pk10gr

Απο τα παραδειγματα του ΤΕΕ

Παράδειγμα 2: (ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)

Β’κατοικία με οικοδομική άδεια 150τμ που επεκτάθηκε κατά 60τμ στο δώμα (επιπλέον όροφος) αποδεδειγμένα το 1995, καθ΄υπέρβαση του μεγίστου ύψους της περιοχής σε ΤΖ 1500€.

Καταβολή παραβόλου: 1000€

Ειδικό πρόστιμο:

60τμ Χ 1500Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 1 (υπέρβαση δόμησης<50%) Χ 1,4 (υπέρβαση υψους>20%) Χ 0,8 (παλαιότητα) = 9.072€

Συνολική οφειλή: παράβολο 1000€

και ειδικό πρόστιμο 9.072€ (-παράβολο) = 8.072€

(εφάπαξ εξόφληση = 9.072€ -20% = 7.257,60€)

ΡΗΤΑ ΚΑΙ ΚΑΤΗΓΟΡΗΜΑΤΙΚΑ ΚΑΘ'ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΤΟΥ ΜΕΓΙΣΤΟΥ ΥΨΟΥΣ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ

Παράδειγμα 4:(ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ)

Β’ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια 120τμ, σε ΤΖ 1100€:

α. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, τότε καταβάλλεται μόνο το παράβολο των 2000€ και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει οικοδομική άδεια σε τρία έτη.

β. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο:

Καταβολή παραβόλου: 2000€

Ειδικό πρόστιμο: 120τμ Χ 1100€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 2,0 (χωρίς άδεια) = 40.392€

Συνολική οφειλή: παράβολο 2000€

και ειδικό πρόστιμο 40.392€ (-παράβολο) = 38.392€

(εφάπαξ εξόφληση = 40.392€ -20% = 32.313,60€)

Δεν θα επρεπε να κανει και ελεγχο του πραγματοποιουμενου υψους ως προς το επιτρεπομενο (4για ισογειο και 7,5 για διωροφο κτηριο)???????

Αποψεις?

ΟΚ χωρις αδεια.... Και υπερβαση υψους??? ελεγχουμε με βαση τα 7,5μ (για διοροφο) για τα εκτος σχεδιου και αφου δεν εχουμε αδεια ειναι 100% η υπερβαση αρα χ1,4.....

(((Γι'αυτο εμενα δεν μου κολαει με τιποτα ο ελεγχος της υπερβασης υψους ως η πραγματοποιηθησα υπερβαση υψους προς τα επιτρεπομενα της περιοχης)))

Δηλαδη ουσιαστικα υπερβαση υψους στα χωρις αδεια εχουμε παντα..........

Παράδειγμα 4:

Β’ κατοικία χωρίς οικοδομική άδεια 120τμ, σε ΤΖ 1100€:

α. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, τότε καταβάλλεται μόνο το παράβολο των 2000€ και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει οικοδομική άδεια σε τρία έτη.

β. Εάν βρίσκεται σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο:

Καταβολή παραβόλου: 2000€

Ειδικό πρόστιμο: 120τμ Χ 1100€ Τ.Ζ. Χ 0,15 Χ 1,7 (εκτός σχεδίου) Χ 0,6 (άλλη κατοικία με ΤΖ >1000€) Χ 2,0 (χωρίς άδεια) = 40.392€

Συνολική οφειλή: παράβολο 2000€

και ειδικό πρόστιμο 40.392€ (-παράβολο) = 38.392€

(εφάπαξ εξόφληση = 40.392€ -20% = 32.313,60€)

Eδω ομως δεν ελεγχει υψος.... Τελικα τι απο τα δυο ισχυει????

Με 88 views να υποθεσω οτι δεν υπαρχει αποψη απο καποιον αλλο???

Ευχαριστω Μανωλη. Ειναι οντως σε ημιυπογεια σταθμη κατα ΓΟΚ (1,5μ.)

Το εχω ρωτησει και σε οριακες ημερομηνιες.. Το 12 θα δηλωσεις το ΦΕΜ..

Αλλη μια ενδιαφερουσα περιπτωση... (ολα τα περιεργα γιατι σκανε τωρα??????????????????)

Αδεια ΄70 για ξυλινη λυωμενη κατασκευη πανω σε βαση οπλισμενου σκυροδεματος..

Η βαση, εκτος του οτι """τραβηχτηκε""" και απο 50τμ εγινε 70τμ, επιπλεον """κουφαθηκε""" και εγινε ημιυπογεια κατοικια..

Η ισογεια ξυλινη κατοικια αποδεδειγμενα καηκε προ πολλου και δεν αντικατασταθηκε..

Αρα εχουμε. Οικοπεδο με αδεια ισογειας κατοικιας η οποια πλεον δεν υπαρχει και αυθαιρετο ημιυπογειο (1,5μ απο το διαμορφωμενο εδαφος)...

Το οικοπεδο ηταν εκτος οταν βγηκε η αδεια, μπηκε στο σχεδιο και ξαναβγηκε...

ερωτησεις - αποριες.....

Το 0,5 ΒΧ τελικα το λαμβανουμε υποψην για αυθαιρετα υπογεια??? Και αν ναι για ολο το εμβαδον των 70τμ ή για το κομματι των 50τμ που προεβλεπε η αρχικη αδεια???

Το γεγονος οτι το ισογειο δεν υπαρχει πια, επηρεαζει σε κατι την ολη υποθεση???

Αδειες σε ισχυ την 1-3-11 παιρνουν παραραση μεχρι 1-3-14 ή 3 χρονια πλεον της ισχυς τους???

Μανωλη αυτο ακριβως ειναι που με προβληματιζει... Οπως και να το διαβασεις ειναι λογικο... Και γι'αυτο το εθεσα και εδω.. Θα ηθελα και σκεψεις συναδελφων, ακομα και με την αβεβαιοτητα τους, που ειναι λογικη.......

εχει καποιος αντιμετωπισει κατι παρομοιο??? Κ' πως το αντιμετωπισε???

καμια αποψη???

Συναδελφοι ολα καλα... και ας πουμε οτι σε ενα βαθμο ειναι λογικο..

Ας το δουμε ομως και αναποδα.. σε περιοχη με 15μ επιτρεπομενο..

Οικοδομη Α: Αδεια 15μ υψος εχει προσθεσει οροφο 3μ. Αρα εχει παει στα 18μ.

ΟικοδομηΒ: Αδεια 9μ. υψος εχει προσθεσει οροφο 3μ. Αρα εχει παει στα 12μ.

Θα πληρωσουν με τον ιδιο συντελεστη ως προς την υπερβαση υψους, κ αρα το ιδιο προστιμο (ας υποθεσουμε οτι υπ. δομ. ειναι <50% κ στους δυο που ειναι λογικο)??? Με πια λογικη??? Την ιδια αυθαιρεσια εχουν κανει??? Την ιδια "ζημια"???

Σε στέγαστρο το οποίο στηρίζεται σε κολωνάκια και είναι ανοιχτός χώρος προέκτασης από κτίριο, πως το υπολογίζουμε;

Με 500αρικό αλλά δε μετράει και στην κάλυψη; Πως θα το βάλω να μετράει αν είναι στην κατηγορία 13;

Ήταν λίγα τα τετραγωνικά οπότε δεν έβγαλε μεγάλο πρόστιμο.

Αν όμως ήταν πολλά τα τετραγωνικά, έχω υπόστεγο 150μ² όπου αν το έκανα όπως παραπάνω βγάζει πρόστιμο 12386.40€ (150.00x600.00x0.15x0.6x1.2x1.4x0.8/2+1500), φρονώ πως δεν είναι ο ενδεδειγμένος τρόπος....

Ενώ το κανονικό πρόστιμο θα έπρεπε να είναι 1500.00€x1.2x1.4=2520.00€

Σε τετοιες περιπτωσεις σκεφτομουν στον αναλυτικο (που λογικα καπου τον παρουσιαζουμε, να βαζω στο τελος αλλη μια προταση του στυλ

προυπολογισμος Α * 1,2 (υπερβασης υψους) = 1,2Α / 500 = χχχ παραβασεις....

Σε καποιες περιπτωσεις μαλιστα, αν περναω το 5000 οριακα και με βολευει, ισως να βαζω με τον ιδιο τροπο και συντελεστη παλαιοτητας.....

Οι συντελεστές και η μεθοδολογία που αναφέραμε, αφορούν στις υπερβάσεις (κατά ύψος ή κατά προσθήκη) του κτίριου της Οικοδομικής Άδειας.

Ανεξάρτητο κτίριο σημαίνει πρώτα ιδιοκτησιακός έλεγχος του οικοπέδου/αγροτέμαχιου και βλέπουμε.

 

Πες μας πιο συγκεκριμένα τι σκέφτεσαι για να συζητάμε με δεδομένα..

θεωρω δεδομενα τα περι ιδιοκτησιακου φιλε yani.

Στο ιδιο οικοπεδο του ιδιου ιδιοκτητη ας πουμε. Αδεια 2ροφου με υψος 7,5μ και στο ιδιο οικοπεδο σε νομιμη αποσταση αλλο ενα ιδιο με υψος παλι 7,5μ . Δεν εχω υπερβαση υψους??

Για τις ερωτοαπαντήσεις παρωδία του ΥΠΕΚΑ φέρει κανένας την ευθύνη? Δηλαδή έχουνε κάποιου ''ερμηνευτή'' πάνω την υπογραφή ώστε σε περίπτωση διαφωνίας να ξέρεις πως να συμπεριφερθείς?

Ο αρχικός νόμος που φέρει υπογραφές (υπάρχει προσωπική ευθύνη) έλεγε ώς προς τα μέγιστα επιτρεπόμενα και ήτανε σαφές και κατανοητό από τον καθένα. Τώρα αν δεν βγαίνανε τα κουκιά και θέλανε να αυξήσουνε τα πρόστιμα ας είχε κάποιος την μαγκιά να υπογράψει τις ερωτοαπαντήσεις. Για μένα ισχύει ο αρχικός νόμος με όποιες τροποποιήσεις έχουνε νομοθετικά γίνει. Οι ερωτοαπαντήσεις είναι απόψεις του ''κανένα''.

Κανενας δεν φερει την ευθυνη... Τα πραγματα ειναι πολυ περιεργα με τις διαφορετικες ερμηνειες που μπορουν να δοθουν επισημα ή ανεπισημα και το χειροτερο ολων ειναι οτι δεν προβλεπεται να ξεκαθαρισουν... Και οταν και αν στο μελλον προκυψει το οτιδηποτε, θα τρεχουμε να αποδειξουμε οτι δεν ειχαμε μαντικες ικανοτητες να καταλαβουμε τι ακριβως ηθελε να πει ο ποιητης (οπου ποιητης βλεπε νομοθετης)........

Αυτο το 2 ειναι που με "τρωει" κι εμενα avgoust κ yian.

Επειδη δηλαδη στο οικοπεδο εχω αδεια υψους πχ 7,5μ. μπορω θεωρητικα να εχω και ενα ακομα κτιριο υψους μεχρι 7,5μ. χωρις υπερβαση υψους αλλα μονο με τις λοιπες υπερβασεις (καλυψης δομησης κλπ)?

Πολυκατοικια με ημιυπογειο, πυλωτη και 3 οροφους.

Στο ισογειο υπαρχει ενα διαμερισμα το οποιο με εσωτερικη σκαλα ενωνεται με ημιυπογεια αποθηκη, τακτοποιημενη με τον 3843.

Οπως καταλαβαινεται και απο τον τιτλο το ημιυπογειο εχει ξεμπαζωθει.

Στο διαμερισμα του β' οροφου δεινουμε κανονικα βεβαιωση καθως εξεταζουμε την αυτοτελη ιδιοκτησια και οχι την διαμορφωση των κοινοχρηστων..

Αντιστοιχα λοιπον θεωρητικα κανουμε και στο ισογειο διαμερισμα με το ημιυπογειο τακτοποιημενο χωρο.. Ή μηπως οχι???

Εισαγωγη: Τετοια ωρα τετοια λογια θα μου πειτε και ισως να εχετε και δικιο.. Αλλωστε η σαφηνεια του νομου επιτρεπει τοσες πολλες διαφορετικες αναγνωσεις που το μονο που χρειαζεται ειναι λιγη φαντασια.. Μιλωντας λοιπον με εναν συναδελφο εχτες το βραδυ μου αναγνωσε τα περι υπερβασης καλυψης κ υψους λιγο διαφορετικα αποτι τα ειχα εγω τουλαχιστον στο μυαλο μου.. Ειπα λοιπον να το μοιραστω μαζι σας...

Στην ουσια λοιπον του πραγματος, ο συναδελφος ισχυριζεται οτι την οποια υπερβαση καλυψης κ υψους εχει γινει την συγκρινουμε με την επιτρεπομενη της περιοχης ανεξαρτητως αν εχει εξαντληθει ο αντιστοιχος συντελεστης απο την αδεια..

Παραδειγματα. (αφηνω την υπερβαση δομησης εκτος για λιγο, ελπιζω σε αυτο να συμφωνουμε ολοι...........)

1. Διωροφη οικοδμη συνολικου υψους 7,5μ σε περιοχη με μεγιστο επιτρεπομενο τα 11μ. Εχει προσταθει ενας επιπλεον οροφος υψους 3μ. (αρα συνολικο υψος οικοδομης 7,5 + 3 = 10,5μ.)

Ο συναδελφος λοιπον λεει οτι δεν εξεταζουμε αν εχουμε ξεπερασει κ κατα ποσο τα 11μ. , αλλα εξεταζουμε τι ποσοστο υπερβασης επι του επιτρεπομενου υψους προκυπτει απο τα 3μ. Αρα στην συγκεκριμενη περιπτωση προκυπτει υπερβαση υψους 27,3%.

2. Διωροφη οικοδομη συνολικου υψους 7,5μ. σε περιοχη με μεγιστο επιτρεπομενο υψος τα 8,5 και πραγματοποιουμενη καλυψη 100. Η επιτρεπομενη καλυψη ειναι 150.. Εχουμε κατεπεκταση αυθαιρετο χωρο 40τμ. κ υψους 4μ.

Κατα τον συναφελφο λοιπον, εχουμε πρωτον υπερβαση καλυψης 26,7% κσι υπερβαση υψους 47%..

Δεν λεω οτι συμφωνω κατ'αναγκη, αλλα ειναι μια λογικη αναγνωση του θεματος, και επειδη εχουμε τοσο ξεκαθαρες απαντησεις απο τους υπευθυνους, θα ηθελα και την αποψη σας..

Αν και εχουν περασει χρονια, ισως καποιοι εχουν βρει τις απαντησεις τους, το δευτερο υλικο εχει κα αυτο το site του απο το 2010. www.alfablok.gr

Αν δεν κανω λαθος παραγεται πλεον υπο την ιδιοκτησια της lafarge.. Η παραγωγη γινεται στην Τουρκια.

Καλημερα κι απο μενα..

Εχω την εξης περιπτωση. Διαμερισμα 120 τμ βαση της αδειας, στην πραξη (και απο την αρχη της οικοδομης) εγιναν 2 διαμερισματα. Δεν εχω υπερβαση δομησης, εχω μικροαλλαγες στις οψεις. Αρχικα και πριν την επιλογη της διαμερισμάτωσης σκεφτομουν παραβολο και εκδοση αδειας. Αλλαζει κατι σημαντικο με τη διαμερισματωση ή παω κανονικα οπως πριν?

Στην σελιδα του ΤΕΕ στο λινκ για τον 4014 κατω κατω

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth

Καλησπερα.

Να ρωτησω κατι γιατι εχω ακουσει διαφορετικες απαντησεις και εχω μπερδευτει λιγακι.

Τελικα ο παλιος "καλος" ΓΟΚ ποτε παυει να ισχυει??? Αν καταλαβαινω σωστα, η παραλληλη ισχυς των δυο κανονισμων παυει 3 μηνες μετα την ψηφιση του ΝΟΚ. Δηλαδη 3/7/2012???

Ο 720/77 ειναι αντστοιχος της β φασης Τριτση. Η τελικη νομιμοποιηση του 77 "αντικατασταθηκε" με την γ φαση Τριτση. Τουλαχιστον ετσι εχω δουλεψει δυο περιπτωσεις προ 4014. Ειχαν 720/77 και αφου ενταχθηκαν στο σχεδιο πηγαν με γ φαση Τριτση

Η αίτηση μετράει ως υποβαλλώμενη από τη στιγμή που πληρωθεί το παράβολο και πάει σε επιλογή τρόπου πληρωμής, δηλαδή προχωρήσει σε προσωρινή υπαγωγή.

Αρα δεν υπαρχει προθεσμια για την πληρωμη του παραβολου..

Σημερα ειχα μια περιπτωση "ενδιαφερουσα" με εναν πελατη.

Αφου φαγωθηκε να το υποβαλλω, τωρα με πηρε τηλ κα με ρωτησε αν μπορει να πληρωσει το παραβολο τον Μαιο..

Απ'οσο ξερω το παραβολο μπορει να πληρωθει ανεξαρτητος του χρονου που εκδοθηκε.

Σωστα?????

Παιρνεις 0,5 και δεν εχεις αλλαγη χρησης..

Αρα στην β' φαση θα υπαρχει και η δυνατοτητα τροποποιησης τετραγωνικων?

Γιατι τωρα ουσιαστικα πρεπει να ξαναυποβαλεις στοιχεια για να μετατρεψεις τετραγωνικα..

Δεν ειναι υποχρεωτικη η εκδοση αδειας.. Ωστοσο ειναι ασυγκριτα πιο σωστη λυση..

Δεν τακτοποιεις για τριαντα χρονια, αλλα για παντα!

Εχεις ενα χρονικο περιθωρειο 3 ετων αν βγαλεις αδεια.

Το τελικο κοστος δεν διαφερει συνηθως πολυ.. (αυτο εξαρταται απο πολλους παραγοντες βεβαια, οπως πχ η Τιμη Ζωνης)

Αλλα δεν ειναι υποχρεωτικο να πας για αδεια..

Η ανευθυνότητα τους δεν έχει τελειωμό. Πνιγήκαμε σήμερα να καταθέσουμε την πρώτη δόση ή το εφάπαξ ποσό, λόγω παρέλευσης προθεσμίας, 22/12/2011.

...

Εγώ προσωπικά, κατέθεσα υπερβολικά μεγάλα ποσά πελατών μου (εφάπαξ πληρωμή και πρώτη δόση), στις 2.15 το μεσημέρι μην τυχόν και χάσουν την προθεσμία. Έλεος.

Θα μπορούσαν να το ανακοινώσουν σήμερα, νωρίτερα, πριν κλείσουν οι τράπεζες. Αλλά ο πανικός μας βολεύει τελικά, ε...!!!

...

Τελικά αν ήταν στο χέρι μου (που δεν είναι), όλους εσάς (τους λαμβάνοντες τις τελικές αποφάσεις και τις εν γένει εκπρόθεσμες ανακοινώσεις δηλαδή), θα σας είχα κρεμάσει ανάποδα, προς παραδειγματισμό. Τουλάχιστον θα άφηνα κάτι θετικό πίσω μου, για τις επόμενες γενιές συναδέλφων που θα ακολουθήσουν.

Συναδελφε αν εκαναν οπως λες τοτε θα ειχαν "χασει" τα εισοδηματα το 2011!!!

Οσο για την κρεμαλα, πιστεψε με δεν θα ησουν μονος σου. Θα μαλωναμε ποιος θα τους πρωτοκρεμασει!!!

Καλα Χριστουγεννα και ..... Χρονιά!!!