APSP

'Εχεις δίκιο, είναι μία λύση βατή, το κρατάω και χίλια ευχαριστώ για το χρόνο σου!

Το θέμα είναι ότι πρέπει να επιλέξω "χωρίς οικ.άδεια" για το προϋφιστάμενο του 1955 οπότε οι επιλογές (Χωρίς υπέρβαση, υπέρβαση δόμησης <50% της επιτρεπόμενης, από 50-100% της επιτρεπόμενης κ.λ.π.) είναι ανενεργές και μόνο η υπέρβαση ύψους δηλώνεται

Με συγχωρείς που θα σε κουράσω αλλά είτε "χωρίς υπέρβαση δόμησης" (33 μ²) είτε "με υπέρβαση δόμησης" (33μ²) και υπέρβαση ύψους < 20% του επιτρεπομένου στα εκτός σχεδίου και χωρίς οικ.άδεια δεν υπάρχει διαφορά στο πρόστιμο. Κάτι δεν κάνω καλά?

Άν βάλω "χωρίς άδεια", για να υπολογισθεί η υπέρβαση ύψους θα πρέπει να συμπληρωθούν τ.μ. του κτιρίου σαν υπέρβαση δόμησης ενώ δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης...?

Θεωρείται νομίμως προϋφιστάμενο ένα κτίριο προ 55 όταν έχουμε ένορκες βεβαιώσεις σε συμβολαιογράφο, βεβαίωση δημάρχου, απόφαση δικαστηρίου ? Αυθαιρεσίες που έγιναν το 2007 και έχουν καταγραφεί από την πολεοδομία: 1. Αντικατάσταση στέγης του προ 1955 κτιρίου αλλά και υπερύψωση της κατά 1,00 μ. 2.Στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου αυτού τσιμεντοστρώσεις, τοίχος αντιστήριξης Τακτοποιούνται με 4014? Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης του νομίμου. Θα βάλουμε ΜΕ ΑΔΕΙΑ? Θα γράψουμε στον αριθμό της αδείας : ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1955?

Ήθελα να πω ότι στην περιγραφή της δήλωσης δεν θα έγραφα ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ (ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ) ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ... αλλά ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΟΡΟΦΟΥ επομένως η βεβαίωση θα καταλήξει ως εξής: Βεβαίωση Μηχανικού (Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 και την παρ. 16 του άρθρου 49 του Ν. 4030/2011) Την 01/05/2012, κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο "ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ...Μ² ΠΟΥ ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΣΤΟΝ ΙΣΟΓΕΙΟ ΟΡΟΦΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ" επί της οδού ............................ , περιοχή ..............................., του Δήμου ................................., ιδιοκτησίας του/των ............................... και κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία: 1. Στέλεχος οικοδομικής αδείας κ.λ.π...................

ΟΚ Σε ευχαριστώ πάρα πολύ

ΟΚ ευχαριστώ πολύ και πάλι! Καλό μεσημέρι!

Μα αυτό ακριβώς της είπα και η απάντηση: "Μα δεν μπορώ να κάνω σύσταση χωρίς την βεβαίωσή σας"... και στην συνέχεια με διαβεβαίωσε ότι θα έχω στα χέρια μου μετά την σύσταση για το αρχείο μου." Μήπως να γράψω: κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο και στο διαμέρισμα ...μ² που βρίσκεται στο ισόγειο ... βεβαιώνω ότι...

Και σήμερα που επικοινώνησα με το Δασαρχείο μου είπαν ότι ακόμη περιμένουν απάντηση από το γραφείο Νομικού συμβούλου για την οποία έχουν κάνει αίτηση από τις 10-11-2011. Την δε απόφαση του ειρηνοδικείου τους την πήγα εγώ αρχές Νοεμβρίου 2011 γιατί από το 2010 δεν τους είχε κοινοποιηθεί. Τι να πω...πια... Εμένα θα με καλύψει στο μέλλον αυτή η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη : "Σε περίπτωση που αποδειχθεί το ακίνητο εντός δασικής έκτασης ή αναδασωτέας έκτασης , δεν φέρει ευθύνη ο μηχανικός για τυχόν ακύρωση της διαδικασίας υπαγωγής του ακινήτου στον Ν. 4014/2011" ? ή υπάρχει περίπτωση να με μηνύσει το δασαρχείο (όχι το ΥΠΕΚΑ) όπως κάνει στους συμβολαιογράφους για μεταβίβαση δημόσιου δάσους...? Σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους

Σε ακίνητο με Ισόγειο-Α' όροφο-Β όροφο- Γ όροφο η συμβολαιογράφος θα κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και συγχρόνως γονική παροχή. Μου ζήτησε να της δώσω μία βεβαίωση αλλά στην περιγραφή να σημειώσω ότι π.χ. κατόπιν αυτοψίας που διενήργησα στο ακίνητο και στην οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου .... Πώς θα δώσω βεβαίωση για μία οριζόντα ιδιοκτησία που δεν περιγράφεται ως την ώρα εκείνη σε σύσταση? Μου πρότεινε να σημειώσω στην τεχνική έκθεση ότι η βεβαίωση δίνεται προκειμένου να συσταθεί σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Ειναι σωστό? Επίσης πρέπει να δώσω μία βεβαίωση-όπως μου λέει- ή 4 ξεχωριστές όπως θα αναφέρονται και στην σύσταση?

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση "επέμβαση" ! Έχουν προβεί σε ενέργειες δικαστικής φύσης για την αμφισβήτηση του δασικού χαρακτήρα (πέραν των άλλων έχουν στα χέρια τους απάντηση του Δασαρχείου 1977 προς τους όμορους ιδιοκτήτες που τους χαρακτηρίζει την ιδιοκτησία "μη δασική" και μέσα σε αυτήν όπως και στα άλλα όμορα οικόπεδα υπάρχουν ξενοδοχεία) Το πρόστιμο διατήρησης αφορά σε κατασκευές όπως τσιμεντοστρώσεις, τοίχο αντιστήριξης 'υψους 2,00μ. σκάλα από μπετόν και υπερύψωση και αντικατάσταση της παλιάς στέγης του σπιτιού που προϋπήρχε από το 1958 γιατί εισρρέαν βρόχινα νερά.

Συνάδελφοι, θα αναλαμβάνατε να υπάγετε στον ν.4014 αυθαίρετες κατασκευές σε εκτός σχεδίου περιοχή για την οποία υπάρχει: 1. Απόφαση αναδάσωσης από το 2007 (από το δασαρχείο μου είπαν ότι δεν είναι τελεσίδικη - αλλά πληρεί τις προϋποθέσεις βασει των αναφερομένων στην απόφαση αναδάσωσης) 2. Πρωτόκολλο διοικητικής αποβολής του Δασαρχείου που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει κτίσει σε δασική έκταση. Φυσικά οι ιδιοκτήτες έχουν από το 2007 προβεί σε ενέργειες δικαστικές, που δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί δυστυχώς, με αποδεικτικά στοιχεία ότι κατέχουν την έκταση από το 1875. Υπάρχει απόφαση ειρηνοδικείου από 2010 που τους αθωώνει και το Δασαρχείο δεν απαντά ... Όμως "τρέχει" και ένα πρόστιμο διατήρησης από την Πολεοδομία (υπάρχει έκθεση αυτοψίας από το 2007) και οι άνθρωποι έχουν σαλτάρει... Τι θα με συμβουλεύατε να κάνω?

Συμπληρώνω: η περιοχή της Πλάκας ανήκει στους παραδοσιακούς οικισμούς?

Ευχαριστώ πολύ έχω και εγώ την ίδια γνώμη.

Η επιτροπή συστήνεται στην αρμόδια πολεοδομία. Εκεί θα πρέπει να απευθυνθείς για να ρωτήσεις πότε και με ποια δικαιολογητικά (νομίζω αίτηση, φωτο, τεχνική περιγραφή, σχέδια) αλλά η επιτροπή θα εξετάσει από όσο γνωρίζω τις πρόχειρες κατασκευές της συγκεκριμμένης περιοχής.

Μανώλη καλησπέρα, σε συνέχεια των παραπάνω τι γνώμη έχεις για την ακόλουθη κατασκευή: Κλασσική περίπτωση στεγάστρου με σκελετό από ξύλο,επικάλυψη κεραμίδια που τοποθετείται στον εξώστη (συνήθως ρετιρε) δεν είναι κλειστό στις κατακόρυφες επιφάνειές του και στερεώνεται αφενός σε δύο τρεις ξύλινες κολωνίτσες αφετέρου στην εξωτερική τοιχοποιία του διαμερίσματος. Θεωρείται πρόχειρη κατασκευή?

Σε τι θα έφταιγε ο μηχανικός πάντως αν κατά την υποβολή ήξερε ότι χοντρικά τα μ² είναι π.χ. 48μ² (άρα παράβολο 500 ευρώ)- πληρώνεται γίνεται η προσωρινή υπαγωγή- ενώ κατά την λεπτομερή αποτύπωση προέκυψαν 51μ² (άρα παράβολο 1000 ευρώ) ... ?

Συνάδελφοι τα φώτα σας... Οικόπεδο εκτός σχεδίου στην περιοχή των Αφιδνών. Υπάρχει κτίσμα με ο.α. λυομένου από το 1974. Πώς πρέπει να δηλωθεί στο Ε9? Στον πίνακα 1 : Στοιχεία οικοπέδων (Εντός σχεδίου ή οικισμού) και κτισμάτων (εντός & εκτός σχεδίου) ή Στον πίνακα 2: Στοιχεία αγροτεμαχίων?

Στις διευκρινήσεις αυτές του ΤΕΕ δεν μπορεί κανείς να καταλάβει αν έχοντας εξοφλήσει το πρόστιμο Από τις διευκρινήσεις αυτές δεν υπάρχει ελπίδα νομίζω γι'αυτούς που έχουν ήδη εξοφλήσει το πρόστιμο ... Απλώς γι'αυτούς που τώρα θα υπαχθούν με ποσοτό 80%

Σε αυτήν την ημερίδα περίπου στην 1 ώρα και 42 λετπά μπορείτε να ακούσετε τις απόψεις των ομιλητών (Λεμπέση, Ξυνομιλάκη κ.λ.π.) για το αν μπορούμε ή όχι να πάρουμε υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη για να υπολογίσουμε ή όχι το πρόστιμο χωρίς οικοδομική άδεια

ευχαριστώ θερμά!

Συνάδελφοι γνωρίζετε πώς πρέπει κανείς να υποβάλλει άιτηση στην αρμόδια πολεοδομία ώστε η υπόθεση αυθαιρέτου που έχει ήδη εξοφλήσει το πρόστιμο για αυθαίρετη πρόχειρη κατασκευή να εξεταστεί από την αρμόδια επιτροπή? Στην περίπτωσή μου το πρόστιμο έχει εξοφληθεί από τα τέλη Ιανουαρίου, μέχρι πότε πρέπει να υποβάλλω φάκελλο ? Μήπως δεν έπρεπε να εξοφλήσει το πρόστιμο ? Τι πρέπει να περιέχει εκτός από μία αίτηση και φωτογραφίες, τεχνική περιγραφή ίσως? ευχαριστώ

Σε μια δική μου περίπτωση όπου η άδεια είχε εκδοθεί με ψευδή επιφάνεια οικοπέδου - προκειμένου να πιάσουν την κατά παρέκκλιση αρτιότητα - μου υπέγραψαν υπεύθυνη δήλωση οι ιδιοκτήτες ότι δεν θέλουν να κάνουν χρήση της αδείας για τον υπολογισμό του προστίμου έτσι ώστε να μην δηλώσουμε στον 4014 την ύπαρξη αδείας γιατί θα είχαμε τους μεγαλύτερους συντελεστές και το πρόστιμο έβγαινε υπέρογκο.

Ναι έτσι είναι. οκ! Και πάλι ευχαριστώ. Καλή συνέχεια!