APSP

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή χρονιά και από εμένα! ήθελα να ρωτήσω μήπως γνωρίζετε πώς υπολογίζονται τα couranglaise (κουρανγλεζ) στο πρόστιμο του 4014? Δεν είμαι σίγουρη αν επιτρέπεται από τον ΓΟΚ η κατασκευή κουρανγλεζ... Πάντως στην οικοδομική άδεια του συγκεκριμμένου ακινήτου δεν εμφανίζονται παρόλο που έχουν κατασκευασθεί Με αναλυτικό ή με επιφάνεια βοηθητικής χρήσης?

Καλημέρα καλή εβδομάδα, αυτή την απάντηση μετά από ποιά διαδικασία την έλαβες;

Κατάλαβα σας ευχαριστώ πάρα πολύ! "Από κατασκευής της πολυκατοικίας το έτος 1960, όλα τα διαμερίσματα έχουν καταλάβει μέρος του πλατύσκαλου του κλιμακοστασίου χωρίς να δημιουργείται κτιριοδομική παράβαση (δηλ απομείωση ελάχιστων αποστάσεων από ανελκυστήρα, πλάτος όδευσης κλπ). Επίσης από κατασκευής όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας έχουν καταλάβει μικρό μέρος του ακαλύπτου (υπέρβαση στην κάλυψη και στην δόμηση, πιθανόν απομείωση της απόστασης Δ). Ένας συνιδιοκτήτης προκειμένου να μεταβιβάσει το διαμέρισμά του, προφανώς θα πρέπει να ενταχθεί στην ρύθμιση Ν 4014/΄11. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες όμως, αρνούνται να του υπογράψουν συναίνεση επειδή έμμεσα θα παραδεχθούν την παρανομία τους, Πώς αντιμετωπίζεται το πρόβλημα;" Όπως ζήτησα την δική σας γνώμη έτσι ζήτησα και την συμβουλή του υπουργείου στο mail : [email protected] και μου απάντησαν: "Προς το παρόν δεν αντιμετωπίζεται, εν αναμονή της τροποποίησης του 4014" Δηλαδή πρόκειται να τροποποιηθεί ο 4014 ως προς το θέμα των κοινοχρήστων??? Ξέρετε κάτι?

Από κατασκευής της πολυκατοικίας το έτος 1960, όλα τα διαμερίσματα έχουν καταλάβει μέρος του πλατύσκαλου του κλιμακοστασίου χωρίς να δημιουργείται κτιριοδομική παράβαση (δηλ απομείωση ελάχιστων αποστάσεων από ανελκυστήρα, πλάτος όδευσης κλπ). Επίσης από κατασκευής όλα τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας έχουν καταλάβει μικρό μέρος του ακαλύπτου (υπέρβαση στην κάλυψη και στην δόμηση, πιθανόν απομείωση της απόστασης Δ). Ένας συνιδιοκτήτης προκειμένου να μεταβιβάσει το διαμέρισμά του, προφανώς θα πρέπει να ενταχθεί στην ρύθμιση Ν 4014/΄11. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες όμως, αρνούνται να του υπογράψουν συναίνεση επειδή έμμεσα θα παραδεχθούν την παρανομία τους, Πώς αντιμετωπίζεται το πρόβλημα;

Χρειάζεται να το κ'ανω σχετικά γρήγορα ολοκληρωμένη υπαγωγή για να την προσκομίσω στην πολεοδομία επειδή υπάρχει έκθεση αυτοψίας και θέλω να το "κλείσω". Όμως ο πελάτης είχε επιλέξει δόσεις. Τώρα θα αναγκαστεί να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό με την μία για να γίνει η όλοκλήρωση. Το ξέρω ότι δεν θα υπολογισθεί έκπτωση 20 % αλλά τουλάχιστον ελπίζω ότι θα υπολογισθεί (αν περιμένω λιγάκι... ) έκπτωση 10% μιας και ήδη με τις δόσεις έχει πληρώσει το 30 % η οποία όπως είπες θα "φανεί" στις μειωμένες υπολειπόμενες δόσεις. Το θέμα είναι πότε θα το φτιάξει το ΤΕΕ... Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Το θέμα είναι ότι το ΤΕΕ ποτέ δεν διευκρίνησε με ποιο τρόπο θα πρέπει να παραλάβει από εμάς τις συμβάσεις. Όταν πρωτοξεκίνησε αυτ'η η ιστορία σε επανειλημμένες ερωτήσεις που έγιναν στο ΤΕΕ (εγώ μόνον πήγα 2 φορές) απαντούσαν: "Μπορείτε να τα στείλετε με fax ή με e-mail ". Τώρα λοιπόν μας εκβιάζουν μέσω της πλατφόρμας? Εγώ όλα τα συμφωνητικά τα έχω συντάξει με βάσει τον "τύπο" που κυκλοφόρησε στο forum μας, δεν έχω πρόβλημα να τα ανεβάσω, γιατί φρόντισα να τηρηθούν και από τους δύο συμβαλλόμενους αλλά δεν μπορώ να ξέρω στο μέλλον πώς θα χρησιμοποιηθούν από το ΤΕΕ γιατί φυσικά όλοι μας κάναμε εκπτώσεις και πολύ γερές όταν χρειαζόταν (τουλάχιστον σε συγγενικά πρόσωπα) και το ΤΕΕ μπορεί να σου πει ότι έγινε έλεγχος για "ασυνήθιστα χαμηλή αμοιβή" και να τρέχουμε στα πειθαρχικά... είμαστε γα τέτοια τώρα;

Μήπως έχετε δει πιθανώς πού έχει ψηφιστεί ότι θα γίνεται η έκπτωση 10% επί του συνόλου του προστίμου όταν μέχρι 31-1-2013 έχει καταβληθεί το 30% του προστίμου; Όταν κανείς θελήσει από δόσεις να το γυρίσει σε εξόφληση εφαπαξ για να κάνει ολοκληρωμένη υπαγωγή (και έχει ήδη εξοφλήσει το 30%) το σύστημα θα υπολογίσει έκπτωση 10 %?

Όπως έχουμε ήδη αναφέρει με την εγκύκλιο 32 /14-11-2012 αναφέρονται οι οδηγίες για την εφαρμογή της διάταξης περί καταργήσεως εισφορών 2% υπέρ ΤΕΕ. Αυτό σημαίνει ότι δεν χρειάζεται πια να πηγαίνουμε καθόλου για την κατάθεση της όποιας αμοιβής μας στην ΕΤΕ ή επειδή πρέπει να φαίνεται στο σύστημα των αμοιβών ότι έγινε η κατάθεση της συμφωνηθείσας αμοιβής (καρτέλα ομάδας έργου, υποκαρτέλα ανάλυση αμοιβών) (μιας και πλέον "ανεβάζουμε" και τα συμφωνητικά) πρέπει οπωσδήποτε να πηγαίνουμε; Υπάρχει κάποιο ποσό που είναι υποχρεωτικό να κατατίθεται;

Όπως έχουμε ήδη αναφέρει με την εγκύκλιο 32 /14-11-2012 αναφέρονται οι οδηγίες για την εφαρμογή της διάταξης περί καταργήσεως εισφορών 2% υπέρ ΤΕΕ. Αυτό σημαίνει ότι δεν χρειάζεται πια να πηγαίνουμε καθόλου για την κατάθεση της όποιας αμοιβής μας στην ΕΤΕ ή επειδή πρέπει να φαίνεται στο σύστημα των αμοιβών ότι έγινε η κατάθεση της συμφωνηθείσας αμοιβής (καρτέλα ομάδας έργου, υποκαρτέλα ανάλυση αμοιβών) (μιας και πλέον "ανεβάζουμε" και τα συμφωνητικά) πρέπει οπωσδήποτε να πηγαίνουμε; Υπάρχει κάποιο ποσό που είναι υποχρεωτικό να κατατίθεται;

Δεν το σκέφτηκα ότι εμπίπτει στην Εγκ.7 (Γ.1) , έχεις άπόλυτο δίκιο και δεν μου είπαν τίποτα οι φωστήρες στην πολεοδομία Νίκαιας - Ρέντη. Το θέμα είναι ότι θα έρθουν να πάρουν από εμάς υπέυθυνη δήλωση ότι εμπίπτουν στην συγκεκριμμένη κατηγορία αδειών για να την πάνε στην ΔΕΗ. Εκεί πρέπει να τους πούμε ότι μιας και είναι ακόμα σε παράταση ο 4014 (31-01-2013) θα πρέπει να φροντίσουν να τακτοποιήσουν τα αυθαίρετα ώστε όταν θα έρθουν πάλι σε εμάς για το τελικό ρεύμα να μπορούμε να τους δώσουμε τις υπεύθυνες δηλώσεις για να ρυματοδοτηθούν. Μέχρι ποιο σημείο φτάνουν οι ευθύνες μας άραγε;

Ναι, έγιναν όλα αυτά αλλά δουλέψαμε για λογαριασμό κάποιου εργολάβου και από κάποιο στάδιο και μετά δεν πατήσαμε στην οικοδομή (αφού φυσικά από τις ελάχιστες αμοιβές επιστρέψαμε 30% πίσω). Τώρα είμαστε σίγουροι ότι έχουν γίνει αυθαίρετα μιας και από τα σχέδια π.χ. είχαμε προβλέψει πέργκολα στο δώμα η οποία σίγουρα θα έχει κλειστεί... Το θέμα είναι ότι δεν πρόκειται να πάρει από εμάς δηλώσεις για ρεύμα ενώ έχει αυθαιρεσίες.

Καλημέρα σε όλους καλό μήνα, σας παρακαλώ μπορείτε να μου επιβεβαιώσετε τα παρακάτω: Έκδοση οικοδομικής αδείας 15-09-2008 οι εργασίες έχουν ολοκληρωθεί από το 2010, η οικοδομή είναι με εργοταξιακό που λήγει στις 15-12-2012. Στην περιοχή αυτή δεν γίνεται αυτοψία από την πολεοδομία άρα για να θεωρήσουμε την άδεια για ρεύμα πρέπει να κάνουμε αυτοψία όλοι οι επιβλέποντες μηχανικοί (Αρχιτέκτονας, Πολιτικός, Μηχανολόγος). Αν βρούμε αυθαίρετα ή υπάγονται στον 4014 ή δεν δίνουμε υπεύθυνες δηλώσεις , έτσι δεν είναι?

Έχετε απόλυτο δίκιο συγγνώμη αν σας παρέσυρα!

Καταπληκτικά, χίλια ευχαριστώ και μπράβο σου!

Ο υπολογισμός για το παραπάνω είναι: 1000 ευρώ - 20% έκπτωση= 800 ευρώ μείον το παράβολο 500 ευρώ απομένουν 300 ευρώ... < 400 ευρώ άρα μου φαίνεται ότι δεν υπάρχει δυνατότητα έκπτωσης 20% και θα πρέπει να πληρώσει 500 ευρώ υπόλοιπο. Διορθώστε με γιατί έχω ανάλογη περίπτωση...

Μήπως ξέρετε πώς μπορούμε να επεξεργαστούμε ηλεκτρονικά το .pdf του ΔΕΔΟΤΑ δηλ. με ποιο πρόγραμμα να κάνω την μετατροπή ?

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους. Δεν έχω σκοπό να το δηλώσω, θα το ρισκάρω γιατί σε δύο πολεοδομίες που ρώτησα (Δήμου Πειραιά και στον Περισσό) στη μεν έχουν συγκεχυμένη την έννοια της πρόχειρης καταασκευής και δεν σου απαντούν ευθέως για το τι θεωρούν και εξετάζουν από την επιτροπή ως πρόχειρες κατασκευές και στην άλλη δεν έχει συσταθεί η επιτροπή της παρ. 9... Και να σκεφτείς ότι υπάρχουν δηλώσεις που έχουν περαιωθεί γιατί έπρεπε να γίνουν μεταβιβάσεις.

Όταν σε μία ιδιοκτησία έχουν τοποθετηθεί 2 στέγαστρα : το ένα με επικάλυψη κεραμίδια πάνω από ακάλυτπο εξώστη και το άλλο από λαμαρίνα πάνω από ανοικτή θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο. Αποτελούν ομοειδείς παραβάσεις και μπορούν να υπολογισθούν σε έναν αναλυτικό επειδή και τα δύο είναι στέγαστρα? ή επειδή είναι φτιαγμένα από διαφορετικό υλικό πρέπει να κάνω δύο αναλυτικούς? Θα πρέπει να εξεταστούν και τα δύο από επιτροπή για πρόχειρες κατασκευές?

Όταν έχουμε μία αιτηση σε προσωρινή υπαγωγή (εξοφλημένο το πρόστιμο) και θέλουμε να την προχωρήσουμε σε ολοκληρωμένη επειδή μας το ζητάει ο πελέτης για δική του χρήση, μπορούμε να το κάνουμε δηλώνοντας ότι έχουμε στην κατοχή μας την διάθεση των σχεδίων και να προχωρήσουμε (μας αφήνει το σύστημα?) .Εννοείται ότι δεσμευόμαστε ότι θα ανεβάσουμε αργότερα (σε πόσο?) τα δικαιολογητικά?

Τελικά δεν πρέπει να λάβουμε υπόψιν μας την επισήμανση της Λεμπέση οτι δηλαδή μπορεί ο μηχανικός να υπολογίσει έναν αυθαίρετο (άπό την οικοδ. άδεια) εξώστη με υπέρβαση δόμησης και όχι με αναλυτικό ?

Συνάδελφοι γνωρίζετε πώς θα μπορούσε να αμοιφθεί ένας Αρχιτέκτονας προκειμένου να βοηθήσει σχεδιαστικά έναν συνάδελφό του στην Αγγλία? Και άραγε πρέπει να συμφωνήσει με την ώρα ή εφάπαξ ένα ποσό ανά έργο?

σας ευχαριστω

Δηλαδή συνάδελφοι πιστεύετε ότι υπάρχει περίπτωση να εκτεθεί ο μηχανικός εάν δηλώσει (σε αυθαίρετο 110 μ²) : Στην αρχή π.χ. 95 μ² οπότε να πληρώσει ο πελάτης (που δεν μπορεί οικονομικά) παράβολο τα 1000 ευρώ που απαιτούντα και έτσι να ενταχθεί στον 4014 και στην συνέχεια να γίνει "διόρθωση" στα σωστά αποτυπωμένα τετραγωνικά σε 110 μ² άρα το σύστημα να του βγάλει το υπόλοιπο ποσό των 1000 ευρώ προς εξόφληση εφάπαξ ή με δόσεις Το έχει δοκιμάσει κανείς, υπάρχει πρόβλημα?

Καλημέρα σε όλους, έχει διευκρινησθεί κάπου όταν σε κάποιο ακίνητο διαπιστώσουμε ότι έχει πραγματοποιηθεί κάλυψη μικρότερη από την εγκεκριμμένη της αδείας , αν αυτό αποτελεί αυθαιρεσία και αν ναι πως καταχωρείται στο σύστημα του ΤΕΕ?