pk10gr

Σε τετοιες περιπτωσεις σκεφτομουν στον αναλυτικο (που λογικα καπου τον παρουσιαζουμε, να βαζω στο τελος αλλη μια προταση του στυλ προυπολογισμος Α * 1,2 (υπερβασης υψους) = 1,2Α / 500 = χχχ παραβασεις.... Σε καποιες περιπτωσεις μαλιστα, αν περναω το 5000 οριακα και με βολευει, ισως να βαζω με τον ιδιο τροπο και συντελεστη παλαιοτητας.....

θεωρω δεδομενα τα περι ιδιοκτησιακου φιλε yani. Στο ιδιο οικοπεδο του ιδιου ιδιοκτητη ας πουμε. Αδεια 2ροφου με υψος 7,5μ και στο ιδιο οικοπεδο σε νομιμη αποσταση αλλο ενα ιδιο με υψος παλι 7,5μ . Δεν εχω υπερβαση υψους?? Κανενας δεν φερει την ευθυνη... Τα πραγματα ειναι πολυ περιεργα με τις διαφορετικες ερμηνειες που μπορουν να δοθουν επισημα ή ανεπισημα και το χειροτερο ολων ειναι οτι δεν προβλεπεται να ξεκαθαρισουν... Και οταν και αν στο μελλον προκυψει το οτιδηποτε, θα τρεχουμε να αποδειξουμε οτι δεν ειχαμε μαντικες ικανοτητες να καταλαβουμε τι ακριβως ηθελε να πει ο ποιητης (οπου ποιητης βλεπε νομοθετης)........

Αυτο το 2 ειναι που με "τρωει" κι εμενα avgoust κ yian. Επειδη δηλαδη στο οικοπεδο εχω αδεια υψους πχ 7,5μ. μπορω θεωρητικα να εχω και ενα ακομα κτιριο υψους μεχρι 7,5μ. χωρις υπερβαση υψους αλλα μονο με τις λοιπες υπερβασεις (καλυψης δομησης κλπ)?

Πολυκατοικια με ημιυπογειο, πυλωτη και 3 οροφους. Στο ισογειο υπαρχει ενα διαμερισμα το οποιο με εσωτερικη σκαλα ενωνεται με ημιυπογεια αποθηκη, τακτοποιημενη με τον 3843. Οπως καταλαβαινεται και απο τον τιτλο το ημιυπογειο εχει ξεμπαζωθει. Στο διαμερισμα του β' οροφου δεινουμε κανονικα βεβαιωση καθως εξεταζουμε την αυτοτελη ιδιοκτησια και οχι την διαμορφωση των κοινοχρηστων.. Αντιστοιχα λοιπον θεωρητικα κανουμε και στο ισογειο διαμερισμα με το ημιυπογειο τακτοποιημενο χωρο.. Ή μηπως οχι???

Εισαγωγη: Τετοια ωρα τετοια λογια θα μου πειτε και ισως να εχετε και δικιο.. Αλλωστε η σαφηνεια του νομου επιτρεπει τοσες πολλες διαφορετικες αναγνωσεις που το μονο που χρειαζεται ειναι λιγη φαντασια.. Μιλωντας λοιπον με εναν συναδελφο εχτες το βραδυ μου αναγνωσε τα περι υπερβασης καλυψης κ υψους λιγο διαφορετικα αποτι τα ειχα εγω τουλαχιστον στο μυαλο μου.. Ειπα λοιπον να το μοιραστω μαζι σας... Στην ουσια λοιπον του πραγματος, ο συναδελφος ισχυριζεται οτι την οποια υπερβαση καλυψης κ υψους εχει γινει την συγκρινουμε με την επιτρεπομενη της περιοχης ανεξαρτητως αν εχει εξαντληθει ο αντιστοιχος συντελεστης απο την αδεια.. Παραδειγματα. (αφηνω την υπερβαση δομησης εκτος για λιγο, ελπιζω σε αυτο να συμφωνουμε ολοι...........) 1. Διωροφη οικοδμη συνολικου υψους 7,5μ σε περιοχη με μεγιστο επιτρεπομενο τα 11μ. Εχει προσταθει ενας επιπλεον οροφος υψους 3μ. (αρα συνολικο υψος οικοδομης 7,5 + 3 = 10,5μ.) Ο συναδελφος λοιπον λεει οτι δεν εξεταζουμε αν εχουμε ξεπερασει κ κατα ποσο τα 11μ. , αλλα εξεταζουμε τι ποσοστο υπερβασης επι του επιτρεπομενου υψους προκυπτει απο τα 3μ. Αρα στην συγκεκριμενη περιπτωση προκυπτει υπερβαση υψους 27,3%. 2. Διωροφη οικοδομη συνολικου υψους 7,5μ. σε περιοχη με μεγιστο επιτρεπομενο υψος τα 8,5 και πραγματοποιουμενη καλυψη 100. Η επιτρεπομενη καλυψη ειναι 150.. Εχουμε κατεπεκταση αυθαιρετο χωρο 40τμ. κ υψους 4μ. Κατα τον συναφελφο λοιπον, εχουμε πρωτον υπερβαση καλυψης 26,7% κσι υπερβαση υψους 47%.. Δεν λεω οτι συμφωνω κατ'αναγκη, αλλα ειναι μια λογικη αναγνωση του θεματος, και επειδη εχουμε τοσο ξεκαθαρες απαντησεις απο τους υπευθυνους, θα ηθελα και την αποψη σας..

Αν και εχουν περασει χρονια, ισως καποιοι εχουν βρει τις απαντησεις τους, το δευτερο υλικο εχει κα αυτο το site του απο το 2010. www.alfablok.gr Αν δεν κανω λαθος παραγεται πλεον υπο την ιδιοκτησια της lafarge.. Η παραγωγη γινεται στην Τουρκια.

Καλημερα κι απο μενα.. Εχω την εξης περιπτωση. Διαμερισμα 120 τμ βαση της αδειας, στην πραξη (και απο την αρχη της οικοδομης) εγιναν 2 διαμερισματα. Δεν εχω υπερβαση δομησης, εχω μικροαλλαγες στις οψεις. Αρχικα και πριν την επιλογη της διαμερισμάτωσης σκεφτομουν παραβολο και εκδοση αδειας. Αλλαζει κατι σημαντικο με τη διαμερισματωση ή παω κανονικα οπως πριν?

Στην σελιδα του ΤΕΕ στο λινκ για τον 4014 κατω κατω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth

Καλησπερα. Να ρωτησω κατι γιατι εχω ακουσει διαφορετικες απαντησεις και εχω μπερδευτει λιγακι. Τελικα ο παλιος "καλος" ΓΟΚ ποτε παυει να ισχυει??? Αν καταλαβαινω σωστα, η παραλληλη ισχυς των δυο κανονισμων παυει 3 μηνες μετα την ψηφιση του ΝΟΚ. Δηλαδη 3/7/2012???

Ο 720/77 ειναι αντστοιχος της β φασης Τριτση. Η τελικη νομιμοποιηση του 77 "αντικατασταθηκε" με την γ φαση Τριτση. Τουλαχιστον ετσι εχω δουλεψει δυο περιπτωσεις προ 4014. Ειχαν 720/77 και αφου ενταχθηκαν στο σχεδιο πηγαν με γ φαση Τριτση

Αρα δεν υπαρχει προθεσμια για την πληρωμη του παραβολου..

Σημερα ειχα μια περιπτωση "ενδιαφερουσα" με εναν πελατη. Αφου φαγωθηκε να το υποβαλλω, τωρα με πηρε τηλ κα με ρωτησε αν μπορει να πληρωσει το παραβολο τον Μαιο.. Απ'οσο ξερω το παραβολο μπορει να πληρωθει ανεξαρτητος του χρονου που εκδοθηκε. Σωστα?????

Παιρνεις 0,5 και δεν εχεις αλλαγη χρησης..

Αρα στην β' φαση θα υπαρχει και η δυνατοτητα τροποποιησης τετραγωνικων? Γιατι τωρα ουσιαστικα πρεπει να ξαναυποβαλεις στοιχεια για να μετατρεψεις τετραγωνικα..

Δεν ειναι υποχρεωτικη η εκδοση αδειας.. Ωστοσο ειναι ασυγκριτα πιο σωστη λυση.. Δεν τακτοποιεις για τριαντα χρονια, αλλα για παντα! Εχεις ενα χρονικο περιθωρειο 3 ετων αν βγαλεις αδεια. Το τελικο κοστος δεν διαφερει συνηθως πολυ.. (αυτο εξαρταται απο πολλους παραγοντες βεβαια, οπως πχ η Τιμη Ζωνης) Αλλα δεν ειναι υποχρεωτικο να πας για αδεια..

Συναδελφε αν εκαναν οπως λες τοτε θα ειχαν "χασει" τα εισοδηματα το 2011!!! Οσο για την κρεμαλα, πιστεψε με δεν θα ησουν μονος σου. Θα μαλωναμε ποιος θα τους πρωτοκρεμασει!!! Καλα Χριστουγεννα και ..... Χρονιά!!!

Απο κουβεντες και συζητησεις οντως το παραβολο παει βολτα.. Αλλα ρε παιδια, για να συζηταμε κατι τετοιο σημαινει οτι το οφελος του ιδιοκτητη θα ειναι μερικες χιλιαδες ευρω, τα 250 ή τα 350 ευρω ειναι ψιχουλα..

Εχει κανεις αποψη αν σχεδιο πολης με ημερομηνια προ 2003 οπου φαινεται οτι υπηρχε κατασκευη στο οικοπεδο ειναι αποδεκτο στοιχειο?

Φιλε Δημητρη ο Νομος το αναφερει ξεκαθαρα!!! Δεν υπαρχει επιστροφη!!!

Κανονικα βεβαια εχεις οικοδομησιμοτητα που πρεπει να την εχεις ακολουθησει...

Δηλαδη... Εχουν υπολογισει τα αυθαιρετα σε περιπου 1.000.000... Ας πουμε οτι τακτοποιει το 50% δηλαδη 500.000 500.000 εκ των οποιων το 50 % ειναι εκτος σχεδιου και τα θελει ολα!!! 250.000 περιπτωσεις Χ 3914 ευρω = 978,535,000 ευρω αμοιβες και φπα 225,063,050 ευρω. και μεσω ορο παραβολων 1000 ευρω αλλα 250,000,000. Οι λοιποι 250.000 ας πουμε οτι δεν θελουν ουτε τοπογραφικο, ουτε αποτυπωση.. 250.000 περιπτωσεις Χ 1500 περιπου ευρω = 375,000,000 αμοιβες και φπα 86,250,000 ευρω. Και παραβολα στην χειροτερη 500 ευρω αλλα 125,000,000. Δηλαδη το δημοσιο αμεσα θα παρει 225,063,050 + 250,000,000 + 86,250,000 + 125,000,000 = 686,313,050 ευρω Α!! Εχουμε και το ΦΕΜ!!! Ας βαλω 8% στο συνολο των αμοιβων (για να διορθωσω το 4% των τοπογραφικων) Εχουμε αλλα 108,282,800 ευρω Δηλαδη αμεση εισπραξη για το δημοσια περιπου 795 εκ ευρω!!! Μηπως εχουν την εντυπωση οτι οσοι εχουν αυθαιρετο εχου λεφτα στην Ελβετια??????? ΥΓ1 Ξερω οτι ο ως ανω συλλογισμος ειναι εντελως αυθαιρετος (που ειναι και της μοδας αλλωστε).. ΥΓ2 Με το νομο αυτο βεβαια τυπικα τα αυθαιρετα ειναι 5.000.000 - ποσοι δεν εχου αυθαιρεσια λογω bbq, πλακοστρωσεις κλπ αλλα ας μην το παμε ως εκει. Γιατι τοτε δεν υπαρχει λογος να αγχωνεστε για την πτωχευση της χωρας.. Η χωρα θα σωθει, εμεις θα πτωχευσουμε.........

Προσωπικα θα ηθελα παρα πολυ να ισχυει αυτο.. Εχω ενα οικοπεδο εντος σχεδιου που ομως δεν εχει προσωπο σε δρομο και χωρις κυρωμενη πραξη. Και αρα δεν μπορω να το κανω τιποτα εκτος απο το να φυτεψω ντοματουλες και μαρουλακια. Η εφορια ομως μου το χρεωνει ως εντος σχεδιου και το χρυσοπληρωνω. Μακαρι λοιπον να θεωρειται εκτος σχεδιου μπας και δεν μου πιανουν καθε τρεις και λιγο τον πισινο.......... Ρε τι αλλο θα ακουσουμε με αυτο το νομο!!!!!!!!!

JTB αν φορεσεις βραχιολακια μην ξεχασεις να διορθωσεις και την Τοποθεσια στον site..΄ Μη μασας.. Εγω εχω δουλεψει photoshop """κατ'εντολη""" του υπαλληλου της πολεοδομιας.......

Μα τι λεμε τωρα!!! Δηλαδη αν δεν εχει κυρωθει η πραξη το οικοπεδο θεωρειται εκτος??? Και τοτε στις περιπτωσεις αυτες γιατι χτιζουμε (με οικοδομησιμοτητα) ??? Και ακομα χειροτερα γιατι φορολογουμαστε με τιμες εντος σχεδιου ???

Kabamaru δεν πιστευω να περιμενεις σιγουρη απαντηση.. Προβληματισμους θετεις, αντιστοιχους με αυτους που εχουμε ολοι μας.. Οσο για τις αποδειξεις στην χειροτερη φανταζομαι οτι θα χρειαστουν 2 αποδειξεις. Μια για την α φαση και μια για τη β φαση.. Χωρις να ειμαι και σιγουρος.