vagelis_lam

τι εννοείς να ...συνεχίσεις άλλα 400 μέτρα ?? ...προσθήκη?? έχεις αποπερατώσει το έργο?

Θα μου επιτρέψεις να σου πω συνάδελφε, πως η σύσταση καθέτου αποτελεί κανονισμό εκμετάλλευσης εμπράγματου δικαιώματος για ένα ακίνητο και όχι ιδιωτική συμφωνία. Απόρροια αυτού, τα Διοικητικά Δικαστήρια έχουν πλήθος Νομολογιών σχετικά με την ανοικοδόμηση (άρα και την εφαρμογή των όρων δόμησης όπως η απόσταση Δ) εκάστου συνιδιοκτήτη. Εξάλλου, σε όλες τις συστάσεις καθέτου ιδιοκτησίας, αναφέρεται ρητά πως η ανοικοδόμηση και εφαρμογή των πολεοδομικών διατάξεων, πραγματοποιείται κατά το ποσοστό κυριότητας εκάστου συγκύριου . Θα συμφωνήσω βέβαια (όπως το ανέφερα και στο προηγούμενο μήνυμά μου) πως πολεοδομικά υπάρχει ενιαία αντιμετώπιση του ακινήτου. Ομως, δεν είναι πάντα ορθή η απλή πολεοδομική αντιμετώπιση μιας και - όπως ασφαλώς γνωρίζεις - η έκδοση οικοδομικής άδειας είναι Διοικητική πράξη που εύκολα ακυρώνεται εάν συντρέχει λόγος που αφορά σε εμπράγματο δικαίωμα. Για να γίνω πιο κατανοητός, σκέψου την περίπτωση κατά την οποία ο έχων το μικρότερο ποσοστό συγκυριότητας (ίσως και μικρότερο βάθος οικοπέδου) να '' υποχρεωθεί '' να αφήσει περίπου 2,10 μέτρα (Δ/2) απο το κοινό όριο της όμορης καθέτου που έχει ήδη οικοδομήσει με Δ/2 απόσταση κι' αυτός. Ελοχεύει ο κίνδυνος, να μην εγγράφεται οικοδομή στο υπολοιπόμενο βάθος, πολύ δε περισσότερο εάν στις εκατέρωθεν πλευρικές επιφάνειες υπάρχουν νόμιμα υφιστάμενες δουλείες διόδου (σύνηθες φαινόμενο στις καθέτους) ή οικοδομές εν επαφή των γειτονικών οικοπέδων. Σε κάθε περίπτωση βέβαια, εάν συμφωνήσουμε πως η απόσταση απο τα όρια αποτελεί όρο δόμησης ενός ακινήτου, φρονώ πως πρέπει να υπολογίζεται σύμφωνα με το ποσοστό συγκυριότητας, κατά τον ίδιο ακριβώς τρόπο που υπολογίζεται ο Σ.Δ, το ποσοστό κάλυψης κ.α.

Επειδή ο προσδιορισμός του ποσοστού συγκυριότητας εκάστου συνιδιοκτήτη επί του ενιαίου οικοπέδου, βάσει σύστασης της καθέτου, καθορίζει τα στοιχεία εκμετάλλευσης αυτού,έχω την εντύπωση πως ακριβώς με τον ίδιο τρόπο θα υπολογισθεί και το ποσοστό της απόστασης Δ που οφείλει έκαστος συνιδιοκτήτης να έχει απο το κοινό όριο. Στην περίπτωση ίδιου ποσοστού (33,33% εκάστου) τα πράγματα είναι απλά, δηλαδή Δ/2 για τον καθένα (όπου Δ υπολογίζεται η εξάντληση Σ.Δ του ενιαίου οικοπέδου) όπως είπαν και οι προηγούμενοι συνάδελφοι. Στην περίπτωση όμως διαφορετικών ποσοστών (π.χ : 25% -30% - 45%), εκεί, θα χρειασθεί επανυπολογισμός της απόστασης Δ εκάστου συνιδιοκτήτη απο το κοινό όριο, με γνώμονα κάθε φορά το ποσοστό συγκυριότητας επί του ενιαίου αλλά και επί των δύο επιμέρους ιδιοκτησιών σε σχέση με το ενιαίο, έτσι ώστε να προκύπτει πάντοτε απόσταση Δ μεταξύ των οικοδομών που θα ανεγερθούν.

χαχαχαχαχαχα......σωστός!!!!!!!!!!!!!!

Συγγνώμην αλλά δεν την καταλαβαίνω αυτή τη λογική................ακόμη και εάν εξαιρέσεις το γεγονός του οτι ο πελάτης του θα του ζητήσει απόδειξη για χρήματα που του έδωσε (ή ακόμη και στην περίπτωση που τα κατέθεσε ο πελάτης να έχει κρατήσει αντίγραφο και να επανέλθει κατόπιν προτροπής του λογιστή του) , τυχόν έλεγχος διασταύρωσης από Λογαριασμό Τραπέζης, θα τον κάνει να χάνει τον ύπνο του και να τρέχει για φοροδιαφυγή (ΦΠΑ) και παράβαση ΚΒΣ ;;;;;

Απο τη στιγμή που κατατέθηκε η αμοιβή σου στην Ε.Τ.Ε, οφείλεις και πρέπει να εκδόσεις απόδειξη και φυσικά να πληρώσεις και τον ανάλογο προκαταβλητέο φόρο (ΦΕΜ). Το γεγονός οτι δεν διεκπεραιώθηκε το ζήτημά σου στην πολεοδομία, δεν έχει να κάνει σχέση με το φορολογικό της υπόθεσης, μιας και εσύ υποβάλεις μελέτες για τις οποίες έτσι κι αλλιώς πληρώνεσαι. Σου υπενθυμίζω επίσης, πως το Φ.Ε.Μ, υποχρεωτικά καταβάλλεται σε οποιαδήποτε έκδοση απόδειξής σου, ανεξάρτητα εάν η εν λόγω απόδειξη αφορά μελέτες πολεοδομίας ή όχι.

το καταλαβαίνω απόλυτα....αλλά όπως ασφαλώς γνωρίζεις, η ερμηνεία του κώδικα γίνεται πολλές φορές αυθαίρετα και κατά το δοκούν απο κάποιους υπαλλήλους σε κάποιες πολεοδομίες. Ειμαι απολύτως σύμφωνος για την πραγματική αποτύπωση του ζητήματός σου άρα και την τακτοποίηση με πραγματικά δεδομένα και όχι πλασματικά, αλλά θα είχα να καταθέσω (προσωπική μου άποψη πάντα) τα εξής : Ο όρος κατοικία σύμφωνα με το ΓΟΚ, αποτελεί μια οντότητα που εξυπηρετεί χρήση διαμονής και ως εκ τούτου, πρέπει να περιλαμβάνει όλα εκείνα τα στοιχεία που απαιτούνται για την απρόσκοπτη και πάνω από όλα την ασφαλή διαβίωση των ανθρώπων σε αυτή. Αντίθετα, κατάστημα, αποτελεί η οντότητα εκείνη που έχει προορισμό την εκτέλεση εργασίας ή επαγγέλματος (Αρθρο2, παρ.17 Γ.Ο.Κ) Εφόσον λοιπόν υπάρχουν ενσωματωμένες σε ένα ενιαίο σύνολο (εν προκειμένω σε έναν όροφο) δύο διαφορετικές χρήσεις, προσωπικά δεν αντιλαμβάνομαι την έννοια της ασφαλούς λειτουργείας και ασφαλούς διαμονής. Ποσοστό ανοιγμάτων και οδεύσεις πυρασφάλειας για παράδειγμα, με ποιες ελάχιστες τιμές θα έχουν υπολογισθεί πλέον (κατόπιν τακτοποίησης) έτσι ωστε εάν συμβεί κάτι (...χτύπα ξύλο...) να βγάλεις άκρη. Να μη μιλήσουμε επίσης και για την περίπτωση που θελήσει κάποτε το κατάστημα να αλλάξει χρήση (για παράδειγμα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος) και δεν θα μπορεί. ....Επισημαίνω πως τα παραπάνω αποτελούν προσωπικές απόψεις και προσωπικές - αν θέλεις - ερμηνίες, ανεξάρτητα απο το γεγονός πως κάποια πολεοδομία μπορεί και να το περάσει. Ξεκάθαρα (όπως και πολλά άλλα) στο ΓΟΚ δεν αναφέρονται.

Για να μπορεί να αποφύγει εξυπνάδες απο κάποιον πονηρό πολεοδόμο...του τύπου : μικτή χρήση οριζοντίου ιδιοκτησίας (κανονικά θέλει έγκριση ΕΠΑΕ). Στην περίπτωση που είχε κατοικία με γραφείο μέσα σε αυτήν, θα μπορούσε καλύτερα να ανταπεξέλθει, ισχυριζόμενος την κατά Νόμο δυνατότητά του για επαγγελματική στέγη στην οικία του.

εγώ θα πρότεινα να το δείξεις σαν αποθήκη κλειστή του καταστήματος και μετά να κάνεις αλλαγή χρήσης μόνο του νόμιμα υφιστάμενου καταστήματος σε κατοικία.

θα σου πρότεινα να κάνεις και μερικές αμυχές με ελαφρύ κομπρεσέρ πάνω στο παλιό υπόστρωμα του μωσαικού και με καλό πλύσιμο και στέγνωμα να περάσεις κόλλα και να προχωρήσεις. Το έχω δοκιμάσει σε αντιπροσωπεία αυτοκινήτων (αρκετά φορτία) εδώ και 6 χρόνια και δεν έχει πάθει τίποτε.

1. εφόσον συμμετέχουν στην παραγωγική διαδικασία τα αυτοκίνητα τότε υποχρεωτικά θα μπουν σε νέο τμήμα π.χ γραφείο κίνησης. 2. Δελτίο Συντήρησης, γραπτό δελτίο ελέγχου παραλαβής - στάθμευσης, όλα αυτά που αναφέρεις και ιατρικές εξετάσεις οδηγών σύμφωνα με εντολές που θα πάρεις απο γιατρό εργασίας 3. Να δοθεί στην επιθεώρηση και να κοινοποιείς κάθε αλλαγή. 4. Διαπραγματεύσου την αναλόγως της δουλειάς που θα κάνεις

εγώ νομίζω πως όχι.......η πρόσφατη εγκύκλιος (1603/4.10.10) μιλά για τις αλλαγές χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και όχι τμήματος αυτού όπως περιγράφεις.

όταν λές ιδιωτικός δρόμος....εννοείς οτι έχεις κάνει παραχώρηση σε κοινή χρήση ?

πρέπει να δεις το είδος εμπράγματος δικαιώματος (οριζόντια ή κάθετη σύσσταση) καθώς και τον κανονισμό εάν έχει συσταθεί, διότι μπορεί να απαγορεύει (ο κανονισμός) συγκεκριμένες χρήσεις .

φρονώ πως καλό θα ήταν να μιλήσεις με την αρμόδια υπηρεσία που θα σου δώσει τη βεβαίωση υψομέτρου μιας και είναι η μόνη αρμόδια για την βεβαίωση διανοιγμένης οδού

...εγώ πάλι θα μπορούσα να πώ πολλά για...'' λάθη που έγιναν '' και λοιπές '' σημαντικές αστοχίες '' φίλε μου....αλλά θα ανοίγαμε μια αέναη συζήτηση και ίσως μια αντιπαράθεση δίχως νόημα για εσένα πλέον. Και αυτό το λέω γιατί ...όπου λαλούν πολλοί κοκκόροι...αργεί να ξημερώσει......στην περίπτωση σου δε, κοστίζει και κάτι παραπάνω. Απο τα λεγόμενά σου πάντως, αντιλαμβάνομαι πως όλο και κάτι επιπλέον ή επί ελαττον σε σχέση με την οικοδομική σου άδεια έχεις κατασκευάσει......αυτά δεν θα ήταν καλύτερο να τα έχεις προβλέψει ή να τα έχεις κατασκευάσει με μια μελέτη εφαρμογής ;;;; Σε κάθε περίπτωση όμως....ακόμη και εάν χρησιμοποιήσεις άλλον μηχανικό.....δες το θέμα της ρευματοδότησης.....εκεί θα πρέπει να υπογράψει ο επιβλέπων μηχανικός της άδειας....εκτός και εάν έχεις ζητήσει την παραίτησή του και τον έχεις αντικαταστήσει με άλλον της επιλογής σου και φυσικά έχεις τακτοποιήσεις τις '' αλλαγές '' της οικοδομής σου σε σχέση με την εκδοθείσα οικοδομική σου άδεια..

το εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο θεωρείται και είναι ενιαίο πολεοδομικά.Ως εκ τούτου, όλοι οι συνιδιοκτήτες θα πρέπει να παραχωρήσουν σε κοινή χρήση και όχι αποσπασματικά. Πιστεύω πως αυτό που θέλει ο κατασκευαστής δεν είναι εφικτό. Δεν μας γράφεις βέβαια, κατά πόσο έχει ήδη οικοδομηθεί το ενιαίο οικόπεδο και εάν έχει συνταχθεί πράξη εφαρμογής.

...καλά ....έγραψες...!!!!!!!!!

........εγώ πάλι δεν κατάλαβα αν μιλάς για αγροτική ή εμπορική αποθήκη....και τούτο διότι οι αμοιβές αλλά και τα δικαιολογητικά - εγκρίσεις, διαφέρουν πολύ απο τη μία στην άλλη περίπτωση. Σε κάθε περίπτωση όμως, ένα τοπογραφικό διάγραμμα (όπως τόνισαν και οι προηγούμενοι συνάδελφοι) είναι απαραίτητο στοιχείο για να δεις καταρχήν το δικαίωμα οικοδομησιμότητας (αρτιότητα, πρόσωπο κ.α). Καλό θα ήταν επίσης, να ''τρέξεις'' το θέμα Δασαρχείου, διότι στην περιοχή σας (έχω δουλέψει αρκετά εκεί) καθυστερείς έως και 6 μήνες για την τελεσιδικία, η οποία σε κάθε περίπτωση έκδοσης οικ. άδειας θα σου είναι απαραίτητη. Δες επίσης και τις επιτρεπόμενες χρήσεις γής στην περιοχή που αναφέρεσαι (ιδιαίτερα στην περίπτωση της εμπορικής αποθήκης) και συζήτησε με το μηχανικό σου οπωσδήποτε το θέμα της πρόσβασης (εάν έχεις πρόσωπο σε Εθνικό ή επαρχιακό δίκτυο).

εγώ πάλι, ....αντιλαμβάνομαι το ερώτημα του συνδέλφου πως είναι δυνατόν να τακτοποιήσει ένα τμήμα ημιυπαιθρίου που έχει κλείσει ο ιδιοκτήτης .Το υπόλοιπο δηλαδή τμήμα του ημιυπαιθρίου (αυτό δηλαδή που δεν έχει κλείσει ο ιδιοκτήτης), παραμένει ημιυπαίθριος ή καθίσταται αυθαίρετο λόγω μη ικανοποίησης των ελαχίστων διαστάσεων, άρα και αυθαίρετο ;;;;

1) Η οικοδομική άδεια να το αναφέρει ως κατάστημα και 2) πιστοποιητικό πυρασφάλειας (ενεργητική + παθητική) Η χρήση γής - εφόσον ισχύει το 1) - δεν είναι απαιτητή. Εάν όμως δεν ισχύει τότε θέλεις σίγουρα εφόσον θα πάς για αλλαγή χρήσης με νέα οικοδομική άδεια.

δηλαδή : -τοπογραφικό διάγραμμα - διάγραμμα κάλυψης (ο έλεγχος γίνεται με τους ισχύοντες σήμερα όρους δόμησης) -αρχιτεκτονικά, -στατικά (εάν έχουν θιγεί υποστυλώματα-δοκοί κ.α) -υδραυλική μελέτη -πυροπροστασία παθητική -οχι ΚΕΝΑΚ (εφόσον πρόκειται για αλλαγή χρήσης τμήματος κτιρίου) -θερμομόνωση -φορολογικά ........κλ.π -φωτογραφίες -στοιχεία νομιμότητας κτιρίου (οικ. άδειες, εγκεκρ. σχέδια) -πράξη δέσμευσης χώρου στάθμευσης, -Υ/Δ ιδοκτήτη οτι συμφωνεί με τα αναγραφόμενα στο Δμα Κάλυψης σε κάθε περίπτωση.....έλεγξε εάν είναι εφικτή η νομιμοποίηση (όροι δόμησης κ.λ.π) ..συμπληρωματικά - Μελέτες Η/Μ (η εν λόγω επιφάνεια είναι >50 τ.μ)

εφόσον έχει ήδη ''κλείσει'' τα 80 τ.μ ως κατοικία......κανονικά θέλει νομιμοποίηση αυθαιρέτου αλλαγής χρήσης (αρθρο22), εάν το δικαιούται (δηλαδή εάν επιτρέπεται απο τις χρήσεις) που σημαίνει πρόστιμα και έκδοση οικοδομικής άδειας νομιμοποίησης.

Αν και αναζήτησα στα σχετικά θέματα του forum, δεν βρήκα κάτι κατατοπιστικό. Ητοι : Σε οικοδομή (διώροφη με υπόγειο) της οποίας η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 12ο μήνα (Δεκέμβριος) του έτους 1994 και ο φέρων οργανισμός αποπερατώθηκε ένα έτος μετά (το 1995), θα ρευματοδοτηθεί σήμερα (2010). Δεδομένου οτι η υποχρέωση για ΕΚΚΟ δεν υπήρχε τον χρόνο έκδοσης της οικ. αδείας, με απασχολεί - προτού μιλήσω με την αρμόδια Δ.Ο.Υ - τι θα γίνει με τη σχετική βεβαίωση που χρειάζεται η Δ.Ε.Η. Εχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος παρόμοια υπόθεση ;;; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

εμένα πάλι.......πλακώσαν όλες μαζί οι επιβλέψεις και ...τρέχω και δεν φτάνω με τη βενζίνη στα ύψη και με αμοιβές που έχουν ήδη πληρωθεί στο στάδιο της έκδοσης αδείας.