hammel74

Για το 2, το βρηκα. αναφέρει το εξής:"Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού. Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση. Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμογή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. πατάρι, υπόσκαφη στάθμη, εξώστες κ.λ.π.), υπό την προϋπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα." Τώρα για το 1 και 3, έχουμε γοκ '55 γιατί η αίτηση έγινε στις 6-6-1973 και ο ΓΟΚ '73 άρχισε να ισχύει απο τις 9-6-1973. Στον Γοκ '55 λέει ότι οι εξώστες δεν λογίζονται σαν ιδιαίτεροι όροφοι. Αυτό σημαίνει οτι δεν προσμετράται στον συντελεστή δόμησης. Άρα πάω με ένα φύλο καταγραφής, κατηγορία 1, Υ.Δ. <50% με μειωτικό συντελεστή, με αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση.

καμια απάντηση?

Καλησπέρα, Ημιώροφος πολυκατοικίας του '73 με οικοδομική άδεια, που στα σχεδια φαίνεται σαν πατάρι του ισογείου καταστήματος, χωρίστηκε με ξυλοσανίδα και κατασκευάστηκαν 4 διαμερίσματα. Για τα διαμερίσματα υπαρχει οριζόντια σύσταση απο συμβόλαιο που έχω, το οποίο έγινε το 2001. Το πατάρι δεν κατασκευάστηκε ποτέ και ο ημιώροφος έχει πρόσβαση μόνο απο το κλιμακοστάσιο, όχι απο το κατάστημα. Θα γίνει τακτοποίηση 2 εκ αυτών με τον ν. 4178. Έχω διαμερισμάτωση χωρις Υ.Δ. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Πηγαίνω με κατηγορία 1 και διαμερισμάτωση; 2)Σαν απόδειξη χρόνου κατασκευής μπορώ να ισχυριστώ τον χρόνο ανέγερσης του νόμιμου κτιρίου λόγω ενιαίου φέροντα φορεά; 3) Σαν περιγραφή παράβασης βάζω μόνο την διαμερισμάτωση; Ευχαριστώ

Καλησπέρα, επανέρχομαι στο θέμα μετά απο αρκετούς μήνες. Κατόπιν αρκετής έρευνας, διαπίστωσα πως ο ημιόροφος που υπάρχουν τα γραφεία είναι το πατάρι του καταστήματος στο ισόγειο. Βρήκα και τα σχέδια στο φάκελο στη πολεοδομία και το επιβεβαιώνουν. Απο κατασκευής έργου, το πατάρι ποτέ δεν κατασκευάστηκε να επικοινωνεί με το ισόγειο κατάστημα. Επικοινωνεί μόνο με το κλιμακοστάσιο. Θα γίνει ρύθμιση με τον 4178 σαν αλλαγή χρήσης απο πατάρι σε κατοικία, χωρίς υπέρβαση δόμησης. Η ερώτησή μου είναι η εξής: Το ύψος είναι 2μ. Επηρεάζει κάπου την ρύθμιση? και δεύτερον, χρειάζεται αποδεικτικό δημόσιο έγγραφο? δεν φτάνει το ότι εξαρχής ο φέρων οργανισμός κατασκευάστηκε διαφορετικα?

Καλησπερα, φίλε tetris με την ίδια εντυπωση έφυγα!!! Το κόλλημα είναι στον κτιριοδομικό κανονισμό. Πρέπει να έχει ελάχιστο πλάτος κλίμακας 1,20μ. Το μοναδικό παραθυράκι που μου έδωσαν οι αρχιτλεκτονες, ήταν ο ΓΟΚ '55 να είχε άλλο έλαχιστο πλάτος.... Που δυστυχώς δεν έχει! Και στον ΓΟΚ '55 είναι 1,20 μ. για άνω 3 ορόφων.... Οπότε, άκυρη η επέμβαση.....

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Συνάδελφε salpigoal, κοίταξα τον κτηριοδομικό κανονισμό και ελάχιστο πλάτος κλίμακας άνω 3 ορόφων είναι το 1,20. Οπότε, όπως είπε ο AlexisPap, δεν νομίζω να γίνεται κάτι, γιατί μετά την επέμβαση θα μείνει πλάτος κλίμακας 90 εκ. .... Βέβαια, τώρα που έχω μια εικόνα θα πάω στην πολεοδομία να δώ και εκεί τι γίνεται. Πάντα είναι μια ευχάριστη εμπειρία η πολεοδομία!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα χρειαστώ την εμπειρία σας για ένα θέμα που με έχει ταλαιπωρήσει το τελευταίο διάστημα. Τα δεδομένα είναι τα εξής: Σε πολυκατοικία 5 όροφη του 1962 στη θεσσαλονίκη, θέλουν οι ιδοκτήτες να προσθέσουν ασανσέρ (υπάρχει 100% συναίνεση). Το <<φανάρι>> της κλίμακας όμως είναι πολύ μικρό (55εκ. x 165εκ.) όπως φαίνεται και στο σχέδιο με αποτέλεσμα να χρειαστεί κόψιμο της σκάλας στην μια πλευρά της τουλάχιστον 35εκ. Συνεργείο για αδιατάρακτη κοπή έχω βρεί. Θα ήθελα μια πρώτη εικόνα και οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: α) Πολεοδομικά τι γίνεται? Θα επιτρέψει η πολεδομία να κάνουμε τέτοια επέμβαση? Χρειάζεται στατική μελέτη και νέα άδεια δόμισης? β) Για το ασανσέρ δεν χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας? Δεν πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος στην πολεοδομία? Σε όποιο τεχνικό ανελκυστήρων πήγα μου είπαν όχι. Ευχαριστώ.

καλημέρα, τα στοιχεία που αναφέρεις είναι πολύ γενικά. καλό θα ήταν αν μπορείς να ανεβάσεις μερικές φωτογραφίες του σημείο που έχει παρουσιαστεί το φαινόμενο. πάνω απο το σημείο που εμφανίζεται η μούχλα τι έχει? π.χ. στοιθαίο, πρόβολο? θεωρητικά με σύγχρονο αντιμουχλικό χρώμα δεν θα έχει πρόβλημα. υπάρχουν κάποια στην αγορά που είναι για εσωτερικούς χώρους με βρέφη.

χθές καθώς κοιτούσα πάλι την υπόθεση μου προέκυψε μια απορία: ο ημιώροφος ήταν ένας τεράστιος κενός χώρος και μετά χωρίστηκε με ξυλοσανίδα. άρα η τότε νέα χρήση του μπορεί να είναι ότι θέλω καθότι αυθαίρετο.οπότε δεν χρειάζεται να κάνω αλλαγή χρήσης απο γραφέια σε κατοικίες. σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 του Ν. 4178, παράρτημα 1, Α2, το ελεύθερο ύψος που είναι 2 μ. δεν ενοχλεί και μπορώ να το δηλώσω σαν κατοικία φτάνει να έχω κάποιο δημόσιο έγγραφο, προ το 28/7/2011, που να αναφέρεται οτι η χρήση του χώρου σαν κατοικίες. σωστά? τι έγγραφο μπορεί να είναι αυτό? ΔΕΗ, ΟΤΕ, Μισθωτήριο? σύμφωνα με το αρ. 7 παράγραφος 2 του Ν. 4178, μπορώ να μην δηλώσω δημόσιο έγγραφο και ο χρόνος αλλαγής χρήσης να μετρήσει απο 2004. αυτο δεν μου κάνει? Τώρα, επειδή λείπει η κάτοψη του ημιωρόφου, θα πρέπει πρώτα να κάνω μερική ανασύσταση φακέλου και μετά υπαγωγή στο Ν. 4178? (Εγκλυκλιος 4, παράρτημα 1, Β3) (συγνώμη για τις πολλές ερωτήσεις αλλά δεν έχω ξανα ασχοληθεί με αυθαίρετα.)

Η τέντα τι διαστάσεις έχει? Μπορέις να βάλεις καινούργια τέντα και να της προσθέσεις προεκτάσεις για να πιάνει οσο το δυνατόν μεγαλύτερη επίφάνεια. Αποτελέσματα όμως σαν την εξωτερική θερμομόνωση δεν θα πετύχεις....

Ευχαριστώ πολύ. Το όλο θέμα θα μείνει μάλλον ως έχει, δλδ γραφεία. Θα προτείνω νομιμοποίηση με 4178, γιατί απο ότι είδα σύμφωνα με ΓΟΚ 73 το ελεύθερο ύψος ορόφου ήταν 2,70 και άνω, οπότε μάλλον όλος ο ημιώροφος είναι παράνομος και μετά πιστοποιητικό νομιμότητας Ελπίζω όλα να πάνε καλα....

Συμφωνώ απόλυτα, αλλά ο πελάτης δυστυχώς επιμένει να θελει να τα πουλήσει σαν κατοικίες και όσο και αν του εξηγώ, δεν καταλαβαίνει.... Προς το παρόν διαβάζω τον ΓΟΚ 73, μήπως και καταφέρω και βγάλω άκρη.... Αυτό που δεν κατάλαβα ειναι το: Φυσικά αν δεν έχει επέλθει η αλλαγή χρήσης από γραφεία σε διαμέρισμα προ 2011 δεν μπορείς να κάνεις με τον 4178 και την αλλαγή χρήσης αλλά το νόμιμα υφιστάμενο ως είχε σαν χρήση και μετά ανάλογα με τις προϋποθέσεις ελέγχεις άδεια για αλλαγή χρήσης επί ταχτοποιημένου. Επειδή δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με τα αυθαίρετα, εγώ αν το δηλώσω σαν αυθαίρετη κατοικία με τον 4178, ποιό πρόβλημα θα υπάρχει?

Ευχαριστω για την γρηγορη απαντηση. Λοιπόν στη τομή φαίνεται κανονικά ο ημιώροφος και στην αρίθμηση των σχεδίων λείπει αυτο μεταξύ ισογείου και 1ου ορόφου. οπότε κάπως (ή κάποιος!!) το σχεδιο εξαφανίστηκε! Η άδεια είναι του 1973 και δεν μπορώ να καταλάβω τι ακριβώς ήταν στον ημιώροφο. Ανεβαίνοντας απο την σκάλα στον ημιώροφο, βλέπεις μια πόρτα. Ανοίγοντας την πόρτα έχει ενα διάδρομο και πεντε πόρτες. 1 τουαλέτα και 4 γραφεία, τα οποία είναι χωρισμένα με ξυλοσανίδα ή κάτι αντίστοιχο. Στα συμβόλαια, καθώς είναι το μόνο έγγραφο που έχω, φαίνονται σαν γραφεία. Τότε ήθελε απλά σκαρίφημα μηχανικού οπότε ούτε με αυτό μπορώ να βγάλω άκρη. Ο ιδιοκτήτης θέλει να τα πουλήσει σαν κατοικίες και πιέζει για αυτο. Φίλε didonis, αυτό που είπες στο τέλος με προβλημάτισε. Ακόμα δηλαδή και να τα νομιμοποιήσω με τον 4178, πάλι δεν θα μπορω να τα κάνω αλλαγή χρήσης καθότι έχουν ύψος 2,00 μ. Τί μπορώ να κάνω????

Καλησπέρα, ένας πελάτης μου μου ζήτησε να κανω αλλαγή χρήσης 2 γραφείων σε κατοικίες. τα γραφεία είναι 2, σε σύνολο 4 στον ημιόροφο πολυκατοικίας και τα 2 έχουν κοινόχρηστρη τουαλέτα. Στα συμβόλαια χαρακτηρίζονται και τα 4 σαν γραφεία, Τα προβλήματα είναι τα εξής: α) στην πολεοδομία δεν υπάρχουν τα σχέδια του ημιορόφου. υπάρχουν όλα τα άλλα σχέδια αλλα αυτά λείπουν β) το ελεύθερο ύψος του ημιορόφου είναι 2μ. οπότε αλλαγή χρήσης σε κατοικία δεν μπορώ να κάνω γιατί πρέπει να είναι πάνω απο 2,4μ. Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ με τον Ν. 4178/13 να τα νομιμοποιήσω σαν κατοικίες ή αν μπορώ κάνοντας μερική ανασύσταση φακέλου, να τα δείξω σαν κατοικίες. Ευχαριστώ