vagelis_lam

Απ' όσο είμαι σε θέση να γνωρίζω, διαφορετικές χρήσεις (π.χ : κατοικία & θερμοκήπιο) δεν μπορούν να συνυπάρξουν,πολύ δε περισσότερο να αδειοδοτηθούν, αλλά αυτό μάλλον το γνωρίζετε και εσείς.

Σε ότι αφορά στο παλιό οίκημα που θα '' ισχυριστείτε '' , απλά προσέξτε διότι στο ήδη εγκεκριμένο Τοπογραφικό του Θερμοκηπίου που υφίσταται (πιστεύω πως έχετε άδεια γι' αυτό...δεν μας το διευκρινίζετε απολύτως) θα έπρεπε να φαίνεται. Ακόμη όμως και στην περίπτωση που δεν υπάρχει Τοπογρ. Διάγραμμα, το '' προυφιστάμενο οίκημα'' (νομίζω εννοείτε πρό του 1955) θα πρέπει πλέον να αποδυκνείεται απο τίτλους ιδιοκτησίας στους οποίους να αναφέρεται ή αεροφωτογραφίες κ.α.

Αγροτική αποθήκη μπορείτε να κάνετε εφόσον τη δικαιούστε,(αρμοδιότερος για υπολοιπόμενες επιφάνειες , αμοιβές κ.α είναι ο μηχανικός σας), πάντα φυσικά με έκδοση οικοδομικής άδειας και στα πλαίσια πάντα του χαρακτήρα αυτής ωε βοηθητική εγκατάσταση του θερμοκηπίου. Εξυπακούεται στο όνομα του κατ' επάγγελμα αγρότη. Ανευ οικοδομικής άδειας, το μόνο που μπορείτε να κάνετε, είναι μια αποθήκη έως 15 τετρ.μέτρων (για φύλαξη εξοπλισμού κ.α) η οποία κατόπιν έγκρισής απο τη Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης της περιοχής σας (κατόπιν υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών), προσκομίζεται στην Πολεοδομία και παίρνετε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (διάρκειας ισχύος 6 μηνών).Και τούτο, διότι όπως λέτε ο σύζυγος είναι κατ' επάγγελμα αγρότης και τη δικαιούται.

Περισσότερες διευκρινήσεις, διαδικασίες, δικαιολογητικά και κόστη μάλλον θα πρέπει να τα πληροφορηθείτε μέσω κάποιου συναδέλφου μηχανικού.

.....οταν λες...αντιπρόσωπος...εννοείς μπράβο, φουσκωτό ??.....

να απευθυνθεί σε κάποιο δικηγόρο το έχει σκεφθεί?

Συνάδελφοι καλησπερα.θελω να μου πειτε για ανακατασκευή παλιου σπιτιού(πριν το 1940) καλοδιατηρημενου( κατοικισημο μεχρι το 1998) βγάζω καινουργια άδεια ή κάνω αναθεώρηση.Θελω να κάνω και προσθηκη ενα δωματιο.Επίσης η αδεια θα βγει στο όνομά μου.Πληρωνω κανονικά αμοιβη μηχανικού;Βοηθηστε με παρακαλω.Καινουργια στο επάγγελμα!!!!!!!!

1. Αποδεικνύεις τη νομιμότητα του υφιστάμενου (οικοδομική άδεια ή προυφιστάμενο του έτους 1955 που να περιγράφεται όμως σε συμβόλαια)

2. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει οικ. άδεια (δηλαδή πας με προυφιστάμενο του '55), αποτύπωση πλήρης (κατόψεις-όψεις-τομές-διάγραμμα κάλυψης-έλεγχος οικοδμησιμότητας-στατική επάρκεια και έλεγχος-φωτογραφίες κ.α) και βεβαίωση απο Πολεοδομία για τη Νομιμότητα (προσοχή διότι στο στάδιο αυτό θα πρέπει να το αποδείξεις μέσα απο τίτλους ιδιοκτησίας ή άλλο Νόμιμο μέσο, αεροφωτογραφίες κ.α, οτι προυφίσταται)

3. Εκδοση νέας οικοδομικής άδειας προσθήκης (καθ' ύψος ή κατ' επιφάνεια) με όλες τις απαιτούμενες μελέτες (αρχιτεκτονικά-στατικά*-υδραυλικά-πυρασφάλεια - Η/Μ-ΚΕΝΑΚ...κ.α) εφόσον όμως :

3.1 Υπάρχει δυνατότητα προσθήκης (Σ.Δ, κάλυψη, όγκος, αποστάσειςΔ κ.α)

3.2 Εχει πραγματοποιηθεί έλεγχος στατικότητας - επάρκειας προσθήκης, στην

περίπτωση καθ' ύψους*

4. Εάν δεν υπογράψεις εσύ την οικοδομική άδεια....κανονικά αμοιβές του μηχανικού σου και φοροτεχνικά. Στην αντίθετη περίπτωση, εφοδιάζεσαι με απαλλακτικό κατάθεσης αμοιβής και μόνο απο το Τ.Ε.Ε (υπάρχουν σχετικά άρθρα στο forum εάν ψάξεις λίγο)

...........................................αλλά στο συμβόλαιο της ένωσης (τελευταίο συμβόλαιο) δεν αναφέρεται πουθενα το σπίτι της γιαγιάς, ούτε φαίνεται αποτυπωμένο στο στέλεχος της Ο.Α. ..........

1) Διάβασε προσεκτικά το συμβόλαιο το παλαιό και της παλαιάς σύστασης, ιδιαίτερα στην αναφορά της χρονολογίας του παλαιού σπιτιού. Αν είσαι τυχερή και είναι προ του έτους 1955, θεωρείται και υφίσταται νόμιμα. Οπότε το αποτυπώνεις και αυτό στο Δμα Κάλυψης που θα κάνεις και υπολογίζεις καλύψεις και δόμηση συμπεριλαμβάνοντας και αυτό.

Στην περίπτωση όμως που τεκμαίρεται (απο το συμβόλαιο) πως δημιουργήθηκε κατόπιν του 1955, και δεν υπάρχει οικ. άδεια, μάλλον έμπλεξες......εμπίπτει σε διατάξεις περι αυθαιρέτων.

2) Σε ότι αφορά στην έκδοση της Ο.Α (που δεν εμφανίζεται το παλαιό σπίτι), δες το συμβόλαιο που κατατέθηκε στο φάκελο έκδοσης. Εάν είναι της συνένωσης.....μάλλον υπάρχει πρόβλημα με την οικ. άδεια, αλλά εσένα δεν σε αφορά απο τη στιγμή που το αποτυπώνεις στο διάγραμμά σου. Εάν όμως είναι το αρχικό (προ συνένωσης) τότε σωστά δεν το αποτυπώνει η Ο.Α.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, φρονώ πως η αποτύπωση εκ μέρους σου όλων των στοιχείων που ευρίσκονται εντός του ενιαίου πλέον ακινήτου, πέραν της νόμιμα υφιστάμενης ή όχι κατάστασης, καθώς και ο ορθός υπολογισμός των στοιχείων δόμησης, κάλυψης, όγκου, κ.α, εκ μέρους σου, δεν αφορά κατάσταση που θα σε εμπλέξει με ευθύνες. Το πρόβλημα, αφορά στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι σε περίπτωση που επιληφθεί η πολεοδομία (εάν υπάρχει αυθαίρετο), θα τρέχουν και δεν θα φθάνουν.

Απ' όσα πάντως καταλαβαίνω, μάλλον μεταβιβάσθηκε στη συνένωση το παλαιό οικόπεδο (άνευ οικίας) ή για λόγους καθαρά οικονομικούς (προσαύξηση αξίας) ή διότι κάποιοι γνωρίζανε την ποινική ευθύνη που υπάρχει στη μεταβίβαση αυθαιρέτων.

1) Πόσο σύμφωνοι θα είναι οι ιδιοκτήτες να εισέλθω στο σπίτι τους για αποτύπωση και πόσο διαθέσιμοι θα είναι να πληρώσουν την ελάχιστη αμοιβή του ΤΕΕ..

 

.....Σου απάντησε ήδη ο συνάδελφος Τοπογράφος...Δεν χρειάζεται να μπείς στα σπίτια...περιτύπωμα και φωτογραφίες για δική σου αποσαφήνιση στο στάδιο κατάρτησης του διαγράμματος κάλυψης. Οσον αφορά στην αμοιβή σου, κάποιος υποθέτω σου έχει αναθέσει μια δουλειά...καλές συμφωνίες....και όλα θα πάνε μια χαρά.

 

2) Αν κάνω κανονική αποτύπωση δε θα χρειαστεί και τοπογραφικό;

 

................περί αυτού πρόκειται

 

3)Σε περίπτωση που στην αναλυτική βεβαίωση που θα προσκομίσω αναφέρω ότι το υφιστάμενο είναι σύμφωνα με την Ο.Α. και τα τετραγωνικά του οικοπέδου σύμφωνα με το συμβόλαιο θα είμαι καλυμμένη;

 

...αν το υφιστάμενο είναι όντως σύμφωνα με την Ο.Α (πρόσεξε μόνο να το έχεις ελέγξει και σιγουρευτεί).....τότε ναι.

 

4) Στην περίπτωση που ξεπερνάει το σύνολο των κτιρίων την κάλυψη τί γίνεται, πάλι παράνομο δε θα είναι εφόσον δεν έχει άδεια η προσθήκη;

 

....ακριβώς...

 

.

ελπ΄'ιζω να μην έχεις ήδη αναλάβει τη δουλειά , δίχως να έχεις κανονίσει την αμοιβή σου....

Αν και αμφιβάλλω για το πόσο νόμιμη καθίσταται η βεβαίωση περί της '' μη εξάντλησης Σ.Δ'' της πολεοδομίας (χωρίς ούτε καν αυτοψία για επαλήθευση), θα είχα να σου προτείνω τα εξής :

1) Αποτύπωση όπωσδήποτε του οικοπέδου και των οικοδομών και τμημάτων αυτών που υπάρχουν εντός αυτού. Στο σημείο αυτό, θα ελέγξεις και κατά πόσο ανταποκρίνεται η επιφάνεια οικοπέδου που μνημονεύεται στο συμβόλαιο, με την πραγματική που αποτυπώνεις. Πρόσεξε να ταυτίζεται η οποιαδήποτε οικοδομή με το εγκεκριμένο απο οικοδομική άδεια περίγραμμα και να ανταποκρίνονται στην εγκεκριμένη δόμηση. Στην περίπτωση που για κάποιες οικοδομές ή τμήματα αυτών δεν υπάρχουν οικοδομικές άδειες, τότε σύμφωνα με το Νόμο, θεωρούνται και είναι αυθαίρετες/τα και δεν δύνανται να μεταβιβασθούν (συνιστά και ποινικό αδίκημα). Οπότε, πρόσεξε πολύ μη καταστήσεις τον εαυτό σου υπεύθυνο (υπογράφοντας σχέδιο αποτύπωσης και συνυπολογίζοντας αυθαίρετες οικοδομές ή τμήματα στην υλοποιούμενη δόμηση).

2) Σύνταξη Διαγράμματος κάλυψης , όπου θα εμφανίζονται αφενός μεν τα επιτρεπόμενα στοιχεία (δόμησης-κάλυψης-όγκου κ.α) με βάση τους όρους δόμησης που ίσχυαν αλλά και ισχύουν σήμερα, αφετέρου δε τα υλοποιούμενα (σημερινά υφιστάμενα). Απο τη σύγκριση των προηγουμένων, θα προκύψει η επι πλέον ή επί έλαττον δόμηση του ακινήτου.

3) Ελάχιστες αμοιβές για τα ανωτέρω, μπορείς να υπολογίσεις βάσει της φόρμας του Τ.Ε.Ε αλλά και της δουλειάς που εκτιμάς εσύ η ίδια.

Τελειώνοντας, πιστεύω πως πρέπει να είσαι πολύ επιφυλακτική σε βεβαιώσεις που θα σου ζητηθούν περί της υφιστάμενης κατάστασης, πολύ δε περισσότερο εάν κάτι σε κάνει να πιστεύεις πως δεν υπάρχουν οικοδομικές άδειες.

...ελπίζω να βοήθησα και να μη σε μπέρδεψα περισσότερο...

Επιμένω στις ερωτήσεις μου για ευνόητους λόγους... όχι για να θίξω τον ιδιώτη σχετικά με το ΙΚΑ αλλά για να συμπεράνω άλλα προφανή πράγματα...

...σωστά τα ...υποπτεύεσαι φίλε μου....μάλλον κι εγώ κάτι τέτοιο φαντάζομαι

..................Παρ'όλα αυτά έχω ένα χαρτί της Πολεοδομίας που στην ουσία είναι μια αίτηση που είχαμε κάνει τότε να μην κατεδαφιστεί το σπίτι, το οποίο και χαρτί έρχεται να μου ακυρώσει (πριν 3 μέρες συγκεκριμένα) η εφορία που πήγα να κάνω αποδοχή κληρονομιάς του πατέρα μου, λέγοντάς μου πως το χαρτί αυτό δεν είναι νόμιμα σωστό γιατί λείπουν κάποιες σφραγίδες και μία "έκθεση" που θα εξηγούσε ακριβώς τι συνέβαινε στο σπίτι εκείνη την εποχή.

Η μητέρα μου ισχυρίζεται πως επί Νόμου Τρίτση είχαμε πληρώσει τα αντίστοιχα ποσά και πως το σπίτι είναι νόμιμο- δεν βρίσκω όμως κανένα χαρτί που να υποδεικνύει πως έχει γίνει κάτι τέτοιο !.........................:

1) Ξεκίνα πρωταρχικά στην αρμόδια Πολεοδομία, αιτούμενη αντίγραφο φακέλλου (χρησιμοποιείς την ''αίτηση'' που φαντάζομαι θα έχει κάποιον αριθμό πρωτοκόλλου). Πολύ πιθανόν να μην υπάρχει αρχείο στην Πολεοδομία. Εάν όμως βρεθεί, κάνε αντίγραφα όλων των σχετικών εγγράφων που υπάρχουν εκεί μέσα (στο φάκελο) και απευθύνσου σε μηχανικό για περισσότερες εξηγήσεις και διευκρινήσεις για το επόμενο βήμα.

2) Προσπάθησε να βρείς το μηχανικό που είχε ασχοληθεί τότε με την εξαίρεση της κατεδάφισης. Ενδεχομένως να κρατά ακόμη αρχείο αυτών των υποθέσεων

3) Προσπάθησε να βρείς αποδείξεις πληρωμής (διπλότυπα) που αφορούσαν στην πληρωμή τότε των εισφορών. Ενδεχομένως στο Δήμο που υπάγεται το ακίνητο, να μπορούν - εάν υπάρχει αξιόπιστο αρχείο - να σε βοηθήσουν

4) Δικηγόρος και Μηχανικός απαραίτητοι σε όλα τα προαναφερόμενα στάδια

Ακριβώς συμφωνώ σε αυτό.

 

Ότι δηλ υπάρχει κενό. Σκέφτομαι να ετοιμάσω μια επιστολή-ερώτημα και να την υποβάλλω σε κάποια αρμόδια υπηρεσία. Ποια προτείνετε εσείς? Να την υποβάλλω σε μια μη οικεία φυσικά πολεοδομία? Στο υπεχωδε?

 

Απαντάνε ή πάει στα αζήτητα?

 

Πάντως εάν απαντήσουν και έχουμε ένα τέτοιο επίσημο χαρτί θα είναι άσσος!

Ξεκίνα με τις συμβουλές που θα σου δώσει ο Νομικός Σύμβουλος μιας Πολεοδομίας ή κάποιος Νομικός.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σας παραθέτω το παρακάτω ερώτημα προς διελεύκανση:

 

Ο Ν3843/2010 στο άρθρο 8 "Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων χώρων" αναφέρει ότι:

 

"Σε περίπτωση μή υποβολής δήλωσης.......εφαρμόζονται οι ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις........τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:"

 

30% επι τιμή ζώνης + 5% διατήρησης.

 

Το ερώτημα είναι ότι εάν δεν υποβληθεί δήλωση για έναν ημιυπαίθριο χώρο προ 2004 τα πρόστιμα θα είναι τα ως άνω υπέρογκα ή θα είναι κατά τα γνωστά του ΠΔ 267/98?

Νομίζω πως επειδή στο Ν.3843/2010 δεν αναφέρει τροποποιήσεις και αντικαταστάσεις με άλλους παλαιότερους στο επίμαχο άρθρο (ως όφειλε και όντως πραγματοποιεί εάν προσέξεις στα υπόλοιπα άρθρα) και επειδή στο τέλος, δεν αναγράφεται ρητά πως αντικαθιστά άλλους πιο παλιούς σχετικά με το εν λόγω θέμα, η οποιαδήποτε προσπάθεια να επιχειρηθεί το ερώτημά σου, συνιστά (ίσως) Νομικό κενό. Αρμοδιότεροι οι Νομικοί .

Δεν ισχύει αυτό. Ακόμη και να αναφέρεται ρητά το παραπάνω στον κανονισμό της οικοδομής δεν σε δεσμεύει σε τίποτε μιας και έχουν κριθεί παράνομοι και καταχρηστικοί τέτοιοι όροι σε κανονισμούς λόγω του ότι δεν επιτρέπουν την εκμετάλευση της περιουσίας κατά τον καλύτερο δυνατό τρόπο χωρίς μάλιστα να δικαιολογείται αυτό από κάποιο επιπρόσθετο βάρος στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της οικοδομής. Ακόμη και η απαγόρευση αλλαγής χρήσης του χώρου που σε πολλούς κανονισμούς αναγράφεται, δεν ισχύει.

Ισως.....αν και για την αλλαγή χρήσης, θα μου επιτρέψεις να σου πώς, πως πέραν του δικαιώματος κατά Γ.Ο.Κ (επιτρεπόμενες χρήσεις γης κ.α) οι πλειοψηφικές ενστάσεις των συνιδιοκτητών της οικοδομής είναι αυτές που θα καθορίσουν τη δικαιοχρησία σε εμπράγματο δικαίωμα που τους αφορά και όχι η ορθή (κατά τον αιτούντα την αλλαγή χρήσης) εκμετάλλευση του δικαιώματός του.

Σε κάθε περίπτωση βέβαια, ακόμη και εάν αναγράφεται ρητά στον κανονισμό της οικοδομής (που πολύ αμφιβάλλω για το εάν είναι μεταγεγραμμένος σε υποθηκοφυλακείο για να έχει νόμιμη ισχύ), μόνο στην περίπτωση κατά την οποία θα θίξει η μετατροπή - διαχωρισμός το φορέα της οικοδομής θα αποτελέσει πρόβλημα στο συνάδελφο (όπως και έγραψα στο προηγούμενο μήνυμά μου). Και τούτο διότι στην περίπτωση αυτή, θίγονται οι λοιποί συνιδιοκτήτες (θεμελιώνεται δηλαδή ενδεχόμενη βλαπτική ζημία για τους ίδιους), οπότε και κρίνεται δικαιολογημένη κατά Νόμο η μη συναίνεσή τους στην εν λόγω μετατροπή.

θα ηθελα να ρωτησω τι αδεια απαιτείται για τον διαχωρισμό ενος διαμερίσματος σε 2 μικρότερα διαμερισματα ετσι ωστε οι ιδιοκτητες που συμβολαιογραφικά τους ανήκει απο κοινου το διαμερισμα ο καθε ενας πλεον να εχει το διαμερισμα του.

Εφόσον ο κανονισμός της οικοδομής δεν απαγορεύει τέτοιου είδους μετατροπές, κατόπιν συναίνεσης συνιδιοκτητών, θα χρειασθείς :

-Νέα οικοδομική άδεια διαχωρισμού ενιαίου διαμερίσματος σε δύο (2), άνευ μεταβολής στοιχείων δόμησης και όγκου. Προσοχή όμως να μη θίγονται στοιχεία του φέροντα οργανισμού, διότι τότε έμπλεξες.

-Εγκεκριμένα σχέδια και μελέτες υφιστάμενης οικοδομής,

-Αποτύπωση με φωτογραφίες,

-Απογραφή στο Ι.Κ.Α βάσει αναλυτικού προυπολογισμού (Πίνακας ΙΙΙ) ,

-Αμοιβές Μελέτης (προσοχή διότι πλέον των κλασικών θα χρειασθείς και Η/Μ)

-Αμοιβές επίβλεψης (θα τις χρειασθείς στην ρευματοδότηση και υδροδότηση εκάστου νέου πλέον διαμερίσματος)

-Ελεγχο νομιμότητας υφιστάμενης οικοδομής (μήπως και έχει ''ξεφύγει'' στη δόμηση και αντιμετωπίσεις προβλήματα)

-Εγκρίσεις , φοροτεχνικά κ.α

Προσοχή, κατόπιν θα χρεισθεί ενημέρωση το Ε9, στο Κτηματολόγιο, ο πίνακας χιλιοστών της οικοδομής (κοινόχρηστα) , κ.α

-Κουράγιο, χρήματα και υπομονή.

εχω βγαλει αδεια μεταλικιου κτιριου 600 τ.μ

ο πολιτικος μηχανικος εξοφλιθηκε για μελετη και επιβλεψη αλλα δεν κατεθεσε την αμοιβη της επιβλεψης

Εχει φαει τα χρηματα και καλουμε να ξαναπληρωσω την επιβλεψη.

Τι μπορω να κανω ? και να συνεχισω αλλα 400 μετρα

 

ευχαριστω

τι εννοείς να ...συνεχίσεις άλλα 400 μέτρα ?? ...προσθήκη??

έχεις αποπερατώσει το έργο?

Βαγγέλη, νομίζω το παραέκανες δύσκολο το θέμα!

 

Από τα όρια του οικοπέδου αφήνουμε, όπως είπαν και οι συνάδελφοι παραπάνω, απόσταση Δ υπολογισμένη για το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος. .....................................................Και αυτό γιατί το όριο της καθέτου είναι ιδιωτική συμφωνία και όχι κάτι που αναγνωρίζεται πολεοδομικά.......................................................Με λίγη καλή θέληση, όλα θα γίνουν.

Θα μου επιτρέψεις να σου πω συνάδελφε, πως η σύσταση καθέτου αποτελεί κανονισμό εκμετάλλευσης εμπράγματου δικαιώματος για ένα ακίνητο και όχι ιδιωτική συμφωνία. Απόρροια αυτού, τα Διοικητικά Δικαστήρια έχουν πλήθος Νομολογιών σχετικά με την ανοικοδόμηση (άρα και την εφαρμογή των όρων δόμησης όπως η απόσταση Δ) εκάστου συνιδιοκτήτη. Εξάλλου, σε όλες τις συστάσεις καθέτου ιδιοκτησίας, αναφέρεται ρητά πως η ανοικοδόμηση και εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, πραγματοποιείται κατά το ποσοστό κυριότητας εκάστου συγκύριου . Θα συμφωνήσω βέβαια (όπως το ανέφερα και στο προηγούμενο μήνυμά μου) πως πολεοδομικά υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση του ακινήτου. Ομως, δεν είναι πάντα ορθή η απλή πολεοδομική αντιμετώπιση μιας και - όπως ασφαλώς γνωρίζεις - η έκδοση οικοδομικής άδειας είναι Διοικητική πράξη που εύκολα ακυρώνεται εάν συντρέχει λόγος που αφορά σε εμπράγματο δικαίωμα. Για να γίνω πιο κατανοητός, σκέψου την περίπτωση κατά την οποία ο έχων το μικρότερο ποσοστό συγκυριότητας (ίσως και μικρότερο βάθος οικοπέδου) να '' υποχρεωθεί '' να αφήσει περίπου 2,10 μέτρα (Δ/2) απο το κοινό όριο της όμορης καθέτου που έχει ήδη οικοδομήσει με Δ/2 απόσταση κι' αυτός. Ελοχεύει ο κίνδυνος, να μην εγγράφεται οικοδομή στο υπολοιπόμενο βάθος, πολύ δε περισσότερο εάν στις εκατέρωθεν πλευρικές επιφάνειες υπάρχουν νόμιμα υφιστάμενες δουλείες διόδου (σύνηθες φαινόμενο στις καθέτους) ή οικοδομές εν επαφή των γειτονικών οικοπέδων.

Σε κάθε περίπτωση βέβαια, εάν συμφωνήσουμε πως η απόσταση απο τα όρια αποτελεί όρο δόμησης ενός ακινήτου, φρονώ πως πρέπει να υπολογίζεται σύμφωνα με το ποσοστό συγκυριότητας, κατά τον ίδιο ακριβώς τρόπο που υπολογίζεται ο Σ.Δ, το ποσοστό κάλυψης κ.α.

Στα εξ' αδιαιρέτου με σύσταση κάθετης αφήνεται Δ/2 από το κοινό όριο, αλλά για να δεις αυτό που αναφέρει η myri, μήπως δε συμφωνεί ο συνιδιοκτήτης, έλεγξε και το συμβόλαιο μήπως αναφέρεται κάτι εκεί για τις μεταξύ τους πλάγιες αποστάσεις.

Επειδή ο προσδιορισμός του ποσοστού συγκυριότητας εκάστου συνιδιοκτήτη επί του ενιαίου οικοπέδου, βάσει σύστασης της καθέτου, καθορίζει τα στοιχεία εκμετάλλευσης αυτού,έχω την εντύπωση πως ακριβώς με τον ίδιο τρόπο θα υπολογισθεί και το ποσοστό της απόστασης Δ που οφείλει έκαστος συνιδιοκτήτης να έχει απο το κοινό όριο.

Στην περίπτωση ίδιου ποσοστού (33,33% εκάστου) τα πράγματα είναι απλά, δηλαδή Δ/2 για τον καθένα (όπου Δ υπολογίζεται η εξάντληση Σ.Δ του ενιαίου οικοπέδου) όπως είπαν και οι προηγούμενοι συνάδελφοι.

Στην περίπτωση όμως διαφορετικών ποσοστών (π.χ : 25% -30% - 45%), εκεί, θα χρειασθεί επανυπολογισμός της απόστασης Δ εκάστου συνιδιοκτήτη απο το κοινό όριο, με γνώμονα κάθε φορά το ποσοστό συγκυριότητας επί του ενιαίου αλλά και επί των δύο επιμέρους ιδιοκτησιών σε σχέση με το ενιαίο, έτσι ώστε να προκύπτει πάντοτε απόσταση Δ μεταξύ των οικοδομών που θα ανεγερθούν.

χαχαχαχαχαχα......σωστός!!!!!!!!!!!!!!

Δεν κάνεις καμία ενέργεια (ούτε τιμολογείς, ούτε πληρώνεις ΦΕΜ) και απλά ξεχνάς ότι κατέθεσες αμοιβή, γιατί δεν πρόκειται κανείς να σου ζητήσει κάποια εξήγηση.

Συγγνώμην αλλά δεν την καταλαβαίνω αυτή τη λογική................ακόμη και εάν εξαιρέσεις το γεγονός του οτι ο πελάτης του θα του ζητήσει απόδειξη για χρήματα που του έδωσε (ή ακόμη και στην περίπτωση που τα κατέθεσε ο πελάτης να έχει κρατήσει αντίγραφο και να επανέλθει κατόπιν προτροπής του λογιστή του) , τυχόν έλεγχος διασταύρωσης από Λογαριασμό Τραπέζης, θα τον κάνει να χάνει τον ύπνο του και να τρέχει για φοροδιαφυγή (ΦΠΑ) και παράβαση ΚΒΣ ;;;;;

.........................Η αμοιβή μου κατατέθηκε με το γνωστό τρόπο στην ΕΤΕ αλλά δεν έχω κόψει μία δική μου απόδειξη ακόμα.

Απο τη στιγμή που κατατέθηκε η αμοιβή σου στην Ε.Τ.Ε, οφείλεις και πρέπει να εκδόσεις απόδειξη και φυσικά να πληρώσεις και τον ανάλογο προκαταβλητέο φόρο (ΦΕΜ). Το γεγονός οτι δεν διεκπεραιώθηκε το ζήτημά σου στην πολεοδομία, δεν έχει να κάνει σχέση με το φορολογικό της υπόθεσης, μιας και εσύ υποβάλεις μελέτες για τις οποίες έτσι κι αλλιώς πληρώνεσαι. Σου υπενθυμίζω επίσης, πως το Φ.Ε.Μ, υποχρεωτικά καταβάλλεται σε οποιαδήποτε έκδοση απόδειξής σου, ανεξάρτητα εάν η εν λόγω απόδειξη αφορά μελέτες πολεοδομίας ή όχι.

το καταλαβαίνω απόλυτα....αλλά όπως ασφαλώς γνωρίζεις, η ερμηνεία του κώδικα γίνεται πολλές φορές αυθαίρετα και κατά το δοκούν απο κάποιους υπαλλήλους σε κάποιες πολεοδομίες. Ειμαι απολύτως σύμφωνος για την πραγματική αποτύπωση του ζητήματός σου άρα και την τακτοποίηση με πραγματικά δεδομένα και όχι πλασματικά, αλλά θα είχα να καταθέσω (προσωπική μου άποψη πάντα) τα εξής :

Ο όρος κατοικία σύμφωνα με το ΓΟΚ, αποτελεί μια οντότητα που εξυπηρετεί χρήση διαμονής και ως εκ τούτου, πρέπει να περιλαμβάνει όλα εκείνα τα στοιχεία που απαιτούνται για την απρόσκοπτη και πάνω από όλα την ασφαλή διαβίωση των ανθρώπων σε αυτή. Αντίθετα, κατάστημα, αποτελεί η οντότητα εκείνη που έχει προορισμό την εκτέλεση εργασίας ή επαγγέλματος (Αρθρο2, παρ.17 Γ.Ο.Κ)

Εφόσον λοιπόν υπάρχουν ενσωματωμένες σε ένα ενιαίο σύνολο (εν προκειμένω σε έναν όροφο) δύο διαφορετικές χρήσεις, προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι την έννοια της ασφαλούς λειτουργείας και ασφαλούς διαμονής. Ποσοστό ανοιγμάτων και οδεύσεις πυρασφάλειας για παράδειγμα, με ποιες ελάχιστες τιμές θα έχουν υπολογισθεί πλέον (κατόπιν τακτοποίησης) έτσι ωστε εάν συμβεί κάτι (...χτύπα ξύλο...) να βγάλεις άκρη.

Να μη μιλήσουμε επίσης και για την περίπτωση που θελήσει κάποτε το κατάστημα να αλλάξει χρήση (για παράδειγμα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος) και δεν θα μπορεί.

....Επισημαίνω πως τα παραπάνω αποτελούν προσωπικές απόψεις και προσωπικές - αν θέλεις - ερμηνίες, ανεξάρτητα απο το γεγονός πως κάποια πολεοδομία μπορεί και να το περάσει. Ξεκάθαρα (όπως και πολλά άλλα) στο ΓΟΚ δεν αναφέρονται.

γιατι οχι σαν κατοικια ?

Για να μπορεί να αποφύγει εξυπνάδες απο κάποιον πονηρό πολεοδόμο...του τύπου : μικτή χρήση οριζοντίου ιδιοκτησίας (κανονικά θέλει έγκριση ΕΠΑΕ).

Στην περίπτωση που είχε κατοικία με γραφείο μέσα σε αυτήν, θα μπορούσε καλύτερα να ανταπεξέλθει, ισχυριζόμενος την κατά Νόμο δυνατότητά του για επαγγελματική στέγη στην οικία του.

εγώ θα πρότεινα να το δείξεις σαν αποθήκη κλειστή του καταστήματος και μετά να κάνεις αλλαγή χρήσης μόνο του νόμιμα υφιστάμενου καταστήματος σε κατοικία.

θα σου πρότεινα να κάνεις και μερικές αμυχές με ελαφρύ κομπρεσέρ πάνω στο παλιό υπόστρωμα του μωσαικού και με καλό πλύσιμο και στέγνωμα να περάσεις κόλλα και να προχωρήσεις.

Το έχω δοκιμάσει σε αντιπροσωπεία αυτοκινήτων (αρκετά φορτία) εδώ και 6 χρόνια και δεν έχει πάθει τίποτε.

1. εφόσον συμμετέχουν στην παραγωγική διαδικασία τα αυτοκίνητα τότε υποχρεωτικά θα μπουν σε νέο τμήμα π.χ γραφείο κίνησης.

2. Δελτίο Συντήρησης, γραπτό δελτίο ελέγχου παραλαβής - στάθμευσης, όλα αυτά που αναφέρεις και ιατρικές εξετάσεις οδηγών σύμφωνα με εντολές που θα πάρεις απο γιατρό εργασίας

3. Να δοθεί στην επιθεώρηση και να κοινοποιείς κάθε αλλαγή.

4. Διαπραγματεύσου την αναλόγως της δουλειάς που θα κάνεις

Θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης στο ισόγειο δυόροφης οικοδομής από οικία σε κατάστημα (ταβέρνα), απαιτείται ΚΕΝΑΚ?

εγώ νομίζω πως όχι.......η πρόσφατη εγκύκλιος (1603/4.10.10) μιλά για τις αλλαγές χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και όχι τμήματος αυτού όπως περιγράφεις.

όταν λές ιδιωτικός δρόμος....εννοείς οτι έχεις κάνει παραχώρηση σε κοινή χρήση ?