pk10gr

Διορθωνοντας τον συναδελφο, οχι γιατι αυτο που λεει ειναι λαθος, αλλα γιατι δεν ταιριαζει 100% στην περιπτωση, το σωστο θα ηταν να εχετε επισκευτει εναν δικο σας μηχανικο να σας πει τα πως και τι της οικοδομης που θελατε να αγορασετε απο τα σχεδια.. Και ακομα ιδανικοτερα (αυτο παραειναι ιδανικο για τα Ελληνικα δεδομενα) να τον εχετε σαν τεχνικο συμβουλο κατα τη διαρκεια της κατασκευης.. Ειναι το συνηθες λαθος που κανει το μεγαλυτερο ποσοστο των αγοραστων.. Δικηγορο βαζουν για ελεγχο τιτλων κλπ (που αν δεν ηταν υποχρεωτικο, αμφιβαλο αν θα τον εβαζαν ολοι) αλλα μηχανικο για τον ελεγχο της οικοδομης ή εστω των σχεδιων και της αδειας...........

Εχω ισογεια κατοικια με Η/Χ.. Το εμβαδον του υπογειου μου θα εξεταστει με βαση τη δομηση ή την καλυψη? - Την καλυψη, δηλαδη δομηση και Η/Χ Εχεις ισογειο 5οροφου με Η/Χ.. Η απαντηση ειναι η ιδια.. Το οτι αυτος ο Η/Χ δεν μετραει βαση του αρθρου 7 δεν μπορω να δω γιατι επηρεαζει και το υπογειο.. Θα παρω το κουτι Α(ποψη σου)..

Επειδη μαλλον δεν προλαβες το edit μου, δες τη δημοσιευση #4

Αν δεν κανω λαθος υπαρχει στα downloads ενα αρχειο οπου δειχνει τα απαιτουμενα σε οτι εχει να κανει με παρκινγκ, ακτινες στροφης κλπ..

Προσβαση = σκαλα! Αλλοιως δες δημοσιευση #4

Μπορει να ειναι βατο μπορει να ειναι μη βατο.. Η διαφορα ειναι στο αν υπαρχει προσβαση ή οχι.. Παντα σε οτι εχει να κανει με τα σχεδια της πολεοδομιας..

Γιαννη οχι κατ'αναγκη.. Η μιση πλακα θα ειναι με στεγη και η αλλη χωρις.. Το πιθανοτερο λογο ογκου..

Ο συναδελφος Erling σας εδωσε το τυπικο του πραγματος.. Το ουσιαστικο ειναι οτι κατα τη γνωμη μου, απο το ποσοστο αυτο και κατω, οποιος το αναλαβει μπαινει σε επικινδυνα μονοπατια...

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=7545

Δηλαδη θελεις να κανεις μαιζονετα??? Θα βαλεις σκαλα? Ή ειναι "αρχιτεκτονικη" η τρυπα???

Μαλλον δεν καταλαβες τι θελει να πει ο συναδελφος.. Οποτε θα προσπαθησω να το πω οσο πιο απλα μπορω.. Αν το 12% σου φαινεται μεγαλο, τοτε βρες καποιον με 10%.. Αλλα 1.Μη ζητας τα ρεστα μετα απο τον μηχανικο επιβλεψης που θα καθυστερει την οικοδομη γιατι δεν θα συμφωνει π.χ. με τον τροπο σιδερωματος.. 2.Αν ενω υπολογιζες να σου κοστισει καποια εργασια χ, σου κοστισει ψ>χ τοτε το 2% κερδος σου αυτοματα γινεται πολλα 2% ζημια.. Και σ'αυτο ο επιβλεπων δεν θα εχει καμια απολυτως ευθυνη.. 3.Αν τελος μετα την ολοκληρωση των εργασιων, αρχισουν προβληματακια, τοτε η αποκατασταση τους θα σου κοστισει πολλα 2%.. Και αν τις αποκαταστασεις τις κανεις με τον επιβλεπωντα μηχανικο τοτε... (εδω κολαει γαντι η αναφορα του συναδελφου). Και να ξερεις οτι η διορθωση κακοτεχνιων ειναι πολλαπλα ακριβοτερη αποτι αν ειχαν γινει ορθα εξ'αρχης.. PS1: Το 12%, κατα την ταπεινη μου γνωμη, ειναι πολυ χαμηλο.. Ισως να σου μοιαζει μεγαλο νουμερο ας πουμε στα μπετα, αλλα οταν θα μπειτε σε αλλες εργασιες εκει το 12% στην πραγματικοτητα βγαζει μηνιατικη χασουρα.. PS2: Λεμε αποψεις απο την μικρη ή μεγαλη πειρα μας ο καθενας, και απο ιστοριες - καταστασεις - φαινομενα που εχουμε αντιμετωπισει.. Δεν σημαινει οτι τα γνωριζουμε ολα.. Αλλα φανταζομαι πως σε ο,τι εχει να κανει με την οικοδομη γνωριζουμε κατι παραπανω.. Ουτε θελουμε να ανοιξουμε "κοντρα" με κανεναν.. Την εμπειρια μας μοιραζομαστε.. Αν την θες την κρατας, αν δεν τη θες την πετας στα σκουπιδια.. (Φιλικα μιλαω, ελπιζω να μην πιαστεις απο λεξεις και εκφρασεις)

Επαναφερω το θεμα και ρωταω ως προς το εμβαδον που λαμβανεται υποψην για την αναγκη ή οχι WC ΑΜΕΑ.. Μιλωντας σημερα τηλεφωνικα με το υγειονομικο, αν εθεσα σωστα την ερωτηση και αν καταλαβα καλα την απαντηση, μου ειπαν οτι μετραει το συνολικο εμβαδον του καταστηματος και οχι μονο ο χωρος αναπτυξης τραπεζοκαθισματων.. Γνωριζει καποιος συγκεκριμενα για το ζητημα? Θετω λοιπον το ζητημα μου και με στοιχεια προς εσας.. Εχω καταστημα 80τμ εκ των οποιων τα 35 περιπου θα αξιοποιηθουν για αναπτυξη τραπεζοκαθισματων.. Επισης υπαρχει εξωτερικος χωρος 120τμ. Απο αυτα περιπου 50τμ δεν μπορουν ή δεν υπηρχε προθεση να αξιοποιηθουν για τραπεζοκαθισματα (διαδρομος-προσβαση προς το πισω μερος του οικοπεδου σε αλλες ιδιοκτησιες και προσβαση τροφοδοσιας, φυτευση, γκαζον που δεν θα βαλουμε τραπεζια - θα υπαρχει φραχτης κλπ..) Αρα θα εμεναν 70 + 35 = 105τμ.. Δηλαδη με 3-4 δεντρα παραπανω 99τμ.. Σε αυτην την περιπτωση εχω υποχρεωση ΑΜΕΑ ή οχι? edit: καμια ιδεα κανεις???

Καθολου παραξενο δεν ειναι που δεν μπορειτε να κανετε ο,τι θελετε!!! Για τα παντα υπαρχουν κανονες.. Οπως υπαρχουν κανονες για το που μπορειτε να παρκαρετε ή με τι ταχυτητα μπορειτε να τρεχετε, ετσι υπαρχουν κανονες για το τι μπορειτε να κανετε με τη γη.. Πως να την χωρισετε, πως να τη χτισετε πως πως πως.. Δυο λυσεις υπαρχουν, η μια να μαθετε τους κανονες απο μονοι σας και οι αλλοι να πατε σε μηχανικο..

Να ρωτησω.. Προφανως για να πατε στο δικαστηριο βαλατε καποιον ή καποιους δικηγορους.. Περαν του οτι αν ο δικηγορος ασχολειτε με τετοια θεματα, θα γνωριζε οτι κατι τετοιο δεν γινεται ετσι απλα αλλα υπαρχουν αυστηροτατες προυποθεσεις, μηχανικο δεν σκεφτηκατε να βαλετε??? 'Η προσπαθησατε να αποφυγετε τα εξοδα του? Το καλυτερο που εχετε να κανετε εστω και αργα ειναι οπως ειπε και ο συναδελφος ειναι να πατε σε καποιον μηχανικο (κατα προτιμηση τοπογραφο αλλα το βασικοτερο της εμπιστοσυνης σας) ωστε να σας πει τι και πως μπορειτε να κανετε..

Να συμπληρωσω δε οτι ειναι χειροτερο να λες σε καποιον οτι αυτο που διαθετει αξιζει χρυσαφι (τακτικη πολλων μεσιτων και οχι μονο που οδηγουν τις τιμες της γης κυριως στα υψη) απο το να του πεις οτι αυτο που διαθετεις εξαρταται απο πολλους παραγοντες ποσο αξιζει.. Η ηλικια του ακινητου στη συγκεκριμενη περιπτωση δεν ειναι απαγορευτικη στο να αξιζει.. Υπαρχουν ομως τοσες αλλες παραμετροι (οπως αυτες που προαναφερθηκαν) που καθοριζουν την αξια του υπαρχοντως, κατι που καθιστα αδυνατη μια σωστη αξιολογηση μεσα απο το φορουμ.. Αυτο λοιπον που θεωρω σωστο μεσα απο το φορουμ αυτο να κανουμε σε τετοιες περιπτωσεις ειναι να δινουμε στον ιδιοκτητη ολες τις παραμετρους που πιθανοτατα δεν εχει τη δυνατοτητα να συνυπολογισει απο μονος του..

Παλομα δεν ειναι παντα τοσο απλη μια απαντηση, καθως και το αν χρειαζεται.. Η απαντηση με βαση τα στοιχεια που μας δεινεις ειναι Ναι προσμετραει τοσο στην καλυψη οσο και στη δομηση, αλλα υπο προυποθεσεις μπορει οχι ολο.. Αν πραγματικα θες βοηθεια και ολοκληρωμενη απαντηση τοτε πρεπει να υπαρχουν τα δεδομενα.. 1.Ποιος το ζηταει? Η πολεοδομια ή ο ιδιoκτητης?

Ωραιο επαγγελμα!!! Αν καταλαβαινω σωστα, η συζητηση αφορα στο να αναλαβει εργολαβικα την κατασκευη???

Ποσο παλιο ειναι το υπαρχον? Υπαρχουν πολλοι λογοι για τους οποιους μπορει να μην μπορει καποιος να κανει καθ υψος προσθηκη στον υπαρχον.. Να θεσω ενα ακομα, περαν της σταθμευσης και της στατικης αντοχης. Αποσταση Δ, δηλαδη η αποσταση που πρεπει να εχει το κτιριο απο τα ορια του οικοπεδου αν δεν ακουμπαει.. Στην ουσια πουλατε οικοπεδο.. Αν παρετε κατι και για το σπιτι μονο κερδος να το υπολογιζετε.. edit Για την παλαιοτητα με προλαβατε.. Πιθανον καποιος να πληρεωσει κατι παραπανω αφου ειναι 15ετιας.. Αλλα οχι πολλα...

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=5978 (((Μπορει να υπαρχουν και αλλα))) Αναζητηση συναδελφε, αναζητηση!!! Αν δεν βγαλεις ακρη, ο,τι θες ρωτα το στο αντιστοιχο θεμα..

Ποιος το ζηταει? Ο ιδιοκτητης ή η πολεοδομια? Τι κτιριο ειναι? Κατοικια, καταστηματα, γραφεια? Μηπως προκυπτει η αναγκη του απο την παθητικη?

Συναδελφε το θεμα εχει αναλυθει πολυ και σε πολλα θεματα του φορουμ.. (αν και νομιζω οτι καποια απο αυτα εχουν ενωθει).. http://www.michanikos.gr/tags.php?tag=%ED%FC%EC%EF%F2+%CC%F0%E9%F1%EC%F0%DF%EB%E7 Ψαξε λιγο και αν παλι εχεις κενα ρωτα εκει, ωστε να μην τρεχουν παραλληλα πολλα θεματα με το ιδιο αντικειμενο..

Ο "δασκαλος" εδωσε μια πληρεστατη απαντηση τοσο απο τεχνικης οσο και απο οικονομοτεχνικης αποψεως! Μπραβο δασκαλε!

Αγαπητη Γιωτα, οντως καμια φορα δεν ειναι η καλυτερη επιλογη να επισκεφτεστε μονη σας την πολεοδομια.. Οσο για τον μηχανικο, ξερετε και απο το δικο σας επαγγελμα οτι το χαρτι δεν σημαινει οτι τα γνωριζουμε ολα.. Και αν δεν εχεις προηγουμενη εμπειρια σε αντιστοιχη δουλεια τοτε χρειαζεται μελετη, αναζητηση κλπ κλπ.. Αν πιστευετε οτι ο συγκεκριμενος μηχανικος δεν μπορει να σας βοηθησει, τοτε βρειτε καποιον αλλο.. Σιγουρα καποιος θα σας "γεμισει το ματι" ωστε να κανει τη δουλεια σας.. Το ζητημα δεν ειναι απλο, θελει δουλεια και τρεξιμο (κυριως απο την πλευρα του συναδελφου που θα το αναλαβει).. Μην το καθυστερειτε καθως οι προθεσμιες για πιθανη ενσταση τρεχουν..

Γιαννη, καποτε δεν υπηρχε η εννοια του αντισεισμικου αρμου.. Καποτε δεν διναμε τη βαρυτητα που πρεπει στα τσερκια.. Καποτε δεν υπηρχε η εννοια κοντο υποστυλωμα.. Καποτε τα δοκαρια επιτρεποταν να ειναι 20ρια, οπως και οι κολωνες (στο βιβλιο που αναφερεις πχ δινει διατομη κολωνας 25Χ30).. Και οι κανονες αγκυρωσης ηταν διαφορετικοι.. Τι θελω να πω.. Η επιστημη μας (οπως και πολλες αλλες) δεν ειναι στατικη.. Μαθαινουμε απο τα λαθη μας, απο τις αποτυχιες μας, απο τις καταστροφες.. Και διορθωνουμε τους κανονισμους και τις παραδοχες μας..

Μια που μπηκε ετσι το θεμα στην κουβεντα.. Το συστημα του ΤΕΕ ποσα χρονια υπαρχει? Ποσο κοστισε?