pk10gr

Δε νομιζω οτι υπαρχει τετοιο θεμα. Στο αρθρο 24 περιγραφει την διαδικασια. Μερος της διαδικασιας ειναι και το αρθρο 26. Να ρωτησω κατι κι εγω. Αποληξη κλιμακοστασιου που δεν φαινεται στην αδεια (ισως δεν υπηρχε υπολοιπο ογκου αν και το βλεπω οριακο) και ειναι πραγματι αποληξη, παει ως ΒΧ. Σωστα??? Αν ομως τον βγαζει ο ογκος και το γεγονος οτι η απο κατω κλιμακα μετρουσε κανονικα στον ΣΔ, αξιζει να παει για νομιμοποιηση του χωρου αυτου (αρθρο 26)??? Και κατι τετοιο ειναι εφικτο με δεδομενο οτι υπαρχουν και αλλες αυθαιρεσιες στην κατασκευη???

Θα συμφωνησω. Δεν γινεται κατ'επιλογην να εξεταζεις τη μια ως προς την αδεια και την αλλη ως προς τα πραγματοποιουμενα..

Κανενα προβλημα..

Αν ειναι προς εταιρια κανονικα εχει παρακρατηση φεμ 20% αν θυμαμαι καλα..

Δηλωνεις οτι συμφωνησεις.. Απλα δεν εχει αποτυπωση.. 1. Ο 3843 ηταν πολυ απλος και χωρις καμια ευθυνη για τον μηχανικο. Ο 4014 ριχνει ολη την ευθυνη στον μηχανικο.. Το ελαχιστο που απαιτει η ορθη ολοκληρωση της διαδικασιας ειναι 3 με 4 μερες.. Δηλαδη με τα 225 ευρω ειναι ενα μεροκαματο της ταξης των 55 με 70 ευρω.. Αν την υπογραφη σας και το μελλον σας στο χωρο τα κοστολογειτε γυρω στα 60 ευρω την ημερα καλως.. Δεν θα αργησει παντως η μερα που θα αρχισουν τα κυνηγια ιδιοκτητων προς μηχανικους γιατι δεν εκαναν την δουλεια οπως πρεπει.. Οσο για καποιες ειδικες περιπτωσεις (βλεπε παππους) καντου δωρο την αμοιβη.. Εκει πραγματικα δεν εγινε και τιποτα.. Το θεμα ειναι να μην γινει κανονας..

Και ασφαλως αν ειναι 30 μαζεμενα θα τα παρεις.. Γιατι και με τον τοπογραφο σου θα κανεις μια καλυτερη συμφωνια (ειδικα αν ειναι και κοντινες ιδιοκτησιες) και στην τελικη ειναι μια καλη "μπαζα".. Κ Αλλα 500 + ΦΠΑ + τοπογραφικο δεν εχει καμια σχεση με το 550 ολα μεσα.. Ειδικα για ανεξαρτητες δουλειες..

Καλα τωρα αυτες οι διαταξεις δεν ειναι σοβαρες...... Εχεις δει εσυ πουθενα σε ολη την ελλαδα τα σπιτια σε αποσταση 300μ απο τον αιγιαλο να μην εχουν περιφραξη????????? Μου θυμιζει μια ιστορια σε καποιο νησι οπου εγραψαν ενα κοριτσακι γιατι οδηγουσε ποδηλατο χωρις διπλωμα (ή πινακιδα δεν θυμαμαι καλαο) επειδη υπηρχε ενας νομος του '40.....

και αργησε... η Παλληνη τελευταια μερα αυριο... οχι τιποτ'αλλο, ενα φακελο απ΄το αρχειο θελω, μην κατεβω αδικα των αδικων..

kan62 μηπως εμαθες εσυ ή καποιος αλλος συναδελφος για την πολεοδομια αγ. παρασκευης αν και ποτε κλεινει????

Ναι αλλα εδω δεν εχουμε απλως μεταβολη της τιμης ζωνης, αλλα και του χαρακτηρισμου του ακινητου ως εντος ή εκτος σχεδιου... Δηλαδη θα παει ως εντος σχεδιου με τζ 600?

Αρα αν καταλαβαινω σωστα οποιες διορθωσεις στο προστιμο γινονται απο τη στιγμη που περασουμε σε προσωρινη υποβολη και μετα.. Σωστα?

Σε περιπτωση λαθους υπολογισμου του προστιμου που βρισκεται σε αρχικη υποβολη, (εχει πληρωθει το παραβολο αλλα δεν εχει ενημερωθει το συστημα) τον επανυπολογισμο του προστιμου ποτε μπορω να τον κανω??? Πρεπει να περασω σε προσωρινη υπαγωγη πρωτα???

Τι ειπες τωρα.... Φανταζομαι πως οχι... Αλλα σε αυτη την περιπτωση μηπως παει για νομιμοποιηση και οχι τακτοποιηση, οποτε η συζητηση για τιμη ζωνης δεν εχει και μεγαλο νοημα???

Και προστιμο ιδιοκτητη?????????????? Εκτος αν ηταν μονο το παραβολο ( των 500) οποτε δεν ειναι και πολυ μακρια απο αυτα που παιζουν δυστυχως με απολυτη δικη μας ευθυνη στην αγορα.. Γιατι υπαρχουν ουκ ολιγοι που για ολα τα δικα μας ζητανε 500 με 600 ευρω οπως λεει και ο σκρατς, ακομα και στα εκτος σχεδιου οπου παιζει και το εξαρτημενο.. Γνωστος μου (σχεδον φιλος) με παιρνει για το σπιτι του και οτι καποιος του ζητησε 550 ολα μεσα για εκτος σχεδιου... Ασφαλως και του ειπα να παει..

Δεν μπορεις παντα.... Υπαρχει και ο ογκος που δεν βγαινει, οποτε δεν ειναι δυνατη η νομιμοποιηση...

Οχι Avgoust, δεν εχω κανει τετοιες δηλωσεις.. Αλλα τελικα την υπερβαση υψους πως την προσδιοριζουμε??? Γιατι αλλα λεμε εδω κ αλλα λεμε εδω http://www.michaniko...__fromsearch__1 Ολη η κουβεντα λοιπον ειναι ενας κυκλος.. Και ως γνωστον ο κυκλος ακρη δεν εχει............................................................................................................. Δηλαδη αν καταλαβαινω καλα απο τα προηγουμενα ποστ, σε περιπτωση αδειας ελεγχος των υπερβασεων υψους της αδειας σε σχεση με τα επιτρεπομενα . σε περιπτωση μη αδειας ελεγχος του κατασκευασμενου υψους με τα επιτρεπομενα υψη μονο αν αυτο ειναι μεγαλυτερο του επιτρεπομενου.. Και αυτο παλι απο που προκυπτει???? ΥΓ Ποσο που....δες και λαμογια ειναι στο ΤΕΕ που ακομα και τα παραδειγματα τους ειναι στον αερα και δεν ακουμπανε πολυ συνηθισμενες αλλα περιεργες περιπτωσεις......

Απο τα παραδειγματα του ΤΕΕ Παράδειγμα 2: (ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) Β’κατοικία με οικοδομική άδεια 150τμ που επεκτάθηκε κατά 60τμ στο δώμα (επιπλέον όροφος) αποδεδειγμένα το 1995, καθ΄υπέρβαση του μεγίστου ύψους της περιοχής σε ΤΖ 1500€. Καταβολή παραβόλου: 1000€ Ειδικό πρόστιμο: 60τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης<50%) Χ 1,4 (υπέρβαση υψους>20%) Χ 0,8 (παλαιότητα) = 9.072€ Συνολική οφειλή: παράβολο 1000€ και ειδικό πρόστιμο 9.072€ (-παράβολο) = 8.072€ (εφάπαξ εξόφληση = 9.072€ -20% = 7.257,60€) ΡΗΤΑ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΗΜΑΤΙΚΑ ΚΑΘ'ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΟΥ ΜΕΓΙΣΤΟΥ ΥΨΟΥΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ Παράδειγμα 4:(ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ) Β’ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια 120τμ, σε ΤΖ 1100€: α. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, τότε καταβάλλεται μόνο το παράβολο των 2000€ και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει οικοδομική άδεια σε τρία έτη. β. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο: Καταβολή παραβόλου: 2000€ Ειδικό πρόστιμο: 120τμ Χ 1100€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 2,0 (χωρίς άδεια) = 40.392€ Συνολική οφειλή: παράβολο 2000€ και ειδικό πρόστιμο 40.392€ (-παράβολο) = 38.392€ (εφάπαξ εξόφληση = 40.392€ -20% = 32.313,60€) Δεν θα επρεπε να κανει και ελεγχο του πραγματοποιουμενου υψους ως προς το επιτρεπομενο (4για ισογειο και 7,5 για διωροφο κτηριο)??????? Αποψεις?

ΟΚ χωρις αδεια.... Και υπερβαση υψους??? ελεγχουμε με βαση τα 7,5μ (για διοροφο) για τα εκτος σχεδιου και αφου δεν εχουμε αδεια ειναι 100% η υπερβαση αρα χ1,4..... (((Γι'αυτο εμενα δεν μου κολαει με τιποτα ο ελεγχος της υπερβασης υψους ως η πραγματοποιηθησα υπερβαση υψους προς τα επιτρεπομενα της περιοχης))) Δηλαδη ουσιαστικα υπερβαση υψους στα χωρις αδεια εχουμε παντα.......... Παράδειγμα 4: Β’ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια 120τμ, σε ΤΖ 1100€: α. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, τότε καταβάλλεται μόνο το παράβολο των 2000€ και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει οικοδομική άδεια σε τρία έτη. β. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο: Καταβολή παραβόλου: 2000€ Ειδικό πρόστιμο: 120τμ Χ 1100€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 2,0 (χωρίς άδεια) = 40.392€ Συνολική οφειλή: παράβολο 2000€ και ειδικό πρόστιμο 40.392€ (-παράβολο) = 38.392€ (εφάπαξ εξόφληση = 40.392€ -20% = 32.313,60€) Eδω ομως δεν ελεγχει υψος.... Τελικα τι απο τα δυο ισχυει????

Με 88 views να υποθεσω οτι δεν υπαρχει αποψη απο καποιον αλλο???

Ευχαριστω Μανωλη. Ειναι οντως σε ημιυπογεια σταθμη κατα ΓΟΚ (1,5μ.)

Το εχω ρωτησει και σε οριακες ημερομηνιες.. Το 12 θα δηλωσεις το ΦΕΜ..

Αλλη μια ενδιαφερουσα περιπτωση... (ολα τα περιεργα γιατι σκανε τωρα??????????????????) Αδεια ΄70 για ξυλινη λυωμενη κατασκευη πανω σε βαση οπλισμενου σκυροδεματος.. Η βαση, εκτος του οτι """τραβηχτηκε""" και απο 50τμ εγινε 70τμ, επιπλεον """κουφαθηκε""" και εγινε ημιυπογεια κατοικια.. Η ισογεια ξυλινη κατοικια αποδεδειγμενα καηκε προ πολλου και δεν αντικατασταθηκε.. Αρα εχουμε. Οικοπεδο με αδεια ισογειας κατοικιας η οποια πλεον δεν υπαρχει και αυθαιρετο ημιυπογειο (1,5μ απο το διαμορφωμενο εδαφος)... Το οικοπεδο ηταν εκτος οταν βγηκε η αδεια, μπηκε στο σχεδιο και ξαναβγηκε... ερωτησεις - αποριες..... Το 0,5 ΒΧ τελικα το λαμβανουμε υποψην για αυθαιρετα υπογεια??? Και αν ναι για ολο το εμβαδον των 70τμ ή για το κομματι των 50τμ που προεβλεπε η αρχικη αδεια??? Το γεγονος οτι το ισογειο δεν υπαρχει πια, επηρεαζει σε κατι την ολη υποθεση???

Αδειες σε ισχυ την 1-3-11 παιρνουν παραραση μεχρι 1-3-14 ή 3 χρονια πλεον της ισχυς τους???

Μανωλη αυτο ακριβως ειναι που με προβληματιζει... Οπως και να το διαβασεις ειναι λογικο... Και γι'αυτο το εθεσα και εδω.. Θα ηθελα και σκεψεις συναδελφων, ακομα και με την αβεβαιοτητα τους, που ειναι λογικη....... εχει καποιος αντιμετωπισει κατι παρομοιο??? Κ' πως το αντιμετωπισε??? καμια αποψη???

Συναδελφοι ολα καλα... και ας πουμε οτι σε ενα βαθμο ειναι λογικο.. Ας το δουμε ομως και αναποδα.. σε περιοχη με 15μ επιτρεπομενο.. Οικοδομη Α: Αδεια 15μ υψος εχει προσθεσει οροφο 3μ. Αρα εχει παει στα 18μ. ΟικοδομηΒ: Αδεια 9μ. υψος εχει προσθεσει οροφο 3μ. Αρα εχει παει στα 12μ. Θα πληρωσουν με τον ιδιο συντελεστη ως προς την υπερβαση υψους, κ αρα το ιδιο προστιμο (ας υποθεσουμε οτι υπ. δομ. ειναι <50% κ στους δυο που ειναι λογικο)??? Με πια λογικη??? Την ιδια αυθαιρεσια εχουν κανει??? Την ιδια "ζημια"???