Largy

ήταν ακριβώς πριν την έναρξη του 4178/11 τον Σεπτέμβριο του 2011.

Οι ιδιοκτήτες ήταν οι ίδιοι τότε και τώρα

Στις περίπτωσεις λγ)  και ιδ) του άρθρου 29 ν. 4495 : 

λγ) πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο.

ιδ) κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων. Σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες επιβάλλεται η έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως επιφάνειας

Προϋπόθεση είναι η ύπαρξη άλλου κτιρίου στο οικόπεδο/γήπεδο?

Στν υδομ μου είπαν ότι η κάθετη θα πρέπει απαραίτητα να έχει συσταθεί πριν την 28.7.2011.

με αυτό το επιπλέον 10%, θα ήταν σα να είχαν ενταχθεί στο 2ο εξάμηνο του νόμου

αφού υπάρχουν αλλαγές στο ΔΔ θεωρώ πως όχι

On 3/10/2019 at 5:27 ΜΜ, Kostas79 said:

Ισχυρίζεται ο μηχανικός ότι η διαφορά στις διαστάσεις είναι παραπάνω από 2% για αυτό χρειάζεται αναθεώρηση.

προτείνω να επαληθεύσεις αν όντως ισχύει αυτό.

Ελεγκτή δόμησης έχετε καλέσει στα θεμέλια?

35 λεπτά πριν, IOANNA said:

 ακούστηκε για τέλη Ιανουαρίου

από που ακούστηκε?

ναι μπορεις, με την προϋπόθεση να κάνεις νέα αυτοψία, για να βεβαιωθείς ότι δεν έχει αλλάξει κάτι, και να το σημειώσεις στα σχόλια

όχι, εμένα μου φάνηκε περίεργο αλλά δεν έχω ασχοληθεί κιόλας..

Τα αυθαίρετα δλδ δεν δηλώνονται καθόλου ?

ναι

συγκεκριμένα δήλωσε 8 δικαιώματα σε διαμερίσματα με άδεια

7 δικαιώματα σε αυθαίρετα διαμερίσματα και του έδωσαν 7 (ή 8   )παράβολα νομίζω . Είναι σωστό?

ένας ιδιοκτήτης με 15 δικαιώματα πληρώνει 15?

τo ιδιο ισχύει  και για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες?

 Σε οικόπεδο με 2 κάθετες (η κάθετη έγινε μετά την 28-7-2011), το ένα αδόμητο και στο άλλο, αφού εκδόθηκε άδεια, προστέθηκε και ένας αυθαίρετος όροφος (προ 2011).

Το αδόμητο οικόπεδο χάνει τη δόμηση που του αναλογούσε;

  Παρ. 2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28.7.2011

το ''μέχρι τις 28.7.2011'' πηγαίνει στο 'έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία' ή

στο 'οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί' ?

10 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 δεν ήταν και τότε 17,25 μ; 

με σδ 1,2 ήταν 16 μ .

Η κύρια διαφορά μεταξύ γοκ και νοκ για τα χαμηλά κτίρια είναι το ποσοστό κάλυψης, το οποίο είναι δυσμενέστερο με τον νοκ.

Επειδή δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο για το θέμα στον 4495 το βρίσκεις παρακινδυνευμένο να μην πάω με τα χαμηλά κτίρια? (Υπάρχει σίγουρα ΥΥ σε αυτές τις περιπτώσεις )

Κτίριο κατασκευάστηκε με το άρθρο 14-χαμηλά κτίρια (ΓΟΚ '85).

Το σημερινό επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 17,25 μ , αλλά με το άρθρο 14 το επιτρεπόμενο ήταν 8,50 μ.

Η υπέρβαση ύψους του κτιρίου θα συγκριθεί με τα 8,50μ ή τα 17,25 μ?

Ομοίως, για την απόσταση από τα όρια η οποία με το αρθ. 14 ήταν 2,50 μ και όχι με τον γνωστό τύπο .

Ομοίως, η max κάλυψη ήταν 80%  > από το σημερινό 60%. Μπορώ να επιλέξω τι με βολεύει σε κάθε μέγεθος?

On 5/9/2019 at 11:04 ΠΜ, Clemenza said:

αν πχ. εχω 50μ2 ημιυπαιθριων, για την επιλογη κατηγοριας τωρα είναι σαν να εχω μονο 20%*50μ2 = 10μ2

ναι

15 ώρες πριν, theophilos said:

 Για να συγκρίνω τις επιφάνειες, διαχωρίζω τα 34τ.μ.

τα 34 τμ εξαιρούνται λόγω ηχ και κανεις έλεγχο για τα 10 τμ που απομένουν, και λογικά το ια σε καλύπτει.

Αν και για να κάνεις τον έλεγχο του ια θα συμπεριλάβεις και τον ηχ στους υπολογισμούς σου, μπορείς να μην επικαλεστείς καθόλου το α

On 6/9/2019 at 4:53 ΜΜ, sissy_arch said:

Δεν ισχύει αυτό δλδ?

έχει τροποποιηθεί με τον 4546/18, αρθ.34 παρ.34

το ΄και ΄ έγινε ΄ή΄

η δήλωση πρέπει να είναι σε οριστική υπαγωγή

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=785&sni[524]=6571&language=el-GR

έχω το εξής πρόβλημα, μου βγάζει μνμα :  Δεν βρέθηκε αντίστοιχο αίτημα αλλαγής υπευθύνου διαχειριστή μηχανικού για τον Α/Α δήλωσης. Το αίτημα δεν καταχωρίστηκε.

ενώ ο προηγούμενος μηχανικός έχει κάνει αίτημα εδω και 3 μέρες