dmarkoul79

και δηλώνεται ως λοιπή παράβαση από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη μόνο ; Η πρέπει να δηλώσουν και οι δύοι ιδιοκτήτες ανεξαρτητα ή/και μαζί;

οπότε εννοείς συναδελφε ότι δεν υπάρχει παράβαση διαμερισμάτωσης σε τέτοιες περιπτώσεις εκτός και αν έχουν αλλάξει ριζικά οι μηχανολογικές εγιαταστάσεις; Η δηλώνω ούτως η άλλως την καθαίρεση του μεσότοιχου;

Nαι απλα το νοικιαζουν σε άλλον.

Καλημέρα, σε Ο.Α ισόγειας οικοδομής του 1990 φαίνονται 2 καταστήματα για τα οποία έγινε και σύσταση Ο.Ι με 2 ιδιοκτήτες. Σήμερα λειτουργεί ένα κατάστημα , ενοποιημενο. Ο ιδιοκτήτης της μίας Ο.Ι θέλει να πάρει δάνειο από τράπεζα και του ζητάνε βεβαίωση ν.4495/17 για την Ο.Ι του (την βάζει ως υποθήκη κατάλαβα). Τι θα κάνατε σε αυτήν την περίπτωση , αφού είναι πλέον ένα κατάστημα ; Να ελέγξω την Ο.Α και αν έχουν τροποποιηθεί τα μηχανολογικά να δηλώσω διαφ.διαμερισμάτωση (ενοποίηση) αλλά καταργείται με αυτόν τον τρόπο ο διαχωρισμός σε 2 καταστήματα; Επίσης θα δηλώσω μόνο δηλ αυτήν την οριζ.ιδιοκτησία ως αίτηση του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη με παράβαση την διαμερισμάτωση χωρίς να εισάγω τον άλλο συνιδιοκτήτη οριζόντιας; Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις σας.

Kαλησπέρα, για μια κατοικία α' ορόφου επί πιλοτής με μελλοντική πρόβλεψη ενός ακόμα ορόφου εφόσον δείχνουμε το φρεάτιο του ανελκυστήρα στις κατόψεις , μπορούμε να κάνουμε την μελέτη για τον φάκελο της Ο.Α αλλά ο ιδιοκτήτης να μην το τοποθετήσει άμεσα αλλά όταν γίνει στο μέλλον ο β' όροφος (για πρακτικούς και οικονομικούς λόγους) ; Η' πρέπει υποχρεωτικά να εφαρμοστεί η μελέτη; Το ρωτάω σχετικά με το ΠΕΚ και αν παίζει ρόλο η μη τοποθέτηση του για την σύνδεση με τα δίκτυα του κτιρίου .Επιπλέον σε αντίστοιχες περιπτώσεις πχ ένας εξώστης ή ένα κούφωμα που δεν γίνεται, γνωρίζω ότι δεν αποτελεί αυθαιρεσία . Επίσης έχει να κάνει με τα μ2 που δεν προσμετρώνται στο χώρο του κοινόχρηστου κλ/σιου η μη τοποθέτηση του θαλάμου του ανελκυστήρα; Από όσο γνωρίζω πάλι από τον ΝΟΚ το φρεάτιο αφαιρείται ούτως η άλλως από την δόμηση μαζί με τις λοιπές επιφάνειες που αναφέρει το αντίστοιχο άρθρο του ΝΟΚ και έως 25 τμ για κάθε όροφο και έως 40τμ στο ισόγειο. Ευχαριστώ για την όποια γνώμη σας.

Σωστό μου φαίνεται αυτό, συνάδελφε, έτσι απλά λες δηλ, ευχαριστώ

Καλησπέρα, από όλα τα παραπάνω σχετικά θέματα γηπέδων με τμήμα εντός και εκτός οικισμού, θα ήθελα αν μπορεί κάποιος, ένα συμπέρασμα σχετικά με το τι γράφουμε στην υπ.δηλωση μηχ/κου στην περίπτωση που το εντός τμήμα υπολείπεται της αρτιοτητας του οικισμού και δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστα δρόμο και το εκτός τμήμα να είναι μη άρτιο και μη οικοδομησιμο ούτως ή άλλως, δηλ γράφω πχ ότι το τάδε γεωτεμαχιο συν. Επιφάνειας... Βρίσκεται εν μέρει εκτός κατά το τμήμα... Το οποιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομησιμο σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις και εν μέρει εντός κατά το τμήμα... Το οποίο είναι άρτιο σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 7 του ΠΔ... Αλλά μη οικοδομησιμο λόγω έλλειψης προσώπου σε κοινόχρηστα χώρο... Θα το γράφατε κάπως έτσι; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ.Λέτε δηλ, να μπουν οι λοιπές παραβάσεις κατ.4 , χωρίς κάποιο έλεγχο που θα έκανε κανείς σχετικά με τα ποσοστά υπέρβασης 40% ΥΔ και ΥΚ και 20% ΥΥ, απλά επειδή υπάρχει Ο.Α? Και στα δικαιολογητικά που βγάζει , τι θα βάζατε; Κάποιο ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτούνται για κατ.1 ; Η' πρέπει ούτως ή άλλως να ανεβάσω διαγρ.κάλυψης , τομή κτλ που να εμφαίνονται οι λοιπές παραβάσεις;

Καλημέρα, αν έχει τύχει να δηλωνετε παραβάσεις κατ. 1 (προ του 1975) με ΝΑΙ στην Ο.Α και λοιπές παραβάσεις μεταγενέστερες (πχ υπόστεγο και bbq) σε τι κατηγορία θα τις βάζατε; Επίσης είδα ότι βάζωντας αρχικά κατ.4 το σύστημα εμφανίζει ως απαιτητά αρχεία σχεδιων εκτός απο κατόψεις , το διαγρ.κάλυψης , τοπογραφικό άδειας, και την τομή...Χρειάζονται όλα αυτά; Ευχαριστω

Ευχαριστώ συνάδελφε, απλώς λες να παίζει ρόλο αν γράψω στο 2ο φύλλο καταγρ. τους βοηθητικους χώρους προ του 75 στο πεδίο "τ.μ κυρίων χωρών"; Από την στιγμή που δεν βγήκε ακόμα η διευκρίνηση για τις αποθήκες κτλ;

Καλησπέρα,να ρωτήσω τι θα κάνατε αν θέλατε να δηλώσετε βοηθητικους χώρους κατοικίας προς του 1975 ( όλα χωρίς άδεια) οι οποίοι και αυτοί αναφέρονται στο Ε9 ως προ του 1975. Συγκεκριμένα είναι αποθήκη και κουζίνα-λουτρο σε επαφή το ένα με το άλλο και τα δύο στην συνέχεια της ισόγειας κατοικίας προ του 1975. Θα τα βάζατε όλα κατ.1; Και πως τα δηλώνουμε στα φύλλα καταγραφής, γράφω πχ σε ένα φύλλο την κατοικία και σε ένα άλλο τους βοηθητικους χώρους στο πεδίο ΧΩΡΟΙ ΚΥΡ.ΧΡΗΣΗΣ η στο πεδίο ΧΩΡΟΙ ΜΕΙΩΤ.ΣΥΝΤΕΛ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, να ρωτήσω για το θέμα της περίπτωση της αλλαγής θέσης μιας κατοικίας εντός οικισμού και προ του 1983 , η οποία έχει μια μικρή υπέρβαση δόμησης και μια μικρή υπερύψωση (3 σκαλοπάτια περίπου) αλλά είναι εκτός των πλαγίων αποστάσεων και το περίγραμμα της έχει κάποιο κοινό τμήμα με το αρχικό της Ο.Α. Θα βάζατε πέραν των υπερβάσεων δόμησης στην κατ2 και την αλλαγή θέσης της στην κατ.3 ; Η θα υπολογίζατε με άλλο τρόπο αυτήν την παράβαση ; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, απλώς dimitris GM, γιατί δεν μπορει να έχουν διαφορετικό έτος κατασκευής τμήματα του ίδιου κτιρίου? Το 1990 απλά προστέθηκαν κατ επέκταση όπως είπα κάποια δωμάτια ακόμα και έγιναν ανοίγματα για να επικοινωνούν με το αρχικό τμήμα. Αποκλείεται να τα δήλωσαν στο Ε9 ξεχωριστά το τμήμα του 1990 και το αρχικό. Εκτός και αν εννοείς κάτι άλλο..

Έγραψα για εξωτερικό ανεξάρτητο χώρο βοηθητικό ο οποίος αποτελούσε παράρτημα της κατοικίας , ήταν πλυσταριό βάση της Ο.Α προ του 1975. Ήταν σε μικρή απόσταση από την κατοικία. Έχει μεγάλο υπόλοιπο δόμησης αλλά δεν θέλει να εκδόσει νέα Ο.Α . Με τακτοποίηση θα το πάνε. Αλλά είχε εξαρχής μετατραπεί σε Κ.Χ ( είχε γίνει δωμάτιο με κουζίνα κτλ) απ'ότι μου είπε ο ιδιοκτήτης και σε αυτόν τον χώρο πλέον έγινε προσθήκη κατ'επέκταση το 1990, οπότε έγινε μια 2η κατοικία ουσιαστικά

Πλυσταριο το ανέφεραν ήταν παράρτημα της κατοικίας προ του 1975, μετρούσε στην δόμηση και ήταν εντος σχεδίου. Πλέον όπως εγραψα είναι κατοικία με την προσθήκη περισσότερων δωματίων κατ'επέκταση του, απλά λέω να δηλώσω την αρχική επιφάνεια του μαζί με την κατοικία ως ΚΑΤ.1 και την επέκταση του ώς υπέρβαση δόμησης

Μια γνώμη θα ήθελα και εγώ στο εξής συνάδελφοι: Εξωτερικος Β.Χ κατοικίας πριν το 1975 με Ο.Α και τα δύο, ο οποίος μετατράπηκε σε Κ.Χ επίσης πριν το 1975 (όπως ισχυρίζεται ο ιδιοκτήτης) ενω το 1990 έγινε προσθήκη και άλλων δωματίων σε αυτόν τον ανεξάρτητο Κ.Χ πλέον. Να υπολογίσω τις τυχόν παραβάσεις της αρχικής κατοικίας και του Β.Χ που έγινε Κ.Χ πριν το 1975 ως ΚΑΤ.1 και την επέκταση το 1990 του Κ.Χ πλέον ως υπέρβαση δόμησης,κάλυψης κτλ ; Ή έχετε κάτι άλλο να προτείνετε; Ευχαριστώ

Σε ευχαριστώ πολύ , συμφωνώ και εγώ εν τέλει. Στην κατ.3 οντως είναι μπερδεμένο το θέμα, πχ μια αποθήκη έως 15τ.μ , απλά και εγώ πιστεύω ότι από την στιγμή που μπαίνει σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής με συγκεκριμένο πρόστιμο-παράβολο, δεν πρέπει να μπαίνει και στον έλεγχο της υπέρβασης δόμησης .

Kαλησπέρα, να ρωτήσω κάτι που ίσως ερμηνεύεται διαφορετικά από πολλούς: Βάζουμε τον ίδιο συντελεστή κάλυψης για κάθε αυθ.επιφάνεια-κατασκευή που προσμετράει στην κάλυψη και δηλώνεται σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής , και ο οποίος προκύπτει από την διαίρεση του άθροισματος όλων των αυθ.επιφανειών που προσμετρούν στην κάλυψη δια την επιτρεπόμενη κάλυψη (όπως και στον συντ.δόμησης) ή διαιρούμε μεμονωμένα την κάθε αυθ.επιφάνεια-κατασκευή που δηλώνεται σε κάθε ανεξάρτητο φύλλο καταγραφής με την επιτρ.κάλυψη ; Ευχαριστώ

Οπότε πόσες δηλώσεις κάνω; Αφού θα επαναπροσδιοριστει η διαίρεση του οικοπέδου ( και οι 2 κατοικίες έχουν μετακινηθεί ανεξάρτητα η μια από την άλλη, και στο κάθε τμήμα αποκλειστικής χρήσης της καθεμίας έχουν γίνει κάποιες αυθ.κατασκευες πχ αποθήκες και το κοινό όριο των Ο.Ι έχει μετακινηθει) δεν είναι προτιμότερο να γίνει μια ένιαια τακτοποίηση;

Ευχαριστώ όλους αρχικά, 1) janna είναι όντως διαμορφωμένο το κοινό όριο από τότε με πέτρινο τοίχο οπότε δεν πρόκειται να τον χαλάσουν, δεν έχουν πρόβλημα οι συνιδιοκτητες γι αυτό νομίζω, 2)Tekton85 κατάλαβα απόλυτα το σκεπτικό σου,πρώτα έγινε η σύσταση και μετά βγήκε η άδεια, αλλά στην σύσταση περιγράφονταν τα κτίρια με την επιφάνεια που θα έχουν στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης τους και στην αυτοψια μου διαπίστωσα κάποια μικρή μετακίνηση των κτιρίων και στο ένα από τα δύο κάποια μικρή υπέρβαση δόμησης και γενικά κάποιες μικρές παραβάσεις αναλυτικου και στα δύο, οπότε το συμπέρασμα μου σύμφωνα και με τον dimitris gm είναι ότι πρέπει να γίνει τροποποίηση του συμβολαίου με καθεστώς σύστασης κάθετων ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ πλέον αφού δεν υπάρχει το κοινό σημείο που ενώνει τα δύο κτίρια καισύμφωνα με το άρθρο 98 παρ.1,του Ν.4495/17 σωστά; Θα ρωτήσω και την συμβολαιογραφο που θα αναλάβει την μεταβίβαση των 2 κατοικιών βέβαια απλά η ρύθμιση των αυθ.κατασκευων πρέπει να αφορα όλο το ακίνητο λέτε ώστε να γίνει αργότερα η τροποποίηση του συμβολαίου - σύσταση κάθετων με το άρθρο 98; (και τότε τι δηλώνω στους ιδιοκτήτες ότι είναι με ποσοστά 50/50 και οι δύο για όλο το ακίνητο); Χρειάζεται στην δήλωση του ν.4495 να επιλέξω κάπου η/και να περιγράψω στην Τ.Ε για την διαδικασία του άρθρου 98;

Kαλημέρα, να ρωτήσω θέλω το εξής: (α) Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με εξ'ολοκλήρου αυθαίρετη διώροφη κατοικία υπάρχει επιπλέον μια εξωτερ. αποθήκη έως 15 τ.μ και <2,50μ ύψος και μία άλλη >15τ.μ. Προφανώς θα δηλώσω αυτή που είναι <15 τ.μ στην Κ3 και σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής την άλλη >15τ.μ με υπέρβαση δόμησης .Ωστόσο να συνυπολογίσω αυτή που είναι <15τ.μ στην υπέρβαση δόμησης για τον υπολογισμό του συντελεστή τετραγωνιδίων 1β,γ,δ,ε ; Από την μία δεν είναι χώρος κύριας χρήσης και από την άλλη θα δηλωθεί σε ξεχωριστό Φ.Κ ως παράβαση Κ3 οπότε αφού θα πληρωθεί το παράβολο 250€, είναι λογικό να συνυπολογιστεί και στις άλλες υπερβάσεις δόμησης της κατοικίας και της άλλης αποθήκης για τον υπολογισμό του συντελεστή τετραγωνιδίων 1β,γ,δ,ε ; ; (β) Αν η αποθήκη <15τ.μ έχει κεκλιμένη στέγη δίρριχτη με ύψος από 2,10 έως 3,10μ μπορεί να πάει Κ3; Ευχαριστώ

Καλημέρα, να ρωτήσω κάτι αν έχετε συναντήσει παρόμοια περίπτωση. Σε σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών εκτός σχεδίου το 2006, δεν έχει υλοποιηθεί η ένωση 2 ισόγειων κατοικιών με στεγασμένο χώρο όπως αναφέρει η πράξη σύστασης Ο.Ι , δηλ η μία κατοικία είναι ανεξάρτητη από την άλλη και επιπλέον έχει μετακινηθεί 2μ το κοινό όριο των τμημάτων των Ο.Ι (τα οποία τμήματα είχαν οριστεί με αποκλειστική χρήση επίσης στα συμβόλαια). Σε αυτό το νομικό μάλλον θέμα-παράβαση, τι παραβάσεις θα δηλώνατε και αν θα χρειαζόταν διόρθωση της σύστασης με νέο τοπογραφικό και τακτοποίηση προφανώς όλων των παραβάσεων του ακινήτου ; Ευχαριστώ

ok αυτο εκτιμούσα και εγώ , ευχαριστώ

Kαλησπέρα συνάδελφοι, μία ερώτηση να κάνω για να πάρω κάποια γνώμη παραπάνω. Σε κτίριο προυφ. του 1955 ,σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, αν η μόνη παράβαση είναι η αντικατάσταση στέγης με νέα από οπλ.σκυρόδεμα κατα το έτος 1980 , πως θα αντιμετωπίζατε με τον νέο νόμο αυτή την ρύθμιση; Εγώ θα έβαζα ΝΑΙ καταρχήν στην Ο.Α με αναλυτικό προυπολογισμό και παλαιότητα προ του 1983. Απλώς πως αποδεικνύεται η παλαιότητα για την πλάκα (πχ με αεροφωτογραφία αλλά δεν ξέρω αν θα φάινεται κάτι ξεκάθαρο ή ίσως δεν έχει έννοια ως λοιπή παράβαση αρκεί να είναι προ της 28-7-2011) καθώς και αν απαιτείται και για το προυφ. του 1955 κτίριο κάποια τεκμήρια παλαιότητας ή μας καλύπτει το άρθρο 87, παρ. 1β και σε ποιά κατηγορία θα βάζατε αυτήν την παράβαση; Ευχαριστώ..

Καλησπέρα, να ρωτήσω θέλω την γνώμη σας συνάδελφοι στο εξής ίσως αυτονόητο απλά όχι τόσο για μένα ερώτημα: Σε εξ'ολοκλήρου αυθαίρετο κτίριο χωρίς Ο.Α , η υπέρβαση δόμησης που αναφέρει στο παράρτημα και στα πεδία 1β,γ,δ,ε όπου αλλάζει ο συντελεστής ανάλογα με την υπέρβαση σε τ.μ, εννοείται ότι είναι η επιφάνεια του εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτου κτιρίου γενικά ή το ποσοστό υπέρβασης σε σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση της περιοχής (δηλ επιφ.αυθ.κτιρίου / επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου) ; Ευχαριστώ για την όποια απάντηση..