vagelis_lam

(α) αν χρειασθείς ικριώματα, τότε η έκδοση οικοδομικής άδειας, είναι αναπόφευκτη.

(β) αν δεν χρειασθείς, τότε φρονώ πως, στη λίστα των εργασιών μικρής κλίμακας, η παράγραφος που αναφέρεται στις επισκευές εξωτερικών όψεων σε καλύπτει. Και τούτο, διότι στις όψεις αφορά η εξωτερική θερμομόνωση της οικοδομής,

Εξυπακούεται, πως στην περίπτωση που λόγω τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης, αλλάζουν οι όψεις της οικοδομής (αρχιτεκτονικά στοιχεία ή προεξοχές που δημιουργούνται ή καταργούνται), οδηγείσαι ξανά στο (α) , δηλαδή στην έκδοση οικοδμικής άδειας ή αναθεώρηση (αν τη δικαιούσαι) για την αλλαγή όψεων.

τελικά έχεις οριζόντια ή κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας ;;

Διότι - όπως εγώ τουλάχιστον το αντιλαμβάνομαι - στην περίπτωση εξ' αδιαιρέτου με οριζόντια σύσταση, όντως η Πολεοδομία έχει δίκιο.

Στην περίπτωση καθέτου όμως, διαφωνώ....κάθετα......θα πρέπει (περι των αυτοτελών ιδιοκτησιών που προανέφερα στο προηγούμενο μήνυμά μου) να αναγράφεται και στη σύσταση καθέτου.

Εάν υφίσταται κάθετη ιδιοκτησία, τότε στη σύστασή της (κανονισμός) θα πρέπει να προσέξεις εάν αναφέρεται ως αυτοτελής ιδιοκτησία ή όχι. Στην περίπτωση που έχεις αυτοτελή ιδιοκτησία, σίγουρα το οικόπεδο (μιας και θεωρείται ενιαίο πολεοδομικά) δεν πρέπει να ξεπερνά τη μέγιστη δόμηση που του αναλογεί αφενός, αφετέρου δεν πρέπει έκαστος συγκύριος να παραβιάζει το αναλογούν ποσοστό δόμησης. Δεν βλέπω γιατί η χρήση του άρθρου 14 περι χαμηλών κτιρίων θα απαιτούσε συνέννεση ιδιοκτητών στην περίπτωση που ισχύουν τα παραπάνω.

Εξάλλου, στο άρθρο 14, αναφέρει τον περιορισμό των 400 τετρ. μέτρων επί οικοπέδου, στην περίπτωση που στο εν λόγω οικόπεδο οικοδομηθούν περισσότερα του ενός κτίρια με διατάξεις περί χαμηλών κτιρίων (μέγιστο ύψος 8,50+1,50 στέγη-απόσταση απο όρια 2,50μ). Εάν οικοδομηθούν δύο (2) αυτοτελή κτίρια (σε 2 αυτοτελείς επαναλαμβάνω ιδιοκτησίες) και ΔΕΝ παραβιάζεται ούτε η συνολική δόμηση του ενιαίου ακινήτου, ούτε το ποσοστό συγκυριότητας, δεν αντιλαμβάνομαι την ένοοια της συναίνεσης....

Καλημέρα σε όλους.

Γνωρίζει κάποιος που θα εντοπίσω στη Νομοθεσία, κατά πόσο είναι απαραίτητη η πληρωμή του προστίμου αυθαιρέτου (κατόπιν αυτοψίας και αποδοχής αυτού), προκειμένου να εκδοθεί η οικ. άδεια Νομιμοποίησης (η οποία έχει ήδη ελεγχθεί απο την αρμόδια Πολεοδομία) ??

γιατί όχι?

thanks..................

Γνωρίζει κάποιος ...πού αναφέρεται στη Νομοθεσία πως ο μέγιστος χρόνος παραμονής ενός φακέλου οικ. άδειας στην Πολεοδομία είναι 9 μήνες ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εχω την εντύπωση πως μια προσεκτική ανάγνωση του συμβολαίου σύστασης κάθετης συνιδιοκτησίας θα σε έβγαζε απο το αδιέξοδο.

Οι δουλείες που δεν καταργήθηκαν με το άρθρο 25 (αν θυμάμαι καλά) εξακολουθούν και ισχύουν. Απλά έλεγξε εάν πράγματι έχει συσταθει δουλεία (μη δυνάμενη να περιφραχθεί, δενδροφυτευθεί κ.λ.π)

Στην περίπτωση αυτή (εξυπακούεται στο όριο της δουλείας, μπορείς να ''κολλήσεις'' ή να αφήσεις απόσταση Δ και φυσικά να αφήσεις ανοίγματα προς αυτή (υπάρχει και σχετική εγκύκλιος).

Εκείνο το οποίο όμως πρωταρχικά έλεγξε, είναι το ποσοστό συγκυριότητας, διότι τα συνιδιόκτητα τμήματα, οικοδομούν με βάση το ποσοστό συγκυριότητάς τους επί του όλου οικοπέδου, το οποίο πολεοδομικά θεωρείται και είναι ενιαίο.

Εάν δηλαδή καταγγείλει στην πολεοδομία ο ένας (και φυσικά κατόπιν αυτοψίας διαπιστωθούν οι αυθαιρεσίες όλων) τότε δεν θα απαιτείται λές συναίνεση ;

Ετσι κι αλλιώς οι οριζόντιες δεν ισχύουν πλέον διότι θεωρούνται και είναι άκυρες.

Ευχαριστώ για την άμεση άποψή σου

Είναι δυνατόν να απαιτείται συναίνεση ιδιοκτητών (οριζόντιες ιδιοκτησίες επί πολυορόφου οικοδομής) προκειμένου να νομιμοποιηθούν σύμφωνα με το ΓΟΚ 85 αυθαίρετα τμήματα μιας οικοδομής με πρωτοβουλία κάποιων συνιδιοκτητών ;

Παράλογο ακούγεται και φαίνεται η εφαρμογή μιας τέτοιας διάταξης (την οποία αγνοώ) η οποία σε κάθε περίπτωση, καθιστά αυθαίρετο τον όποιο ιδιοκτήτη θέλει να είναι νόμιμος επειδή ο άλλος (αυθαίρετος και ο ίδιος) δε συναινεί.

Γνωρίζει κάποιος κάτι σχετικό ;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Κατόπιν τί θα χρειαστώ?

................Χρήματα

Καταρχήν δεν ξέρω εάν είναι επιτρεπτή η αλλαγή χρήσης, μιας και τα προσφυγικά σπίτια έχουν συνήθως ειδικούς όρους δόμησης. Εξάλλου, πρώτα θα 'επρεπε να ελέγξεις εάν είναι επιτρεπτή η χρήση αναψυκτηρίου στην περιοχή.

Κατόπιν τα δικαιολογητικά είναι άλλου παππά ευαγγέλιο...........

Ξεκίνα από τα δύο πρώτα και μετά βλέπεις

Σε κάθε περίπτωση, επειδή το οικόπεδο θεωρείται και είναι πολεοδομικά ενιαίο, εκδίδεια οικοδομική άδει με βάση το ποσοστό συγκυριότητάς σου, οφείλοντας να αποτυπώσεις το αυθαίρετο του συνιδιοκτήτη σου και να το επισημάνεις ως τέτοιο στο διάγραμμα κάλυψης (μιας και υποχρεούσαι στην αποτύπωση όλων των οικοδομών του ενιαίου ακινήτου). Εάν τώρα από τον έλεγχο των στοιχείων κάλυψης,δόμησης,όγκου, εξωστών κ.λ.π, προκύψει υπέρβαση επί πλέον του ποσοστού του (συνιδιοκτήτη σου) τότε αναγράφεις και επισημαίνεις την υπέρβαση αυτή (δικαιολογώντας την ως αυθαιρετη εκ μέρους του) και μπορείς να προβείς σε οικοδομική άδεια δική σου, αρκεί να μην υπερβείς το ποσοστό συγκυριότητάς σου επί του ενιαίου. Η εξαίρεση της κατεδάφισης του αυθαιρέτου, αποτελεί Διοικητική πράξη και αφετηριάζεται κατόπιν σύνταξης πράξης χαρακτηρισμού και επιβολής προστίμων, δηλαδή κατόπιν καταγγελίας ή αυτοψίας από αυτεπάγγελτη ενέργεια της πολεοδομίας.Το εμπράγματο δικαίωμά σου περί σύστασης οικοδομής επί γεωτεμαχίου σου δεν είναι δυνατόν να στο στερήσει κανείς.

Αναφορικά με το ζητούμενο του '' ποιός πληρώνει τα πρόστιμα '' σε ότι άπτεται πολεοδομικών παραβάσεων (όπως και το ερώτημα) αναμφισβήτητα ο Ιδιοκτήτης. Ο οποίος όμως , έχει κάθε δικαίωμα να αναζητήσει το δίκιο του στα Διοικητικά Δικαστήρια, προσβάλλοντας την πράξη πώλησης (εμπράγματο δικαίωμα) από τον προηγούμενο Ιδιοκτήτη και να απαιτήσει τα χρήματα που πλήρωσε.

Αναφορικά με το εάν αποτελεί πολεοδομική παράβαση ή όχι, απ' ότι διαβάζουμε μάλλον αποτελεί, αλλά καλά θα ήταν να ζητήσεις γνώμη υπεύθυνα από Μηχανικό ο οποίος θα μελετήσει τα σχέδια της αδείας και κατόπιν αυτοψίας θα σου απαντήσει για τον τρόπο που θα πρέπει να κινηθείς.

Πήγαινε φωτογράφισε έναν άλλο φούρνο παραπλήσιας διατομής και διαστάσεων - εάν βρείς - ή ψάξε στο διαδίκτυο για καμιά φωτογραφία και κάνε τη δουλειά σου.

Αλλιώς, έμπλεξε ο ιδιοκτήτης σου με πρόστιμα αυθαίρετης κατεδάφισης κ.λ.π. ....κ.λ.π

Η επείγουσα κατεδάφιση....γίνεται μόνο μέσα από έγκριση ΕΠ.Α.Ε όπυ και εκεί θα ζητηθούν φωτογραφίες.

Αν πάλι αυτά δεν είναι δυνατόν να γίνουν....όλο και κάποια φωτογραφία με ε΄να σωρό από πέτρες θα (ετοιμόροπο γαρ) θα βρείς.

Για να βοηθήσω λίγο, σε ότι αφορά δικαιολογητικά , εγκρίσεις και μελέτες για την έκδοση οικοδομικής άδειας αγροτικής αποθήκης (νομίζω οτι αυτό ήταν το αρχικό θέμα), χρειάζονται τα παρακάτω.

Πλήρη αρχιτεκτονική Μελέτη,

Πλήρη Στατική Μελέτη,

Τοπογραφικό και Διάγραμμα Κάλυψης,

Εγκριση Αρχαιολογικής Υπηρεσίας,

Εγκριση από Δασαρχείο (εάν απαιτείται) με τελεσιδικία,

Εγκριση από Διεύθυνση Αγροτικής Ανάπτυξης,

Βεβάίωση Χρήσεων γής (εάν απαιτείται)

Εγκριση ΕΠ.Α.Ε (εάν το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο σε επαρχιακή οδό)

Φορολογικά, Ικα, κ.λ.π

Εξυπακούεται πως τα δικαιολογητικά της Διεύθυνσης Αγροτικής Ανάπτυξης, πέραν των ανωτέρω μελετών, περιλαμβάνουν και στοιχεία αγροτικού εισοδήματος, υπεύθυνες δηλώσεις, στοιχεία μητρώου ελαιοπαραγωγών ή άλλης γεωργικής δραστηριότητας, κ.λ.π

Στοιχεία Νομιμοποίησης κατοικίας (οικ. άδεια, εγκεκρ. σχέδια κ.λ.π),

Μελέτες Αποτύπωσης, Νέας Διαρρύθμισης, Πυροπροστασίας (παθητική και Ενεργητική),Υδραυλικών εγκαταστάσεων, Θερμομόνωσης, Τοπογραφικό - Διάγραμμα Κάλυψης, Φορολολογικά, αιτήσεις, Δηλώσεις κ.λ.π.

Εάν είσαι σε περιοχή με φυσικό αέριο, θέλει και Μελέτη αερίου.

Εάν δημιουργείται απαίτηση για νέες θέσεις στάθμευσης, θέλει και συμβολ. πράξη δημιουργίας νέων θέσεων.

Εάν τα μηχανήματα ιατρείου έχουν ισχύ μεγαλύτερη απο την προβλεπόμενη, θέλεις και άδεια εγκατάστασης από την αρμόδια Υπηρεσία Υπουργ. Ανάπτυξης, ειδάλλως απαλλακτικό.

Βεβαίωση υψομέτρου (στάθμη οδού),

Φωτογραφίες με την παλαιά χρήση,

Τεχνική Εκθεση,

Δεν ξέρω εάν θέλεις και χρήσεις γής (εάν απαγορεύεται στην περιοχή χρήση Ιατρείου), φρονώ όμως πως όχι,

Εγκριση από αρχαιολογία όχι διότι δεν αλλάζει ο όγκος,

Εάν είσαι σε πολυκατοικία, βεβαίωση - Υπέυθ. Δηλώσεις οτι επιτρέπουν οι συνιδιοκτήτες τη χρήση του Ιατρείου ή Κανονισμό πολυκατοικίας,

Πολύ κουράγιο, αντοχή και .......την ελάχιστη αμοιβή (!!!!!!!!!)

Κατά την ταπεινή μου άποψη, καλά θα ήταν να απευθυνθείτε σε ένα συνάδελφο Μηχανικό, ο οποίος θα σας εξηγήσει και θα σας δώσει στοιχεία για ότι σας απασχολεί προκειμένου να μπορέσετε να τα βάλετε όλα σε μια σειρά. Κρίνω πως περισσότερο διεκπεραιωτικό είναι το θέμα σας, παρά ουσίας.

εάν πληρεί τις προυποθέσεις κατά ΓΟΚ φυσικά και γίνεται.

Ητοι : ελεύθερο ύψος άνω των 2,50 μέτρων, φυσικός αερισμός και φωτισμός αναλόγου της νέας χρήσεως, κατάλληλες (βάσει διατάξεων) οδεύσεις διαφυγής ατόμων του νέου πλέον χώρου συνάθροισης κοινού, δημιουργία - απαίτηση νέας ή νέων (αναλόγου της επιφάνειας) θέσεων στάθμευσης. Φυσικά, να τηρούνται και οι διατάξεις του Υγειονομικού. Ητοι : ξεχωριστή είσοδος, κατάλληλος αριθμός αποχωρητηρίων, ελάχιστες επιφάνειες κ.λ.π

Ελπίζω να βοήθησα.

Εγώ πάλι αντιλαμβάνομαι οτι ο άνθρωπος μίλησε για στέγστρο και όχι για προστεγάσματα. Στέγαστρο το οποίο φυσικά και προσμετρά στην κάλυψη και ως εκ τούτου απαιτεί οικ. άδεια. Η πέργκολα αναφέρεται σε στήριξη φυτών και μόνο και εξ' αυτού (μέσω έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας) μπορεί να κατασκευασθεί. Πέργκολα με επικάλυψη (τζάμι, τέντα κ.λ.π) θεωρείται και είναι αυθαίρετη κατά ΓΟΚ άνευ αδείας.

Επειδή όπως λές είναι παραδοσιακός ο οικισμός στον οποίο θα οικοδομήσεις και δεδομένου οτι δεν αναφέρεις τι ακριβώς χρήσεις θα κάνεις (οικία, κατάστημα κ.λ.π), φρονώ πως θα είσαι περισσότερο κατοχυρωμένος εάν μαζί με κάμποσα αντίγραφα τοπογραφικού (αν θυμάμαι καλά 4) και μιά αίτηση, ζητήσεις από την Πολεοδομία να σου καθορίσει επιτρεπόμενες χρήσεις γής, στο οποίο να ζητάς και όρους δόμησης. Ετσι, όχι μόνο θα είσαι εξασφαλισμένος για τη δόμηση και τις επιτρεπόμενες χρήσεις, αλλά θα αποδεικνύεις και τον παραδοσιακό οικισμό βάσει του ΦΕΚ που θα σου δοθεί.

Πιστεύω πως Θελει αλλαγη χρησης παρότι έχεις κατάστημα συνάθροισης κοινού, λόγω της αλλαγής μελέτης των υδραυλικών έργων (τουαλλέτες) και άρα μεταβολή των καθαρών προς χρήση εσωτερικών - οφέλειμων χώρων. Και φυσικά με αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη και συμπληρωματικές μελέτες (εξυπακούεται) σε υδραυλικά, ενεργητική και παθητική.

Αμοιβές (ελάχιστες) σύμφωνα με αναλυτικό προυπολογισμό και αποτύπωση και με πίνακα 3 στο ΙΚΑ .

Δεν τίθεται θέμα αναθεώρησης αδείας (ακόμη και άνευ μεταβολής όγκου) διότι μεταβάλλονται οι καθαροί προς χρήση χώροι και επομένως αλλάζουν τα δεδομένα εξυπηρέτησης κοινού. Δες προδιαγραφές και ελάχιστες επιφάνειες για τέτοιου είδους καταστήματα στην Υγειονομική διάταξη.

Ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά τι εννοείς 'με τις προυποθέσεις του υπ' αριθμ : Εγγρ. 15525/1994 περί χώρων κυρίας χρήσεως'?

 

Γνωρίζεις αν το φροντιστήριο θεωρείται χώρος γραφείων ή κατάστημα?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων...

Το φροντιστήριο, είναι βάσει ΓΟΚ εκπαιδευτήριο. Εάν αυτό λειτουργούσε νόμιμα (είχε άδεια λειτουργίας έως το 1985 που δύναται να αποδειχθεί μέσω Φορέων αδειοδότησης, δηλαδή Νομαρχιακές Υπηρεσίες Α'θμιας ή Β'θμιας εκπαίδευσης) είναι χώρος κύριας χρήσης κατά ΓΟΚ, ακόμη και εάν στην οικοδομική άδεια ανφερόταν ο εν λόγω χώρος ως γραφείο ή κατάστημα. Και το σημαντικότερο είναι, πως με βάση την παραπάνω απόφαση, δύναται να λειτουργεί ως χώρος κύριας χρήσης χωρίς άδεια αλλαγής χρήσης, εφόσον δεν αλλάζει μελέτη. Δηλαδή εάν δεν αλλάξεις αρχιτεκτονικά - στατικά - υδραυλικά, μπορείς και να χρησιμοποιήσεις την ήδη εκδοθείσα οικοδομική άδεια ΄.

δυστηχως δεν υπαρχει πινακας χιλιοστων

....Μέσω συμβολαιογράφου ίσως ?

Εχω την εντύπωση πως μιας και το δεύτερο κατάστημα (όπως και το πρώτο) θεωρείται και είναι εμπορικό κατάστημα και σίγουρα χώρος κυρίας χρήσεως, η συνέννωση επιτρέπεται αλλά με οικ. άδεια (Συνέννωση καταστημάτων με αλλαγή χρήσης του ενός).Και τούτο διότι απαιτείται αλλαγή μελέτης για το 2ο κατάστημα (υδραυλικά, παθητική και ενεργητική πυροπροστασία, θερμομόνωση, κ.λ.π).Εξάλλου, δημιουργείται (ίσως) και απαίτηση χώρου στάθμευσης λόγω αύξησης επιφάνειας του νέου πλέον καταστήματος. Προσοχή επίσης θα ήθελε και σε ότι αφορά στην κατανομή χιλιοστών λόγω συνέννωσης δύο καταστημάτων σε ένα (εάν είναι διαφορετικών ιδιοκτητών)