Largy

36 λεπτά πριν, getsakna said:

Υπόγεια αποθήκη πολυωροφης οικοδομής μετατράπηκε σε διαμέρισμα το 1978..Το ύψος του είναι 2.25μ..μπορω να το περάσω ως ΥΔΚΧ ή μόνο ΥΔΒΧ? 

Πρέπει να εξετάσω το ελαχ. ύψος του ΚΧ κατά το έτος 1978 και αν επιτρεπόταν το 2.25 είμαι οκ αλλιώς μόνο ως ΒΧ αφού με το ΝΟΚ σημερα δεν νοείται ως ΚΧ.. Τι λέτε? Δεν έχει καμία σημασία το ύψος, δεν πας να βγάλεις άδεια. Έχεις κατηγορία 2 και ΥΔΚΧ αφού είναι διαμέρισμα

Σχετικά με τις αποθήκες υπογείου που υπάρχουν σε όλες τις πολυκατοικιες και ηλεκτροδοτουνται απο κοινόχρηστο ρεύμα, αλλά δεν είναι κοινόχρηστες, έχουν κανονικά χιλιοστά ως ξεχωριστές ΟΙ, τι γίνεται?

55 λεπτά πριν, vasilori said:

εξαρχής καινούριες  και να δείξω ακριβώς και τη σωστή διαρρύθμιση

για συνένωση καταστημάτων το ίδιου κτιρίου , σε ειδικό κτίριο (καταστήματα), ισχύει το αρθ.29 κζ του 4495 ή το παρακάτω?

ΦΕΚ 2605Β/2013

Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79Α), ως ισχύει.

Σχετικά με τις αποθήκες υπογείου που υπάρχουν σε όλες τις πολυκατοικιες και ηλεκτροδοτουνται απο κοινόχρηστο ρεύμα, υπάρχει κάποια νομοθεσία ή κάθε δήμος αποφασίζει για τα δικά του?

21 ώρες πριν, nikolaras said:

Υπάρχει από το ΤΕΕ δυνατότητα επαναφοράς περαιωμένης Δήλωσης σε Υπαγωγή ?

Από 1/3/2018 ενεργοποιήθηκε στις δηλώσεις του ν. 4495/17 η καρτέλα «Αιτήματα» που παρέχει τη δυνατότητα υποβολής ηλεκτρονικών αιτημάτων μεταβολής των δηλώσεων. Τα αιτήματα υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού-διαχειριστή της δήλωσης. Η διεκπεραίωσή τους από τη διαχείριση του συστήματος δεν αποτελεί έγκριση.

Τα αιτήματα «Επαναφορά δήλωσης σε Υπαγωγή» και Επαναφορά δήλωσης από
"Περαιωμένη" σε "Οριστική υπαγωγή" υλοποιούνται λαμβάνοντας υπόψη το άρθρο 2, παρ. 2α, β και το άρθρο 9 παρ. 2 της ΚΥΑ 27454/2631
http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4495/nomothesia/KYA 27454-2631_14-11-17.pdf.
Για τη διεκπεραίωσή τους απαιτείται η εξόφληση ποσοστού ανταπόδοσης 10 μέσω πιστωτικής κάρτας για άμεση εξόφληση ή τραπεζικής εντολής (οδηγίες παρ. 1.3 εγχειριδίου).

ΠΡΟΣΟΧΗ:Εάν η δήλωση επιστρέψει σε «Υπαγωγή» και κατά την επανυποβολή της διαπιστωθεί ότι oι τροποποιήσεις επιφέρουν μεταβολή του προστίμου  > 20% (αύξηση ή μείωση), θα απαιτηθεί η έγκριση από την αρμόδια Επιτροπή της παρ.2 του αρθ.2 της ΚΥΑ 27454/2631
http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4495/nomothesia/KYA 27454-2631_14-11-17.pdf
προκειμένου η δήλωση να επαναπροωθηθεί σε οριστική υπαγωγή. Η υποβολή του αιτήματος προς την επιτροπή για μεταβολή γίνεται από τον μηχανικό-διαχειριστή της δήλωσης.

Πριν την υποβολή του αιτήματος επαναφοράς της δήλωσης σε προηγούμενη κατάσταση θα πρέπει ο μηχανικός να εκτυπώσει και να αποθηκεύσει στον υπολογιστή του την Αναφορά της δήλωσης (pdf), αφενός για να έχει διαθέσιμη την πρότερη κατάσταση της δήλωσης πριν τις όποιες τροποποιήσεις και αφετέρου για να την υποβάλει στην αρμόδια επιτροπή εφόσον αυτό απαιτηθεί.

Δείτε αναλυτικά το Εγχειρίδιο χρήσης ηλεκτρονικών αιτημάτων

2 λεπτά πριν, pipakos said:

ένα 250άρι όλα μαζί

η εγκύκλιος 2 μιλάει για συμψηφισμό χωρίς να εξαιρεί κάτι

ναι κατηγ. 3 δδ

Αυτά που δεν έγιναν τα αγνοείς. Αν έχεις νέα ανοίγματα τότε τα βάζεις με αναλυτικό

Η δήλωση ότι τα σχέδια είναι ταυτόσημα με αυτά που ανέβηκαν στο σύστημα.

Υπάρχει και αυτό από τον 4014    

http://www.greekarchitects.gr/site_parts/doc_files/odigia.tee.06.2012.pdf

θα βάλεις το οικόπεδο με το περίγραμμα της άδειας - αν υπάρχει- και το περίγραμμα των αυθαίρετων, με διαφορετική διαγράμμιση .

Διαφορετική διαγράμμιση μπορεί να χρειαστεί πχ ξεχωριστά για ΥΔ και ΥΚ

Τις διαστάσεις και τους υπολογισμούς των εμβαδών των παραπάνω, και γενικά ό,τι έχεις στο φκ. Θα προσθέσεις τη δήλωση μηχανικού και πινακάκι

2 ώρες πριν, Artemiscv said:

Καλημέρα. Και εγώ έχω μια παρόμοια περίπτωση όπου η βεράντα του υπερυψωμένου ισογείου επεκτάθηκε και λόγω του επικλινούς του εδάφους δημιουργήθηκε από κάτω της βοηθητικός χώρος με μέγιστο ύψος 1,80. Μπορώ να τον εντάξω στην Κατηγορία 3 ή όχι επειδή είναι εκτός περιγράμματος; 

αν το εμβαδόν ειναι <15 μ2 μπορείς

ναι μπορείς σύμφωνα με την εγκύκλιο 2

On 27/1/2020 at 1:10 ΠΜ, dadabook said:

Καλησπέρα,     1) Πρόβολος (φαίνεται σε τομή στην 1η εικόνα και η όψη στην 2η)  αντί για 1,50 έγινε με πλάτος 2,20. Το πλάτος είναι 2,20 > 2,00 μ. και επίσης η προσαύξηση των 0,70 μ. είναι ποσοστού 46,67 % > 25 %. Οπότε απομένει κάποιος τρόπος για να μη γίνει Μ.Σ.Ε. ?

                            2) Μπαζωμένη υπερύψωση ξεμπαζώθηκε και έγινε χώρος κατοίκησης( ισόγειο μεζονέτας) δηλαδή ενώ στην άδεια είχε δόμηση 0 τ.μ. και κάλυψη 38 τ.μ. , στην πράξη έχει δόμηση και κάλυψη 40 τ.μ. έκαστη. Χρειάζεται Μ.Σ.Ε. ?

 

Η περίπτωση σου απαιτεί ΜΣΕ

Παράθεση

On 28/1/2020 at 11:11 ΠΜ, nsceauth said:

Έχω περίπτωση όπου πριν το 1983 ανεγέρθη ισόγεια αποθήκη με Ο.Α. Επίσης πριν το 1983 κατασκευάσθηκε αυθαίρετα προσθήκη ορόφου με εμβαδό κάποια τ.μ. περισσότερα σε σχέση με το ισόγειο (επομένως η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία;). Πριν το 2011 έχει γίνει διαμερισμάτωση στο ισόγειο και ένα τμήμα έχει παραμείνει αποθήκη ενώ ένα άλλο έχει αλλάξει χρήση σε κατάστημα. Επίσης πριν το 2011 έγινε και προσθήκη στέγης στην οικοδομή και έκλεισε με τζαμαρία ένα τμήμα του εξώστη του ορόφου. Θεωρείται ότι απαιτείται ΜΣΕ;

 

Η κατηγορία 2 δεν εχει υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ. Για την αλλαγή χρήσης  θα δεις το ζζζ  και για τη στέγη το 2.θ του 1643/2018

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

ανακληθηκε η άδεια? -οχι

Ειναι σε ισχυ? -  ναι

Επομενως...

συμφωνούμε σε αυτά αλλά σκοπoς είναι να τακτοποιηθεί ό,τι είναι παράβαση, και αυτό σύμφωνα με τον γοκ είνα ι παράβαση

πράγματι η άδεια δεν προβλέπει κάποιο άνοιγμα αλλά πιστεύω ότι είναι λάθος του μελετητή και εν συνεχεία της πολεοδομίας .

ναι την 4

Μπροστά είναι πρασιά, πίσω είναι ο ακάλυπτος

''Αγοραπωλησία ακινήτου οριζόντιας ιδιοκτησίας Ν.3741/1929 και των αρθ.1002 και 1117 του ΑΚ (ΜΕΖΟΝΈΤΑΣ)''

A2-Model.pdf

όχι δεν ειναι κάθετες αλλά οριζόντιες. Δεν περνάει αυτό λέω..

αυθαίρετο εντός αντιπλημμυρικής ζώνης υπάγεται στις απαγορεύσεις? Το αυθαίρετο δεν είναι στην παρόχθια ζώνη της παρ. η.

σε συγκρότημα μεζονετών, διαπιστώνω ότι η γωνιακή μεζονέτα δεν έχει πρόσβαση στον ακάλυπτο. Η άδεια είναι του 2000 και άρα με γοκ 85. Είναι παράβαση και μπορεί να τακτοποιηθεί και αναλυτικό ίσως?

διάταξη του άρθρου 8 του ΓΟΚ/85 :

2. Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον Δ (όπως ορίζεται στο άρθρο 9, παρ. 1) και πρέπει να είναι προσπελάσιμος από τους χώρους κοινής χρήσεως του κτιρίου.

για κατεδάφιση αυθαιρέτου πας με το 1α και έγκριση εργασιών κατεδάφισης (αρθ.28ε) μετά την πληρωμή του παραβόλου.

Σύμφωνα με την εγκ. 2 o έλεγχος γίνεται   ανά ΟΙ

Για τη ΜΣΕ θα κάνεις έλεγχο για κάθε ένα  εξώστη χωριστά

9 ώρες πριν, Christina Pinatsi said:

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Αν έχω σε ένα ακίνητο κάποια μικρά ανοίγματα προς το όμορο, φραγμένα με "κλοστρά", δηλαδή σταθερά, ως τι παράβαση μπαίνει; είναι παράβασση κτιριοδομικού και άρα μπαινει κατ.3

Έχω και στην όψη κάποια ανοίγματα (Π.χ. διάνοιξη επιπλέον ανοιγμάτων) που δεν προβλέπονται στην άδεια, μπορούν να μπουν ως ενιαία παράβαση με αναλυτικό; τα νέα ανοιγματα με αναλυτικο και , πλεον , ο αναλυτικος και η κατ.3 δυναται να συμψηφιστουν συμφωνα με την εγκ.2

Στην περίπτωση μεταφοράς δήλωσης από τον 4178  στον 4495,  ποια είναι η ημερομηνία από την οποία ξεκινάει να μετράει ο χρόνος διατήρησης των 30 ετών, η ημερομηνία πληρωμής του παραβόλου στον 4178 ή η ημερομηνία μεταφοράς?

σωστά