vagelis_lam

ελπίζοντας πως δημοσιεύω στο σωστό νήμα, ευελπιστώ ν' ακούσω τις απόψεις σας  σχετικά με το παρακάτω :

 

Σε δήλωση που έχει καταστεί Οριστική και είμαι υποχρεωμένος να ανεβάσω την άδεια νομιμοποίησης

που έχει ήδη εκδοθεί (άρθρο 22 ν.4178/13), μου βγάζει σφάλμα όταν δίνω οριστική υπαγωγή και δείχνει 

πως εκκρεμεί η έκδοση οικ. άδειας,  παρόλο που  την έχω υποβάλει  στα δικαιολογητικά -αρχεία (στο σωστό πεδίο)

και δεν εμφανίζεται ως υπολειπόμενο στην πλατφόρμα μιας και αυτή εκδόθηκε κατά νόμο.

Έχει κανείς υπ' όψιν του, τι μπορεί να συμβαίνει ;;

Ενημερώνω πως έχει γίνει εξονυχιστικός έλεγχος εκ μέρους μου σε όλα τα απαιτούμενα προς συμπλήρωση πεδία ως προς την

ορθότητά τους και πως έχει ήδη εξοφληθεί (και αναγνωρισθεί από το σύστημα) το ποσό παραβόλου που αντιστοιχούσε.

 

Ευχαριστώ  προκαταβολικά για οποιαδήποτε απάντησή σας

τελικά χρειαζόταν ενημέρωση μέσω mail στο [email protected] όπου μέσω τυποποιημένης φόρμας,

ξεκλειδώνει το σύστημα και προχωράς σε οριστική υπαγωγή

ελπίζοντας πως δημοσιεύω στο σωστό νήμα, ευελπιστώ ν' ακούσω τις απόψεις σας  σχετικά με το παρακάτω :

Σε δήλωση που έχει καταστεί Οριστική και είμαι υποχρεωμένος να ανεβάσω την άδεια νομιμοποίησης

που έχει ήδη εκδοθεί (άρθρο 22 ν.4178/13), μου βγάζει σφάλμα όταν δίνω οριστική υπαγωγή και δείχνει 

πως εκκρεμεί η έκδοση οικ. άδειας,  παρόλο που  την έχω υποβάλει  στα δικαιολογητικά -αρχεία (στο σωστό πεδίο)

και δεν εμφανίζεται ως υπολειπόμενο στην πλατφόρμα μιας και αυτή εκδόθηκε κατά νόμο.

Έχει κανείς υπ' όψιν του, τι μπορεί να συμβαίνει ;;

Ενημερώνω πως έχει γίνει εξονυχιστικός έλεγχος εκ μέρους μου σε όλα τα απαιτούμενα προς συμπλήρωση πεδία ως προς την

ορθότητά τους και πως έχει ήδη εξοφληθεί (και αναγνωρισθεί από το σύστημα) το ποσό παραβόλου που αντιστοιχούσε.

Ευχαριστώ  προκαταβολικά για οποιαδήποτε απάντησή σας

Φίλε μου σε κάθε περίπτωση θα σου πρότεινα να ξεκινήσεις επισκεπτόμενος έναν Μηχανικό, ο οποίος θ' αποτυπώσει το εν λόγω ακίνητο σε Τοπογραφικό Διάγραμμα και θα σου εξηγήσει :

- αφενός μεν για το εάν και κατά πόσο αυτό οικοδομείται,

-αφετέρου δε (σε συνεργασία με κάποιο Νομικό)  ποιά είναι  τα κατά νόμο απαραίτητα βήματα που πρέπει ν'ακολουθήσεις για συμβόλαια, κ.α

Το ανωτέρω διάγραμμα που θα εκπονηθεί θεωρώ πως είναι εκ των ων ουκ άνευ στοιχείο απ' όπου θα πρέπει να ξεκινήσεις οποιαδήποτε ενέργειά σου.

Καλή χρονιά να έχεις !!!

Υφοσταται η εννοια της αποληξης κλιμακοστασιου  (αρθρο 19&γ) στην περιπτωση του sgp?

κατ' εμέ....μόνο στην περίπτωση ξεχωριστής ιδιοκτησίας και μόνο εάν αυτό είναι εξωτερικό (δεν το διευκρινίζει)

Σε ισόγειο κατοικία με σοφίτα, το κλιμακοστάσιο που οδηγεί upstairs μπορεί να υπαχθεί στο ευνοϊκό καθεστώς μη προσμέτρησης στο σδ?

η σοφίτα δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία (βλ. ορισμούς άρθρο 2 παρ. 81) και ως εκ τούτου δεν μπορείς να κάνεις χρήση της παρ.6ε του άρθρου 11, δηλαδή να αφαιρέσεις την επιφάνεια κλίμακας πρόσβασης σε αυτή.

Συνάδελφε sgp

(α) στο άρθρο 19 παρ.γ) αναφέρει για την απόληξη πως δεν μετρά στο σύνολο της επιτρεπόμενης δόμησης με τους περιορισμούς που θέτει (ύψος κ.α)

(β) Οσον αφορά στο κατά πόσο η επιφάνεια αυτή προσμετρά ή όχι στην αφαιρούμενη επιφάνεια της κλίμακας ( έως 12,00 m2) θεωρώ σύμφωνα με την διατύπωση του άρθρου 11, παρ. 6δ) pvw  

θα προσμετρήσει  μόνο εάν το δώμα είναι  ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. 

- εάν το κλιμακοστάσιο είναι εξωτερικό και έχεις ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες (μια η κατοικία και μια το δώμα) τότε είναι κοινόχρηστο και αφαιρείς έως 25 τ.μ ανά στάθμη με μέγιστο τα 40 τ.μ (βλ. 6δ του άρθρου 11)

- εάν το κλιμακοστάσιο είναι εσωτερικό (και άρα όχι κοινόχρηστο) τότε μιας και δεν μπορείς να έχεις αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, η ύπαρξη του κλιμακοστασίου έχει νόημα μόνο ως πρόσβαση στο δώμα και αφαιρείς έως 12 τ.μ . Δεν διπλομετρά δηλαδή η επιφάνεια κλιμακοστασίου, μιας και αυτή κατασκευάζεται για να εξυπηρετήσει αποκλειστικά και μόνο την πρόσβαση στο δώμα.(βλ. 6ε του άρθρου 11)

.......έτσι τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι εγώ   

οκ...αν και με κοψοχόλιασες με το όνομα Αρμενοπουλος (μιας και το μυαλό μου πήγε στο επιφανή δικαστικό με πλήθος δημοσιεύσεων και Νομολογία)

για την ιστορία, θα συμφωνήσω κι εγώ αν και δεν πιστεύω οτι στην εξεταζόμενη περίπτωση εντάσσομαι σε τέτοια κατηγορία 

εχει ηδη απαντησει ο παυλος

και πολυ σωστα

 

απλα να προσθεσω  για το "α"  οτι

 

οπως φαινεται απο την ερωτηση, σε εναν οικισμο  " αυτης"  [ποιάς????]...  κατηγοριας, υπαρχει ενα οικοπεδο -μαλλον κληρονομικο-

και ζητηθηκε [ή προκειται  να ζητηθει...] με αγωγη διανομης η διανομη της κληρονομιας

...............................

.............................

 

υγ

για την ολοκληρωση της εικονας....να δουμε και αυτο απο τον αρμενοπουλο

 

"Εφόσον δεν έχει ρυμοτομικό, δεν έχει οριοθετηθεί και δεν είναι προ του '23, τότε δομηση εκτός σχεδίου..."

Αν προσέξεις στο μήνυμά μου, αναφέρομαι στη θέση του οικοπέδου ( 20 μέτρα περίπου από το κέντρο του οικισμού όπως αυτό ορίζεται στο εν λόγω Π.Δ),

συμπληρώνΟντας πως δεν είναι δεκτικό αυτούσιας διανομής (προσκρούει στην έλλειψη αρτιότητας εκάστου μεριδίου στα 500 τ.μ) αλλά είναι δεκτικό διανομής με κάθετη συνιδιοκτησία.

Σε ότι αφορά στα λεγόμενα του Αρμενόπουλου, θα με βοηθούσες ιδιαιτέρως αν μου υποδείκνυες μια πηγή για να διαβάσω το σκεπτικό του

Ευχαριστώ

Pavlos 33  ευχαριστώ για την άμεση απόκριση 

Η ερώτησή μου συνάδελφοι είναι διττού περιεχομένου και αφορά σε οικόπεδο ενιαίο που έχει δημιουργηθεί προ της ισχύος  του Π.Δ  06.12.1982 (ΦΕΚ 588 Δ της 23.12.1982),

επιφανείας μεγαλύτερης των 500,00 τετρ. μέτρων, το οποίο ευρίσκεται σε χαρακτηρισμένο στάσιμο οικισμό (ΦΕΚ 292 Δ)

σχεδόν στο κέντρο του οικισμού (όμορο της κεντρικής πλατείας του χωριού και της μοναδικής εκκλησίας), και ανήκει

σε ΜΗ ΜΟΝΙΜΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΟΥΣ της πολεοδομικής ενότητας.

(α) είναι δυνατή η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας ;;;;;

δεδομένου πως σήμερα που αυτή θα πραγματοποιηθεί (μέσω δικαστικής διανομής) ουσιαστικά θα ορίσει αυτοτελείς συνιδιοκτησίες

επί ενιαίου όμως πολεοδομικά οικοπέδου μεγαλυτέρου των 500,00 τ.μ. Φοβάμαι μήπως θεωρηθεί από την πολεοδομία

ένταξη στις περί νέας δημιουργίας οικοπέδου διατάξεις, οπότε η κατά νόμο εντοπιότητα θα είναι δύσκολη έως ανέφικτη να αποδειχθεί.

(β) οι όροι δόμησης του  Π.Δ  06.12.1982 (με τους οποίους θα ανεγερθεί οποιαδήποτε οικοδομή χρήσης κατοικίας) δεν αναφέρουν

     (i)  αποστάσεις από όρια,

     (ii) αποστάσεις μεταξύ οικοδομών και

     (iii) τοποθέτηση κτιρίων σε σχέση με τη γραμμή δόμησης

οπότε τι ακολουθούμε ;;;;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

αν έχεις ΑΠΥ εντός Δεκεμβρίου 2012....δικαιούσαι να πληρώσεις ΦΕΜ έως και 20/01/13 αν θυμάμαι καλά....αν έχεις ΑΠΥ σε προηγούμενο μήνα.....έχεις πρόβλημα φορολογικό

thanks manolis gon......

Ως αμοιβή αναθεώρησης για την προσθήκη εξωτερικής θερμομόνωσης (εξυπακούεται σε υφιστάμενη οικοδομή που έχει αποπερατωθεί ο φέροντας οργανισμός)

γνωρίζει κάποιος εάν μπορεί να θεωρηθεί ως προσθήκη με αναλυτικό πίνακα εργασιών?

Παρακολουθώ με ενδιαφέρον όλα όσα λέγονται στο topic αυτό και επιτρέψτε μου να σχολιάσω τρία (3) πράγματα :

- Πρωταρχικά, δεν αντιλαμβάνομαι την έννοια των εξετάσεων στους ελεγκτές δόμησης (τολμώ να πω οτι με προσβάλλει)....,

....δηλαδή έως σήμερα κάναμε επισφαλείς ελέγχους ή και μελέτες στις οικοδομές ως επιβλέποντες / μελετητές και ξαφνικά

επαναπιστοποιούμαστε και όλα θα βρούν το δρόμο τους σε αυτή τη χώρα ???

- Δεύτερον.....δεν καταλάβα γιατί θα πρέπει ο μηχανικός να υποκαθιστά αυτό που η πολιτεία οφείλει να πράξει...δηλαδή τους ελέγχους

στις οικοδομές (έχει υπέρ αρκετούς υπαλλήλους και υποδομές να το πράξει....μάλιστα τους διόριζε χρόνια τώρα, σιωπούσε για τα παραμάγαζα

της πλειονότητας αυτών και δεν μας έχει πει τι θα τους κάνει πλέον)

- Τρίτον.....σε ότι αφορά στις αμοιβές μας......η γνωστή συνταγή του κράτους επαναλαμβάνεται.....

δηλαδή ....δώσε την ευθύνη για αυτά που εμείς οφείλουμε να πράξουμε στους μηχανικούς, πασπαλισμένη με τη χρυσόσκονη της απελευθέρωσης

αμοιβών για λόγους ανταγωνιστικότητας και στολισμένη με τα κερασάκια της ανάληψης ποινικών και άλλων κυρώσεων, γιατί είμαστε ανίκανοι ως κράτος να

επιβάλλουμε οτιδήποτε άλλο εκτός από φόρους (εκεί είμαστε άπαιχτοι ως κράτος!!!!)

Αλλαγή χρήσης υπογείου σε συνεργείο αυτοκινήτων,κατόπιν ένταξης στη ρύθμιση,μπορεί να πάρει άδεια λειτουργίας?

ευχαριστώ όλους σας για τις απαντήσεις.........

Οντως στη Διεύθυνση Ανάπτυξης θα απευθυνθώ, αλλά προτιμώ να είμαι 100% σίγουρος για την νομοθεσία πριν τους επισκεφθώ.....

Αφού καλημερίσω το forum, έχω να ρωτήσω συναδέλφους που ενδεχόμενα τους έχει απασχολήσει το παρακάτω ερώτημα.

Σε υφιστάμενο κτίριο όπου το Ισόγειο έχει χρήση (βάσει οικ. άδειας) ως κατάστημα, είναι δυνατόν να αλλάξει η χρήση αυτού σε επαγγ.εργαστήριο χαμηλής όχλησης άνευ οικ. άδειας αλλαγής χρήσης (σύμφωνα με την Αποφ.48669/2886/89)?

Ως διευκρινήσεις δίνονται τα εξής :

1. Η χρήση επιτρέπεται στην περιοχή,

2. Το εν λόγω εργαστήριο θα αφορά σε ύπαρξη μιας πριονοκορδέλλας και μόνο για κοπή καυσόξυλων,

3. Το συγκεκριμένο εργαστήριο, θα εφοδιασθεί με απαλλακτικό άδειας λειτουργίας λόγω χαμηλής ιπποδύναμης κινητήρα.

Σας ευχαριστώ.

sorry για το λάθος...ρευματοδοτήθηκε το 1984

Γνωρίζει κάποιος εάν και κατά πόσο σε οικοδομή διαμερισμάτων κατοικίας που έχει τελεσιδικήσει (κατόπιν ΣΧΟΠ) η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης τμημάτων αυτής και αυθαίρετη διάνοιξη υπογείων χώρων, πρέπει να περάσει πρώτα απο εξαίρεση κατεδάφισης και κατόπιν νομιμοποίησης (με άρθρο 22) ή κατευθείαν με υποβολή άδειας νομιμοποίησης ??

Το ακίνητο αδειοδοτήθηκε το 1971, ρευματοδοτήθηκε το 1974 και με τους τότε ισχύοντες νόμους δύναται να νομιμοποιηθεί (αρθρο 22 ΓΟΚ)

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας......αλλά πίστευα ο αφελής πως το πνεύμα του Νόμου ήταν η οικειοθελής δήλωση των αυθαιρέτων και όχι η επίσπευση κάτω απο το επερχόμενο πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης, το οποίο σε κάθε περίπτωση είναι σωρευτικά μεγαλύτερο της τακτοποίησης.

Συνάδελφοι καλημέρα.....

Αν και έχω ψάξει αρκετά τον περιβόητο Ν.3843, σε μια ιδιόρυθμη κατάσταση πελάτη μου, αντιμετωπίζω τον εξής προβληματισμό και απορία.

Στην περίπτωση που έχει πραγματοποιηθεί αυτοψία και διπίστωση αυθαιρέτων πρίν την εφαρμογή του Ν.3843/2010 και κατόπιν της κλασικής διαδικασίας (έκθεση αυτοψίας, εξέταση ενστάσεων κ.α) τελεσιδικεί πλέον ο χαρακτηρισμός των αυθαιρέτων και των προστίμων που οφείλονται προκειμένου να εξαιρεθούν της κατεδάφισης και να νομοποιηθούν (υπάρχει αυτή η δυνατότητα με το άρθρο 22 ΓΟΚ), είναι δυνατόν σήμερα να '' τακτοποιηθούν '' με το Ν.3843 ή όχι ?

Σημειωτέον πως η απόφαση ΣΧΟΠ (κατόπιν απόριψης ενστάσεων) εκδόθηκε αυτές τις ημέρες με μεγάαααααααλη καθυστέρηση (υπαιτιότητα της πολεοδομίας).

α) Εάν κάνεις τακτοποίηση με ν.3843/2010, αυτό σημαίνει πως έχει ήδη συντελεστεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης , οπότε δες τις προυποθέσεις και τα δικαιολογητικά για την περίπτωση αυτή.Σίγουρα οικονομικότερη για τον πελάτη σου, αλλά δεν μας γράφεις άλλα στοιχεία τα οποία αποτελούν και τις προυποθέσεις ένταξης στο Νόμο αυτό (έτος έκδοσης οικ. άδειας, έτος αλλαγής χρήσης, τυχόν αλληλλογραφία με με τμήμα αυθαιρέτων κ.α)

Και τούτο, διότι στην περίπτωση που ναι μεν έχει συντελεστεί η αλλαγή χρήσης αλλά δεν εντάσσεσαι στον προηγούμενο Νόμο, προχωράς με διατάξεις περί αυθαιρέτων.

β) Εάν όμως απλά σκέφτεσαι να κλείσεις την Pilotis με οικοδομική άδεια,πρέπει να λάβεις υπόψη σου πολλά πράγματα, όπως είπε και ο συνάδελφος προηγούμενα. Να συμπληρώσω πως έχεις δικαίωμα έως 50% δόμηση στην Pilotis (προσμετρήσιμο φυσικά στη δόμηση).

Στην περίπτωση αυτή, απαιτούνται όλες οι μελέτες που αναφέρεις, πλέον υδραυλικά, στατικά, εγκρίσεις. Επίσης, να έχεις στο πίσω μέρος του μυαλού σου, πως στην περίπτωση που έχεις πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες (δεν μας το γράφεις αυτό), πέραν του θέματος των θέσεων στάθμευσης που θα χρειαστεί να δημιουργήσεις , έχεις να αντιμετωπίσεις και την υποχρεωτική κατά Νόμο συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, δεδομένου πως η Pilotis, θεωρείται και είναι κοινόχρηστος χώρος.

Ελπίζω να βοήθησα λίγο...........

γιατί όχι;

Τον όρο κατάστημα-παρκινγκ τον ανέφερα λόγω του συμβολαίου αγοράς του χώρου!

Σ'ευχαριστω πολύ για τη βοήθεια!Δεν έχω ασχοληθεί με κάτι τέτοιο στα λίγα χρόνια που δουλεύω και έχω πελαγώσει!Κάθε αρχή και δύσκολη!!!

 

Σ' ευχαριστώ παρ'όλ' αυτά!

....καλό θα ήταν να ξεκινήσεις πάντως, απο την οικοδομική άδεια του ακινήτου και τις εγκεκριμένες μελέτες αυτής....θα σου λυθούν πιστεύω πολλές απορίες.

Σε συνέχεια της απαντησης του συναδέλφου με τον οποίο συμφωνώ απόλυτα να σου πω ότι σε κτίριο παρκινγκ ή σε τμήμα κτιρίου με χρηση παρκινγκ στο διαγραμμα κάλυψης δεν γίνεται έλεγχος δόμησης αλλά μόνον κάλυψης και όγκου..............................

και μάλιστα εάν είναι αμιγώς χρήση πάρκινγκ, μπορεί να ξεπεράσει το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης, φθάνοντας έως και το 100% (γι' αυτό και έγραψα ανέφικτη ίσως η αλλαγή χρήσης, μιας και αυτή θα υπολογισθεί με τους σημερινούς όρους δόμησης, ήτοι σε ποσοστό μικρότερο του 100%).

Εύστοχη πάντως η παρατήρηση για το διάγραμμα κάλυψης.