APSP

Καλημέρα, σε οικόπεδο που ο ιδιοκτήτης δεν έχει κανένα άλλο περουσιακό στοιχείο υπάρχει μονοκατοικία υπερυψωμένη, νόμιμη, 105,00 μ² στον ημιυπόγειο χώρο επίσης νόμιμοι 28,50 μ² βοηθητικοί χώροι (αποθηκη-πλυσταριό) που άλλαξαν χρήση σε κατοικία και συγχρόνως έγινε στον ημιυπόγειο χώρο προσθήκη κατ'επέκταση κατοικίας 42,25 μ². Σύνολο αυθαιρέτων επιφανειών 28,50 + 42,25 = 70,75 μ² Πώς θα υπολογίσω την έκπτωση για κύρια και μοναδική κατοικία; 105,00 μ² - 70,00 μ² (στεγαστικές ανάγκες γιατί είναι και μόνος του ανύπαντρος) = 35,00 μ² ως κύρια και μοναδική; 35,75 μ² ως άλλη κατοικία;

Θα δίνατε βεβαιωση μεταβίβασης σε διαμέρισμα Ά ορόφου πολυκατοικίας που η μονη αυθαιρεσία ειναι η τοποθέτηση κιγκλιδώματος πανω στο μη βατό δώμα της κοινόχρηστης εισόδου ετσι ωστε αυτο να γινει βατό και να εχει πρόσβαση απο τον νόμιμο εξώστη που ειναι στην συνεχεία του. Δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ούτε δομησης ούτε εξωστων; Αρα πληρούνται οι προδιαγραφές της βεβαίωσης. Πρεπει να γινει υπαγωγή για αυθαιρετο ; Τι νομίζετε;

Συμφωνώ με τον προλαλήσαντα ! αϊ σιχτιρ πια !

Ευχαριστώ θερμά

Καλημέρα και πάλι, Έχουμε 2 κάθετες συνιδιοκτησίες π.χ. Στην πρώτη κάθετη, κτίριο με αυθαιρεσίες και στην άλλη κάθετη αδόμητο οικόπεδο. Χρειάζεται να γίνει στην πρώτη κάθετη γονική παροχή, αλλά πρέπει να προηγηθεί τροποποίηση της σύστασης του 2003 με ενημέρωση των επιφανειών βάσει της τωρινής αποτύπωσης των δύο καθέτων και η συμβολαιογράφος ζητά την συνυπογραφή του έτερου συνιδιοκτήτη της καθέτου. Ξέρετε αν μπορεί αυτό να αποφευχθεί - ίσως αν οι νέες επιφάνειες είναι μέσα σε κάποια απόκλιση;

Καλημέρα, υποτίθεται ότι μέχρι αύριο θα έχουν ενεργοποιήσει την δυνατότητα μεταφοράς δηλώσεων στον 4495;

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν είναι το κατάλληλο σημείο να απευθυνθώ... Οικόπεδο στην Παιανία με οικοδομική άδεια 2004 και με υπαγωγή για αυθαίρετα σε οριστική υπαγωγή 4178/2013. Χρειάζεται σήμερα να συσταθεί σύσταση και το ερώτημα είναι: μπορεί να χρησιμοποιηθεί το τοπογραφικό διάγραμμα της αδείας το οποίο είχε συνταχθεί με συντεταγμένες ΕΓΣΑ, δήλωση 651 Κ.Λ.Π. για το οικόπεδο και το προς οικοδόμηση κτίριο; Αν όχι πρέπει να γίνει εκ νέου τοπογράφηση και για το υφιστάμενο κτίριο;

Ευχαριστώ για την συμβουλή...

Καλημέρα, γνωρίζετε αν θα υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς οριστικής δήλωσης 4178/2013 από έναν μηχανικό Α (εμένα που έχω κλείσει πλέον τα βιβλία μου) σε έναν άλλο μηχανικό Β (τον σύζυγό μου) στον 4495/2017 ώστε να εκδοθεί βεβαίωση και να γίνουν και διορθώσεις στην τεχνική έκθεση κλ.π. (χωρίς να αλλάξει το πρόστιμο)

Καλημέρα σε όλους, οικοδομική άδεια ΑΟΟΑ (Αυτόνομος Οικοδομικός Συνεταιρισμός Αξιωματικών) περιοχή Παπάγου. Στο ακίνητο έχει γίνει αλλαγή χρήσης των βοηθητικών χώρων ισογείου και αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση. Γνωρίζετε αν η περιοχή αυτή διεκδικείται από το δημόσιο ως δασική έκταση ; Ψάχνοντας στο forum εδ'ω γενικά βρήκα μία ανάρτηση παλιά αλλά δεν κατέληγε κάπου. Νομίζετε ότι πρέπει να πάω απευθείας στον ΑΟΟΑ να ρωτήσω;

Κατάλαβα, ευχαριστώ θερμά

Καλημέρα, εχω μία υποβολή χωρίς αυθαιρεσίες και η συμβολαιογράφος ζητά την περαίωση διότι διαφορετικά δεν βγαίνει η σφραγίδα της Ελληνικής δημοκρατίας στην τελευταία σελίδα του 5 σελιδου , όταν είναι σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής. Ζητώ την περαιωση από το σύστημα και μου γράφει μη επιτρεπτή κατάσταση δήλωσης ενώ δεν χρειάζεται να ανεβάσω αρχεία (0) ούτε μπορώ να την επεξεργαστώ σε κα΄ποιο σημείο. Μήπως γνωρίζετε κάτι;

Καλημέρα danaikaterina ναι έχεις δίκιο ΔΕΝ είχα συμπληρώσει τα μ² των κ.χ. από βιασύνη την στιγμή που ήξερα ότι το πρόστιμο θα ήταν 250,00 ευρω. Τώρα έχω παράβολο και τέλος για πληρωμή. Ευχαριστώ πολύ

Μια αυτό είναι το θέμα μου ότι ενώ είμαι σε στάδιο αρχικής υποβολής δεν υπάρχει ταυτοτητα πληρωμής για παράβολο πώς γινεται αυτο ;

Καλησπέρα έκανα υπαγωγή στην κατ. 1 προ 1975 και ενώ είμαι σε στάδιο αρχικής υποβολής (προστιμο 200 ευρώ γράφει) δεν υπάρχει στην καρτέλα πληρωμών ούτε το παράβολο ούτε το τέλος για το ΤΕΕ αν προχωρήσω σε περαιτέρω κίνηση μου βγάζει απευθείας την οριστική υπαγωγή . Μήπως σας έχει τύχει ; τι πρέπει να κάνω;

που σημαινει ότι για τις ΕΕΜΚ από σήμερα ουσιαστικά θα μπορούν να εκδίδονται όπως παλιά έτσι δεν είναι; γιατί δεν θα εκδώσουν νέο έντυπο... όχι, ξαναδιαβάζοντάς το σίγουρα θα τυπώσουν νέο έντυπο αφού έχουν προσθέσει εργασίες...

συμπληρωματικά να σας ρωτήσω η βεβαίωση που θα εκδώσω τώρα με τον 4495/2017 αφορά ακίνητο που είχε αυθαιρεσίες, και είχε ξαναεκδοθεί αντίστοιχη βεβαίωση μετά την υπαγωγή των αυθαιρεσιών με τον ν.4178. Το ακίνητο μεταβιβάστηκε τότε και τώρα ο αγοραστής μου ζητά νέα βεβαίωση με τον 4495 για να κάνει γονική παροχή. Η βεβαίωσή μου τώρα θα πρέπει να λέει ότι στο ακίνητο : 2. Οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017. Έτσι δεν είναι; όχι οτι δεν έχει αυθαιρεσίες ...

βρε παιδιά σας παρακαλώ έχουμε μία συμβολαιογράφο που ζητά σήμερα για μεταβίβαση τοπογραφικό με πλήρη φωτογραφική αποτύπωση, βεβαίωση δήμου για την οριστική στάθμη κρασπέδου και υψόμετρα γιατί έτσι λέει ότι το ορίζει ο νέος νόμος και ενώ της εξηγούμε ότι αυτό αφορά την έκδοση οικοδομικών αδειών δεν εννοεί να το κατάλαβει. Μπορεί να μιλήσει με κάποιον σύμβουλο στην νομική υπηρεσία;

Καλημέρα σε όλους το ανταποδοτικό τέλος του ΤΕΕ για υπαγωγή στην κατηγορία 1 είναι 15,00 ευρώ ή έχει αλλάξει; το γράφει κα΄που;

Σωστά, αλλά αυτό το έντυπο με τα δικαιολογητικά του, πού θα κατατίθεται; στην πολεοδομία ή ηλεκτρονικά στο σύστημα που λειτουργεί δοκιμαστικά από το 2015;

Καλημέρα σε όλους σας, την Δευτέρα ήμουνα έτοιμη να καταθέσω μία ΕΕΜΚ για κοπή ξερού πεύκου με όλα τα δικαιολογητικά και δεν ήταν σε θέση στην πολεοδομία να παραλάβουν την αίτηση και έτσι δεν κατέθεσα τίποτα. άραγε πρέπει να περιμένουμε την ηλεκτρονική υποβολή (σύμφωνα με το άρθρο 37 του 4495);

Την αίτηση υποβάλλει: αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελε στεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαί ρετη χρήση. Δικαίωµα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόµε νες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυµφώνου ιδιοκτησίες, ο µισθωτής εφόσον έχει το δικαίωµα έκδοσης οικοδοµικής άδειας από τη µισθωτική σύµβαση και επί νοµικών προσώπων ο νόµιµος εκπρόσωπος αυτών, κα θώς και ο φερόµενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έ- χουν καταλογιστεί πρόστιµα ανέγερσης και διατήρησης, ββ) ο νοµίµως εξουσιοδοτηµένος εκπρόσωπος του ι- διοκτήτη, γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύµφωνα µε τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύµφωνα µε τα αναφερόµενα στο ανωτέρω άρθρο. Τι σημαίνει αυτό ; ποιο εννοεί ανωτέρω άρθρο ; εννοεί συνιδιοκτήτες με ποσοστά π.χ. 80% + 20% μπορεί ο ένας από τους δύο χωρίς την συναίνεση του άλλου;

Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας " Δεν απαγορεύεται από το νόμο και μόνο η σοφίτα οφείλει να είναι σύμφωνη με τον ορισμό του άρθρου 2 του ΝΟΚ προκειμένου να πάρει μειωτικό. Δεν αναφέρεται κάτι αντίστοιχο για το πατάρι." Παύλο Όμως ο 4178 λέει ότι παίρνουν μειωτικό συντελεστή μόνον οι χώροι σε υπόγειες στάθμες, σε εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που ΠΛΗΡΟΥΝ τους ορισμούς του ΝΟΚ . Από τον ορισμό για τα πατάρια (άρθρο 2 παρ. 28) ενώ πληρούνται όλες οι προδιαγραφές το συνολικό εμβαδόν μου είναι το 100% του υποκείμενου χώρου και όχι το 70 % που λέει ο ορισμός. Μήπως έχει αλλάξει κάτι και δεν το έχω υπόψιν μου; Όσον αφορά την παλαιότητα, ο ρόλος μου είναι η υπαγωγή στον 4178 τώρα του παταριού για να αλλάξει την σύσταση της εταιρέιας του αλλά σε καμμία περίπτωση δεν θα εκθέσω τον συνάδελφο της αδείας του 2007 ούτε να προκαλέσω ανάκληση. Βέβαια υπάρχει και η εξής λύση: Επειδή υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή θα μπορούσε να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης με το σκεπτικό ότι το πατάρι κατασκευάσθηκε μετά την άδεια του 2007 και φυσικά πριν το 2011. Έτσι και αλλιώς πρέπει να πληρώσει για έλεγχο στατικών υπάρχοντος αφού πρόκειται για βιοτεχνική χρήση. (έιτε με την απλή τακτοποίηση είτε με την νομιμοποίηση) Σε αυτή την περίπτωση το παράβολο ένταξης στον νόμο θα είναι για το σύνολο των τετραγωνικών; ανεξάρτητα αν εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης; (110,00 μ²) άρα 2000 ευρώ; Νομίζω το βρήκα και έχετε δίκιο: Ξέχασα την εγκύκλιο 4 στην οποία αναφέρει ότι η αναφορά στο άρθρο 2 του ΝΟΚ αφορά αποκλειστικά στον ορισμό της σοφίτας και ότι ο μειωτικός εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση αυθαίρετου παταριού

Βιοτεχνικό κτίριο με οικ. άδεια του 1963 είχε νόμιμο πατάρι το οποίο επεκτάθηκε αυθαίρετα από τότε, καθώς η χρήση ήταν για βιοτεχνία εξαρχής. Στο οικόπεδο εκδόθηκε το 2007 άλλη άδεια προσθήκης κατ' επέκτασης στην οποία ΔΕΝ φάνηκε τότε η αυθαίρετη προσθήκη γιατί ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να νομιμοποιήσει προφανώς για λόγους οικονομικούς. Επειδή το πατάρι (υπάρχον βάσει αδείας και αυθαίρετη προσθήκη) καλύπτει τον υποκείμενο όροφο 100% δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί μειωτικός συντελεστής παρόλο που η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο όροφο και αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής. Πόσο επικίνδυνο θα ήταν να "αγνοηθεί" η οικ. άδεια της προσθήκης κατ' επέκταση ώστε να εκμεταλλευθεί την παλαιότητα του προ 1982; Δηλαδή ο Χ μηχανικός το 2007 δεν έδειξε την αυθαίρετη επέκταση γιατί αλλιώς δεν θα μπορούσε να εκδώσει την άδεια. Ο Ψ μηχανικός σήμερα "μη γνωρίζοντας" την έκδοση της αδείας 2007 χρησιμοποιεί μόνο την άδεια του 1963 ώστε να πάρει την παλαιότητα Τι κάνουμε;

Καλησπέρα σας σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, σύμφωνα με την άδεια, η στάθμη του ισογείου έπρεπε να είναι στο +0,70 μ. και την βρήκα περίπου 0,75 μ. πιο ψηλά. στο +1,45 μ. (σύγκριση με υψόμετρο δρόμου Από εκεί και πέρα οι όροφοι έχουν ύψη σωστά με μικρή απόκλιση (εγκεκριμμένο μικτό ύψος 3,00 μ. και είναι 3,04 μ.) νομίζω ότι είμαι μέσα στην απόκλιση. Το θέμα είναι ότι ο μηχανικός που έχει μελετήσει το ακίνητο διατείνεται ότι στην δήλωση του 4178 που έχει ήδη κάνει αυτή η διαφορά των 0,75μ. στην στάθμη του ισογείου μπορεί να δηλωθεί ως λοιπή παράβαση. Είναι ορθό; Ή έχουμε υπέρβαση ύψους ΟΛΗΣ της οικοδομής 0,75 μ. περίπου (γιατί το μέτρησα χωρίς όργανα) Σε αυτήν την περίπτωση με ποια επιφάνεια πρέπει να το υπολογίσει; της κάλυψης;