pk10gr

Φιλε μου ετσι ειναι και δεν ειναι παντα καλο.. Αλλωστε οπως τα περισσοτερα στη ζωη εχουν δυο οψεις.. Οπως οτι για παραδειγμα πληρωνεις ενω εισαι ανεργος, ή οτι δεν μπορεις να συμμετασχεις σε επιδοτουμενα προγραμματα παροτι δεν εχεις προηγουμενη επαγγελματικη απασχοληση, αλλα και οτι γραφεις συνταξιμα χρονια απο την ημερομηνια εγγραφης σου (αν ποτε παρεις συνταξη)..

Συγνωμη, αλλα σε περιπτωση γνωστου μου το αυθαιρετο σκυλοσπιτο (απο μπετο ειναι η αληθεια) ειχε διαστασεις 0,70 Χ 1,20 και υψος 0,80.. Ωστοσο το προστιμο επιβληθηκε κανονικοτατα!!!

Στατικα δεν νομιζω να υπαρχει αναγκη για ενδιαμεσες κολωνες.. 6μετρα η μικρη πλευρα νομιζω πως δεν υπαρχει προβλημα.. Οικονομικα λογικα συμφερει το μπετο (ισως η προταση του κατασκοπου να ειναι οικονομικοτερη για λιγο μεγαλυτερα εμβαδα, αλλα εδω τα μεγεθη ειναι μικρα, δεν ξερω αν στη συγκεκριμενη περιπτωση θα ειναι οντως οικονομικοτερη συνυπολογιζοντας οτι θα χρειαστουν πιο εξειδικευμενα συνεργεια οπως σωστα αναφερει και ο Τerry για ανοιγματα 6 μετρων στη μια κατευθυνση).. Χρονικα λογικα συμφερει η μεταλλικη.. Απο κει και περα νομιζω τον σημαντικοτερο ρολο σε τετοιες περιπτωσεις παιζουν (περαν των οσων προαναφερθηκαν περι πυρασφαλειας) οι αρχιτεκτονικες απαιτησεις του κτιριου..

1. Αλλαγη χρησης αν δεν κανω λαθος ΔΕΝ θα μπορεις να κανεις.. Για τα υπολοιπα εχεις δικιο, αλλα παει πολυ μακρια η σκεψη αυτη.. Σημερα ρωτουσα στην πολεοδομια, αν θα μπορω να κανω αλλαγη διαμορφωσης υπογειου.. Απαντηση δεν πειρα.. Ελπιζω να ισχυουν τα λεγομενα των Myri και ppetros..

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=4761 Δες και εδω.. Αναζητηση!!!

Κοιταξτε, δεν ξερω αν εχει γινει, αλλα πιστευω οτι το αν η pilotis εκτος του περιγραμματος της οικοδομης επιτρεπεται η οχι θα πρεπει να απαντηθει με ερωτηση απο το Υπουργειο (την οποια υπηρεσια τελος παντων ειναι υπευθυνη για αυτο).. Αν εχει γινει και υπαρχει η απαντηση ας την δουμε.. Σε ο,τι εχει να κανει ομως με την ερωτηση του συναδελφου αυτη καθε αυτη, να ρωτησω, προισταμενος δεν υπαρχει στην υπηρεσια?

Αφου το εχω απαντησει μονος μου νωριτερα (#3).. Αλλα πιστευω πως θα ηταν ενα ερωτημα προς απαντηση απο το συγκεκριμενο υπαλληλο.. Γιατι επι της ουσιας ειναι ακριβως το ιδιο πραγμα..

Myri ρητορικη η ερωτηση μου (φανταζομαι να το καταλαβες).. Στην ουσια ειναι ακριβως το ιδιο πραγμα..

Η απειρια δεν ειναι κακο πραγμα.. Αρκει να υπαρχει και η αυτογνωσια.. Γιατι αν δεν υπαρχει τοτε η απειρια μπορει να ειναι απο απλως κακη μεχρι επικινδυνη..

Μα εδω ειναι το τρελο της υποθεσης!!! Οτι στην ουσια εχεις κτιριο!!! Εχεις Η/Χ!!! Το οτι ο Η/Χ της περιπτωσης σου δεν υπολογιζεται στους Η/Χ ειναι λογω του αρθρου 7.. Και ξαναθετω το πολυ απλο ερωτημα: Ισογεια οικοδομη με Η/Χ, το υπογειο ποσο θα ειναι?

Διορθωνοντας τον συναδελφο, οχι γιατι αυτο που λεει ειναι λαθος, αλλα γιατι δεν ταιριαζει 100% στην περιπτωση, το σωστο θα ηταν να εχετε επισκευτει εναν δικο σας μηχανικο να σας πει τα πως και τι της οικοδομης που θελατε να αγορασετε απο τα σχεδια.. Και ακομα ιδανικοτερα (αυτο παραειναι ιδανικο για τα Ελληνικα δεδομενα) να τον εχετε σαν τεχνικο συμβουλο κατα τη διαρκεια της κατασκευης.. Ειναι το συνηθες λαθος που κανει το μεγαλυτερο ποσοστο των αγοραστων.. Δικηγορο βαζουν για ελεγχο τιτλων κλπ (που αν δεν ηταν υποχρεωτικο, αμφιβαλο αν θα τον εβαζαν ολοι) αλλα μηχανικο για τον ελεγχο της οικοδομης ή εστω των σχεδιων και της αδειας...........

Εχω ισογεια κατοικια με Η/Χ.. Το εμβαδον του υπογειου μου θα εξεταστει με βαση τη δομηση ή την καλυψη? - Την καλυψη, δηλαδη δομηση και Η/Χ Εχεις ισογειο 5οροφου με Η/Χ.. Η απαντηση ειναι η ιδια.. Το οτι αυτος ο Η/Χ δεν μετραει βαση του αρθρου 7 δεν μπορω να δω γιατι επηρεαζει και το υπογειο.. Θα παρω το κουτι Α(ποψη σου)..

Επειδη μαλλον δεν προλαβες το edit μου, δες τη δημοσιευση #4

Αν δεν κανω λαθος υπαρχει στα downloads ενα αρχειο οπου δειχνει τα απαιτουμενα σε οτι εχει να κανει με παρκινγκ, ακτινες στροφης κλπ..

Προσβαση = σκαλα! Αλλοιως δες δημοσιευση #4

Μπορει να ειναι βατο μπορει να ειναι μη βατο.. Η διαφορα ειναι στο αν υπαρχει προσβαση ή οχι.. Παντα σε οτι εχει να κανει με τα σχεδια της πολεοδομιας..

Γιαννη οχι κατ'αναγκη.. Η μιση πλακα θα ειναι με στεγη και η αλλη χωρις.. Το πιθανοτερο λογο ογκου..

Ο συναδελφος Erling σας εδωσε το τυπικο του πραγματος.. Το ουσιαστικο ειναι οτι κατα τη γνωμη μου, απο το ποσοστο αυτο και κατω, οποιος το αναλαβει μπαινει σε επικινδυνα μονοπατια...

http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=7545

Δηλαδη θελεις να κανεις μαιζονετα??? Θα βαλεις σκαλα? Ή ειναι "αρχιτεκτονικη" η τρυπα???

Μαλλον δεν καταλαβες τι θελει να πει ο συναδελφος.. Οποτε θα προσπαθησω να το πω οσο πιο απλα μπορω.. Αν το 12% σου φαινεται μεγαλο, τοτε βρες καποιον με 10%.. Αλλα 1.Μη ζητας τα ρεστα μετα απο τον μηχανικο επιβλεψης που θα καθυστερει την οικοδομη γιατι δεν θα συμφωνει π.χ. με τον τροπο σιδερωματος.. 2.Αν ενω υπολογιζες να σου κοστισει καποια εργασια χ, σου κοστισει ψ>χ τοτε το 2% κερδος σου αυτοματα γινεται πολλα 2% ζημια.. Και σ'αυτο ο επιβλεπων δεν θα εχει καμια απολυτως ευθυνη.. 3.Αν τελος μετα την ολοκληρωση των εργασιων, αρχισουν προβληματακια, τοτε η αποκατασταση τους θα σου κοστισει πολλα 2%.. Και αν τις αποκαταστασεις τις κανεις με τον επιβλεπωντα μηχανικο τοτε... (εδω κολαει γαντι η αναφορα του συναδελφου). Και να ξερεις οτι η διορθωση κακοτεχνιων ειναι πολλαπλα ακριβοτερη αποτι αν ειχαν γινει ορθα εξ'αρχης.. PS1: Το 12%, κατα την ταπεινη μου γνωμη, ειναι πολυ χαμηλο.. Ισως να σου μοιαζει μεγαλο νουμερο ας πουμε στα μπετα, αλλα οταν θα μπειτε σε αλλες εργασιες εκει το 12% στην πραγματικοτητα βγαζει μηνιατικη χασουρα.. PS2: Λεμε αποψεις απο την μικρη ή μεγαλη πειρα μας ο καθενας, και απο ιστοριες - καταστασεις - φαινομενα που εχουμε αντιμετωπισει.. Δεν σημαινει οτι τα γνωριζουμε ολα.. Αλλα φανταζομαι πως σε ο,τι εχει να κανει με την οικοδομη γνωριζουμε κατι παραπανω.. Ουτε θελουμε να ανοιξουμε "κοντρα" με κανεναν.. Την εμπειρια μας μοιραζομαστε.. Αν την θες την κρατας, αν δεν τη θες την πετας στα σκουπιδια.. (Φιλικα μιλαω, ελπιζω να μην πιαστεις απο λεξεις και εκφρασεις)

Επαναφερω το θεμα και ρωταω ως προς το εμβαδον που λαμβανεται υποψην για την αναγκη ή οχι WC ΑΜΕΑ.. Μιλωντας σημερα τηλεφωνικα με το υγειονομικο, αν εθεσα σωστα την ερωτηση και αν καταλαβα καλα την απαντηση, μου ειπαν οτι μετραει το συνολικο εμβαδον του καταστηματος και οχι μονο ο χωρος αναπτυξης τραπεζοκαθισματων.. Γνωριζει καποιος συγκεκριμενα για το ζητημα? Θετω λοιπον το ζητημα μου και με στοιχεια προς εσας.. Εχω καταστημα 80τμ εκ των οποιων τα 35 περιπου θα αξιοποιηθουν για αναπτυξη τραπεζοκαθισματων.. Επισης υπαρχει εξωτερικος χωρος 120τμ. Απο αυτα περιπου 50τμ δεν μπορουν ή δεν υπηρχε προθεση να αξιοποιηθουν για τραπεζοκαθισματα (διαδρομος-προσβαση προς το πισω μερος του οικοπεδου σε αλλες ιδιοκτησιες και προσβαση τροφοδοσιας, φυτευση, γκαζον που δεν θα βαλουμε τραπεζια - θα υπαρχει φραχτης κλπ..) Αρα θα εμεναν 70 + 35 = 105τμ.. Δηλαδη με 3-4 δεντρα παραπανω 99τμ.. Σε αυτην την περιπτωση εχω υποχρεωση ΑΜΕΑ ή οχι? edit: καμια ιδεα κανεις???

Καθολου παραξενο δεν ειναι που δεν μπορειτε να κανετε ο,τι θελετε!!! Για τα παντα υπαρχουν κανονες.. Οπως υπαρχουν κανονες για το που μπορειτε να παρκαρετε ή με τι ταχυτητα μπορειτε να τρεχετε, ετσι υπαρχουν κανονες για το τι μπορειτε να κανετε με τη γη.. Πως να την χωρισετε, πως να τη χτισετε πως πως πως.. Δυο λυσεις υπαρχουν, η μια να μαθετε τους κανονες απο μονοι σας και οι αλλοι να πατε σε μηχανικο..

Να ρωτησω.. Προφανως για να πατε στο δικαστηριο βαλατε καποιον ή καποιους δικηγορους.. Περαν του οτι αν ο δικηγορος ασχολειτε με τετοια θεματα, θα γνωριζε οτι κατι τετοιο δεν γινεται ετσι απλα αλλα υπαρχουν αυστηροτατες προυποθεσεις, μηχανικο δεν σκεφτηκατε να βαλετε??? 'Η προσπαθησατε να αποφυγετε τα εξοδα του? Το καλυτερο που εχετε να κανετε εστω και αργα ειναι οπως ειπε και ο συναδελφος ειναι να πατε σε καποιον μηχανικο (κατα προτιμηση τοπογραφο αλλα το βασικοτερο της εμπιστοσυνης σας) ωστε να σας πει τι και πως μπορειτε να κανετε..

Να συμπληρωσω δε οτι ειναι χειροτερο να λες σε καποιον οτι αυτο που διαθετει αξιζει χρυσαφι (τακτικη πολλων μεσιτων και οχι μονο που οδηγουν τις τιμες της γης κυριως στα υψη) απο το να του πεις οτι αυτο που διαθετεις εξαρταται απο πολλους παραγοντες ποσο αξιζει.. Η ηλικια του ακινητου στη συγκεκριμενη περιπτωση δεν ειναι απαγορευτικη στο να αξιζει.. Υπαρχουν ομως τοσες αλλες παραμετροι (οπως αυτες που προαναφερθηκαν) που καθοριζουν την αξια του υπαρχοντως, κατι που καθιστα αδυνατη μια σωστη αξιολογηση μεσα απο το φορουμ.. Αυτο λοιπον που θεωρω σωστο μεσα απο το φορουμ αυτο να κανουμε σε τετοιες περιπτωσεις ειναι να δινουμε στον ιδιοκτητη ολες τις παραμετρους που πιθανοτατα δεν εχει τη δυνατοτητα να συνυπολογισει απο μονος του..