vagelis_lam

επιμένω πως για κατάστημα σε γραφείο, δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης (πολεοδομικά εντάσσονται στην ίδια κατηγορία) Από κατάστημα σε μικροβιολογικό εργαστήριο, θέλει αλλαγή χρήσης (εχει ξανασυζητηθεί το θέμα) δεδομένου πως το μικροβιολογικό εργαστήριο, θεωρείται κατάστημα παροχής προσωπικών υπηρεσιών και απαιτεί ειδικές εγκρίσεις.

- Πρωταρχικά, έλεγξε κατά πόσο προβλέπεται στον κανονισμό της οικοδομής η χρήση γραφείου (αν και απ' όσο κρίνω απο το επάγγελμά σου, μάλλον θα το έχεις ελέγξει ήδη). - Το κατάστημα, πολεοδομικά, εντάσσεται στην ίδια κατηγορία με το γραφείο, ως εκ τούτου δεν απαιτείται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης, πλήν μιας έγκρισης μικρής κλίμακας εργασιών, στην περίπτωση κατά την οποία εκτελέσεις μικροεργασίες διαρρύθμισης (δίχως να θίγεται ο φορέας), αντικατάστασης κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα, χρωματισμών,κ.α. Περισσότερες διευκρινήσεις γι' αυτό το θέμα ,με μια απλή αναζήτηση στο forum, θα βρείς πολλές .

1) Αμεσα αποκάλυψη εσωτερικού σοβά και εξωτερικών πλακιδίων, 2) Βρες τα κατασκευαστικά σχέδια για έλεγχο διεύθυνσης οπλισμού της πλάκας, 3) Ελεγχο και διαπίστωση απο μηχανικό.

ναι.......όντως θα έχεις πρόβλημα με τη χρονική διάρκεια (sorry, δεν το πρόσεξα αρχικά). Την περίπτωση τότε να προηγηθεί άδεια κοπής και με το ίδιο τοπογραφικό διάγραμμα (άνευ επιπλέον αμοιβής ) να το χρησιμοποιήσεις στην ανέγερση, το εξετάζεις ; Η πολεοδομία στον προέλεγχο αμοιβών πιστεύω πως θα το δεχθεί εφόσον αφορά στο ίδιο γήπεδο, είναι πρόσφατο και είναι και εγκεκριμένο απο αυτήν (εννοώ στο στάδιο της 1ης άδειας κοπής). Εξάλλου, στο πινάκιο αμοιβών τοπογραφικού που θα υποβάλλεις, φαίνεται η επιφάνεια γηπέδου που παραμένει φυσικά ίδια και στις δύο άδειες. Το μόνο που θα συμπληρώσεις (και μάλιστα στο Διάγραμμα Κάλυψης) είναι τα εναπομείναντα δένδρα (εάν υπάρχουν).

Κατά την προσωπική μου άποψη, 1) Εκπόνηση τοπογραφικού με αποτύπωση όλων των δένδρων και κατάδειξη - επισήμανση αυτών που θα κοπούν, με περιγραφή είδους (οπωροφόρα, αειθαλή, κ.α) , 2) Εγκριση κοπής δένδρων απο Δασαρχείο ή Δήμο (εάν βρίσκεσαι εκτός σχεδίου ή εντός σχεδίου ανάλογα), 3) Πιθανή έγκριση απο Αρχαιολογία εάν η κοπή περιλαμβάνει και εκρίζωση αυτών (πιθανό βάθος εκσκαφής), 4) Αμοιβή μελέτης και επίβλεψης (Τοπογραφικού Διαγράμματος σύμφωνα με τις οδηγίες του Τ.Ε.Ε) 5) Προυπολογισμός αναλυτικός (υπάρχει σχετικό κονδύλι - άρθρο αναλόγου της διαμέτρου του δένδρου κοπής), 6) Στην περίπτωση που συμπεριληφθεί με την άδεια ανέγερσης, οφείλεις να υποβάλλεις και τις ανωτέρω εγκρίσεις με το φάκελο υποβολής και να αναφέρεται και στον τίτλο της αδείας (π.χ. ....ανέγερση πολυορόφου οικοδομής με περιτοίχιση οικοπέδου και κοπή δένδρων). Εξυπακούεται φυσικά πως πρέπει και στο εν λόγω τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια, να επισημαίνονται τα της παρ.1). ....ελπίζω να βοήθησα.... Μην κάνετε παράθεση το ερώτημα, δεν βοηθάει σε κάτι... Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής Ευχαριστώ, AlexisPap

...καταρχήν μην αρπάζεσαι.....ο προηγούμενος συνάδελφος δεν '' μίλησε '' κακοπροαίρετα.. Οσον αφορά στο ερώτημά σου, φυσικά και χρειάζεται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης.Πρόσεχε όμως τα εξής : 1. Η θέση πάρκινγκ που θα αλλάξει χρήση, πιθανόν να ήταν απαιτούμενη για την όλη οικοδομή βάσει Νόμου, οπότε θα πρέπει να τη διασφαλίσεις ξανά αλλού, πλέον της υποχρεωτικής κατά ΓΟΚ απαίτησης επιπλέον μίας θέσης εξαιτίας της αλλαγής χρήσης (υπενθυμίζω πως στις αλλαγές χρήσης, υπολογίζεις με τα σημερινά δεδομένα και όχι αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της οικοδομής), 2. Ελεγξε κατά πόσο περισσεύει καλυψη και δόμηση για την αλλαγή χρήσης (δεν μας δίνεις δεδομένα) σε σχέση με τους επιτρεπόμενους όρους της περιοχής και σε σχέση φυσικά με την υλοποιούμενη σήμερα κατάσταση, 3. Απαιτούνται (στην περίπτωση υποβολής φακέλου οικ. άδειας) αρκετές μελέτες (αρχιτεκτονικά, τοπογραφικά, πυροπροστασία, Η/Μ, πιθανόν και στατικά, ΚΕνΑΚ κ.α). Ελεγξε με βάση τα επαγγελματικά σου δικαιώματα, ποιές απο αυτές τις μελέτες μπορείς να εκπονήσεις εσύ και σε συνεργασία με κάποιους άλλους συναδέλφους σου (κατάλληλης και απαιτούμενης ειδικότητας) μπορείς ως μέλος ομάδας έργου να υποβάλλεις φάκελο.

ακριβώς έτσι

Από την ώρα που θα κατασκευαστεί υπόγειο τέτοιας επιφάνειας, είτε το χωρίσεις σε 3 ή σε 13 αποθήκες, θα συνταχθεί και σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας με ποσοστά συγκυριότητας σε κάποιους συνιδιοκτήτες. Οπότε, αναλογικά θα επιμεριστούν και τα τεκμήρια σε αυτούς, τα οποία στο σύνολο θα επιφέρουν το ίδιο αποτέλεσμα.

καταρχήν...καλορίζικοι.... εφόσον έχεις κάνει έναρξη επαγγέλματος, εγγράφεσαι στην πολεοδομία της περιοχής του έργου, εγγράφεσαι στο ΤΕΕ ως τεχνολόγος μηχανικός και παίρνεις δικαίωμα υπολογισμού ελάχιστων αμοιβών (δες σχετικό σύνδεσμο στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ), υπολογίζεις αμοιβές κανονικά και προχωράς στις διαδικασίες απαλλαγής κατάθεσης αμοιβής απο το ΤΕΕ (μπορείς στα downloads να βρείς την αίτηση κ.α δικαιολογητικά). Απο εκεί και πέρα, μελέτες, σχέδια, φοροτεχνικά......και εκδίδεις την άδεια οικοδομής.

συγνώμη προκαταβολικά για το παρακάτω ύφος μου, αλλά θα μου επιτρέψετε να σας πώ, πως απο τον τόνο της εισαγωγής σας, αντιλαμβάνομαι δύο πράγματα.... είτε δεν υπάρχει καθόλου μηχανικός επιβλέπων στην οικοδομή σας (για τους λόγους φυσικά που μόνον εσείς γνωρίζετε), είτε θέλετε άμεσα να διασταυρώσετε με κάποιους άλλους μηχανικούς την άποψη του μηχανικού σας (που όπως φαντάζομαι έχει κάποιο κόστος) Και στις δύο περιπτώσεις όμως, νομίζω πως οφείλατε να μας κάνετε γνωστό ότι έχει ειπωθεί ή προταθεί ή αν θέλετε, ότι δεν έχει ειπωθεί απο τον μηχανικό σας, προκειμένου να σας βοηθήσουμε να πάρετε την πληρέστερη ή ακόμη και την πιό σίγουρη απάντηση στο ζήτημα που (ομολογουμένως δίκαια) σας απασχολεί. Και τούτο διότι, όπως εγώ το αντιλαμβάνομαι, σε αυτό το forum, είναι πολύ εύκολο μέσα απο κάποιες τέτοιου είδους συζητήσεις, να παραγκωνίζεται και υποβαθμίζεται ο ρόλος του μηχανικού σε κάποια οικοδομή, γεγονός φυσικά απαράδεκτο.

Γ. Ντόλιος: Παρερμηνεύτηκε η εγκύκλιος για τους ημιυπαίθριους Thursday February 17, 2011 10:15 AM Για παρερμηνεία της εγκυκλίου έκανε λόγο μιλώντας στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ ο υφυπουργός Εσωτερικών Γιώργος Ντόλιος, ως προς τις αναδρομικές χρεώσεις σε δημοτικά τέλη και τέλη ακίνητης περιουσίας που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες των ημιυπαίθριων χώρων που τους τακτοποίησαν. Για παρερμηνεία της εγκυκλίου έκανε λόγο μιλώντας στην τηλεόραση του ΣΚΑΪ ο υφυπουργός Εσωτερικών Γιώργος Ντόλιος, ως προς τις αναδρομικές χρεώσεις σε δημοτικά τέλη και τέλη ακίνητης περιουσίας που καλούνται να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες των ημιυπαίθριων χώρων που τους τακτοποίησαν. Παραδέχθηκε ότι δεν υπήρξε προηγούμενη συνεννόηση με το υπουργείο Περιβάλλοντος, αναγνωρίζοντας ωστόσο ότι οι δήμοι μπορούν να ζητήσουν την αναδρομική καταβολή των τελών έως και επίπεδο πενταετίας. Το υπουργείο Περιβάλλοντος υποστηρίζει ότι ο νόμος, που δε θέτει θέμα αναδρομικής οφειλής, υπερισχύει της εγκυκλίου.

.......και δεν νομιμοποιούνται εκ των υστέρων (αλλαγή χρήσης) μάλιστα, και μετά τα βάζουν με τον '' άδικο Νόμο '' που δεν τους δίνει το δικαίωμα να ...πληρώσουν και να το κάνουν σπίτι.

σωστήηηηηηηηη....

Απ' όσο είμαι σε θέση να γνωρίζω, διαφορετικές χρήσεις (π.χ : κατοικία & θερμοκήπιο) δεν μπορούν να συνυπάρξουν,πολύ δε περισσότερο να αδειοδοτηθούν, αλλά αυτό μάλλον το γνωρίζετε και εσείς. Σε ότι αφορά στο παλιό οίκημα που θα '' ισχυριστείτε '' , απλά προσέξτε διότι στο ήδη εγκεκριμένο Τοπογραφικό του Θερμοκηπίου που υφίσταται (πιστεύω πως έχετε άδεια γι' αυτό...δεν μας το διευκρινίζετε απολύτως) θα έπρεπε να φαίνεται. Ακόμη όμως και στην περίπτωση που δεν υπάρχει Τοπογρ. Διάγραμμα, το '' προυφιστάμενο οίκημα'' (νομίζω εννοείτε πρό του 1955) θα πρέπει πλέον να αποδυκνείεται απο τίτλους ιδιοκτησίας στους οποίους να αναφέρεται ή αεροφωτογραφίες κ.α. Αγροτική αποθήκη μπορείτε να κάνετε εφόσον τη δικαιούστε,(αρμοδιότερος για υπολοιπόμενες επιφάνειες , αμοιβές κ.α είναι ο μηχανικός σας), πάντα φυσικά με έκδοση οικοδομικής άδειας και στα πλαίσια πάντα του χαρακτήρα αυτής ωε βοηθητική εγκατάσταση του θερμοκηπίου. Εξυπακούεται στο όνομα του κατ' επάγγελμα αγρότη. Ανευ οικοδομικής άδειας, το μόνο που μπορείτε να κάνετε, είναι μια αποθήκη έως 15 τετρ.μέτρων (για φύλαξη εξοπλισμού κ.α) η οποία κατόπιν έγκρισής απο τη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης της περιοχής σας (κατόπιν υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών), προσκομίζεται στην Πολεοδομία και παίρνετε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (διάρκειας ισχύος 6 μηνών).Και τούτο, διότι όπως λέτε ο σύζυγος είναι κατ' επάγγελμα αγρότης και τη δικαιούται. Περισσότερες διευκρινήσεις, διαδικασίες, δικαιολογητικά και κόστη μάλλον θα πρέπει να τα πληροφορηθείτε μέσω κάποιου συναδέλφου μηχανικού.

.....οταν λες...αντιπρόσωπος...εννοείς μπράβο, φουσκωτό ??..... να απευθυνθεί σε κάποιο δικηγόρο το έχει σκεφθεί?

1. Αποδεικνύεις τη νομιμότητα του υφιστάμενου (οικοδομική άδεια ή προυφιστάμενο του έτους 1955 που να περιγράφεται όμως σε συμβόλαια) 2. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει οικ. άδεια (δηλαδή πας με προυφιστάμενο του '55), αποτύπωση πλήρης (κατόψεις-όψεις-τομές-διάγραμμα κάλυψης-έλεγχος οικοδμησιμότητας-στατική επάρκεια και έλεγχος-φωτογραφίες κ.α) και βεβαίωση απο Πολεοδομία για τη Νομιμότητα (προσοχή διότι στο στάδιο αυτό θα πρέπει να το αποδείξεις μέσα απο τίτλους ιδιοκτησίας ή άλλο Νόμιμο μέσο, αεροφωτογραφίες κ.α, οτι προυφίσταται) 3. Εκδοση νέας οικοδομικής άδειας προσθήκης (καθ' ύψος ή κατ' επιφάνεια) με όλες τις απαιτούμενες μελέτες (αρχιτεκτονικά-στατικά*-υδραυλικά-πυρασφάλεια - Η/Μ-ΚΕΝΑΚ...κ.α) εφόσον όμως : 3.1 Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης (Σ.Δ, κάλυψη, όγκος, αποστάσειςΔ κ.α) 3.2 Εχει πραγματοποιηθεί έλεγχος στατικότητας - επάρκειας προσθήκης, στην περίπτωση καθ' ύψους* 4. Εάν δεν υπογράψεις εσύ την οικοδομική άδεια....κανονικά αμοιβές του μηχανικού σου και φοροτεχνικά. Στην αντίθετη περίπτωση, εφοδιάζεσαι με απαλλακτικό κατάθεσης αμοιβής και μόνο απο το Τ.Ε.Ε (υπάρχουν σχετικά άρθρα στο forum εάν ψάξεις λίγο)

1) Διάβασε προσεκτικά το συμβόλαιο το παλαιό και της παλαιάς σύστασης, ιδιαίτερα στην αναφορά της χρονολογίας του παλαιού σπιτιού. Αν είσαι τυχερή και είναι προ του έτους 1955, θεωρείται και υφίσταται νόμιμα. Οπότε το αποτυπώνεις και αυτό στο Δμα Κάλυψης που θα κάνεις και υπολογίζεις καλύψεις και δόμηση συμπεριλαμβάνοντας και αυτό. Στην περίπτωση όμως που τεκμαίρεται (απο το συμβόλαιο) πως δημιουργήθηκε κατόπιν του 1955, και δεν υπάρχει οικ. άδεια, μάλλον έμπλεξες......εμπίπτει σε διατάξεις περι αυθαιρέτων. 2) Σε ότι αφορά στην έκδοση της Ο.Α (που δεν εμφανίζεται το παλαιό σπίτι), δες το συμβόλαιο που κατατέθηκε στο φάκελο έκδοσης. Εάν είναι της συνένωσης.....μάλλον υπάρχει πρόβλημα με την οικ. άδεια, αλλά εσένα δεν σε αφορά απο τη στιγμή που το αποτυπώνεις στο διάγραμμά σου. Εάν όμως είναι το αρχικό (προ συνένωσης) τότε σωστά δεν το αποτυπώνει η Ο.Α. Σε κάθε περίπτωση πάντως, φρονώ πως η αποτύπωση εκ μέρους σου όλων των στοιχείων που ευρίσκονται εντός του ενιαίου πλέον ακινήτου, πέραν της νόμιμα υφιστάμενης ή όχι κατάστασης, καθώς και ο ορθός υπολογισμός των στοιχείων δόμησης, κάλυψης, όγκου, κ.α, εκ μέρους σου, δεν αφορά κατάσταση που θα σε εμπλέξει με ευθύνες. Το πρόβλημα, αφορά στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι σε περίπτωση που επιληφθεί η πολεοδομία (εάν υπάρχει αυθαίρετο), θα τρέχουν και δεν θα φθάνουν. Απ' όσα πάντως καταλαβαίνω, μάλλον μεταβιβάσθηκε στη συνένωση το παλαιό οικόπεδο (άνευ οικίας) ή για λόγους καθαρά οικονομικούς (προσαύξηση αξίας) ή διότι κάποιοι γνωρίζανε την ποινική ευθύνη που υπάρχει στη μεταβίβαση αυθαιρέτων.

ελπ΄'ιζω να μην έχεις ήδη αναλάβει τη δουλειά , δίχως να έχεις κανονίσει την αμοιβή σου....

Αν και αμφιβάλλω για το πόσο νόμιμη καθίσταται η βεβαίωση περί της '' μη εξάντλησης Σ.Δ'' της πολεοδομίας (χωρίς ούτε καν αυτοψία για επαλήθευση), θα είχα να σου προτείνω τα εξής : 1) Αποτύπωση όπωσδήποτε του οικοπέδου και των οικοδομών και τμημάτων αυτών που υπάρχουν εντός αυτού. Στο σημείο αυτό, θα ελέγξεις και κατά πόσο ανταποκρίνεται η επιφάνεια οικοπέδου που μνημονεύεται στο συμβόλαιο, με την πραγματική που αποτυπώνεις. Πρόσεξε να ταυτίζεται η οποιαδήποτε οικοδομή με το εγκεκριμένο απο οικοδομική άδεια περίγραμμα και να ανταποκρίνονται στην εγκεκριμένη δόμηση. Στην περίπτωση που για κάποιες οικοδομές ή τμήματα αυτών δεν υπάρχουν οικοδομικές άδειες, τότε σύμφωνα με το Νόμο, θεωρούνται και είναι αυθαίρετες/τα και δεν δύνανται να μεταβιβασθούν (συνιστά και ποινικό αδίκημα). Οπότε, πρόσεξε πολύ μη καταστήσεις τον εαυτό σου υπεύθυνο (υπογράφοντας σχέδιο αποτύπωσης και συνυπολογίζοντας αυθαίρετες οικοδομές ή τμήματα στην υλοποιούμενη δόμηση). 2) Σύνταξη Διαγράμματος κάλυψης , όπου θα εμφανίζονται αφενός μεν τα επιτρεπόμενα στοιχεία (δόμησης-κάλυψης-όγκου κ.α) με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν αλλά και ισχύουν σήμερα, αφετέρου δε τα υλοποιούμενα (σημερινά υφιστάμενα). Απο τη σύγκριση των προηγουμένων, θα προκύψει η επι πλέον ή επί έλαττον δόμηση του ακινήτου. 3) Ελάχιστες αμοιβές για τα ανωτέρω, μπορείς να υπολογίσεις βάσει της φόρμας του Τ.Ε.Ε αλλά και της δουλειάς που εκτιμάς εσύ η ίδια. Τελειώνοντας, πιστεύω πως πρέπει να είσαι πολύ επιφυλακτική σε βεβαιώσεις που θα σου ζητηθούν περί της υφιστάμενης κατάστασης, πολύ δε περισσότερο εάν κάτι σε κάνει να πιστεύεις πως δεν υπάρχουν οικοδομικές άδειες. ...ελπίζω να βοήθησα και να μη σε μπέρδεψα περισσότερο...

...σωστά τα ...υποπτεύεσαι φίλε μου....μάλλον κι εγώ κάτι τέτοιο φαντάζομαι

1) Ξεκίνα πρωταρχικά στην αρμόδια Πολεοδομία, αιτούμενη αντίγραφο φακέλλου (χρησιμοποιείς την ''αίτηση'' που φαντάζομαι θα έχει κάποιον αριθμό πρωτοκόλλου). Πολύ πιθανόν να μην υπάρχει αρχείο στην Πολεοδομία. Εάν όμως βρεθεί, κάνε αντίγραφα όλων των σχετικών εγγράφων που υπάρχουν εκεί μέσα (στο φάκελο) και απευθύνσου σε μηχανικό για περισσότερες εξηγήσεις και διευκρινήσεις για το επόμενο βήμα. 2) Προσπάθησε να βρείς το μηχανικό που είχε ασχοληθεί τότε με την εξαίρεση της κατεδάφισης. Ενδεχομένως να κρατά ακόμη αρχείο αυτών των υποθέσεων 3) Προσπάθησε να βρείς αποδείξεις πληρωμής (διπλότυπα) που αφορούσαν στην πληρωμή τότε των εισφορών. Ενδεχομένως στο Δήμο που υπάγεται το ακίνητο, να μπορούν - εάν υπάρχει αξιόπιστο αρχείο - να σε βοηθήσουν 4) Δικηγόρος και Μηχανικός απαραίτητοι σε όλα τα προαναφερόμενα στάδια

Ξεκίνα με τις συμβουλές που θα σου δώσει ο Νομικός Σύμβουλος μιας Πολεοδομίας ή κάποιος Νομικός.

Νομίζω πως επειδή στο Ν.3843/2010 δεν αναφέρει τροποποιήσεις και αντικαταστάσεις με άλλους παλαιότερους στο επίμαχο άρθρο (ως όφειλε και όντως πραγματοποιεί εάν προσέξεις στα υπόλοιπα άρθρα) και επειδή στο τέλος, δεν αναγράφεται ρητά πως αντικαθιστά άλλους πιο παλιούς σχετικά με το εν λόγω θέμα, η οποιαδήποτε προσπάθεια να επιχειρηθεί το ερώτημά σου, συνιστά (ίσως) Νομικό κενό. Αρμοδιότεροι οι Νομικοί .

Ισως.....αν και για την αλλαγή χρήσης, θα μου επιτρέψεις να σου πώς, πως πέραν του δικαιώματος κατά Γ.Ο.Κ (επιτρεπόμενες χρήσεις γης κ.α) οι πλειοψηφικές ενστάσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής είναι αυτές που θα καθορίσουν τη δικαιοχρησία σε εμπράγματο δικαίωμα που τους αφορά και όχι η ορθή (κατά τον αιτούντα την αλλαγή χρήσης) εκμετάλλευση του δικαιώματός του. Σε κάθε περίπτωση βέβαια, ακόμη και εάν αναγράφεται ρητά στον κανονισμό της οικοδομής (που πολύ αμφιβάλλω για το εάν είναι μεταγεγραμμένος σε υποθηκοφυλακείο για να έχει νόμιμη ισχύ), μόνο στην περίπτωση κατά την οποία θα θίξει η μετατροπή - διαχωρισμός το φορέα της οικοδομής θα αποτελέσει πρόβλημα στο συνάδελφο (όπως και έγραψα στο προηγούμενο μήνυμά μου). Και τούτο διότι στην περίπτωση αυτή, θίγονται οι λοιποί συνιδιοκτήτες (θεμελιώνεται δηλαδή ενδεχόμενη βλαπτική ζημία για τους ίδιους), οπότε και κρίνεται δικαιολογημένη κατά Νόμο η μη συναίνεσή τους στην εν λόγω μετατροπή.

Εφόσον ο κανονισμός της οικοδομής δεν απαγορεύει τέτοιου είδους μετατροπές, κατόπιν συναίνεσης συνιδιοκτητών, θα χρειασθείς : -Νέα οικοδομική άδεια διαχωρισμού ενιαίου διαμερίσματος σε δύο (2), άνευ μεταβολής στοιχείων δόμησης και όγκου. Προσοχή όμως να μη θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, διότι τότε έμπλεξες. -Εγκεκριμένα σχέδια και μελέτες υφιστάμενης οικοδομής, -Αποτύπωση με φωτογραφίες, -Απογραφή στο Ι.Κ.Α βάσει αναλυτικού προυπολογισμού (Πίνακας ΙΙΙ) , -Αμοιβές Μελέτης (προσοχή διότι πλέον των κλασικών θα χρειασθείς και Η/Μ) -Αμοιβές επίβλεψης (θα τις χρειασθείς στην ρευματοδότηση και υδροδότηση εκάστου νέου πλέον διαμερίσματος) -Ελεγχο νομιμότητας υφιστάμενης οικοδομής (μήπως και έχει ''ξεφύγει'' στη δόμηση και αντιμετωπίσεις προβλήματα) -Εγκρίσεις , φοροτεχνικά κ.α Προσοχή, κατόπιν θα χρεισθεί ενημέρωση το Ε9, στο Κτηματολόγιο, ο πίνακας χιλιοστών της οικοδομής (κοινόχρηστα) , κ.α -Κουράγιο, χρήματα και υπομονή.