vagelis_lam

akis73 έγραψες !!

συγγνώμη που δεν καταλαβαίνω....αγοράσατε σπίτι με ρυθμισμένους χώρους βάσει του ν.4178/2013 ( άρα και με βεβαίωση από μηχανικό οτι τα πάντα στο σπίτι σας είναι από νόμιμα έως και ρυθμισμένα τουλάχιστον έως την ημερομηνία ρύθμισης).....Ο πωλητής πού εμπλέκεται ;;;; Αν εννοείτε πως υπάρχουν αυθαίρετα σε αυτό που αγοράσατε, αλλά κάποιος δεν τα δήλωσε στο στάδιο έκδοσης της βεβαίωσης για τη μεταβίβαση, φυσικά και έχετε ευθύνες ως νέος ιδιοκτήτης, αν και πιστεύω πως η συζήτηση με το μηχανικό σας (κρίνεται επιβεβλημένη) θα σας διευκρινήσει πολλά θέματα. Αρκεί να είναι αυτός που εσείς ορίσατε μηχανικό για τον έλεγχο του σπιτιού που αγοράσατε. Στην αντίθετη περίπτωση, δηλαδή εάν εμπιστευτήκατε τυφλά τον πωλητή και ενδεχομένως και δικό του μηχανικό και δεν ελέγξατε ο ίδιος, μάλλον θα πρέπει ν' αναζητήσετε και νομική συμβουλή στην περίπτωση που καταλογισθούν αυθαίρετα άρα και πρόστιμα (για τα οποία επαναλαμβάνω πως είστε υπόλογος εσείς ως νέος ιδιοκτήτης) Στην περίπτωση αυτή.....γαία πυρί μιχθήτω

κι εγώ πιστεύω πως ισχύει......σιγουρέψου όμως για το γεγονός μη απαίτησης μελέτης προσβασιμότητας (δες την εγκύκλιο για το σχεδιασμό για ΑΜΕΑ 42382/16.07.2013) και προσοχή σε κλίση άνω του 6%....απαιτούνται ευθύγραμμα τμήματα μήκους 1,50 μ. .

Καλημερίζω το forum και αναζητώ περισσότερες πληροφορίες για το παρακάτω θέμα : Ως γνωστόν, η αναπροσαρμογή γίνεται με βάση την αγοραστική δύναμη του τότε νομίσματος (δρχ) και του σημερινού (euro) αναγόμενης στην διακύμανση της τιμής πώλησης της χρυσής λίρας Αγγλίας και του πληθωρισμού στις εκάστοτε χρονολογίες (τότε και σήμερα) Το ερώτημα που τίθεται είναι το εξής : Η εν λόγω αξία που υπολογίζεται τότε, είναι η αντικειμενική (αυτή δηλαδή που αναγράφεται στο συμβόλαιο) ή η εμπορική ? Ευχαριστώ προκαταβολικά

σιγουρέψου πρωταρχικά για τον τρόπο που στέλνεις την τυποποιημένη αίτηση....απαιτείται αντιγραφή όλης της αίτησης κατευθείαν στο μήνυμα και όχι απλή επισύναψη... σε εμένα λειτούργησε άψογα...μου απάντησαν σε 3 ημέρες (με ηλεκτρονικό μήνυμα) και μπαίνοντας στο σύστημα που διαπίστωσα πως είχα το δικαίωμα πλέον, έκανα οριστική τη δήλωση. Συνημμένα στο μήνυμα, στέλνεις μόνο την εκδοθείσα άδεια

το αντιμετώπισα πρόσφατα....δες προηγούμενο μήνυμά μου #368

τελικά χρειαζόταν ενημέρωση μέσω mail στο [email protected] όπου μέσω τυποποιημένης φόρμας, ξεκλειδώνει το σύστημα και προχωράς σε οριστική υπαγωγή

ελπίζοντας πως δημοσιεύω στο σωστό νήμα, ευελπιστώ ν' ακούσω τις απόψεις σας σχετικά με το παρακάτω : Σε δήλωση που έχει καταστεί Οριστική και είμαι υποχρεωμένος να ανεβάσω την άδεια νομιμοποίησης που έχει ήδη εκδοθεί (άρθρο 22 ν.4178/13), μου βγάζει σφάλμα όταν δίνω οριστική υπαγωγή και δείχνει πως εκκρεμεί η έκδοση οικ. άδειας, παρόλο που την έχω υποβάλει στα δικαιολογητικά -αρχεία (στο σωστό πεδίο) και δεν εμφανίζεται ως υπολειπόμενο στην πλατφόρμα μιας και αυτή εκδόθηκε κατά νόμο. Έχει κανείς υπ' όψιν του, τι μπορεί να συμβαίνει ;; Ενημερώνω πως έχει γίνει εξονυχιστικός έλεγχος εκ μέρους μου σε όλα τα απαιτούμενα προς συμπλήρωση πεδία ως προς την ορθότητά τους και πως έχει ήδη εξοφληθεί (και αναγνωρισθεί από το σύστημα) το ποσό παραβόλου που αντιστοιχούσε. Ευχαριστώ προκαταβολικά για οποιαδήποτε απάντησή σας

Φίλε μου σε κάθε περίπτωση θα σου πρότεινα να ξεκινήσεις επισκεπτόμενος έναν Μηχανικό, ο οποίος θ' αποτυπώσει το εν λόγω ακίνητο σε Τοπογραφικό Διάγραμμα και θα σου εξηγήσει : - αφενός μεν για το εάν και κατά πόσο αυτό οικοδομείται, -αφετέρου δε (σε συνεργασία με κάποιο Νομικό) ποιά είναι τα κατά νόμο απαραίτητα βήματα που πρέπει ν'ακολουθήσεις για συμβόλαια, κ.α Το ανωτέρω διάγραμμα που θα εκπονηθεί θεωρώ πως είναι εκ των ων ουκ άνευ στοιχείο απ' όπου θα πρέπει να ξεκινήσεις οποιαδήποτε ενέργειά σου. Καλή χρονιά να έχεις !!!

κατ' εμέ....μόνο στην περίπτωση ξεχωριστής ιδιοκτησίας και μόνο εάν αυτό είναι εξωτερικό (δεν το διευκρινίζει)

η σοφίτα δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία (βλ. ορισμούς άρθρο 2 παρ. 81) και ως εκ τούτου δεν μπορείς να κάνεις χρήση της παρ.6ε του άρθρου 11, δηλαδή να αφαιρέσεις την επιφάνεια κλίμακας πρόσβασης σε αυτή.

Συνάδελφε sgp (α) στο άρθρο 19 παρ.γ) αναφέρει για την απόληξη πως δεν μετρά στο σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης με τους περιορισμούς που θέτει (ύψος κ.α) (β) Οσον αφορά στο κατά πόσο η επιφάνεια αυτή προσμετρά ή όχι στην αφαιρούμενη επιφάνεια της κλίμακας ( έως 12,00 m2) θεωρώ σύμφωνα με την διατύπωση του άρθρου 11, παρ. 6δ) pvw θα προσμετρήσει μόνο εάν το δώμα είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. - εάν το κλιμακοστάσιο είναι εξωτερικό και έχεις ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια η κατοικία και μια το δώμα) τότε είναι κοινόχρηστο και αφαιρείς έως 25 τ.μ ανά στάθμη με μέγιστο τα 40 τ.μ (βλ. 6δ του άρθρου 11) - εάν το κλιμακοστάσιο είναι εσωτερικό (και άρα όχι κοινόχρηστο) τότε μιας και δεν μπορείς να έχεις αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, η ύπαρξη του κλιμακοστασίου έχει νόημα μόνο ως πρόσβαση στο δώμα και αφαιρείς έως 12 τ.μ . Δεν διπλομετρά δηλαδή η επιφάνεια κλιμακοστασίου, μιας και αυτή κατασκευάζεται για να εξυπηρετήσει αποκλειστικά και μόνο την πρόσβαση στο δώμα.(βλ. 6ε του άρθρου 11) .......έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι εγώ

οκ...αν και με κοψοχόλιασες με το όνομα Αρμενοπουλος (μιας και το μυαλό μου πήγε στο επιφανή δικαστικό με πλήθος δημοσιεύσεων και Νομολογία) για την ιστορία, θα συμφωνήσω κι εγώ αν και δεν πιστεύω οτι στην εξεταζόμενη περίπτωση εντάσσομαι σε τέτοια κατηγορία

Αν προσέξεις στο μήνυμά μου, αναφέρομαι στη θέση του οικοπέδου ( 20 μέτρα περίπου από το κέντρο του οικισμού όπως αυτό ορίζεται στο εν λόγω Π.Δ), συμπληρώνΟντας πως δεν είναι δεκτικό αυτούσιας διανομής (προσκρούει στην έλλειψη αρτιότητας εκάστου μεριδίου στα 500 τ.μ) αλλά είναι δεκτικό διανομής με κάθετη συνιδιοκτησία. Σε ότι αφορά στα λεγόμενα του Αρμενόπουλου, θα με βοηθούσες ιδιαιτέρως αν μου υποδείκνυες μια πηγή για να διαβάσω το σκεπτικό του Ευχαριστώ

Pavlos 33 ευχαριστώ για την άμεση απόκριση

Η ερώτησή μου συνάδελφοι είναι διττού περιεχομένου και αφορά σε οικόπεδο ενιαίο που έχει δημιουργηθεί προ της ισχύος του Π.Δ 06.12.1982 (ΦΕΚ 588 Δ της 23.12.1982), επιφανείας μεγαλύτερης των 500,00 τετρ. μέτρων, το οποίο ευρίσκεται σε χαρακτηρισμένο στάσιμο οικισμό (ΦΕΚ 292 Δ) σχεδόν στο κέντρο του οικισμού (όμορο της κεντρικής πλατείας του χωριού και της μοναδικής εκκλησίας), και ανήκει σε ΜΗ ΜΟΝΙΜΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ της πολεοδομικής ενότητας. (α) είναι δυνατή η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας ;;;;; δεδομένου πως σήμερα που αυτή θα πραγματοποιηθεί (μέσω δικαστικής διανομής) ουσιαστικά θα ορίσει αυτοτελείς συνιδιοκτησίες επί ενιαίου όμως πολεοδομικά οικοπέδου μεγαλυτέρου των 500,00 τ.μ. Φοβάμαι μήπως θεωρηθεί από την πολεοδομία ένταξη στις περί νέας δημιουργίας οικοπέδου διατάξεις, οπότε η κατά νόμο εντοπιότητα θα είναι δύσκολη έως ανέφικτη να αποδειχθεί. (β) οι όροι δόμησης του Π.Δ 06.12.1982 (με τους οποίους θα ανεγερθεί οποιαδήποτε οικοδομή χρήσης κατοικίας) δεν αναφέρουν (i) αποστάσεις από όρια, (ii) αποστάσεις μεταξύ οικοδομών και (iii) τοποθέτηση κτιρίων σε σχέση με τη γραμμή δόμησης οπότε τι ακολουθούμε ;;;; Ευχαριστώ για το χρόνο σας

αν έχεις ΑΠΥ εντός Δεκεμβρίου 2012....δικαιούσαι να πληρώσεις ΦΕΜ έως και 20/01/13 αν θυμάμαι καλά....αν έχεις ΑΠΥ σε προηγούμενο μήνα.....έχεις πρόβλημα φορολογικό

thanks manolis gon......

Ως αμοιβή αναθεώρησης για την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης (εξυπακούεται σε υφιστάμενη οικοδομή που έχει αποπερατωθεί ο φέροντας οργανισμός) γνωρίζει κάποιος εάν μπορεί να θεωρηθεί ως προσθήκη με αναλυτικό πίνακα εργασιών?

Παρακολουθώ με ενδιαφέρον όλα όσα λέγονται στο topic αυτό και επιτρέψτε μου να σχολιάσω τρία (3) πράγματα : - Πρωταρχικά, δεν αντιλαμβάνομαι την έννοια των εξετάσεων στους ελεγκτές δόμησης (τολμώ να πω οτι με προσβάλλει)...., ....δηλαδή έως σήμερα κάναμε επισφαλείς ελέγχους ή και μελέτες στις οικοδομές ως επιβλέποντες / μελετητές και ξαφνικά επαναπιστοποιούμαστε και όλα θα βρούν το δρόμο τους σε αυτή τη χώρα ??? - Δεύτερον.....δεν καταλάβα γιατί θα πρέπει ο μηχανικός να υποκαθιστά αυτό που η πολιτεία οφείλει να πράξει...δηλαδή τους ελέγχους στις οικοδομές (έχει υπέρ αρκετούς υπαλλήλους και υποδομές να το πράξει....μάλιστα τους διόριζε χρόνια τώρα, σιωπούσε για τα παραμάγαζα της πλειονότητας αυτών και δεν μας έχει πει τι θα τους κάνει πλέον) - Τρίτον.....σε ότι αφορά στις αμοιβές μας......η γνωστή συνταγή του κράτους επαναλαμβάνεται..... δηλαδή ....δώσε την ευθύνη για αυτά που εμείς οφείλουμε να πράξουμε στους μηχανικούς, πασπαλισμένη με τη χρυσόσκονη της απελευθέρωσης αμοιβών για λόγους ανταγωνιστικότητας και στολισμένη με τα κερασάκια της ανάληψης ποινικών και άλλων κυρώσεων, γιατί είμαστε ανίκανοι ως κράτος να επιβάλλουμε οτιδήποτε άλλο εκτός από φόρους (εκεί είμαστε άπαιχτοι ως κράτος!!!!)