Largy

1. την ΑΠΥ 2.Εχει καταργηθε'ι, δεν ανεβάζεις κάτι

κάνω μια σούμα αυθαίρετο κτίριο του 1975, καμια οα υπάρχει φεκ έγκρισης απαλλοτρίωσης της οδού του 1931 και το φεκ τροποποίησης το σχεδίου πόλης του 1991 που ρυμοτομεί το κτίριο, όπως στο σχέδιο που επισυνάπτω. Ο ιδιοκτήτης -που δεν ζει και τα παιδιά του θέλουν να κάνουν αποδοχη- είχε προσύμφωνο του 1974, και ο προηγούμενος ιδιοκτήτης προσύμφωνο του 1965. Ο πρώτος ιδιοκτητης ειχε αποζημιωθει το 1962, όπως μάθαμε πρόσφατα. -Model.pdf

πώς θα τακτοποιήσουν αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, αυτό δεν καταλαβαίνω..

τα 50 μ2 μπορείς να τα βάλεις με μειωτικό επιεδή βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη (δεν λέμε αλλαγή χρήσης αυτή την περίπτωση) και 1 λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα Όσο για την παλαιότητα ο ιδιοκτήτης αφού το έχει στο Ε9 με έτος κατασκευης το 1978 γιατί να βάλεις 1997?

οι κληρονόμοι του τελευταίου ιδιοκτήτη θέλουν να τακτοποιήσουν αφου κάνουν την αποδοχή. Μπορούν? επίσης, πότε λέμε ότι συντελείται η απαλλοτρίωση, όταν αποζημιώνεται ο ιδιοκτήτης ή χρειάζεται και κάποια άλλη ενέργεια?

επανέρχομαι για το παραπάνω που είχαμε συζητήσει προ μηνός, και τα νέα είναι ότι απάντησαν απο την κτηματική υπηρεσία ότι υπάρχει αποζημίωση και την έχει λάβει ο τότε ιδιοκτήτης, το 1963. Ο οποίος στη συνέχεια πούλησε με προσύμφωνο το 1965 και ο επόμενος ιδιοκτήτης το ξαναπούλησε παλι με προσύμφωνο το 1974 στον σημερινό ιδιοκτήτη. Εκ του πονηρού να υποθέσω δε γίνεται κάποια αναφορά στα προσύμφωνα για το απαλλοτριωμένο τμήμα. Η υπαγωγή στον νόμο είναι αδύνατη επομένως... Υπάρχει κάτι άλλο που μου διαφεύγει?

ΗΧ που έκλεισε με ΥΔ , εννοείται χωρίς μειωτικό και σε αυτη την περίπτωση δεν έχει καμια σχεση η αλλαγη χρήσης. Ανοικτός ΗΧ με αναλυτικό.

στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία μπαινει η ΥΚ μια φορά. Για διαφορετικές ΟΙ πχ μιας πολυκατοικίας μπαίνει στη δήλωση κάθε μιας ΟΙ, γιατί ακριβώς δεν μπορεί κάποιος να επικαλεστεί τη δήλωση άλλης ιδιοκτησίας.

ναι μπορεί να πάρει 0.50 γιατί είναι θεμελιωμένο σε υπόγεια στάθμη τουλάχιστον -1.50 μ και 1 παράβαση για το ξεμπάζωμα

Οι περαιωμένες δηλώσεις του ν.3843 που δε παραβιάζουν τα ποσοστά 40-40-20 και το προκήπιο παίρνουν αυτόματα την εξαίρεση απο κατεδάφιση, όμοια δλδ με ό,τι ισχύει για την κατ.4. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογιζονται επιφάνειες όπως περιγράφεται στην κατ. 4 ? Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013

συμφωνώ και εγώ

μόλις πήρα αυτό το μήνυμα στο μειλ μου Αγαπητέ Συνάδελφε, Σας υπενθυμίζουμε ότι, σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4495/2017 όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 4546/2018 αρθ. 34 παρ. 37, η καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής για τη λήψη μείωσης 20% στο ύψος του ενιαίου ειδικού προστίμου σε δηλώσεις του ν. 4495/2017 είναι η 08η/10/2018. Με δεδομένο ότι ως ημερομηνία υπαγωγής λογίζεται η ημερομηνία εξόφλησης του παραβόλου, για να διατηρηθεί το υπολογιζόμενο πρόστιμο μειωμένο κατά 20% σε δηλώσεις "Σε επεξεργασία" και "Αρχική υποβολή" πρέπει να εξοφληθεί το αναλογούν παράβολο (Τέλος Υπαγωγής) έως 08/10/2018. Σε αντίθετη περίπτωση, μετά την ημερομηνία αυτή το υπολογιζόμενο πρόστιμο θα αναπροσαρμοστεί αυξητικά, λαμβάνοντας την μικρότερη προβλεπόμενη μείωση του 10% (αντί 20%). Από τη διαχείριση του συστήματος

Δεν υποβαλλεις καμια αιτηση. Αιτηση ειναι η δηλωση που κανεις στο συστημα

υπάρχει αυτό το θέμα

θα τα περιμένουν οι οπτικοί...και άρα θα ψάχνεις με το τουφέκι ποια θα δεχονται πωληση με αυτούς τους όρους

πιο ευκολη φαίνεται η επόμενη διαδικασία

είναι η τελευταία στο ββ και όχι η τελευταία της παραγράφου Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια

Ξέρει κανείς ποια είναι η διαδικασία με τον εφκα?

από τα λεγόμενά σου υποθέτω ότι η οικοδομή δεν έχει σύσταση ΟΙ, αν όμως κάποια στιγμή γίνει, τότε το υπόγειο θα θεωρηθεί αυτοτελής χώρος με δικά του χιλιοστά, καθώς δε συνδέεται εσωτερικά με κάποια ιδιοκτησία αλλά με το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Οπότε για την επέκταση του υπογείου (και όχι ξεμπάζωμα) ΥΔ με 0,50. Ναι λαμβάνεται υπόψιν στον υπολογισμό της κατηγορίας. Δες τελευταία παράγραφο στην κατ. 4 ββ

όχι. Η κατ. 3 είναι ό,τι ακριβώς περιγράφει αυτή

το παράρτημα είναι ξεκάθαρο : όταν έχει εκδοθεί αδεια σε οικόπεδο/γηπεδο και αυτό ειναι μικρότερο -μετά από κατάτμηση- και άρα δεν ταυτιζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια (το οικόπεδο/γηπεδο εννοεί) τότε επιλέγουμε όχι άδεια.

όχι, δεν μπορείς να κάνεις κάτι με τα σημερινά δεδομένα. Αφου βάζεις όχι άδεια τότε υποχρεωτικά πας κατ.5. Αν μπορεις να περιμένεις μια διευκρίνιση με εγκύκλιο στο μέλλον..

στ) Σχέδια ως εξής : αα) σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας τα εξής αντίγραφα : ααα) του στελέχους της οικοδομικής άδειας, καθώς και απόσπασμα ρυμοτομικού για τις περιοχές για τις οποίες υφίστανται εγκεκριμένα σχέδια, βββ) του τοπογραφικού διαγράμματος,