vagelis_lam

το προηγούμενο θέμα μου, είχε να κάνει σχέση με τις μεταξύ των σχέσεις.

Οσον αφορά το πολεοδομικό θέμα, εάν αντιμετώπιζα πρόβλημα, θα προσπαθούσα να το επιλύσω με

κάποιο τύπο συμβολαίου.

συγγνώμη αν δεν κατάλαβα καλά.......

Θα προβείς σε μίσθωση δύο (2) ακινήτων (υποθέτω για μεγάλο χρονικό διάστημα) και δεν θα συντάξεις

ειδικούς όρους και συμφωνίες για τις κατασκευές που θα κάνεις εντός ;;;;;

Δηλαδή για το είδος, τη χωροθέτηση και τη διάρκεια ζωής των έργων;;; 

Εάν ναι, τότε σε συμβολαιογράφο με ιδιωτικό συμφωνητικό, μεταγραφή σε υποθηκοφυλακείο για τη νόμιμη ισχύ

όπου η αποδοχή των ιδιοκτητών όσο και των καθολικών διαδόχων των, μάλλον μπορεί να σε απαλλάξει από τους προβληματισμούς σου.

Εξάλλου (όπως εγώ τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι) όφελος από τη μίσθωση θα έχουν και οι δύο μισθωτές.Οπότε επ' ωφελεία αμφοτέρων

θα πραγματοποιηθεί και το συγκεκριμένο έργο. 

φίλοι μου σας ευχαριστώ πολύ

για την αμεσότητα

didonis......το έθεσες πολύ " διακριτικά " το θέμα με τους αρχαιολόγους (υποκειμενικές ανησυχίες των αρχαιολόγων σε σχέση με την αρχιτεκτονική του έργου)

Αντιλαμβάνομαι πως ίσως να φαίνεται λίγο ανορθόδοξο το ερώτημά μου,

αλλά ζητούνται οι όροι δόμησης περιοχής Σουνίου ( Γ' Ζώνη ) ή/και το Π.Δ αυτών.

Θα είμουν υπόχρεος σε όποιο συνάδελφο τα γνωρίζει.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

....αν και πιστεύω πως το γεγονός της ύπαρξης υπ. δήλωσης του Ιδιοκτήτη (κατατίθεται στο συμβολαιογράφο) που δηλώνει ακριβώς αυτό που λες κι εσύ στη βεβαίωσή σου, προδήλως και ανατίρρητα προυποθέτει τη γνώση του για το συγκεκριμένο θέμα εφόσον το αναφέρει ως εξαίρεση στην εν λόγω δήλωση.

Βαγγέλη 

Πολύ σωστά λες τι έπρεπε να γράφουμε στο συμφωνητικό!

 

Τώρα όμως όσοι από μας κακώς δεν τα γράφαμε

πρέπει να αρχίσουμε να κοιμόμαστε  σε "αναμμένα κάρβουνα"!

αν σε κάνει να αισθανθείς καλύτερα, ούτε κι εγώ το είχα προβλέψει.....ευκαιρία να ανασυντάξουμε τα επόμενα συμφωνητικά !!!

Vasili θα ανεβάσω στα downloads οδηγό Haccp. Μπορείς να το δεις από εκεί.

Θα προσπαθήσω κι εγώ με τη σειρά μου να ανεβάσω στα downloads (από Δευτέρα όμως)

πλήρη μελέτη μου που αφορά σε επιχείρηση παρεμφερή (ίσως περισσότερο πολύπλοκη)

Κατά το Ν  4178

1.σε περίπτωση μεταβίβασης Ο.Ι  ελέγχουμε  μόνο την Ο.Ι

(δίνοντας  τη γνωστή βεβαίωση ..εμβ-όγκ κλπ) και

 

2. σε ότι αφορά τα αυθαίρετα κοιν/στα (κλιμ/σιο-ακάλυπτος –δώμα –πυλωτή-υπόγεια-Χ/ΣΘ κλπ)

   ο Ν αναφέρει  ότι αυτά πρέπει να ρυθμιστούν με κοινή δήλωση όλων

 

Και ερχόμαστε τώρα στη βεβαίωση μεταβίβασης που ναι μεν αναφέρει :

Στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια

 

Αλλά πουθενά δε (για αυτό) ο πελάτης εννοείται ότι:

1.     Ούτε γνώση έχει για το τι ακριβώς σημαίνει και ποιες οι οικονομικές του, ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ  επιβαρύνσεις και

2.       αλλά κυρίως ούτε  φαίνεται και ούτε  υπέγραψε πουθενά ότι έλαβε ευθέως γνώση από ΕΜΑΣ  ότι συμφωνεί με αυτό      (              αφού είναι γνωστό η βεβαίωση πηγαίνει στο συμβολαιογράφο

 

Επομένως ποιος μου λέει

 ότι με την Ταυτ Κτιρίου (που θα αναγκαστούν όλοι να δηλώσουν και τα κοιν/στα)

 δεν θα τα βάλει ποινικά με μένα το μηχανικό διεκδικώντας ….από μένα την οικονομική του επιβάρυνσή! 

Δεν θα διαφωνήσω, αν και το θεωρώ παρατραβηγμένο (στη λογική πως ούτε για το ενδεχόμενο ενημέρωσης για τα απόνερα της μπουγάδας του υπερκείμενου ορόφου ιδιοκτησίας του δεν ενημερώνεται ο Ιδιοκτήτης από εμάς, κι όμως αυτό συμβαίνει στην καθημερινότητα, άνευ ευθυνών μας φυσικά) .

Κρίνω σκόπιμο όμως (μιλώντας σοβαρά αυτή τη φορά), με κάποιο τρόπο στην ανάθεση εργασιών, να αναγράφεται ως όρος (λακωνικά και μη αμφισβητήσιμα) 

Π.Χ :

Ο πρώτος των συμβαλλομένων (Ιδιοκτήτης Ο.Ι) έλαβε γνώση των όρων και προυποθέσεων αλλά και κάθε σχετικής διευκρίνησης που αφορά στις διατάξεις τυχόν αυθαιρέτων εγκαταστάσεων / χρήσεων στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής, αναλαμβάνοντας κάθε ευθύνη  που τυχόν αναζητηθεί ή προστηθεί στο μέλλον από οιονδήποτε.

Γεια σας,

 

φτιάχνω τα σχέδια για μια πιτσαρία/αναψυκτήριο (έχει και τα 2). Στο υγειονομικό μου ζήτησαν διάγραμμα ροής και σχέδιο Haccp. Για το διάγραμμα ροής βρήκα κάποια υποδείγματα και είμαι οκ. Για το σχέδιο haccp δεν έχω ιδέα τι πρέπει να κάνω. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα / παράδειγμα ? είναι σχέδιο ή κείμενο με παρατηρήσεις - τεχνικές περιγραφές ?

 

ευχαριστώ πολύ

Βασίλης

Φίλε Βασίλη,

επίτρεψέ μου να σου πως οτι η μελέτη HACCP πρέπει να αναταποκρίνεται στις απαιτήσεις της εν λόγω επιχείρησης

αλλά και στις γενικές αρχές σχεδιασμού της (κρίσιμα σημεία ελέγχου, κ.α).

Ως εκ τούτου, η ''τυποποιημένη'' μελέτη που ζητάς, εάν δεν είσαι έμπειρος να την ελέγξεις, μάλλον  θα φορτώσει με περισσότερες ευθύνες αλλά

και άσκοπη χαρτούρα τον Ιδοκτήτη ή/και και τον υπεύθυνο αυτού, διότι θα είναι υποχρεωμένος όχι μόνο να την εφαρμόζει απαρέγκλιτα, αλλά και να 

αποδεικνύει την εφαρμογή της κάθε φορά όταν αυτό ζητείται από τις υπηρεσίες ελέγχου.

Η προτροπή μου είναι να απευθυνθείς σε κάποιον που έχει ξανακάνει μελέτη HACCP και από κοινού θα βρείτε το βέλτιστο πλάνο για τον πελάτη σου.

Το διάγραμμα ροής εργασιών που αναφέρεις, είναι φυσικά απαραίτητο. Προσοχή όμως!!!! Από το διάγραμμα αυτό θα εξαρτηθούν πολλέςπαράμετροι ελέγχου 

(άρα και εντοπισμός των Critical Control Points ) και γενικά η διαχείριση κινδύνου που θα μελετήσεις, θα καθορίσεις, θα επαληθεύσεις και  τέλος θα καταγράψεις.

Επειδή τα συστήματα ελέγχου ποιότητας αλλά και διασφάλισης ποιότητας (όπως και το Haccp) είναι αρκετά σοβαρά, λόγω εμπειρίας και σπουδών μου σχετικά, θεώρησε τα ανωτέρω

ως συναδελφική και μόνο προτροπή 

Αν οι αποστάσεις δεν έχουν τηρηθεί όπως λες, δεν βλέπω πως μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Αν στο γήπεδο δεν υπάρχει ο.α. τότε η κατηγορία είναι 5 και όχι 4 όπως λες. Εφόσον μιλάς για χρήση τελικά μήπως πρόκεται για κλειστό στεγασμένο χωρό και όχι για υπόστεγο;

 υπάρχει οικ. άδεια για σιλό που υφίσταται νόμιμα. Ο χώρος είναι όντως στέγαστρο και απλά θα βόλευε να περικλεισθεί (άρα και να προσμετρήσει με οικ. άδεια) αλλά οι αποστάσεις (όπως το υποψιάσθηκα βάσει του άρθρου 25 παρ.7) είναι γάγγραινα

Ευχαριστώ πάντως

Καλημερίζοντας συναδελφικά, παραθέτω προβληματισμό :

Σε εκτός σχεδίου περιοχή υπάρχει αυθαίρετος Ισόγειος χώρος κλειστός από 2 πλευρές αλλά δυστυχώς εν επαφή με το όριο ιδιοκτησίας.Ρυθμίζοντας σε κατηγ.4 τον ανωτέρω χώρο με αναλ. προυπολογισμό, ερωτάται κατά πόσο είναι εφικτό με οικοδομική άδεια (σε μεταγενέστερο χρόνο) να αλλάξω τη χρήση του (προσμετρώντας τον φυσικά στη δόμηση και κάλυψη και όγκο). Και τούτο, διότι οι αποστασεις από όρια δεν είναι οι επιτρεπτές.

ο πελατης ειναι Ιταλος που εχει αγορασμενο το διπλανο χωραφι με οικια. Θλει να αγορασει και το συγκεκριμενο αδειο χωραφι αργοτερα αλλα αφου το εχει ηδη με προσυμφωνο σκεφτηκε να κανει το κοτετσι τωρα.αν χρειαστει βεβ νομομοτητας και καποιος απο εμας δει αυτην την κατασκευη μεσα , τη δινουμε η οχι?Δεν φανταστηκα οτι η νομοθεσια δεν θα προβλεπει κατι τετοιο σε μια αγροτικη χωρα.

συνεχιζω το ψαξιμο,

αν βρω κατι θα σας ενημερωσω.

ακομα ντρεπομαι να πω τον Ιταλο ποσο σουργελα ειμαστε...

εγώ πάντως φίλε μου θα την έδινα τη ''βεβαίωση νομιμότητας'' (sic) και μάλιστα θα επιδίωκα να πληρωθώ και σε είδος (φρέσκα αυγουλάκια ημέρας). Στην περίπτωση δε αντιδικίας με κανέναν έξυπνο που θα προσπαθούσε να εξαντλήσει την ευαισθησία του ως προς την νομιμότητα της εν λόγω κατασκευής, θα έμπαινα και στον πειρασμό να διαπιστώσω πως είναι να πετάς αυγό στο κεφάλι κάποιου.....και χαλάλι του το πρόστιμο που θα πλήρωνα.

Σε κάθε περίπτωση όμως, θα φρόντιζα να είναι ''πρόχειρη κατασκευή'', το ισοδύναμο των ζώων (κοτούλες) να μην απαιτεί άδεια κτηνοτροφικής εκμετάλλευσης (σε τέτοιες διαστάσεις που αναφέρεις είναι σίγουρο πως δεν απαιτείται) και φυσικά τις αποστάσεις από τα όρια τυχόν οικισμού αλλά και όμορου οικοπέδου (αφορά στην απρόσκοπτη μελλοντική ανοικοδόμιση του γείτονα). Τώρα αν έχεις διάθεση να κάνεις στατικό υπολογισμό για να καλύψεις τα ανωτέρω με μικρής κλίμακας εργασιών, πιστεύω πως δεν θα δυσκολευτείς.

θέλω να βγάλω άδεια για ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο όπου έχει συσταθεί κάθετη και έχει χωριστεί το οικόπεδο και τα ποσοστά. Στην άδεια που θα βγάλω:

1) Στο διάγραμμα δόμησης δεν αναφέρω κάτι για το τμήμα του συνιδιοκτήτη (δηλαδη τα τμ, την κάλυψη κτλ), δεν με ενδιαφέρει το τμήμα του έτσι δεν είναι; Μελετάω με βάση τα ποσοστά μου και κάνω τους υπολογισαμούς μου.

2) Στο έντυπο της άδειας δόμησης εκεί που αναφέρεις προηγούμενες άδειες απαιτείται να αναφέρω την άδεια του συνιδιοκτήτη, τα τμ ή δεν αναφέρω τίποτα;

 

Ευχαριστώ

1) Φυσικά και αναφέρεις για το συνιδιοκτήτη του ακινήτου τα ποσοστά που γράφεις(....και όχι μόνο).

Μην ξεχνάς πως πολεοδομικά το ακίνητο είναι ενιαίο και ως εκ τούτου όλα τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση, όγκος, κ.α) αφορούν στο ενιαίο οικόπεδο.Απλά, ο πελάτης σου οικοδομεί με βάση το ποσοστό συγκυριότητας που έχει η κάθετη συνιδιοκτησία του (εξυπακούεται πως τα ποσοστά αυτά, θα πρέπει να εμφανίζονται στο διάγραμμα δόμησης με τους αντίστοιχους υπολογισμούς ωστε να καταδεικνύεται το επιτρεπόμενο αλλά και υλοποιούμενο ποσοστό καθεμιάς συνιδιοκτησίας σε σχέση με το επιτρεπόμενο του ενιαίου).  

2) Αν η άδεια δόμησής σου, αφορά σε νέα οικοδομή επί καθέτου, δεν βρίσκω το λόγο να το κάνεις (ήδη θα την έχεις αναγράψει και αναφέρεις  στο Διάγραμμα Δόμησης). Αν όμως (για τους λόγους που εσύ πιστεύεις) η άδεια δόμησης θ' αναφέρεται ως προσθήκη κατ' επιφάνεια στο ενιαίο οικόπεδο, τότε απαιτείται. Προσωπικά, θα σου πρότεινα το πρώτο σκέλος, γιατί κάθε οικοδομή που ανεγείρεται σε κάθετη συνιδιοκτησία είναι αυτοτελής με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί ενιαιου οικοπέδου. 

δεν ξέρω αν είναι 1ος στη λίστα των ευτυχισμένων επαγγελματιών ο μηχανικός.....αυτό όμως που διαπιστώνω

είναι πως θα έπρεπε να είναι 1ος στη λίστα των ...ανορθόγραφων επαγγελματιών

;-p

Από όσο γνωρίζω το "οπλισμένος" γράφεται με όμικρον, σωστά;

Λάθος  είναι. Η λέξη είναι μετοχή παρακειμένου, ο παρακείμενος στα αρχαία έπαιρνε άυξηση και η άυξηση στο "ο" εμφανιζόταν με τη μετατροπή του στο αντίστοιχο μακρό φωνήεν, δηλαδή "ω".

Επομένως η σωστή αναγραφή είναι Ωπλισμένο .

Εξ' ου και Ε.Κ.Ω.Σ

Είμαστε γενιά Τριανταφυλλίδη γαρ 

Πάντως σε όποιες τεχνικές εκθέσεις το γράφω με ''ω''....πάντα κάποιος δικηγόρος το διορθώνει...του το εξηγώ...το ξαναδιορθώνει...σε δουλειά να βρισκόμαστε !!!

εγώ πάλι αντιλαμβάνομαι πως  ο ν.4258/14 διευκρινίζει για τις κατ' επιφάνεια και καθ' ύψος προσθήκες σε προυφιστάμενα θέτοντας

-αφενός μεν περιορισμούς όρων δόμησης (που ισχύουν σήμερα, με τις ευνοικές όμως ρυθμίσεις της παρ.2 του άρθρου 23)

-αφετέρου δε, στις προσθήκες καθ' ύψος το νόμιμο περίγραμμα.

Με τον τρόπο λοιπόν αυτό, περιορίζει την οποιαδήποτε εργασία που περιγράφεις( πχ. μια αλλαγή χρήσης που έτσι κι αλλιώς πάντα απαιτούσε πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος). Για παράδειγμα, μια παραβίαση πλάγιων ορίων του προυφιστάμενου (που την απαιτούσε ο τότε κανονισμός δόμησης) δεν αντιλαμβάνομαι με ποιό τρόπο  εμπίπτει στους όρους της παρ.2 του άρθρου 23 και άρα στο γεγονός οτι κατισχύει των διατάξεων. Διαφωνώ λοιπόν ως προς το σκέλος που περιγράφεις (....Στο "νόμιμο περίγραμμα" περιορίζονται οι καθ'ύψος προσθήκες)

Εξάλλου, στις οδηγίες του Ν.Ο.Κ, αναφέρεται απερίφραστα πως οι εργασίες που επιτρέπονται στο μη νόμιμο περίγραμμα είναι μόνο αυτές που αποσκοπούν σε λόγους χρήσεως και υγιεινής .

Για να απαντήσω και στο τιθέμενο ερώτημα, δεδομένου  πως κάποιες εργασίες της Ε.Ε.Μ.Κ αποσκοπούν σε αυτό το λόγο, δηλαδή της βελτίωσης υγιεινής και χρήσεως (ή αν θες τεκμηριώνονται εύκολα), πιστεύω πως δύναται να ζητήσει Ε.Ε.Μ.Κ σε προυφιστάμενη του '55 οικοδομή, αρκεί να καταδείξει το νόμιμο και (τυχόν) μη νόμιμο περίγραμμα .

Σε ενα κτίσμα προ του 55 εντός σχεδίου πόλεως παραβιάζεται η απόσταση Δ ή η επιτρεπόμενη κάλυψη (άρα τα πολεοδομικά μεγέθη)...Επιτρεπονται οι εργασίες μικρης κλίμακας σε αυτο;;;Κ αν δεν επιτρέπονται για τι δεν σου δίνει ο νόμος το δικαίωμα να το τακτοποιησεις κ το θεωρεί "νόμιμο";;Την γνώμη σας θα ηθελα...

ο νόμος θεωρεί ''νόμιμο'' το τμήμα του κτιρίου που έχει ανεγερθεί πριν από την ισχύ του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 που δεν  αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις, είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του αν αυτές είναι ευνοϊκότερες.Προκειμένου αυτό να πιστοποιηθεί, εφαρμόζεις πρωταρχικά την υπ' αριθμ.55/2000 εγκύκλιο για πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος, ελέγχοντας φυσικά το ''τότε'' και το ''σήμερα'' σε σχέση με το υλοποιούμενο κτίριο. Στο πιστοποιημένο νόμιμο περίγραμμα λοιπόν και μόνο σε αυτό μπορείς να κάνεις εργασίες, τηρώντας φυσικά όλες τις κείμενες προδιαγραφές και απαιτήσεις δικαιολογητικών που προβλέπονται. Το τμήμα του κτιρίου που δεν συμμετέχει στο νόμιμο περίγραμμα, είναι εξαιρετέο της κατεδάφισης και όχι ''νόμιμο'' με την έννοια που προσδίδουμε συνήθως. Στο δε άρθρο 23 του ν.4067/12 (όπως ισχύει με τη συμπλήρωση του ν.4258/14 ) αλλά και σε σχέση με τις τεχνικές οδηγίες του Ν.Ο.Κ, θα διαπιστώσεις τα ανωτέρω.

- σε ότι αφορά στην κάθετη συνιδιοκτησία, λάβε υπ' όψιν σου πως πολεοδομικά (όροι δόμησης κ.α) θα αντιμετωπίζεται ως ενιαίο οικόπεδο. Ως εκ τούτου, δεν απαιτείται ξεχωριστό πρόσωπο για κάθε μία από αυτές (αρκεί φυσικά να υπάχει το απαιτούμενο για το ενιαίο). Στην περίπτωση όμως που δεν υπάρχει εν τοις πράγμασι δυνατότητα πρόσβασης της μιας από αυτές σε κοινόχρηστο χώρο (οδός), τότε θα πρέπει να γίνει μέριμνα κατά τη σύσταση των καθέτων.

- τα ποσοστά ανοικοδόμησης εκάστης των καθέτων που θα συσταθούν, υπολογίζονται με βάση τα χιλιοστά συγκυριότητας επί του ενιαίου και όχι της επιφανείας οικοπέδου κάθε διηρημένης ιδιοκτησίας  που δημιουργείται. Αν και παράδοξο, φρονώ πως μπορείς να το πράξεις, εφόσον όμως καταφέρεις πρωταρχικά να ανάγεις την επιθυμητή δόμηση εκάστης, σε χιλιοστά συγκυριότητας. Εξάλλου, η τυχόν υπερκάλυψη,  επιφανείας της μίας κάθετης ιδιοκτησίας   και η αντίστοιχη μείωση της οικοδομήσιμης επιφάνειας της άλλης καθέτου, αποτελεί διαφορά που πηγάζει από την αθέτηση της αρχικής συμφωνίας όλων των συνιδιοκτητών και όχι παράβαση των όρων δομήσεως που ισχύουν από το νόμο για όλο το κοινό οικόπεδο, ως προανέφερα.

Ελπίζω να βοήθησα

Τώρα έχω τα εξής  θέματα το οικόπεδο στα συμβόλαια είναι 93,5 τετραγωνικά όσο δηλαδή και στην πραγματικότητα αλλά το εμφανίζει συνολικά 187 σαν ενιαίο με το δίπλα.

Εγώ στους όρους δόμησις θα πάω με το 93,5 'η με το 187? 

 

 όταν λες το εμφανίζει 187 τ.μ ποιός ;;;;  Το έντυπο της αδείας του 1967 ;;

Διότι σε αυτή την περίπτωση, δες προσεκτικά στα συμβόλαια για τυχόν συνιδιοκτησία. Αν υπάρχει τέτοια ,σωστά φαίνεται το ενιαίο των 187 τ.μ με υλοποιημένη τη δόμηση που αντιστοιχούσε στο ποσοστό της συνιδιοκτησίας (η οποία λογικά είναι 50%).

Αν δεν έχει τροποποιηθεί κάτι στην πορεία (σε συμβολαιογραφικό επίπεδο), οι όροι δόμησης που θα έφαρμόσεις, θα αφορούν επίσης το ενιαίο και θα επιμερίζονται με το ποσοστό συγκυριότητας (δηλαδή 50% της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης του ενιαίου, κ.ο.κ)

Δεν παίρνω κι όρκο, αλλά υποπτεύομαι πως  μάλλον έχεις κάθετη συνιδιοκτησία. Φρόντισε να αποτυπώσεις και το δίπλα ακίνητο (εννοώ οικόπεδο και  κτίσματα), διότι την πολεοδομία την αφορά και ελέγχει (όπως σου είπα παραπάνω) και  το σύνολο των επιτρεπομένων στο ενιαίο.

Βάλε πέργκολα ως μεταλλικό σκελετό και την πιο φτηνή ξυλεία από τις επιστρώσεις δαπέδων. Σε κάθε περίπτωση είσαι υπέρ της ασφαλείας (οι τιμές είναι τσιμπημένες προς τα πάνω).

akis73 έγραψες !! 

εχω και εγω προβλημα με την πολεοδομια! αγορασα ενα σπιτι οπου εχουν γινει νομιμοποιηση με τον νομο 4178/13 αλλα μετα απο καταγγελια θα ερθει για ελενχω η πολεοδομια! απ οτι μου ειπαν εχω προβλημμα με κατι μπετα που ειχε ριξει ο πωλητης το 2013 τα οποια ομως εχει νομιμοποιηση με τον νομο για τα αυθερετα! το προστημο για τα μπετα ποιος το επιβαρηνεται?

συγγνώμη που δεν καταλαβαίνω....αγοράσατε σπίτι με ρυθμισμένους χώρους βάσει του ν.4178/2013 ( άρα και με βεβαίωση από μηχανικό οτι τα πάντα στο σπίτι σας είναι από νόμιμα έως και ρυθμισμένα τουλάχιστον έως την ημερομηνία ρύθμισης).....Ο πωλητής πού εμπλέκεται ;;;;

Αν εννοείτε πως υπάρχουν αυθαίρετα σε αυτό που αγοράσατε, αλλά κάποιος δεν τα δήλωσε στο στάδιο έκδοσης της βεβαίωσης για τη μεταβίβαση, φυσικά και έχετε ευθύνες ως νέος ιδιοκτήτης, αν και πιστεύω πως η συζήτηση με το μηχανικό σας (κρίνεται επιβεβλημένη) θα σας διευκρινήσει πολλά θέματα. Αρκεί να είναι αυτός που εσείς   ορίσατε  μηχανικό για τον έλεγχο του σπιτιού που αγοράσατε. Στην αντίθετη περίπτωση, δηλαδή εάν εμπιστευτήκατε τυφλά τον πωλητή και ενδεχομένως και δικό του μηχανικό  και  δεν ελέγξατε ο ίδιος, μάλλον θα πρέπει ν' αναζητήσετε και νομική συμβουλή στην περίπτωση που καταλογισθούν αυθαίρετα άρα και πρόστιμα (για τα οποία επαναλαμβάνω πως είστε υπόλογος εσείς ως νέος ιδιοκτήτης)

Στην περίπτωση αυτή.....γαία πυρί μιχθήτω

κι εγώ πιστεύω πως ισχύει......σιγουρέψου όμως για το γεγονός μη απαίτησης μελέτης προσβασιμότητας

(δες την εγκύκλιο για το σχεδιασμό για ΑΜΕΑ  42382/16.07.2013)

και προσοχή σε κλίση άνω του 6%....απαιτούνται ευθύγραμμα τμήματα μήκους 1,50 μ.

Καλημερίζω το forum και αναζητώ περισσότερες πληροφορίες για το παρακάτω θέμα :

Ως γνωστόν, η αναπροσαρμογή γίνεται με βάση την αγοραστική δύναμη του τότε νομίσματος (δρχ) και του σημερινού (euro)

αναγόμενης  στην διακύμανση της τιμής πώλησης της χρυσής λίρας Αγγλίας και του πληθωρισμού στις εκάστοτε χρονολογίες (τότε και σήμερα)

Το ερώτημα που τίθεται είναι το εξής :

Η εν λόγω αξία που υπολογίζεται τότε, είναι η αντικειμενική (αυτή δηλαδή που αναγράφεται στο συμβόλαιο) ή η εμπορική ?

Ευχαριστώ προκαταβολικά

 

Απλά στο mail που έστειλα προ 1 μήνα στο [email protected] δεν είδα καμία ανταπόκριση.

Τους το ξαναέστειλα με επισύναψη της νέας ΟΑ.

Τα τηλέφωνά τους δεν απαντούν.

Τι κάνω λάθος;

σιγουρέψου πρωταρχικά για τον τρόπο που στέλνεις την τυποποιημένη αίτηση....απαιτείται αντιγραφή όλης της αίτησης κατευθείαν στο μήνυμα και όχι απλή επισύναψη...

σε εμένα λειτούργησε άψογα...μου απάντησαν σε 3 ημέρες  (με ηλεκτρονικό μήνυμα) και μπαίνοντας στο σύστημα που διαπίστωσα πως είχα το δικαίωμα πλέον, έκανα οριστική τη δήλωση.

Συνημμένα στο μήνυμα, στέλνεις μόνο την εκδοθείσα άδεια

Γιατί σε αυθαιρεσίες που ρυθμίστηκαν με έκδοση ΟΑ, το σύστημα δεν μπορεί να πάει σε "οριστική υποβολή";

Έχω ανεβάσει το φύλλο της νέας ΟΑ.

το αντιμετώπισα πρόσφατα....δες προηγούμενο μήνυμά μου  #368