vagelis_lam

Συμφωνώ απολύτως...... Εξάλλου, και μόνο το γεγονός επεξήγησης στον Ιδιοκτήτη της διαφοράς μεταξύ περίφραξης και περιτοίχισης, σπατάλη χρόνου γίνεται απο το Μηχανικό την οποία θεωρούσα και θεωρώ πως πρέπει να την πληρωθεί μιας και '' παρέχει υπηρεσίες ''

Καταρχάς....ζητώ συγγνώμη για την καθυστέρηση της απάντησης. Ναί...σε αυτήν την εγκύκλιο αναφερόμουν(39/2008)...εκείνο όμως που δεν αντιλαμβάνομαι είναι : 1) απο πότε η απάντηση - γνωμοδότηση του Τ.Ε.Ε διαφοροποιεί την εγκύκλιο (η οποία ισχύει μέχρι σήμερα) και την καθιστά όχι μόνο μη εφαρμοστέα αλλά και Νομικά αδιαμφισβήτητη ;;; 2) Στην περίπτωση καταγγελίας απο τους ''καλοπροαίρετους'' γείτονες του συναδέλφου, η εκάστοτε Πολεοδομική Υπηρεσία, θα χρησιμοποιήσει την απάντηση του Τ.Ε.Ε ως '' βάση Νόμου '' για να ισχυρισθεί την παλαιότητα του ακινήτου ή απλά θα ποιεί την πάπια και θα καλύπτεται πίσω απο την βεβαίωση του Δημάρχου, η οποία - όπως αφαλώς γνωρίζετε - δεν θα έχει καμιά ισχύ στα Διοικητικά Δικαστήρια (άκυρη λόγω της υπ' όψιν εγκυκλίου) ;;;

............ουπς.....μόλις τώρα είδα στο αρχικό ερώτημα πως επρόκειται για επέμβαση σε όλους τους ορόφους. Οπότε, απαιτείται και μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου Στην περίπτωση νέας οικοδομικής άδειας, ίσως να απαιτούνται ξανά και οι σχετικές εγκρίσεις (νέα βεβαίωση υψομέτρου κ.α)

Αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας, γίνεται μόνο στο χρόνο ισχύος αυτής νομίζω.Στην αντίθετη περίπτωση (παλαιά οικοδομή) απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας αλλαγής όψεων και πάς με αναλυτικό πρυπολογισμό σε μελέτες που απαιτούνται. Ητοι : - Αρχιτεκτονικά - Στατικά (εάν υπάρχει επέμβαση στο φορέα) - Υδραυλικά (εάν υπάρχει επέμβαση που επηρεάζει δίκτυα) - Η/Μ εργασιών ( εάν υπάρχει επέμβαση που επηρεάζει τα δίκτυα υατών...πχ καλοριφέρ, οδεύσεις αγωγών κ.α) - Παθητικής Πυροπροστασίας (διαφοροποιείται το ποσοστό ανοιγμάτων των όψεων) Σε ότι αφορά στην Μελέτη Ενεργειακής απόδοσης, επειδή οι παρεμβάσεις δεν αφορούν σε όλο το κτίριο αλλά σε μεμονωμένο στοιχείο αυτής, δεν απαιτείται. Εισαι όμως υποχρεωμένος να υποβάλλεις μελέτη θερμομόνωσης, επειδή διαφοροποιείται το ποσοστό ανοιγμάτων.

Δεν μας γράφεις καταρχάς εάν το αγροτεμάχιο είναι άρτιο (κατά παρέκκλιση) και οικοδομήσιμο και πόσα χρόνια πριν είχε κατασκευασθεί η αποθήκη. Οι βεβαιώσεις των Δημάρχων (θα προσπαθήσω να ψάξω τη Δευτέρα να σου βρώ την εγκύκλιο) δεν έχουν πλέον καμία ισχύ στα εμπράγματα δικαιώματα. Οι τίτλοι κυριότητας του ακινήτου και μόνον - οι οποίοι σαφώς θα πρέπει να αναφέρονται και στην προυφισταμενη του 55 αποθήκη - είναι αυτοί που θα σου χρησιμεύσουν σε οποιαδήποτε απόδειξη παλαιότητας άρα και νομιμότητας της εν λόγω αποθήκης. Στην αντίθετη περίπτωση (εάν δεν υπάρχουν ή δεν γίνεται αναφορά σε αυτά)......πιστεύω πως μάλλον έμπλεξες. Η' προλαβαίνεις και εκδίδεις οικ. άδεια (εφόσον λόγω αρτιότητας το δικαιούσαι), ή ρισκάρεις τα πρόστιμα αυθαιρέτων(ανέγερσης και διατήρησης). Στην περίπτωση που έχεις αγροτικό εισόδημα, δες την περίπτωση ανέγερσης αγροτικής αποθήκης (νομίζω έως 15 τετρ. μέτρα) που μπορείς με έγκριση απο την αρμόδια Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας να κατασκευάσεις (εξυπακούεται με τις προδιαγραφές που είναι απαιτητές)

....σε συνέχεια του προηγούμενου μηνύματός μου..... Πιστεύω πως καμία πολεοδομική υπηρεσία δεν θα σου εκδόσει οποιαδήποτε οικοδομική άδεια εάν υπάρχει αυθαίρετο (έστω και με εξαίρεση κατεδάφισης) στο ενιαίο ακίνητο. Και τούτο διότι, με τη νέα πλέον Διοικητική πράξη (έκδοση αδείας) ουσιαστικά Νομιμοποιούν το όλο ακίνητο. Σε ότι αφορά στην έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (πρώτη περίπτωση του άνω μηνύματος) , αυτή θεωρώ πως είναι εφικτή, μιας και πρόκειται για μη ουσιώδεις παρεμβάσεις που έτσι κι αλλιώς δεν αλλοιώνουν τη φύση, τη χρήση, την κυριότητα και τους πολεοδομικούς κανόνες του εν λόγω ακινήτου.

εάν αναφέρεσαι σε απλή διαρρύθμιση δίχως να θίγεται ο φορέας ναι (στην περίπτωση αυτή σε καλύπτει και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας). Στην περίπτωση όμως που θίγεται ο φορέας ή στην περίπτωση συνένωσης και δημιουργίας επιμέρους ή ενιαίας ιδιοκτησίας, όχι. Διότι τότε, έχουν εφαρμογή πάλι τα ανωτέρω (διάγραμμα κάλυψης κ.λ.π)

Διότι στο διάγραμμα κάλυψης που θα συντάξεις θα πρέπει να αποοτυπώνεται πλήρως η σημερινή υφιστάμενη κάλυψη και δόμηση (συμπεριλαμβανομένου του τμήματος με την εξαίρεση κατεδάφισης). Οταν λοιπόν θα κάνεις έλεγχο των υλοποιούμενων (με βάση την υποτιθέμενη αλλαγή χρήσης) στοιχείων δόμησης σε σχέση με τους επιτρεπόμενους, τότε θα διαπιστωθεί υπέρβαση αυτών, οπότε θίγονται οι πολεοδομικοί κανόνες που αναφέρονται στο άρθρο 5, παρ.1 του ΓΟΚ, περί της αλλαγής χρήσης. Μην ξεχνάς οτι οι όροι δόμησης, αφορούν το ενιαίο σου ακίνητο (οικόπεδο) και όχι μόνο το τμήμα επιμέρους οικοδομών σε αυτό. Το οτι το εν λόγω τμήμα έχει εξαιρεθεί απο την κατεδάφιση, δεν το καθιστά και νόμιμο. Απεναντίας, καθιστά ολόκληρο το ακίνητό σου (δηλαδή το οικόπεδό σου) ανεκμετάλλευτο - πλέον - σε άλλες χρήσεις.

εφόσον έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ ......τότε δεν μπορείς να κάνεις αλλαγή χρήσης. Και τούτο διότι : a) Η αλλαγή χρήσης, προυποθέτει έλεγχο σε στοιχεία δόμησης κατά το χρόνο που αυτή συντελείται (δηλαδή σήμερα), Στα υφιστάμενα έως και σήμερα στοιχεία δόμησης, υπάρχει εξάντληση Σ.Δ, οπότε...παραβιάζονται οι ισχύοντες όροι δόμησης και ως εκ τούτου........αλλαγή χρήσης απαγορεύεται

πρέπει πρώτα να νομιμοποιηθεί το τμήμα της υπέρβασης και κατόπιν να προχωρήσεις με νέα άδεια (εάν μπορείς φυσικά λόγω Σ.Δ- κάλυψης κ.λ.π) σε αλλαγή χρήσης

Εφόσον θέλεις να κάνεις αλλαγή χρήσης απο βοηθητικό χώρο σε χώρο κύριας χρήσης, θα πρέπει να υπολογίσεις κάλυψη και δόμηση με τα σημερινά δεδομένα , και τούτο διότι ο υπολογισμός στις αλλαγές χρήσης, πραγματοποιείται με τα ισχύοντα του χρόνου που αυτή συντελείται. Επομένως, θα προσμετρήσει τόσο στην κάλυψη όσο και στη δόμηση αλλά και στον επιτρεπόμενο όγκο. Επίσης, θα χρειασθείς και δέσμευση χώρου στάθμευσης. Παλαιότερα, επιτρεπόταν η κατασκευή βοηθητικού κτίσματος, δίχως να προσμετρά στην δόμηση. Σε κάθε περίπτωση όμως, έλεγξε εάν επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης (επιτρεπόμενες χρήσεις γής) και κατά πόσο μεταβάλλονται τα στοιχεία δόμησης-κάλυψης-όγκου κ.λ.π του ακινήτου σου, εντός των αποδεκτών - επιτρεπομένων στοιχείων σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή σου. Εάν δε, η αλλαγή χρήσης σε κύριας χρήσης χώρο, αφορά σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, τότε θέλεις και εγκρίσεις απο τις αρμόδιες υπηρεσίες (υγειονομικό, πυροσβεστική κ.α) Ελπίζω να βοήθησα.

πήγαινε στην παρακάτω διεύθυνση και κατέβασε όποια υπεύθυνη δήλωση σε καλύπτει http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=54

Νομίζω πως εφόσον η πισίνα είναι κοινόχρηστη εγκατάσταση (μιας και την έχεις στον ακάλυπτο χώρο), θερμαίνεται και καταναλώνει ιχύ, νερό κ.α, με τα κοινόχρηστα δίκτυα, τότε ΝΑΙ την συμπεριλαμβάνεις. Αν δεν είναι κοινόχρηστη (πχ. μονοκατοικία) τότε την περιλαμβάνεις μόνο στην περίπτωση που δεν έχεις εξαντλήσει το Σ.Δ.

(α) αν χρειασθείς ικριώματα, τότε η έκδοση οικοδομικής άδειας, είναι αναπόφευκτη. (β) αν δεν χρειασθείς, τότε φρονώ πως, στη λίστα των εργασιών μικρής κλίμακας, η παράγραφος που αναφέρεται στις επισκευές εξωτερικών όψεων σε καλύπτει. Και τούτο, διότι στις όψεις αφορά η εξωτερική θερμομόνωση της οικοδομής, Εξυπακούεται, πως στην περίπτωση που λόγω τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης, αλλάζουν οι όψεις της οικοδομής (αρχιτεκτονικά στοιχεία ή προεξοχές που δημιουργούνται ή καταργούνται), οδηγείσαι ξανά στο (α) , δηλαδή στην έκδοση οικοδμικής άδειας ή αναθεώρηση (αν τη δικαιούσαι) για την αλλαγή όψεων.

τελικά έχεις οριζόντια ή κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας ;; Διότι - όπως εγώ τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι - στην περίπτωση εξ' αδιαιρέτου με οριζόντια σύσταση, όντως η Πολεοδομία έχει δίκιο. Στην περίπτωση καθέτου όμως, διαφωνώ....κάθετα......θα πρέπει (περι των αυτοτελών ιδιοκτησιών που προανέφερα στο προηγούμενο μήνυμά μου) να αναγράφεται και στη σύσταση καθέτου.

Εάν υφίσταται κάθετη ιδιοκτησία, τότε στη σύστασή της (κανονισμός) θα πρέπει να προσέξεις εάν αναφέρεται ως αυτοτελής ιδιοκτησία ή όχι. Στην περίπτωση που έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία, σίγουρα το οικόπεδο (μιας και θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά) δεν πρέπει να ξεπερνά τη μέγιστη δόμηση που του αναλογεί αφενός, αφετέρου δεν πρέπει έκαστος συγκύριος να παραβιάζει το αναλογούν ποσοστό δόμησης. Δεν βλέπω γιατί η χρήση του άρθρου 14 περι χαμηλών κτιρίων θα απαιτούσε συνέννεση ιδιοκτητών στην περίπτωση που ισχύουν τα παραπάνω. Εξάλλου, στο άρθρο 14, αναφέρει τον περιορισμό των 400 τετρ. μέτρων επί οικοπέδου, στην περίπτωση που στο εν λόγω οικόπεδο οικοδομηθούν περισσότερα του ενός κτίρια με διατάξεις περί χαμηλών κτιρίων (μέγιστο ύψος 8,50+1,50 στέγη-απόσταση απο όρια 2,50μ). Εάν οικοδομηθούν δύο (2) αυτοτελή κτίρια (σε 2 αυτοτελείς επαναλαμβάνω ιδιοκτησίες) και ΔΕΝ παραβιάζεται ούτε η συνολική δόμηση του ενιαίου ακινήτου, ούτε το ποσοστό συγκυριότητας, δεν αντιλαμβάνομαι την ένοοια της συναίνεσης....

Καλημέρα σε όλους. Γνωρίζει κάποιος που θα εντοπίσω στη Νομοθεσία, κατά πόσο είναι απαραίτητη η πληρωμή του προστίμου αυθαιρέτου (κατόπιν αυτοψίας και αποδοχής αυτού), προκειμένου να εκδοθεί η οικ. άδεια Νομιμοποίησης (η οποία έχει ήδη ελεγχθεί απο την αρμόδια Πολεοδομία) ??

thanks..................

Γνωρίζει κάποιος ...πού αναφέρεται στη Νομοθεσία πως ο μέγιστος χρόνος παραμονής ενός φακέλου οικ. άδειας στην Πολεοδομία είναι 9 μήνες ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εχω την εντύπωση πως μια προσεκτική ανάγνωση του συμβολαίου σύστασης κάθετης συνιδιοκτησίας θα σε έβγαζε απο το αδιέξοδο. Οι δουλείες που δεν καταργήθηκαν με το άρθρο 25 (αν θυμάμαι καλά) εξακολουθούν και ισχύουν. Απλά έλεγξε εάν πράγματι έχει συσταθει δουλεία (μη δυνάμενη να περιφραχθεί, δενδροφυτευθεί κ.λ.π) Στην περίπτωση αυτή (εξυπακούεται στο όριο της δουλείας, μπορείς να ''κολλήσεις'' ή να αφήσεις απόσταση Δ και φυσικά να αφήσεις ανοίγματα προς αυτή (υπάρχει και σχετική εγκύκλιος). Εκείνο το οποίο όμως πρωταρχικά έλεγξε, είναι το ποσοστό συγκυριότητας, διότι τα συνιδιόκτητα τμήματα, οικοδομούν με βάση το ποσοστό συγκυριότητάς τους επί του όλου οικοπέδου, το οποίο πολεοδομικά θεωρείται και είναι ενιαίο.

Εάν δηλαδή καταγγείλει στην πολεοδομία ο ένας (και φυσικά κατόπιν αυτοψίας διαπιστωθούν οι αυθαιρεσίες όλων) τότε δεν θα απαιτείται λές συναίνεση ; Ετσι κι αλλιώς οι οριζόντιες δεν ισχύουν πλέον διότι θεωρούνται και είναι άκυρες. Ευχαριστώ για την άμεση άποψή σου

Είναι δυνατόν να απαιτείται συναίνεση ιδιοκτητών (οριζόντιες ιδιοκτησίες επί πολυορόφου οικοδομής) προκειμένου να νομιμοποιηθούν σύμφωνα με το ΓΟΚ 85 αυθαίρετα τμήματα μιας οικοδομής με πρωτοβουλία κάποιων συνιδιοκτητών ; Παράλογο ακούγεται και φαίνεται η εφαρμογή μιας τέτοιας διάταξης (την οποία αγνοώ) η οποία σε κάθε περίπτωση, καθιστά αυθαίρετο τον όποιο ιδιοκτήτη θέλει να είναι νόμιμος επειδή ο άλλος (αυθαίρετος και ο ίδιος) δε συναινεί. Γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικό ; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

................Χρήματα

Καταρχήν δεν ξέρω εάν είναι επιτρεπτή η αλλαγή χρήσης, μιας και τα προσφυγικά σπίτια έχουν συνήθως ειδικούς όρους δόμησης. Εξάλλου, πρώτα θα 'επρεπε να ελέγξεις εάν είναι επιτρεπτή η χρήση αναψυκτηρίου στην περιοχή. Κατόπιν τα δικαιολογητικά είναι άλλου παππά ευαγγέλιο........... Ξεκίνα από τα δύο πρώτα και μετά βλέπεις

Σε κάθε περίπτωση, επειδή το οικόπεδο θεωρείται και είναι πολεοδομικά ενιαίο, εκδίδεια οικοδομική άδει με βάση το ποσοστό συγκυριότητάς σου, οφείλοντας να αποτυπώσεις το αυθαίρετο του συνιδιοκτήτη σου και να το επισημάνεις ως τέτοιο στο διάγραμμα κάλυψης (μιας και υποχρεούσαι στην αποτύπωση όλων των οικοδομών του ενιαίου ακινήτου). Εάν τώρα από τον έλεγχο των στοιχείων κάλυψης,δόμησης,όγκου, εξωστών κ.λ.π, προκύψει υπέρβαση επί πλέον του ποσοστού του (συνιδιοκτήτη σου) τότε αναγράφεις και επισημαίνεις την υπέρβαση αυτή (δικαιολογώντας την ως αυθαιρετη εκ μέρους του) και μπορείς να προβείς σε οικοδομική άδεια δική σου, αρκεί να μην υπερβείς το ποσοστό συγκυριότητάς σου επί του ενιαίου. Η εξαίρεση της κατεδάφισης του αυθαιρέτου, αποτελεί Διοικητική πράξη και αφετηριάζεται κατόπιν σύνταξης πράξης χαρακτηρισμού και επιβολής προστίμων, δηλαδή κατόπιν καταγγελίας ή αυτοψίας από αυτεπάγγελτη ενέργεια της πολεοδομίας.Το εμπράγματο δικαίωμά σου περί σύστασης οικοδομής επί γεωτεμαχίου σου δεν είναι δυνατόν να στο στερήσει κανείς.