APSP

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο. Καλό βράδυ

Μήπως γνωρίζετε πώς μειώνεται η αμοιβή όταν πρέπει να μελετήσουμε 3 νέα όμοια κτίρια των 40,00 μ² στο ίδιο οικόπεδο; Παλιά κάπως υπολογιζόταν αλλά δεν μπορώ να το θυμηθώ.

Πολλά ευχαριστώ!

Θα παρακαλούσα τους συναδέλφους να με πληροφορήσουν ποια η διαφορά στην αμοιβή των προσχεδίων μίας αρχιτεκτονικής πρότασης και στην αμοιβή μιας αρχιτεκτονικής προμελέτης; Δηλαδή τα προσχέδια σε ποια κλίμακα συνήθως τα εκπονούμε; και σε ποια κλίμακα την αρχιτεκτονική προμελέτη; Πώς μπορώ να υπολογίσω αμοιβή ώστε να δώσω προσφορά;

Δεν θα έπρεπε να το έχουν λύσει από το ΥΠΕΚΑ αυτό; Υπάρχουν τόσες αντίστοιχες περιπτώσεις... Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας...

Έχω ήδη υπολογίσει Υ.Υ. ευχαριστώ. Υπάρχει σύσταση Ο.Ι. στο τριόροφο κτίριο και ο ιδιοκτήτης που έχει κάνει την αυθαιρεσία έχει ποσοστό 333,33 τοις χιλίοις. Η πρότασή σου Pavlos33 είναι να γίνει το εξής: αυθαίρετα μ²/επιτρεπόμενα σήμερα μ² ; Δηλαδή 27,55 / 684,00 = 0,04 < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης; ή πρέπει 27,55 / 684,00 Χ 0,333 = 0,10 <50% της επιτρεπόμενης δόμησης;

Σε απόληξη κλιμακοστασίου 15,55 μ² ( σύμφωνα με την οικ.άδεια) τριορόφου κτιρίου- που μένουν μέλη της ιδίας οικογένειας- έχει γίνει επέκταση και δημιουργία διαμερίσματος 27,55 μ² για το οποίο συμφωνούν όλοι. Ποιό είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης: < 50% της επιτρεπόμενης ή κάποιο άλλο; Πώς το βρίσκω; έχω μπερδευτεί. Θέλω να πω ότι η απόληξη δεν έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας άρα τα 27,55 μ² αυθαιρεσίας με τι τα συγκρίνω; συγγνώμη αν η ερώτηση είναι χαζή....

Βοηθήσετε σημαντικά ευχαριστώ θερμα

Οτι δεν εχω τροπο με μετροταινια να επαλήθευςω απο τα θεμέλια το περίγραμμα του κτιρίου και κυρίως την απόσταση που εχει αφήσει απο το πίσω όριο καθώς δεν θα εχω προσβαση

Σε αρχικό έλεγχο (θέση κτιρίου, περίγραμμα, αποστάσεις) νέο κτιρίου με δυο υπόγεια έχετε κάποια ιδέα πώς θα επαλήθευςω διαστάσεις οταν το οικόπεδο ειναι μεσαίο και τα όμορα κολλητά και το σκάμα ειναι στα 5,50 - 6,00 μ.;

Ναι, αλλά αν δεν υπήρχε έκθεση επικίνδυνου είχε εκδοθεί άδεια κατεδάφισης του επικίνδυνου αλλά ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να καλέσει ε.δ. Ποια θα ήταν η θέση του επιβλέποντα απο ποιον θα ελεγχθεί ο επιβλέπων για το οτι δεν κάλεσε εκλεκτή δομησης;

Ευχαριστώ πολύ

Σ'ευχαριστώ Τα σχετικά με την αρχαιολογία τα έχω ελέγξει αλλά ξέρω ότι στην περιοχή του Μαραθώνα που είναι Ν.Αττικής υπάρχει ΖΟΕ με το ΦΕΚ 284Δ/1983 και δίνει αρτιότητα 20 στρέματα...

Έχοντας οικόπεδο 6.700 τ.μ. και πρόσωπο > 25μ. που στο συμβόλαιο φαίνεται ότι προϋπήρχε του έτους 1986 (μπορεί να υπήρχε και πιο πριν) και στο οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2006 στην αρχαιολογική ζώνη Β του Τύμβου Μαραθώνα (η άδεια δεν υλοποιήθηκε ποτέ), έχω σήμερα να εκδόσω άδεια δόμησης. Πιστεύετε ότι έχω θέμα με την αρτιότητα αφού δεν έχω στοιχεία για το αν το οικόπεδο κόπηκε πριν το 1986; Αλλά πώς εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 2006 στο οικόπεδο (Στο τοπογραφικό της αδείας αναγράφει αρτιότητα 4000 τ.μ.

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο, Το θέμα μου είναι διπλό πρέπει να κάνω διόρθωση των τετραγωνικών προς τα πάνω και αυξάνεται το παράβολο γιατί ξεπερνώ τα 100μ² (αυτό το γνώριζε ο πελάτης). Πράγμα που σημαίνει ότι αν το κάνω τώρα 24-01-2015 θα πρέπει έως 09-02-2015 να πληρώσει επιπλέον 1000,00 ευρώ παράβολο και 300,00 δόσεις (6 πρώτες). Σκέφτομαι να αλλάξω τα τετραγωνικά μετά τις 09-02-2015 ώστε τουλάχιστον ο άνθρωπος να έχει περιθώριο χρόνου αλλά δεν ξέρω ποια καταληκτική ημερομηνία θα μου δώσει το σύστημα (09-02-2015 πάλι ή 09-08-2015). Τι νομίζετε;

Καλημέρα, έχει γίνει υποβολή στον 4178 στις 17-12-2014 πληρώθηκε το παράβολο και το ΤΕΕ και στην συνέχεια το σύστημα δίνει εξόφληση 6 δόσεων μαζί στις 8-2-2015 δηλ. 300 ευρώ. Πώς θα εξηγήσω στον πελάτη ότι οι δόσεις των 50 ευρώ τον μήνα δεν ξεκινούν από τον Ιανουάριο π.χ. αλλά καταλήγουν και οι έξι μαζί τον Φεβρουάριο;

Δηλαδή θέλουν να μας πούνε ότι κατασκευές που δεν είχαν ολοκληρωθεί προ 28-7-2011 και είναι ημιτελείς (ως προς τον φέροντα οργανισμό) θα μπορούν να ενταχθούν στον 4178; Μα δεν ντρέπονται λιγάκι; Μήπως έχω καταλάβει κάτι λάθος;

Πρόκειται για ένα ετοιμόρροπο τοιχείο ράμπας αυτοκινήτων που πρέπει να κατεδαφισθεί, έχει εκδοθεί άδεια και δεν θα κτισθεί κάτι άλλο στην θέση του. Η πολυκατοικία (ιδιοκτήτης) δεν θέλει να πληρώσει τον Ε.Δ. γιατί έχουν τρελαθεί με τα έξοδα...

Όχι δεν εννοώ ότι πρόκειται για κάποια άλλη εργασία εκτός από την κατεδάφιση αλλά π.χ. αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να πληρώσει τον Ε.Δ. και φυσικά αυτή η υποχρέωση δεν είναι του επιβλέποντα, τι μπορεί να γίνει αν δεν πάει ποτέ Ε.Δ. μετά την κατεδάφιση, θα έχει στο μέλλον ο επιβλέπων κυρώσεις;

Μήπως ξέρετε τι σημαίνει για τον επιβλέποντα μηχανικό να μην καλέσει ελεγκτή δόμησης σε μία άδεια κατεδάφισης που έχει εκδοθεί για ετοιμόρροπο τοιχείο ; Πού αναφέρονται οι κυρώσεις για τον επιβλέποντα αν δεν καλέσει τον ελεγκτή δόμησης;

Γνωρίζετε αν σε περιοχή εκτός σχεδίου (Δασκαλειό, Δήμου Κερατέας) πρέπει στα απαραίτητα δικαιολογητικά να συνυποβληθούν εγκρίσεις αρχαιολογίας και δασαρχείου για αποπεράτωση κλεισμένου αυθαιρέτως ημιυπογείου που βρίσκεται σε οικόπεδο με άδεια λυομένου;

Καλημέρα καλό Σαββατοκύριακο, σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Από το 1976 χρήση εκπαιδευτηρίου (οικοδομική άδεια με τίτλο "Προσθήκη κατ'επέκταση υπαρχούσης τετραορόφου οικοδομής δια σχολείον" και στα σχέδια αναφέρεται στον τίτλο: Σχολαί μηχανικών "Απ.Παύλος") Όσο για τον ΣΔ στο τοπογραφικό αναφέρει: Έυρεσις συντελεστού δομήσεως: Κάλυψις προ 9-6-73.....κ.λ.π. και προσαύξησις 25% Α.Ν. 395/68 ...... Στον έλεγχο καλύψεως και στον έλεγχο συντ.δομήσ. προσμετρά όλο το υπόστεγο (πράγμα το οποίο δεν το καταλαβαίνω) αλλά πήρα πτυχίο το 1990 και δεν γνωρίζω αυτόν τον ΓΟΚ Δεν ξέρω αν αλλάζει κάτι με αυτά που σου γράφω τώρα αλλά αντιλαμβάνομαι ότι υπολογίζω το πρόστιμο σύμφωνα με την επιφάνεια υπέρβαση κύριας χρήσης χωρίς τον συντελεστή της αλλαγής χρήσης. Βέβαια ο συντελεστής δεν έχει εξαντληθεί πράγμα που σημαίνει ότι μπορώ να εκδώσω άδεια δόμησης αφού το υποβάλλω στον νόμο και πληρώσω το αναλογούν παράβολο; Ευχαριστώ πάρα πολύ

Σε ιδιωτικό κτίριο με χρήση εκπαιδευτήριο έχει γίνει προσθήκη κυλικείου, αποθηκών και εκπαιδευτικών εργαστηρίων στο ισόγειο εκεί που από την οικοδομική άδεια του 1976 προβλεπόταν υπόστεγο. Στο τοπογραφικό της αδείας που υπολογιζόταν και η κάλυψη και η δόμηση όλο το υπόστεγο έχει υπολογισθεί στον συντελεστή. Άρα τώρα με τις προσθήκες αυτές δεν υφίσταται υπέρβαση δόμησης; Αν όχι πώς θα υπολογίσω αυτή την αλλαγή χρήσης από υπόστεγο σε όλους τους κλειστούς χώρους που προανέφερα;

Υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης σε κατάστημα 122,76 μ² βγάζει πρόστιμο 2980,00 ευρώ περίπου. Ξεχνώντας ότι έχω υπερβεί τα 100,00 μ² μίλησα στον πελάτη για παράβολο 1000,00 ευρώ και τα υπόλοιπα σε δόσεις. Πριν την υπαγωγή φυσικά το σύστημα με "ενημέρωσε" ότι έχω παράβολο 2000 ευρώ. Ο πελάτης δεν έχει τα 2000,00 ευρώ αλλά πρέπει να του εκδώσω βεβαίωση νομιμότητας και υπολογίζοντας το 30% του προστίμου (1000,00 ευρώ περίπου) σκέφτηκα ότι θα μπορούσα να δηλώσω λιγότερα μ² από 100,00 μ² ώστε το παράβολο να παραμείνει στα 1000,00 ευρώ και να αλλάξω αργότερα στα σωστά μ². Ξέρετε αν τότε θα απαιτηθεί το υπόλοιπο παράβολο και πότε θα πρέπει να πληρωθεί; Δεν το έχω ξανακοροιδέψει το σύστημα και δεν έχω υπόψιν πώς λειτουργεί; Ούτε τώρα θέλω να το κάνω αλλά θα την χάσω την δουλειά... Ξέρετε κάποιον άλλο τρόπο;