salryfs

Γιατί μου είπανε από την ΥΔΟΜ οτι επειδή τα εν λόγω κτίρια που είναι προϋφιστάμενα του 1975 ή του 1983 παίρνουν εξαίρεση από κατεδάφιση άρα είναι νομίμως υφιστάμενα άρα τα λογίζουμε σας τα κτίρια που είναι προ του 1955 και γι' αυτό πρέπει να πάνε με άδεια κατεδάφισης.

Καλησπέρα μια ερώτηση γνωρίζετε αν μπορούμε να εκδόσουμε εγκριση εκτελεσης εργασιων σε κτιριο που εχει τακτοποιηθει με τον 4495/17 και ειναι κατηγορία 1 ή 2? ευχαριστώ

Συναδελφοι τελικά γνωρίζουμε άν αυτή η απόφαση απο το ΣΤΕ για τα εκτός σχεδίου επηρεάζει και τα αγροτεμάχια ανω των 4000 στρεμματων που έχουν δημιουργηθεί προ του έτους 1985 ή αφορά όλα τα αγροτεμάχια ανεξαιρέτως ημερομηνίας της δημιουργίας τους? Ευχαριστώ!!

Όντως θα πρέπει να συνεννοηθώ με ΥΔΟΜ για να πάρω μια τελική απάντηση!! Σε ευχαριστώ πολύ!!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σας συνάδελφε! Να σημειώσω ότι ο όγκος του λεβητοστασίου δεν οδηγεί σε υπέρβαση του επιτρεπόμενου όγκου συμπεριλαμβανομένης και της στέγης. Θα ήθελα να ρωτήσω, μπορεί να γίνει αναθεώρηση της άδειας προσθήκης στέγης μετά την τακτοποίηση του λεβητοστασίου με τον Ν. 4495, ή θα την θεωρήσει η Υδομ άκυρη λόγω απόκρυψης του λεβητοστασίου (ακόμα και αν δεν έχει ανακληθεί) και θα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια νομιμοποίησης της στέγης?

Καλησπέρα θα ήθελα να μου πείτε την άποψη σας σε ένα θέμα που έχει προκύψει. Σε οικόπεδο εντός σχ. πόλεως έχει κατασκευαστεί διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια του 1995 Το 2016 έβγαλε νέα οικοδομική άδεια για προσθήκη στέγης στην πλάκα του 'Α ορόφου και το 2018 έβγαλε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για επισκευή όψεων και διάνοιξη νέων ανοιγμάτων Σήμερα μου ανατέθηκε να ελέγξω την οικοδομή για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας και να εκδώσω ταυτότητα κτιρίου και διαπίστωσα ότι εντός προκηπίου είχε κατασκευαστεί ισόγειος βοηθητικός χώρος λεβητοστασίου. και στον περιβάλλοντα χώρο όπου σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια έδειχνε ισόγεια αποθήκη 40 τ.μ. κατασκευάστηκε μικρότερη αποθήκη 20 τ.μ. και στα άλλα 20 τ.μ. κατασκευάστηκε υπόστεγος χώρος κατ' επέκταση της ισόγειας αποθήκης. Από τον τρόπο κατασκευής συμπέρανα ότι ο χώρος λεβητοστασίου έχει κατασκευαστεί κατά την ανέγερση της διώροφης οικοδομής (το έτος 1995) αλλά προφανώς επειδή ήταν εντός της πρασιάς δεν το δείξανε σε καμία οικοδομική άδεια ούτε και στις άδειες που εκδόθηκαν μετά το 2011. Θα ήθελα την άποψη σας, αν σε αυθαίρετο κτίριο το οποίο μπορεί να αποδειχθεί (είτε από αεροφωτογραφία είτε από άλλο δημόσιο έγγραφο) ότι είναι κατασκευασμένο πριν το έτος 2011 αλλά έχουν εκδοθεί μεταγενέστερα διοικητικές πράξεις μετά το 2011 το οποίο το απέκρυψαν μπορούμε να το εντάξουμε στις διατάξεις του Ν. 4495/17 η θα πρέπει να κατεδαφιστεί? Τέλος σημειώνεται ότι το ακίνητο είναι σε περιοχή κηρυγμένη εκτάκτου ανάγκης και μπορεί να γίνει τακτοποίηση κατηγορίας 5

Δηλαδή δεν θα πάει η παράβαση υπέρβασης ύψους στο αυθαίρετο περίγραμμα με αναλυτικό? Επίσης αν πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό δεν συμψηφίζεται με την λοιπή παράβαση του στεγάστρου?

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχω μια περίπτωση σε διώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια εντός σχεδίου πόλεως όπου έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ο πελάτης μου έχει τον Ά όροφο και τον μελλοντικό (αέρα). Κατά την μέτρηση διαπιστώθηκε υπέρβαση νόμιμου περιγράμματος της οικοδομής και υπέρβαση ύψους στο διαμέρισμα του Ά ορόφου (σύμφωνα με την οικ. άδεια) κατά 0,20 (3,20 αντί 3,00) χωρίς να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Οι υπερβάσεις που έβαλα είναι ΥΔ ΚΧ για την υπέρβαση νόμιμου περιγράμματος έβαλα και μια λοιπή παράβαση για ένα στέγαστρο και θέλω να ρωτήσω για την υπέρβαση ύψους στο νομίμως υφιστάμενο περίγραμμα του διαμερίσματος θα βάλω μια έξτρα λοιπή παράβαση ή θα τη την συμψηφίσω με την λοιπή παράβαση του στεγάστρου και στο τμήμα της υπέρβασης νόμιμου περιγράμματος θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους με συντελεστή του παραρτήματος Α < 0.20% ή > 0.20% ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλή τύχη σε όλους! "YNWA"

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφε καλησπέρα! Άδεια εργασιών μικρής κλίμακας σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έκανα τακτοποίηση σε όλο το κτήριο που βρίσκεται εντός του εν λόγω αγροτεμαχίου και μου ζητάνε οι ιδιοκτήτες να τους βγάλω άδεια για πισίνα στον περιβάλλον χώρο του αγροτεμαχίου! Μπορώ ενώ δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο να εκδώσω ΕΕΜΚ για την πισίνα (compact) στο εν λόγω αγροτεμάχιο με τακτοποιημένο κτίσμα εντός? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα συνάδελφε! Εχω ένα παρόμοιο πρόβλημα που μου ζητάει η πολεοδομία προσωρινή οριοθέτηση και εκτος του οτι έχω πανω απο 20 μ απόσταση απο το ρέμα μου έκανε και μελέτη ιδιώτης μηχανικός και μου υπέγραψε οτι το ρέμα είναι μικρό! το ερώτημα είναι μπορεί να το πιστοποίησει αρμόδιος ιδιώτης μηχανικός η πρέπει να πάρει απάντηση απο αρμόδια υπηρεσία! Γιατι η πολεοδομία μου ζήτησε μόνο απο υπηρεσία απάντηση για τον χαρακτηρισμό του ρέματος. Ευχαριστώ!

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφε! Εχω ένα παρόμοιο πρόβλημα που μου ζητάει η πολεοδομία προσωρινή οριοθέτηση και εκτος του οτι έχω πανω απο 20 μ απόσταση απο το ρέμα μου έκανε και μελέτη ιδιώτης μηχανικός και μου υπέγραψε οτι το ρέμα είναι μικρό! το ερώτημα είναι μπορεί να το πιστοποίησει αρμόδιος ιδιώτης μηχανικός η πρέπει να πάρει απάντηση απο αρμόδια υπηρεσία! Γιατι η πολεοδομία μου ζήτησε μόνο απο υπηρεσία απάντηση για τον χαρακτηρισμό του ρέματος. Ευχαριστώ!

Συνάδελφε έχεις απόλυτο δίκιο στο ότι κανένας νόμος ή εγκύκλιο από όσο έχω ψάξει δεν έχει επεξηγήσει το θέμα αυτό το οποίο είναι και πολύ συχνό! Συνεπώς το αφήνει λίγο στην κρίση μας! Το αν θα κάνουμε όμως άλλη δήλωση για τις Ο.Ι. και άλλη για τους κοινόχρηστους ή αν θα κάνουμε κοινή νομίζω ότι δεν απασχολεί τον συμβολαιογράφο και νομίζω δεν έχει και καμία αρμοδιότητα να το ελέγξει! Ο συμβολαιογράφος απλά θα ζητήσει την περαίωση τα σχέδια και τις βεβαιώσεις για κάθε οριζόντια. Και δεύτερον αν γίνει με μια δήλωση είτε με δύο δηλώσεις τελικά τα τετραγωνικά που θα υπολογίσω για τα επιτρεπόμενα θα αφορούν μόνο για τα τετραγωνικά των υπερβάσεων που τακτοποιώ εγώ ή θα συμπεριλαμβάνονται και τα τετραγωνικά των τακτοποιήσεων με τους προηγούμενους νόμους που έγιναν στην οικοδομή. Ευχαριστώ!

Οι συνιδιοκτήτες είναι τρείς, εκ των οποίων ο ένας έχει την μία οριζόντια (την μία μεζονέτα με υπόγειο) όπου έχει τακτοποιήσει τμήμα του ‘Α ορόφου και περαιώσει με τον Ν. 4178/13, και οι άλλες δύο οριζόντιες είναι: (μια οριζόντια στο υπόγειο της δεύτερης μεζονέτας) και μια οριζόντια στο ισόγειο και στον Ά όροφο) Και στις δύο μεζονέτες έχουν τακτοποιηθεί χώροι σε όλους τους ορόφους με τον Ν 3843/10. Αναλυτικότερα : Τακτοποιήθηκαν με το Ν. 3843/10, σε τμήμα υπογείου αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο χώρο, σε τμήμα ισογείου αλλαγή χρήσης από χώρο στάθμευσης γκαράζ σε κύριο χώρο και σε Ά όροφο αλλαγή χρήσης από ημ. χ σε κύριο χώρο. Αυτές οι τακτοποιήσεις έγιναν και στις δύο μεζονέτες. Εν συνεχεία ο συνιδιοκτήτης με την οριζόντια της μίας μεζονέτας με υπόγειο τακτοποίησε τμήμα του Ά ορόφου (ένα δωμάτιο με αυθαίρετη προσθήκη κατ’ επέκταση) την οποία και περαίωση. Και εγώ τακτοποιώ τώρα στις υπόλοιπες δύο οριζόντιες που συμπεριλαμβάνονται στην δεύτερη μεζονέτα : ξεμπάζωμα από την μία πλευρά στον χώρο του υπογείου, προσθήκη δωματίου στον υπόγειο χώρο της αποθήκης (Σημειώνεται ότι η αποθήκη αυτή βγαίνει εκτός περιγράμματος της διώροφης οικοδομής αλλά έχει δημιουργηθεί από την κατασκευή της και είναι παρακολούθημα του υπογείου), αλλαγή χρήσης σε υπόλοιπο τμήμα του υπογείου και στον Ά όροφο προσθήκη δωματίου κατ’ επέκταση. Τέλος τακτοποιώ και ισόγειο κτίσμα που βρίσκεται στον περιβάλλον χώρο του Αγροκτήματος σε κοινόχρηστο χώρο χωρίς χιλιοστά) και τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις (στέγαστρα υπόστεγα κλπ.). Η άδεια βγήκε το 2001 και η σύσταση οριζόντιας έγινε επίσης το 2001 Συνεπώς το ερώτημα είναι αν μπορώ να κάνω μία κοινή δήλωση για όλα αφού συναινούν και οι τρείς και τι ποσοστά επιτρεπόμενων θα βάλω για να υπολογίσω το πρόστιμο.