pk10gr

Καλησπέρα συνάδελφοι! Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί - συζητηθεί αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό στο φόρουμ. Περιοχή που έχει ενταχθεί στο σχέδιο το μακρινό 1989. Δεν έχει κυρωθεί ακόμα. Οι εισφορές πλέον υπολογίζονται με βάση το 1983 ή με βάση το 2014??? Ρωτάω γιατί σε επικοινωνία με την ΥΔΟΜ, ο υπάλληλος μου είπε ότι οι εισφορές υπολογίζονται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ και για ΟΛΟΥΣ τους δήμους με το 2014 πλέον.... Προσωπικά αλλά και σε συνάδελφο τοπογράφο που το συζήτησα, μας κάνεις εντύπωση. Έχω/έχουμε χάσει κάτι?

Πάνω στην ώρα... Για να δούμε...

250 + προσαυξήσεις προστίμου. Επί της ουσίας και αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία, θα πληρώσεις τα ίδια αν διαλέξεις εφάπαξ. Η διαμερισμάτωση σε νομίμως υφιστάμενο είναι κατ4.

Συνάδελφοι καμία ιδέα?

Σε αντίστοιχη περίπτωση όπου υπάρχει κτίριο νομίμως υφιστάμενο με άδεια (δεν εξετάζω την νομιμότητα της), σε κουβέντα με την πολεοδομία έχει πατήσει σε ένα παραθυράκι της δεκαετίας του 70) και έχει τακτοποιήσεις με τον 4495, αλλά το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, μπορεί να κατασκευαστεί πέργκολα μέχρι 50τμ?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή κάπου έχω χάσει κάτι. 1. Πια η διαφορά εμπορικής αποθήκης και αποθήκης χαμηλής όχλησης??? 2. Εγκατάσταση ηλεκτρονικού καταστήματος που εμπορεύεται προϊόντα σε Λιανική και Χονδρική μπορεί να γίνει ως κατάστημα και εμπορική αποθήκη ή συγκαταλέγεται στην κατηγορία αποθήκη χαμηλής όχλησης??? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθεια...

Το κακό με αυτό είναι ότι θα γυρίσουμε σε εποχές με πολυ χαμηλοτάβανα σπίτια για να χωράνε πιο πολλά στον επιτρεπόμενο όγκο... Κατά τα άλλα δεν είναι κακό, κάλυψη, ύψος, όγκος...

Και ανελκυστήρα!! (πολύ σημαντικό πλέον!) Βέβαια το πιθανότερο είναι ότι τέτοια μεγέθη δεν θα χωράνε στον όγκο, αλλά είπαμε, μην τα θέλουμε και όλα δικά μας....

Καλημέρα! Επειδή μάλλον έχασα επεισόδια... Σε ότι έχει να κάνει με εσωτερικά κλιμακοστάσια, αν θυμάμαι καλά υπήρχε περιορισμός στα τετραγωνικά ΚΑΙ μέχρι δύο ανά οικόπεδο. (ή το μπερδεύω με τα ανοιχτά κλιμακοστάσια που παραμένουν δύο?) Επίσης απ'ότι βλέπω στα 25τμ ανά αυτοτελή κατοικία συνυπολογίζει τα πλατύσκαλα, τους διαδρόμους και τον χώρο αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων. Σε εκτός σχεδίου γήπεδο θα κατασκευαστούν τρεις μικρές μεζονέτες. Από τα παραπάνω να συμπεράνω ότι μπορώ να αφαιρέσω και τα τρία κλιμακοστάσια (με πλατύσκαλα και διαδρόμους) μέχρι 25τμ στην καθεμία, δηλαδή δυνητικά μέχρι 75τμ στο σύνολο??? Άλλη μια κατοικία θα βγει στο τέλος.... 😂 (Δεν θα βγαίνει ο όγκος για τόσα πολλά μέτρα, αλλά οκ).

Αυτό θα το περιμένεις μετά την πλήρη ενεργοποίηση της ΗΤΚ... Το πόσο μετά δεν το ξέρει κανείς.....

Και εκεί αρχίζουν τα προβλήματα.....

Έχει μεν μια λογική αυτό που λες. Ότι προβλέπει η πολεοδομική αρκεί να προβλέπεται και από το ΓΠΣ. Στην περίπτωσή μου βέβαια το ΓΠΣ έχει περισσότερες χρήσεις από την πολεοδομική μελέτη (από αμιγής σε πολεοδομικό κέντρο)....

Δεν μου το ανοίγει από το κινητό. Θα δοκιμάσω από τον υπολογιστή αύριο.

Ευχαριστώ συνάδελφε! Το ερώτημα είναι αν πρέπει να ασχοληθώ με την πολεοδομία, ή να ψάξω απάντηση από αλλού... ΥΓ Μυρίζομαι τοπικά συμφέροντα στην στάση της ΥΔΟΜ... Οπότε δεν ξέρω αν θα βγει άκρη ειρηνικά...

Στην περίπτωση μου πάλι, η ΥΔΟΜ ισχυρίζεται να γράψω στα παλαιότερα των υποδημάτων μου το ΓΠΣ... Το οποίο, πέραν όλων των άλλων είναι επιεικώς αδύνατο να συμβεί... Σε τέτοιο σενάριο όλη η περιοχή θα πρέπει να κλείσει από επιχειρήσεις που κάθε άλλο σε αμιγή κατοικία ανήκουν... Τρέλα!!!!

Καλησπέρα! Επειδή μου έτυχε μόλις αντίστοιχη περίπτωση, με χώρο υπόγειο κάτω από βεράντα, τακτοποιημένο με τον 4495/17 που η ιδιοκτήτρια θέλει να το μπαζώσει γιατί λόγο υψηλού υδροφόρου ορίζοντα γεμίζει νερά και δεν είναι πρακτικό, τελικά τί έκανες αν έκανες κάτι? Αν κάποιος άλλος έχει ιδέα, ας βοηθήσει...

Ξεθάβω... Σχέδιο πόλης του 1989, ορίζει αμιγή κατοικία κλπ κλπ. ΓΠΣ του 2013 ορίζει τμήμα του παραπάνω σχεδίου πόλης ως πολεοδομικό κέντρο. Ποιο ισχύει - υπερισχύει???

Ενα σεμινάριο δεν ειναι ποτε κακο

Λογικό ακούγεται, άρα για την κύρια και μία εκ των δευτερευόντων κατοικιών θα πάρει τις εκπτώσεις, σωστά Ιάσονα?

Καλημέρα! Ανατρέχω σε παλιότερη περίπτωση και επειδή με το κομμάτι αυτό δεν έχω εμπειρία. Έχω παρόμοια περίπτωση με τον Terry (ίσως λίγο καλύτερη) όπου πολύτεκνο ζευγάρι έχει στην κατοχή του, οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου 130τμ (ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ), οροφοδιαμέρισμα ισογείου 130τμ (ημιτελή), και στο ξεμπαζωμένο υπόγειο έχουν διαμορφωθεί δύο κατοικίες συνολικού εμβαδού 130τμ (καμία μεγαλύτερη από 80τμ.). Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση. Ισόγειο και όροφος δεν έχουν κάτι σοβαρό σαν υπερβάσεις... Τελικά μπορεί να χρησιμοποιήσει την ευεργετική διάταξη περί δευτερεύουσας κατοικίας για πάνω από μία? Terry κατέληξες κάπου σχετικά, αν θυμάσαι βέβαια μετά από 3 χρόνια...? Κάποιος άλλος που να το έχει αντιμετωπίσει?

Νομίζω πρέπει να ακολουθήσεις τη σειρά των νόμων. πρώτα 13, μετά 17

Συνάδελφοι, στο θέμα αυτό έχω την εξής απορία - άποψη - εναλλακτική - πιθανότητα. Άρθρο 96 παρ3: γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περ. α΄, β΄ και γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 89. Εγώ από αυτό καταλαβαίνω ότι αν η παραπάνω εισχώρηση στα ρυμοτομούμενα είναι κατ3, τότε ναι μεν απαιτείται τακτοποίηση, ΑΛΛΑ δεν απαγορεύεται η μεταβίβαση. Διαβάζω κάτι λάθος???

Η διαμερισμάτωση όχι! Είναι ανά επίπεδο (όροφο) και δεν πηγαίνει μαζί με άλλη αυθαιρεσία.

Αν υπάρχει σοβαρός λόγος να το μεταφράσεις έτσι, θα μπορούσες. Προσωπικά δεν έχω εντοπίσει κάπου ξεκάθαρη απάντηση σχετικά.

Μετάφραση του νόμου κατά το δοκούν... (((Αντίστοιχη κουβέντα έχει γίνει στο παρελθόν. Υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων ή υπέρβαση κάλυψης ή ..... το πας αναλογικά? Πρώτα ότι είναι μέχρι 20% και μετά ότι είναι μέχρι 60% και πάει λέγοντας?))) Προσωπικά δεν θα το αντιμετώπιζα έτσι. Αλλά δε νομίζω ότι υπάρχει και απόλυτη απάντηση.