Largy

ξεκινω μια καινουρια μελετη για 2οροφο με υπογειο με φυσικο εδαφος με κλιση >15%. Για να μην προεξεχει το υπογειο σε κανενα σημειο απο το φε, διαπιστωνω οτι το ισογειο στην ουσια δεν θα ειναι ισογειο αλλα υπογειο, γιατι απο την πισω πλευρα θα ειναι ολο μεσα στο εδαφος!! σοβαρα τωρα?

Θυμαται κανεις σε ποιο αρθρο του σχεδιου ειναι το εξτρα 20 % για την υπαγωγη στο πρωτο εξαμηνο?

ευχαριστω

που αναφερεται αυτο?

διορθωση του Ε9 με τα σωστα μετρα και το σωστο ετος κατασκευης και ξεμπερδευεις εντιτ και μαλιστα κανοντας χρηση του ν. 4446/16 ''Οικειοθελής αποκάλυψη φορολογητέας ύλης παρελθόντων ετών '' δεν θα εχει και προστιμο για τη διορθωση του Ε9

Σε εργο"νομιμοποιηση αυθαιρετων τμηματων και προσθηκη ισογειου τμηματος" εχω να κανω αρχικο ελεγχο. Ασχολουμαι καθολου με τη νομιμοποιηση αυθαιρετων?

αληθεια εχει πεσει κανεις σε ελεγχο?

Μπορει να επαναλαβει καποιος την καταληκtικη ημερομηνια εγκαταστασης pos?

https://www.b2green.gr/el/post/47719/exetazetai-dimini-paratasi-katavolis-ton-eisforon-tou-2016-gia-michanikous-giatrous-dikigorous

Γνωριζει καποιος να απαντησει? Μιλησα με τσμεδε κ μου ειπαν οτι αν δεν πληρωθει το Β2016 χανεται η κατωτερη κατηγορια για το Β2016, δε χανεται αναδρομικα για τα αλλα 6μηνα

εχεις καποια πληροφορια?

ειδικα για τους φωτ/γους δε χρειαζεται να μετρησεις κατι, βγαζεις το κεφαλι απο το παραθυρο κοιτας πανω-κατω και φαινεται η περασια πώς παει. Ομοιως σε καταληψη κλιμακοστασιου φαινεται χωρις μετρημα αν εχει γινει η επεκταση σε ολους τους οροφους στο ιδιο σημειο.Αν δε,ο οροφος ειναι τυπικος ειναι στανταρακι. Αν παλι δεν ειναι σε ολους τους οροφους τοτε συναινεση κατα τα παλια γνωστα, τι ειχαμε τι χασαμε. Με αυτη την αλλαγη στο νεο νομο σωζονται καποιες περιπτωσεις, μη φερνουμε την καταστροφη!

το 4 ειναι για τα εξ αδιαιρετου, λυνει τα προβληματα πολλων περιπτωσεων. τα 5, 6 ειναι για κοινοχρηστους χωρους, επισης λυνει θεματα οπως πχ των φωταγωγων που μικρυναν ή την καταληψη τμηματος κλιμακοστασιου, προφανως εκ κατασκευης, πολυ συχνες περιπτωσεις σε πολλες οικοδομες. Τακτοποιηση χωρις να χρειαζεται να ρωτας κανεναν.

αρθρο 98 4.Συγκύριοι εξ’ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισµάτων ή νόµιµων κτισµάτων µε αυθαίρετες µικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, δύνανται να αιτούνται την υπαγωγή τους στις ρυθµίσεις του παρόντος, ανεξαρτήτως της σύµφωνης γνώµης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίµων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόµου αναγωγικά του δικαιώµατα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες δύνανται να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίµων αυτοβούλως, βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας τους, κατόπιν σχετικής έγγραφης ή ηλεκτρονικής δήλωσής τους. (...) 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθµίσεις του παρόντος και υπό τις ανωτέρω και µόνο προυποθέσεις, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωµα να προβαίνει µονοµερώς σε συµβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας προκειµένου να ενσωµατώσει τον υπαγόµενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στην οριζόντιο ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύµφωνη γνώµη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκµαίρεται. too good to be true? τι λες Δημητρη?

http://sate.gr/nea/SN_DOMPER.pdf ειναι το σχεδιο του νεου νομου αυθαιρετων

δειτε αυτο απο το νεο νομο αρθρο 81.3.δ ''3.Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι κάτωθι παραβάσεις: (...) δ. η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη,δόμηση,ύψος),σε ποσοστο έως 10% και έως τα 50 μ2'' πανω απο το 10% δλδ τι?

μηπως θα μπορουσε να γινει ενοποιηση οικοπεδων και μετα καθετη? 'βγαινει' τα μαλλια της κεφαλης τους

Δημητρη σχετικα με το αρθρο 1004 ο συμβολαιογραφος λεει δε ξερω τι ειναι αυτο, εγω θελω βεβαιωση για το τμημα που θα πωληθει. Τους εστειλα σε δικηγορο αλλα δεν τους ειδα κ πολυ προθυμους.. Δε ξερω αν παιζει ρολο το γεγονος οτι η επεκταση του κτιριου ειναι ..'ιπταμενη'. Ο ενας εχει χτισει ισογειο ακριβως πανω στο οριο, ο αλλος ισογειο σε αποσταση 2,50 μ απο το κοινο τους οριο. Ο πρωτος εκανε προσθηκη πρωτου οροφου η οποια 'πατησε' πανω στο διπλανο ισογειο δημιουργωντας απο κατω μια τυπου στοα (περνας κ πας στον ακαλυπτο). Το ιπταμενο δωματιο χρησιμοποιειει τις κολωνες του διπλανου ισογειου, δεν ειναι προβολος. Ωραιο?

oxi

οι τιτλοι ειναι προ 40ετιας, δεν αναφερονται κτισματα μονο τα οικοπεδα. Μια χαρα σχεσεις εχουν τα αδερφια

σε 2 ομορα οικοπεδα ο ενας ιδιοκτητης εχει χτισει ενα τμημα του σπιτιου του στο διπλανο οικοπεδο.(ειναι 2 αδερφια) Τωρα ο πρωτος ιδιοκτητης θελει να βγαλει αδεια προσθηκης στεγης (και αδεια νομιμοποιησης αυθαιρετων δικων του τμηματων). Τι θα γινει με αυτο το τμημα του διπλανου? Μια σκεψη ειναι να του πουλησει το τμημα οικοπεδου που καταλαμβανει ο διπλα αλλα πως θα εκδοθει βεβαιωση? χελπ

βρισκω αυτο πολυ ενδιαφερον -αλλαζει καποια δεδομενα- αν και η διατυπωση του εχει καποια θεματα. Υπερβασεις υψους κατω απο το επιτρεπομενο (σημερινο?) της περιοχης με αναλυτικο! αρθρο 100 10. Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους η κάλυψης νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής δόμησης του Παραρτήματος Α αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του επιτρεπόμενου ύψους και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του 20% του επιτρεπόμενου ύψους. Ως επιτρεπόμενο ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακί νητο και όχι το ύψος της οικοδομικής άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται κατά την παράγραφο 5 του παρόντος άρθρου.

1. τα 'μη πραγματοποιουμενα' δεν αποτελουν παραβαση, οποτε δεν εχεις κατι να ρυθμισεις κατα τη γνωμη μου. Προσεξε ομως : αυτο το μικροτερο εμβαδο ειναι εντος του περιγραμματος της αδειας?

για καθε ΟΙ ιδιοκτησια θα κανεις μια δηλωση κατ1 και θα συμπληρωσεις με ΥΔ (και ΥΚ) τη διαφορά της δικης σου εμβαδομετρησης με αυτη της αδειας. Η κατ 1 εχει να κανει αποκλειστικα με το ετος κατασκευης (προ του 75) και την επικρατουσα χρηση της οικοδομης.

οχι δεν εχεις αλλαγη χρησης. Ειναι ΥΔ με μειωτικο συντελεστη κατ 1. (Μην ποσταρεις το ιδιο ερωτημα πολλες φορες)