tzankan

Κανείς απόψεις;

Συνάδελφοι καλημέρα. Επισυνάπτω σκαρίφημα με σχηματική κάτοψη και τομή. Στην Τομή φαίνεται το φυσικό έδαφος με διακεκκομένη: Κτίριο κατοικίας σε εκτός σχεδίου. Ο κάτω όροφος έχει αριστερά Βοηθητικές Χρήσεις, και δεξιά Κύριες Χρήσεις. Θεωρώ ότι οι χώροι με διαγράμμιση, αριστερά, είναι Βοηθητικής Χρήσης, ευρισκόμενοι σε υπόγειο χώρο κάτω από χώρους Κύριας Χρήσης, και άρα ΔΕΝ μετράνε στον Σ.Δ.. Σωστά; Υπάρχει περίπτωση να θεωρήσει η ΥΔΟΜ ότι επειδή συνδέονται (με πόρτα) με τους χώρους Κύριας Χρήσεις δεξιά θα προσμετρηθούν στον Σ.Δ.; Υπάρχει περίπτωση να θεωρηθεί αυτό για το WC το οποίο καίτοι βοηθητικής χρήσης κατά τον κτηριοδομικό, συνδέεται πιο άμεσα με τους χώρους Κύριας Χρήσης; Για να χαρακτηριστεί υπόγειο το διαγραμμισμένο η διάσταση Α: (α) Δεν θα πρέπει να είναι >0.80μ (ΦΕΚ 270 Δ'), (β) Δεν θα πρέπει να είναι >1.20μ (ΝΟΚ) Πρόκειται για νέα Οικοδομική Άδεια. Ευχαριστώ. ypogeio.pdf

Όχι. Είναι ξεκάθαρα φέροντα στατικά υποστυλώματα. (15εκ μόνωση????)

Κατανοητό, πλην όμως: Ν4030/11 Άρθρο 7 παρ. 9 "Έλεγχος των εργασιών δόμησης" 9. α. Αν: αα) Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης………………… στ. Οι αρμόδιοι ελεγκτές δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το εποπτικό συμβούλιο του άρθρου 17 μόλις διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων της παρούσας παραγράφου. Επίσης το να το αναφέρεις ως παρατήρηση βγάζοντας θετικό πόρισμα, δεν δημιουργείς εμπλοκή. Ρίχνεις το μπαλάκι στην ΥΔΟΜ. Ξεκάθαρα θυμάμαι από τα σεμινάρια των ελεγκτών δόμησης απο το ΤΕΕ ότι μας λέγαν πως οι ΕΔ έχουν "ηθικη" υποχρέωση να αναφέρουν κάποια παρανομία αν αυτή εντοπιστεί.... Το ανέφερα στο αρχικό σχόλιο: " π.χ. ότι τμήματα του κτιρίου που θα έπρεπε να μετρούν στην δόμηση και την κάλυψη ΔΕΝ μετρούνται (ενώ είναι σύμφωνα με τα σχέδια αδείας κατασκευασμένα) "

Καλησπέρα συνάδελφοι, Εάν σε έλεγχο δόμησης διαπιστωθεί ότι το κτίριο είναι κατασκευασμένο σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη (κατόψεις και Διάγραμμα Δόμησης), αλλά διαπιστωθεί εξόφθαλμα ότι κάτι πάει λάθος με την άδεια την ίδια, π.χ. ότι τμήματα του κτιρίου που θα έπρεπε να μετρούν στην δόμηση και την κάλυψη ΔΕΝ μετρούνται (ενώ είναι σύμφωνα με τα σχέδια αδείας κατασκευασμένα), θα το αναφέρατε ή όχι στο Πόρισμα Δόμησης; Και αν ναι, πως; Ως παράβαση ή ως παρατήρηση;

Το Β είναι πράγματι η λύση του Πόντιου Πιλάτου, αλλά σκίζει πιθανώς ιδιοκτήτη και μηχανικό (ΟΚ, πρόβλημά του φυσικά). Επίσης αν είναι να ερωτηθεί κάποιος θα πρέπει να είναι η ΕΥΔΕ. Όχι η ΥΔΟΜ. (υπάρχει "πίκα"με τους ελεγκτές διότι χάσαν το φακελάκι του ελέγχου)

Σε συνέχεια με τα παραπάνω, μια και έχουν περάσει 5 χρόνια και έχουν παρεμβληθεί και άλλα ΦΕΚ και οδηγίες. Προφανώς και ο ελεγκτής δόμησης ΔΕΝ ελέγχει την νομιμότητα της μελέτης αλλά την εφαρμογή των εγκεκριμένων σχεδίων. ΟΜΩΣ: Τι γίνεται σε περίπτωση που εντοπιστεί μια εξόφθαλμη παρανομία; Παράδειγμα: Σε οικοδομή 15 εκατοστά περιμετρικά του κτιρίου ΔΕΝ προσμετρούνται σε δόμηση και κάλυψη. Δηλαδή ακόμα και τα περιμετρικά υποστυλώματα είναι εκτός κάλυψης κατά 15εκ. Κατόψεις, Διάγραμμα Δόμησης και πραγματικότητα ταυτίζονται. Όμως δεν προκύπτει πουθενά ότι κάτι τέτοιο είναι δυνατόν εκ των κείμενων διατάξεων. Α. Εφόσον η πραγματικότητα είναι σύμφωνη με τα σχέδια δεν κάνουμε σχόλιο και Βεβαιώνουμε ότι ΔΕΝ διαπιστώθηκαν παραβάσεις. Β. Βεβαιώνουμε ότι ΔΕΝ διαπιστώθηκαν παραβάσεις αλλά γράφουμε το έυρημα στις παρατηρήσεις. Γ. Βεβαιώνουμε ότι διαπιστώθηκαν παραβάσεις, άσχετα εάν η οικοδομή είναι σύμφωνη με τα εγκεκριμένα σχέδια. Τι από τα Α,Β,Γ, και γιατί; Ευχαριστώ

Ερώτηση συνάδελφοι: Σε μεζονέτα, άδεια πρό του 2004, υπάρχει ένας όροφος βοηθητικής χρήσης (φαίνεται στην άδεια ως στάθμευση/λεβητοστάσιο/αποθήκες) και ένα ακόμα μικρότερο υπόγειο (ανάμεσα από τα πέδιλα που δεν φαίνεται πουθενά στα σχέδια αδείας). Το πρώτο μόνο, δλδ ο όροφος βοηθητικής χρήσης είναι πλέον διαμέρισμα και έχει περαστεί στον Ν.3843/10. Επίσης είναι και ξεμπαζωμένο (λιγότερο από 1μ διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου). Το δευτερο μικρότερο υπόγειο θα το τακτοποιήσω με τον 4178/13. 1. Το πρώτο υπόγειο το θεωρώ νομίμως υφιστάμενο πλέον αφού έχει τακτοποιηθεί με τον 3843/10. Ναι; 2. Αφού πλέον το υπόγειο αυτό έχει τακτοποιηθεί ως ανωτέρω, τα ξεμπαζώματα που είναι <1.00μ, τα πάω με Κατηγορία 3. Σωστά; 3. Το 2ο υπόγειο ανάμεσα από τα πέδιλα, έχει τμήμα εκτός περιγράμματος και τμήμα εντός. Το τμήμα εκτός περιγράμματος το πάω με Υ.Δ. και το τμήμα εντός περιγράμματος το πάω χωρίς Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή. Σωστά; 3.α Το 2ο υπόγειο απαγορεύεται κατά ΓΟΚ. Σημαίνει κάτι αυτό; Μήπως πρέπει να το πάω χωρίς μειωτικό συντελεστή ή να το πάω με Υ.Δ.; Θα ήταν σωστό να κάνει κανείς το συλλογιστικό άλμα και να πει ότι αφού πλέον έχει τακτοποιηθεί το υπόγειο (με Ν.3843/10) ως κύρια χρήση, το 2ο υπόγειο είναι στην πράξη 1ο υπόγειο; 3.β Το 2ο υπόγειο είναι χαμηλότερο από 2.20μ. Μπαίνει απλά ΚΑΙ στην Κατηγορία 3 για παράβαση Κτιριοδομικού, Σωστά; Ή άρα πάει με αναλυτικό; Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι, αναφορικά και με το ανωτέρω, η εξής ερώτηση: Κτίριο μετά από ένταξη στο σχέδιο (Μεμονωμένη Πράξη Εφαρμογής 2013), ευρίσκεται μερικώς εντός της πρασιάς. Εκδίδεται οικοδομική άδεια αλλαγής χρήσης και εργασιών, ή όχι; Καταλαβαίνω πως ΝΑΙ, (αφού δεν έχει κηρυχθεί απαλλοτρίωση) αλλά δεν περιγράφεται ρητώς. Απόψεις;

Έχω παρόμοια περίπτωση σε διαμέρισμα (κατοικία), ήτοι: 1. Καθαίρεση τοίχου για ενοποίηση κουζίνας με τραπεζαρία/καθιστικό 2. Μεταξύ παλαιάς κουζίνας και λουτρού, δημιουργία νέου WC ξένων. 3. Άρα από το ανωτέρω (2) προκυπτει μετατόπιση της κουζίνας κατά 1μ-1.20μ. περίπου. Ο ΝΟΚ, Άρθρο (4), παρ. 3, λέει: Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του,.........μπλαμπλα β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς..... μπλαμπλα....χωρίς χρήση ικριωμάτων γ. Αλλαγή ή επισκεθή δαπέδων δ. Συντήρηση, επισκευή, ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα. ............. μπλαμπλα............. ............. μπλαμπλα............. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα. Με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας ΥΔΟΜ με την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3. Έρχεται λοιπόν η Υπουργική Απόφαση Καλαφάτη, 3.10.2013, (η οποία ΔΕΝ είναι Π.Δ. όπως ορίζεται παραπάνω από τον ΝΟΚ) και λέει ότι: Άρθρο 1 1. Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην παρ.2 της παρούσας: ..........................μπλαμπλα............................ Άρθρο 2 Ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία 1. Για καθεμία από τις εργασίες Μικρής Κλίμακας όπως ορίζονται με το άρθρο 4 παρ. 2 του ν.4076/2012 (ΦΕΚ 79Α) ως ισχύει, καθορίζονται τα εξής κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά: .............μπλαμπλα.......................... ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατατίθενται τα εξής: 1) βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου 2) κάτοψη σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ.1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), ως ισχύει. Όμως επειδή η περίπτωσή μου θεωρώ ότι εμπίπτει στην παράγραφο 3 του άρθρου 4, και άρα ΔΕΝ ΥΠΟΧΡΕΟΥΜΑΙ να εκδώσω Άδεια Εργασιών Μικρής Κλίμακας (αφού το άρθρο 2 της ΚΥΑ αναφέρεται στην παράγραφο 2 του Αρθρου 4 του ΝΟΚ, και όχι στην παράγραφο 3), παρά μόνον 48ωρη έγγραφη ενημέρωση..... σωστά;; Απόψεις;

Χαιρετώ και χαιρετίζω την προσπάθεια! Διευκρινιστική ερώτηση: Πώς μεταφράζεται το Π.Δ. της 3-8/87, (749/Δ/10.8.87) σύμφωνα με τον ΝΟΚ; Στο εν λόγω ΠΔ υπάρχουν πολλές αναφορές σε και συσχέτιση με τον ΓΟΚ (Ν.1577/85). Πώς αυτές κουμπώνουν με τον ΝΟΚ; Υπάρχει ερμηνευτική εγκύκλιος κάπου; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Didonis

Θέλει Φορολογική από ΙΚΑ (όχι από ΤΣΜΕΔΕ μου είπαν) και Φορολογική. Φυσικά και το τιμολόγιο/ΔΠΥ.

Χαρτόσημο δήμου 0.20% + ΟΓΑ 20% = 0.24% Όχι; (πόσο δύσκολο είναι να τα κωδικοποιήσουν αυτά, το μπελά μου μέσα!!!!!) Καλή μας τύχη...

Συμπληρώνω επίσης ότι ζήτησαν να το πληρώσουμε οι μελετητές από τον Δήμο (αναθέτουσα αρχή). Επειδή είναι αμελητέο να το πληρώσω αν είναι, να πάει στα κομμάτια να πληρωθώ (πάνε 2 χρόνια!!), αλλά στην κατάθεση στον λογαριασμό, να βάλω το δικό μου όνομα ή της αναθέτουσας αρχής, λέτε; Επίσης το Χαρτόσημο Δήμου, ξέρει κανείς πως και που πληρώνεται; Έχει κάποια φόρμα που συμπληρώνω; Ευχαριστώ και πάλι, ....και συγγνώμη για την πολλαπλή ερώτηση, παλεύω να δω αν θα πληρωθώ έως το τέλος του χρόνου!!!

Έχει, αλλά στην άδεια για κάποιο λόγο μετράει όλον τον εξώστη στη δόμηση κανονικά (!). Στην νομιμοποίηση που προηγήθηκε της σύστασης (προ ημερών) έδειξα κανονικά στα σχέδια τον ημιυπαίθριο χώρο και την σκάλα την λογίζω στην δόμηση. (δεν είναι ημιυπαίθριος, είναι λιγότερο από 1.20, και είναι η μοναδική πρόσβαση στο δώμα). Άρα δεν την μετράω πουθενά.... ούτε στα κοινόχρηστα λες.... χμ.... Βασικά είναι γενικότερη η ερώτηση.... έστω ότι είχες ένα φωτοαγωγό μικρό, που μετρούσε στη δόμηση..... και στον οποίο εφάπτονται 2 η περισσότερα διαμερίσματα.... τον αφαιρώ τελείως από όλα; Και άρα τα συνολικά μ² της δόμησης θα είναι περισσότερα από τα συνολικά αθριζόμενα εμβαδά των διαμερισμάτων;

Γιάννη (ή όποιος άλλος ξέρει), Εδώ λέει ότι αυτό καταβάλεται από την αναθέτουσα αρχή. Άρα το συμπληρώνουμε στο πίνακα κρατήσεων που υποβάλλουμε στον Λογαριασμό ή όχι; Τυπικά δεν μοιάζει να μπορούμε.... Ευχαριστώ.

Αγαπητοί Συνάδελφοι, Σε υφιστάμενη μονοκατοικία που κάνω σύσταση οριζόντιας ιδιοκτισίας, υπάρχει στο μπαλκόνι μιας εκ των ιδιοκτησιών βοηθητική σκάλα που οδηγεί στο δώμα, κλειστή από 3 πλευρές. (βλ. επισυναπτόμενο σχέδιο) Μετράει στην δόμηση και άρα την μετράω στα τετραγωνικά της οριζόντιας ιδιοκτησίας; Μετράει στην δόμηση αλλά μπορώ να μην τη μετρήσω στα τετραγωνικά της ιδιοκτησίας (δεν μπορεί να πάει στα κοινόχρηστα διότι δεν έχει κοινόχρηστη πρόσβαση) Δεν μετράει στη δόμηση, και άρα δεν μπαίνει ούτε στην ιδιοκτησία; Στην κάλυψη μετρά έτσι κι αλλιώς διότι κάτω από τον εξώστη έχει κλειστό χώρο. Βασικά η ερώτηση είναι εάν πρέπει τα τετραγωνικά της Δόμησης μπορούν να είναι διαφορετικά από τα τετραγωνικά της Οριζ. Ιδιοκτησίας... καθώς με τον Οικοδομικό Κανονισμό δύνανται να προσμετρηθούν στην Δόμηση και χώροι που είναι εξωτερικοί και δεν ανήκουν σε χώρους κατοικίας/ών. Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, Επειδή μπερδεύτικα με την ύπαρξη του Η/Υ χώρου στο παράδειγμα του Barracuda, ξανακάνω το ερώτημα: Σε ειδικό κτίριο (βιομηχανία/βιοτεχνία), στο 1ο υπόγειο, μπορούμε να έχουμε Η/Μ χρήσεις εκτός περιγράμματος ανωδομής, και αν ναι, αυτό το τμήμα του υπογείου μετράει στη δόμηση, στην κάλυψη, και στα δύο ή σε κανένα από τα δύο; Βάση του ΓΟΚ Αρθρο 7, παρ. 1.Β.α (σε αντιδιαστολή της επόμενης παραγράφου β, όπου δεν αναφέρεται σε ειδικά κτίρια αλλά αναφέρεται σε εντός περιγράμματος υπόγειο), μοιάζει ότι μπορείς να έχεις την παραπάνω περίπτωση η οποία δεν προσμετράται στη δόμηση, αλλά μόνο στην κάλυψη. (άρα άμα έχεις περιθώριο κάλυψης είσαι ΟΚ.) Σωστά;

Συνάδελφε, ποιοιές είναι περίπου οι προυποθέσεις βάσει των οποίων θα συντρέχει λόγος για μεμονωμένη Π.Ε. (την οποία θα ενέκρινε ο Περιφεριάρχης;Επίσης με την βεβαίωση οικοδομησιμότητας μπορεί κανείς να εκδόσει οικοδομική άδεια;Σημειώνω ότι στην περίπτωσή μου το οικόπεδο εντάχθηκε με ΦΕΚ στο σχέδιο προ ημερών.... και δεν πιστεύω πως υπάρχει Πράξη Εφαρμογής.Τι διαδικασίες και χρόνους εκτιμάς μέχρι να μπορούμε να υποβάλλουμε για μεμωνομένη πράξη εφαρμογής; (η οποία από ό,τι λες θα πάρει 1-2 χρόνια ΚΑΙ..... έως την κύρωσή της)Ευχαριστώ

Ακόμα και αν έχει κτίριο από πάνω, ε; Πάντως αν το πάρει κάποιος αυστηρά από τον ορισμό του ημιυπαίθριου είναι το διαγραμμισμένο, όχι; Ξέρετε να υπάρχει κάπου στο ΓΟΚ, ή στον Κτιριοδομικό, διευκρίνηση επ' αυτού, ή είναι η εμπειρική αντιμετώπιση των ελεγχόντων αυτή; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας πάντως!

Αγαπητοί συνάδελφοι: Χρειάζεται να κάνω εκτεταμένα (σε πλήθος, μήκος και μέγεθος) κανάλια εξαερισμού σε υπόγειο βιομηχανικού κτιρίου. Τα κανάλια θα ήταν κατά προτίμηση από μπετόν και θα ξετρυπούσαν υπόγεια από τις παρειές του κτιρίου, για να βγούν στην επιφάνεια χαμηλά. [βλ. επισυναπτόμενο σκαρίφημα] 1. Αυτά μετράνε σε Κάλυψη, Δόμηση, και Όγκο; 2. Μπορούν αυτά να εισβάλλουν μέσα στην πρασιά ή στα πλάγια όρια οικοπέδου (εκτός σχεδίου); 3. Αν μετράνε, μπορεί κανείς να μην τα δείξει στα αρχιτεκτονικά αφού είναι Η/Μ; Που λέει κάτι στον ΓΟΚ ή τον Κτιριοδομικό (ή αλλού); Σας ευχαριστώ

Αγαπητοί συνάδελφοι, Τα φώτα σας παρακαλώ: Σε εσωτερική γωνία κτιρίου υπάρχει από πάνω στέγαση/κτίριο. Ποιος θεωρείται, στο σχήμα που επισυνάπτω, Η/Χ χώρος; Ο διαγραμμισμένος ή ο κόκκινος; Αν είναι ο κόκκινος, από πού προκύπτει αυτό; Ευχαριστώ. Κανείς; Τίποτα;

Ναι, ΟΚ.... αυτό θα γίνει έτσι και αλλιώς τεχνικά-οικοδομικά..... Ευχαριστώ πολύ και τους 2!

OK, εκ της επεξήγησης εννοεί ότι το 2 είναι σωστό υποθέτω.... αλλά δεν κατάλαβα τι ακριβώς εννοείς με τα 10εκ.... εννοείς να μην ακουμπά η σχάρα στο κτίριο;