pk10gr

Στο άρθρο 11 ια, σε κτίρια μικτής χρήσης επιτρέπει την εγκατάσταση κύριων χώρων (κουζίνα, wc κλπ) στο υπόγειο του κτιρίου.

Η παραπάνω πρόβλεψη με ποιόν τρόπο θα μπορούσε να έχει εφαρμογή σε υφιστάμενο κτίριο? Θέλουμε να μεταφέρουμε τα wc εστιατορίου στο υπόγειο. Από άποψη κόστους και εργασιών γίνεται και με μικρής κλίμακας.  Είναι εφικτό κατά τη γνώμη σας ή θα απαιτηθεί κανονική άδεια?

Προκαταβολικά ευχαριστώ!!!

469665

4206910

Πάμε να δούμε!

Να δωθει σε κοινή χρήση ΚΑΙ να πληρωθεί ότι απαιτεί ο δήμος από εισφορές και μετατροπές, προκαταβολή ή αποπληρωμή τους.

Την βοήθειά σας παρακαλώ.

Ισόγεια κατοικία με άδεια 50τμ. Έγιναν προσθήκες 83τμ πριν το 2011. Εντάχθηκαν από συνάδελφο στον 4495/17, χωρίς όμως ποτέ να ολοκληρωθεί η διαδικασία... (Έμεινε σε αρχική υποβολή)

Εκ των υστέρων, και συγκεκριμένα το 2020, όλα τα παραπάνω κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα, ενώ ξεκίνησαν και εργασίες νέας οικοδομής.

Έγινε καταγγελία στην πολεοδομία και βεβαιώθηκαν πρόστιμα

1. ανέγερσης και διατήρησης (με αναλυτικό) για τις αυθαίρετες κατασκευές

2. εφάπαξ πρόστιμο 500 ευρώ για την αυθαίρετη κατεδάφιση.

Τί άδεια κατεδάφισης πρέπει να βγει, ώστε να "νομιμοποιηθεί" η αυθαίρετη κατεδάφιση και να κατεδαφιστούν οι εκ των υστέρων εργασίες???

Στο σύστημα, έχω βάλει την προέγκριση για άδεια κατεδάφισης του 4759/20, αλλά μου ζητάει δήλωση 4495/17. Η οποία όμως επί της ουσίας δεν υπάρχει....

Βλέπω να καταλήγω στην έγκριση εργασιών για την κατεδάφιση των αυθαιρεσιών και εκεί να εντάξω και την αυθαίρετη κατεδάφιση που ήδη έχει συντελεστεί...

Να ρωτήσω κάτι (σχεδόν) σχετικό.

Η υποχρέωση για προσβασιμότητα σε υφιστάμενα κτίρια έχει πάρει παράταση μέχρι το Δεκέμβριο του 22. Είναι νωρίς για άλλη παράταση να υποθέσω. Υπάρχει ενδιαφέρον για ενοικίαση επαγγελματικού χώρου 1000τμ που θα λειτουργήσει ως χονδρεμπορική αποθήκη και γραφεία, (50-50 σε τμ και σε δύο ορόφους η κάθε χρήση). Οπότε εξετάζουμε τις εργασίες που θα προκύψουν από μια τέτοια υποχρέωση, γιατί ο ιδιοκτήτης δεν δείχνει διατεθειμένος να αναλάβει κόστη για WC ΑΜΕΑ (το λιγότερο) και ανελκυστήρα ή αναβατόριο (το σοβαρό κόστος).

Καλημέρα! Καλή επιστροφή στην καθημερινότητα...

ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 50ΤΜ (με άδεια του 86)

ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΤΜΗΜΑ 50 ΤΜ (τακτοποιημένο με τον 4495/17)

Και τα δύο κατεδαφίστηκαν αυθαίρετα το 2020...

Επίσης έγιναν κάποιες κατασκευές (μπετό για νέα θεμελίωση και ένας βόθρος - μη ρωτήσετε για άδεια....)

Η πολεοδομία επέβαλε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης.

Θέλουμε να βγάλουμε άδεια κατεδάφισης για τα νέα αυθαίρετα έργα.

Ερώτημα 1: Πρέπει να "νομιμοποιήσουμε" και την αυθαίρετη κατεδάφιση των οικημάτων?

Ερώτημα 2: Η διαδικασία είναι με άδεια κατεδάφισης? (με άλλα λόγια σχετίζεται με κάποιο τρόπο με την διαδικασία που προβλέπει το άρθρο 106 του 4495?)

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας...

Καλησπέρα!

Δεδομένα: Αυθαίρετη κατεδάφιση παλαιάς οικίας, αυθαίρετη πλάκα και αυθαίρετος βόθρος. Οι εργασίες έγιναν το 2021 και προέκυψε πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης...

Ερώτηση1.: Για την έκδοση άδειας κατεδάφισης πρέπει να έχουν εξοφληθεί τα πρόστιμα?

Ερώτηση2: Στο σύστημα ζητάει τμ προς κατεδάφιση. Εγώ που δεν έχω "δομημένο" χώρο, τί βάζω....? Αναλυτικό δείχνει να μην το δέχεται...

Μα πώς θα βγάλεις άδεια σε τυφλό οικόπεδο??? Θα δηλώσεις ψευδός ότι ο δρόμος είναι διανοιγμένος??? Τα πιστεύουν αυτά που λένε???

Στη δήλωση φαντάζομαι ότι θα γράψει κάτι του τύπου ότι ΘΑ καταστεί άρτιο και οικοδομήσιμο όταν διανοιχτεί ο προβλεπόμενος από την μελέτη δρόμος.

Για το αν και πως μπορείς να πιέσεις το δήμο, μάλλον νομικής φύσης ειναι το θέμα σου. Ειδικά αν ο ιδιοκτήτης έχει εξοφλήσει της υποχρεώσεις του σε χρήμα προς τον δήμο.

Τρίτη και φαρμακερή!

42 λεπτά πριν, Roukat said:

@Equalizer πρόκειται για κτηματολόγιο που έχει γίνει α και β ανάρτηση και πρέπει στην περίπτωσή μας να γίνει πρόδηλο σφάλμα ως το τέλος του 2022. Οπότε δεν γίνεται αυτό που λες....τώρα τι θα κάνω με τη μικρής κλίμακας?/|?

Συνάδελφε καλά ξεμπερδέματα.... Ανάλογα τον Κτηματολόγο, θες καλό τοπογραφικό και δικηγόρο που να ασχολείται με το άθλημα... Επί αγνώστου, το πρόδηλο πολλοί δεν το δέχονται ούτε με σφαίρες και ας είναι ξεκάθαρο όσο δεν πάει!!! Σε στέλνουν στα δικαστήρια με χρόνο εκδίκασης (τουλάχιστον για την Αττική) το 2025 στην παρούσα φάση...

Καλημέρα!!!

Επανέρχομαι.

Μίλησα και με άλλη ΥΔΟΜ. Μίλησα και με μελετητή.

Το πόρισμα έχει ως εξής: Ισχύουν οι εισφορές βάση του 2014, εκτός αν ο δήμος αποφασίσει να εφαρμόσει τα παλιά δεδομένα του 1983...

Καλά μπερδέματα... Γιατί δεν θα ξεμπερδέψουμε με τίποτα όταν αρχίσουν να σκάνε παλιές οικοδομησιμότητες...

Σιγά μην κάτσει ο μελετητής να διορθώσει όλο αυτό τον όγκο... Μπέρδεμα σκέτο... Και χωρίς ουσία!

Σε 400 μέτρα οικόπεδο, οι εισφορές με τον καινούργιο νόμο είναι μεγαλύτερες αν δεν απατώμαι ..

Nbr για αυτό και λέω ότι αν ισχύει κάτι τέτοιο θα γίνουν πολλά λάθη!!!

Nbr και Δημήτριε, ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Πίνακες έχουν γίνει, με τα δεδομένα του 1337.

Στο ενδιάμεσο λοιπόν μίλησε ο τοπογράφος μου με έναν γνωστό του στην περιφέρεια.

Κατά τα λεγόμενα του κυρίου αυτού λοιπόν, ισχύει όντως ότι οι εισφορές υπολογίζονται με τις απαιτήσεις του 14, εκτός αν το δημοτικό συμβούλιο του εκάστοτε δήμου αποφασίσει να πάει με τα δεδομένα του 83!

Ξαναλέω, δεν ήμουν αυτήκοος μάρτυρας του ως άνω διαλόγου. Στην ερώτησή μου λοιπόν για το τί γίνεται με τις παλιές οικοδομησιμότητες (προ 2014) και τις οικοδομές που με βάση αυτές εξάντλησαν τον ΣΔ, απάντηση δεν υπήρξε.

Δραστηριοποιούμενους σε περιοχή με πολλές μη κυρωμένες περιοχές, αλλά και ιδιοκτήτης οικοπέδων σε τέτοιες περιοχές, τα δεδομένα αυτά προκαλούν προβληματισμό. Έχω την αίσθηση ότι κάπου έχει μπερδευτεί πολύ το πράγμα. Επιφυλάσσομαι για περαιτέρω έρευνα σχετικά.

Ωστόσο παραμένει η "ανάγκη" μου για απαντήσεις και διάλογο από όποιον συνάδελφο μπορεί να βοηθήσει.

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί - συζητηθεί αλλά δεν βρήκα κάτι σχετικό στο φόρουμ.

Περιοχή που έχει ενταχθεί στο σχέδιο το μακρινό 1989. Δεν έχει κυρωθεί ακόμα.

Οι εισφορές πλέον υπολογίζονται με βάση το 1983 ή με βάση το 2014???

Ρωτάω γιατί σε επικοινωνία με την ΥΔΟΜ, ο υπάλληλος μου είπε ότι οι εισφορές υπολογίζονται ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ και για ΟΛΟΥΣ τους δήμους με το 2014 πλέον....

Προσωπικά αλλά και σε συνάδελφο τοπογράφο που το συζήτησα, μας κάνεις εντύπωση. Έχω/έχουμε χάσει κάτι?

Πάνω στην ώρα... Για να δούμε...

250 + προσαυξήσεις προστίμου. Επί της ουσίας και αν δεν έχεις άλλη αυθαιρεσία, θα πληρώσεις τα ίδια αν διαλέξεις εφάπαξ. Η διαμερισμάτωση σε νομίμως υφιστάμενο είναι κατ4.

On 11/1/2022 at 12:45 ΜΜ, pk10gr said:

Σε αντίστοιχη περίπτωση όπου υπάρχει κτίριο νομίμως υφιστάμενο με άδεια (δεν εξετάζω την νομιμότητα της, σε κουβέντα με την πολεοδομία έχει πατήσει σε ένα παραθυράκι της δεκαετίας του 70) και έχει τακτοποιήσεις με τον 4495, αλλά το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, μπορεί να κατασκευαστεί πέργκολα μέχρι 50τμ? 

 

Συνάδελφοι καμία ιδέα? 

Σε αντίστοιχη περίπτωση όπου υπάρχει κτίριο νομίμως υφιστάμενο με άδεια (δεν εξετάζω την νομιμότητα της), σε κουβέντα με την πολεοδομία έχει πατήσει σε ένα παραθυράκι της δεκαετίας του 70) και έχει τακτοποιήσεις με τον 4495, αλλά το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, μπορεί να κατασκευαστεί πέργκολα μέχρι 50τμ? 

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Επειδή κάπου έχω χάσει κάτι.

1. Πια η διαφορά εμπορικής αποθήκης και αποθήκης χαμηλής όχλησης???

2. Εγκατάσταση ηλεκτρονικού καταστήματος που εμπορεύεται προϊόντα σε Λιανική και Χονδρική μπορεί να γίνει ως κατάστημα και εμπορική αποθήκη ή συγκαταλέγεται στην κατηγορία αποθήκη χαμηλής όχλησης???

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την βοήθεια...

Το κακό με αυτό είναι ότι θα γυρίσουμε σε εποχές με πολυ χαμηλοτάβανα σπίτια για να χωράνε πιο πολλά στον επιτρεπόμενο όγκο... Κατά τα άλλα δεν είναι κακό, κάλυψη, ύψος, όγκος...

Και ανελκυστήρα!! (πολύ σημαντικό πλέον!)

Βέβαια το πιθανότερο είναι ότι τέτοια μεγέθη δεν θα χωράνε στον όγκο, αλλά είπαμε, μην τα θέλουμε και όλα δικά μας....