, το υπολειπόμενο ποσό καταβάλλεται ως παράβολο υπέρ του «Πράσινου Ταμείου» εντός έξι (6) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος και υποβάλλεται από τον ενδιαφερόμενο αίτηση στην Υ.ΔΟΜ. για την ολοκλήρωση της διαδικασίας περαίωσης" ...δηλαδή σε πάει μονόδρομο στην πληρωμή του υπολοίπου και όχι σε δυνατότητα ένταξης που δεν αναφέρεται ρητά........θα ρωτήσω και θα ενημερώσω . thanks

Λογικά μπορεί και απλά πηγαίνει στην ΥΔΟΜ την περαιωμένη τακτοποίηση του 4495 για να ακυρωθεί η μη ολοκληρωμένη δήλωση του 3843.

 

Δεν βλέπω να προκύπτει τέτοια υποχρέωση ούτε απαίτηση υπεύθυνης δήλωσης σχετικά ....ακόμη και σε ανάγκη μεταβίβασης, θα ισχύουν τα του ν.4495/17 οριζόμενα

 

 

 

Σε άλλα νέα καταλαβαίνει κανείς τι θα γίνει με τις δηλώσεις του 4014 πλήρως ολοκληρωμένες που ξεπερνάνε το όριο του 40-40-20; Λογικά με ταυτότητα κτιρίου απλά θα έχουν τακτοποίηση για 30 χρόνια, όπως η κατηγορία 5των δύο επόμενων νόμων

Ελπίζω να υπάρξει σχετική εγκύκλιος για διευκρίνηση.

Δεδομένο :    Κατά τα οριζόμενα στην Περίπτωση 2  που αφορά σε μη ολοκληρωμένη υπαγωγή ν.3843/2010 (ανεξόφλητες δόσεις πλην της 1ης και των παραβόλων)

σύμφωνα με το νέο νόμο, αποπληρώνει το υπόλοιπο ποσό ως παράβολο εντός 6 μηνών και με διαδικασία στην Υ.ΔΟΜ περαιώνει.

Ερώτημα : Εάν ενταχθεί ως νέα δήλωση και φυσικά άνευ συμψηφισμού παλαιών προστίμων (επειδή το νέο πρόστιμο που θα προκύψει είναι συμφερότερο

και αποπληρώνεται σε δόσεις),  δύναται να προχωρήσει ;;;

Αναφορικά με το θέμα του νήματος, ταυτίζομαι απόλυτα με τις απόψεις συναδέλφων

οι οποίοι το αντιλαμβάνονται κατά τη διατύπωση  ως 2  ξεχωριστές περιπτώσεις και όχι ταυτόχρονες

τόσο για τις προυποθέσεις όσο και για τα δικαιολογητικά.

Εξάλλου, υποθέτω αντιλαμβάνεστε, ότι στην περίπτωση κοινοκτήτων (πχ εξώστες που αποτελούν και διάδρομο εισόδων)  που έχουν ανά όροφο διαφορετικό πλάτος και ενδεχομένως και διαφορετικό ύψος

(ως αρχιτεκτονική άποψη)ακόμη και να έχουν όλοι οικοδομηθεί ως κατοικίες από την αρχή αποδεδειγμένα,

η περίπτωση της αντίληψης (ταυτόχρονη  απαίτηση των 2 προυποθέσεων και 2 δικαιολογητικών) δεν θα είχε κανένα απολύτως νόημα λόγω

του ότι κανείς δεν θα μπορούσε να ρυθμίσει εξαιτίας της διαφορετικότητας ανά όροφο/στάθμη.

Βαγγέλη, αν υπάρχει διάθεση και χρόνος, στείλε μου με pm (ή ανέβασε εδώ, να το πάρω με την άδειά σου εννοείται) ένα γενικό ίσως υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης να το προσθέσω στο προηγούμενο link στα downloads που ανέφερα.

Εννοείται ότι για λόγους τάξης θα κάνω και αναφορά στην συνεισφορά σου αλλά και στο συγκεκριμένο νήμα.

Το προώθησα σε pm

καλού κακού....κάνε και μια τεχνική έκθεση στο ΙΚΑ, αναφορικά με την επιφάνεια (επιχρισμάτων και χρωματισμών) όπως αυτά προκύπτουν από προμετρήσεις, για να έχεις και το κεφάλι σου ήσυχο σε τυχόν έλεγχο  

Συνάδελφοι, σε ΕΕΜΚ για εξωτερικές επισκευές επιχρισμάτων και χρωματισμούς τί γίνεται με το ΙΚΑ των εργαζομένων; Πρέπει να συνταχθεί πίνακας 1 και να βγει ΑΜΟΕ για το έργο;

πίνακας 3 και ΑΜΟΕ (Το απογράφεις και το βάζεις συνημμένα στην αίτηση για ΕΕΜΚ    ή     περιμένεις όταν σε καλέσουν από ΙΚΑ επειδή η πολεοδομία το στέλνει έτσι κι αλλιώς)

Eυχαριστώ συνάδερφοι,

Τις ανέβασα με την ΥΔ ιδιοκτήτη κανονικά 1pdf την καθε μια.

@vagelis  Oταν λες ΥΔ για ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ, τι ακριβώς εννοείς? Πρωτη φορά το ακούω το συγκεκριμένο.

.......Εξ' όσων είμαι σε θέση να γνωρίζω, αλλά κι από εν γένει πληροφορίες μου σχετικά, δηλώνω ότι στο εν λόγω ακίνητο

ουδέποτε στο παρελθόν υπήρξαν ζημιές που να έχουν αποκατασταθεί και επομένως καταστάθηκαν αφανείς

(π.χ. ρωγμές ή άλλες βλάβες από σεισμούς, φωτιά, πλημμύρες, καθιζήσεις κ.λπ.)......

Eνα διαδικαστικό.

Την ή τις δηλώσεις συναίνεσης που τις ανεβάζεται? Στην αναθεση ιδιοκτήτη στον μηχανικό

ή στην ΥΔ ιδιοκτήτη?

προσωπικά, τις ανεβάζω στο πεδίο ΥΔ Ιδιοκτήτη (όλες μαζί σαν ένα αρχείο)

πλην αυτής που αφορά στο ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α (περι της μη εμφάνισης ρωγμών στο παρελθόν, κ.α  ) η οποία επισυνάπτεται στο αντίστοιχο αρχείο

Μιας και γνωρίζετε την ...μικρής κλίμακας, θα διαπιστώσετε ότι οι εργασίες που περιγράφετε δεν περιγράφονται σε αυτή.

Οπότε (μας και αλλάζουν οι όψεις της οικοδομής) θα απευθυνθείτε στο μηχανικό σας προκειμένου να εκδώσει άδεια δόμησης

Ευχαριστώ

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος το χρόνο - περίπου - που διεκπεραιώνεται το αίτημα οριστικής υπαγωγής (προς έκδοση οικ. άδειας)

από τη στιγμή που έχουν υποβληθεί όλα τα απαιτούμενα αρχεία (της άδειας συμπεριλαμβανομένης) ;;;

Σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν.4030/11 (όπως τροποποιήθηκε αυτό με το ν.4315/2014) είναι δυνατή η έκδοση άδειας κατεδάφισης και σε 20 ημέρες της ανάρτησης αυτής στη Διαύγεια η έκδοση άδειας δόμησης νέας οικοδομής. Στην περίπτωση λοιπόν που υποβληθεί 20 ημέρες της 1ης αδειας (κατεδάφισης) ο φάκελος της 2ης άδειας (νέας)

1) Στην υποβληθείσα νέα μελέτη ανέγερσης, τι φωτογραφία βάζουμε στο τοπογραφικό του ακινήτου;;;; (δεν έχει υλοποιηθεί η κατεδάφιση).Μας καλύπτει η φωτογραφία του υφιστάμενου με το χαρακτηρισμό ''υπό κατεδάφιση βάσει της υπ' αριθμ......'' ;;;;

2) Στο εν λόγω τοπογραφικό, σύμφωνα με τις προδιαγραφές, πρέπει να εμφανίζονται τα νομίμως υφιστάμενα κτιρια (όπως και αυτό που είναι υπό κατεδάφιση) αλλά και το νέο (που επικαλύπτει το παλαιό)...δηλαδή ...μπάχαλο στο σχέδιο.

3) Δεν πρέπει πρώτα να ελέγξει ο Ελεγκτής Δόμησης την κατεδάφιση (για να κλείσει η 1η άδεια) για να καλέσουμε 2ο Ελεγκτή Δόμησης για τη θεμελίωση της 2ης;(ρητορικό ερώτημα).

4) Τέλος και το σπουδαιότερο.....γνωρίζει κάποιος εάν το άρθρο 3, παρ.3 του Φ.Ε.Κ 251/2012-Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης (βάσει του οποίου απαγορεύεται η χορήγηση άλλης άδειας δόμησης άνευ της λήξης ισχύος προγενέστερης άδειας δόμησης  στο ίδιο ακίνητο) ισχύει ακόμη ή έχει καταργηθεί με κάποιον άλλο νόμο ;;;;;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων  

Με την αποτύπωση του Νηπιαγωγείου και με τον αριθμό νηπίων που δύναται να φιλοξενεί,

ξεκινάς από Κτιριοδομικό Κανονισμό, ΕΟΠΠΕΠ (Φορέας γνωμάτευσης-αδειοδότησης) 

εγώ θα πρότεινα επικουρικά συνάδελφε sdim, να ελέγχεται και ο βαθμός του διπλώματός μας, ο χρόνος αποπεράτωσης σπουδών, ίσως και η στοματική μας υγιεινή  και (γιατί όχι) το μέγεθος των υποδυμάτων  μας.

Συγχωρέστε με για το εριστικό μου ύφος, αλλά δεν αντιλαμβάνομαι και δεν κατανοώ τον ανωτέρω υποστηριζόμενο συνδυασμό, δηλαδή των οφειλόμενων ασφαλιστικών εισφορών του καθενός με την '' ελάχιστη δυνατή έκπτωση '' και μάλιστα μέσα από το σύστημα του Τ.Ε.Ε, που επί ποινή απαραδέκτου θα μπλοκάρει ή/και διαγράφει  συναδέλφους.

Εάν το πρόβλημά μας είναι η παρατήρηση της (ομολογουμένως) καθιέρωσης αυξανόμενης έκπτωσης που δίνουμε όλοι οι μηχανικοί,  να εστιάσουμε στις αιτίες που τη δημιουργούν και  να παλέψουμε όλοι μαζί με οποιοδήποτε τρόπο για να τις απαλείψουμε άλλως να τις αμβλύνουμε. Λύσεις τιμωρίας και μάλιστα επι ποινή αποκλεισμού της εργασίας, μάλλον μας προσβάλλουν ως κλάδο και ως επιστήμονες. 

Εξάλλου ως μηχανικοί,  (πιστεύω οτι θα συμφωνήσετε μαζί μου) εχουμε μάθει να εστιάζουμε στο πρόβλημα και να το μελετούμε σε πολλές διαστάσεις πριν δώσουμε λύση. Μια από αυτές είναι και ο λόγος που γέννησε το πρόβλημα. 

Επίσης μπορείς να μου διευκρινήσεις τι εννοείς ότι πολεοδομικά τα πάντα είναι εφικτά ?

 

Σε ευχαριστώ θερμά και πάλι για τις ενδιαφέρουσες επισημάνσεις σου.

αν προσέξεις, ανέφερα οτι τα πάντα είναι τεχνικά εφικτά και όχι πολεοδομικά.

Σε ότι αφορά στον κανονισμό πολυκατοικίας, λάβε υπόψιν σου οτι αυτός, ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και αναφέρεται σε συντήρηση κα επισκευή κοινοχρήστων εγκαταστάσεων (αποχέτευση - ύδρευση - φωτισμός κ.α) και όχι στη δημουργία νέων εγκαταστάσεων που θ' απαιτηθούν στην περίπτωση διανομής από ένα ενιαίο διαμερισμα σε περισσότερα. Πολύ δε περισσότερο από επεμβάσεις στις όψεις της οικοδομής από για παράδειγμα απί τυχόν νέα παράθυρα που θ' απαιτηθούν εξαιτίας του κτιριοδομικού κανονισμού.Στην περίπτωση αυτή, θ' απαιτηθεί πλήρη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και όχι απλής πλειοψηφίας, την οποία θα πρέπει και να εξασφαλίσεις.

Στην ιδεατή λοιπόν περίπτωση όπου τα νέα διαμερίσματα της διανομής έχουν εναρμονισθεί με τα του Κτιριοδομικού (αερισμός-φωτισμός κ.α) και έχουν τη δυνατότητα να αδειοδοτηθούν πολεοδομικά μέσω άδειας δόμησης, ένα από τα δικαιολογητικά που θα χρειασθείς είναι και η πλήρης συναίνεση των συνιδιοκτητών. Φοβάμαι όμως, πως το κόστος κατασκευής, αδειών κ.α, απομειώνει την τελική αξία έκαστου συγκυρίου κατόπιν της διανομής και έτσι η δεύτερη προυπόθεση που σου έγραψα σε προηγούμενο μήνυμά μου, καταστρατηγείται με αποτέλεσμα τον πλειστηριασμό

Για περίπτωση πχ διαμερίσματος με 5 συνδικαιούχους που έχω στη προκειμένη περίπτωση, θεωρώ από αυτά που έχω διαβάσει και με τα δεδομένα της σημερινής κτηματαγοράς ότι η διανομή είναι ανέφικτη.

συνάδελφε maximos75,

εφικτή τεχνικά μπορεί να είναι (τα πάντα γίνονται υπό την τεχνική έννοια).....σύμφωνη με πολεοδομικούς κανόνες (κτιριοδομικός κ.α) να ελέγξεις εάν είναι εφικτή  η διανομή...και έλεγξε εάν  επιτρέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας το διαχωρισμό σε άλλες οριζόντιες ιδιοκτησίες (στην περίπτωση που το διαμέρισμα βρίσκεται σε πολυκατοικία) διότι στην αντίθετη περίπτωση (εάν δηλαδή απαγορεύεται) το δικαστήριο θα καταδείξει το ανέφικτο της διανομής. 

συνάδελφε,

δεδομένου οτι μιλάς για δικαστική διανομή, θα είχα να σου επισημάνω (2) θέματα :

(α) ως προς το τεχνικό κομμάτι κατά πόσον η εν λόγω διανομή  είναι εφικτή (σύμφωνα με πολεοδομικούς κανόνες κ.α) και 

(β) κατά πόσο θίγονται οι εν λόγω συγκύριοι των ακινήτων από τη διανομή εάν αυτή υλοποιηθεί. Δηλαδή κατά πόσον η αξία που θα παραλάβει κατά το ποσοστό συγκυριότητάς του έκαστος των συγκυριών στη διανομή, υπολείπεται ή όχι της αξίας που θα ελάμβανε (πάλι κατά το ποσοστό του) εάν το ακίνητο παρέμεινε ενιαίο.

Πρέπει να ισχύουν σωρευτικά και τα δύο προαναφερθέντα (δηλαδή να είναι η διανομή εφικτή και να μην θίγονται οι συγκύριοι) για να επιτευχθεί η δικαστική διανομή, ειδάλλως το ακίνητο πλειστηριάζεται και έκαστος των συγκυρίων λαμβάνει το ποσοστό που του αναλογεί.

Εξυπακούεται πως δουλεύεις με αντικειμενικές αξίες ( ο δικηγόρος θα σε παραπέμψει στην κατάλληλη νομοθεσία-νομολογία)

το περίεργο είναι πως γι' αυτούς τους χώρους (π.χ  πέργκολα) μιλά για υπολογισμό βάσει επιφάνειας...να υποθέσω πως ο πίνακας 3 δεν θα γίνεται αποδεκτός ;;