pk10gr

Μπαινεις σε κατασκευαστικα θεματα τα οποια χωρις αποψη της οικοδομης δεν μπορουμε να σου δωσουμε σαφη απαντηση.. Εδω καλα καλα δεν ξερουμε απο που θα ξεκιναει και που θα τελειωνει αυτη η σκαλα.. Τα τυπικα του θεματος εχουν ως ανω.. Για τα κατασκευαστικα ή ανεβαζεις καποιο σχεδιο και καποιες φωτογραφιες για μια πρωτη προχειρη αποψη (προαιρετικο), ή πας κατευθειαν σε καποιο μηχανικο της επιλογης σου και το συζητατε (απαραιτητο)..

Μια επισκεψη στο υγειονομικο της νομαρχιας πιστευω οτι θα σου λυσει ολες τις απορειες..

Αν υπαρχουν οι τυπικες προδιαγραφες ωστε να βγει η αντιστοιχη αδεια (υπολοιπο καλυψης, αποστασεις, αν προκειται για σκαλα οροφου δομηση κλπ) τοτε γιατι να μην γινεται?

Αν και θεωρητικα δεν εχει υπαρξει η αλλαγη και η τυπικη συνδεση ολων των διαταξεων που "ανακατευουν" το 1,5μ νομιζω πως υποθετεις σωστα..

Σιουρα κανει και το βιομηχανικο δαπεδο αλλα εγω δεν μιλαω για αυτο αλλα για μια μορφη τσιμεντοκονιας.. Τσιμεντο, χαλαζιακη αμμος και ποζολανη (με τσιμεντοχρωμα νομιζω για το χρωμα.. Σπατουλαριστο..

Κοιτα τα παλικαρι λεει οτι ειναι πολυ μεγαλης αντοχης.. Δεν μπορω να σου πω κατι πανω σε αυτο τωρα απο προσωπικη εμπειρια.. Σκοπευω σαν δοκιμη να το βαλω σε ενα αποθηκευτικο υπογειο που εχω.. Αν θες επικοινωνια για πληροφοριες στειλε pm να σου δωσω τηλ..

Εγω εχω βαλει πατητη τσιμεντοκονια στο πατωμα και στους τοιχους του μπανιου μου.. Το υλικο ερχεται ετοιμο σε σακουλακια σε ο,τι χρωμα θες.. Απο την κουβεντα που ειχα το υλικο περιεχει τσιμετνο, χαλαζιακη αμμο και ποζολανη.. Περνιεται με τη σπατουλα σε παχος 3-4 mm. Ειναι πολυ γερο και αδιαβροχο.. Απ ότι μου ειχε πει ο παραγωγος μπορει να χρησιμοποιηθει και αντι για πλακακια σε καθε χωρο, αλλα και σε παγκους κουζινας.. Το οπτικο αποτελεσμα μπορει να ειναι απλο χωρις νερα, αλλα και σαν stucco veneziano.. Αν θες στοιχεια στειλε μου pm να σου δωσω τηλ.

Αν εχεις καταθεση φακελο για αδεια στην πολεοδομια τοτε κονικα εχεις παρει κωδικο απο το ΤΕΕ και εχει γεινει καταθεση αμοιβης στην Εθνικη.. Που σημαινει οτι τυπικα εχεις παρει αμοιβη για την δουλεια σου και τυπικα πρεπει να πληρωσεις ΦΕΜ και να κοψεις αποδειξη..

Ενδιαφερον ερωτημα!!! Φοβαμαι οτι η απαντηση θα ειναι οχι.. Και αυτο γιατι η επεκταση του υπογειου περαν της καλυψης εχει την εννοια να σου επιτρεψει επιπλεον εκμεταλλευση για "καλο σκοπο" (βλεπε θεσεις σταθμευσης). Εσυ ομως δεν εχεις εκμεταλλευτει το αρχικο σου δικαιωμα υπογειου οσο η καλυψη σου.. Αρα γιατι να σου δωσει το επιπλεον 40%? ***Σκεψεις κανω χωρις να το γνωριζω***

Δεν παει βαση τετραγωνικων αλλα βαση διαστασεων καθε θεσης.. ΑΝ η κατοψη που εχεις στα χερια σου ειναι απο τα σχεδια της αδειας και τα σχεδια εχουν εφαρμοστει στην πραξη, τοτε κατα 99,99999999% (0,00000001% γιατι ποτε δεν ξερεις) οι θεσεις ειναι σωστες.. ΑΝ εχεις καποια αμφιβολια, τοτε παρε τον φακελο παραμασχαλα και πηγαινε σε εναν μηχανικο της εμπιστοσυνης σου να εξετασει το σχεδιο και να σου απαντησει

Δεν ειναι τοσο μονοσημαντη η απαντηση.. Αυτο που επρεπε να ειχες κανει (και πρεπει να το κανεις και τωρα μαλλον) ειναι να παρεις τα σχεδια της αδειας και να δεις την κατοψη του υπογειου και ποσες θεσεις εχει προβλεψει η μελετη.

Αν πριν την κυρωση τω πραξεων εφαρμογης υπηρχε αναστολη εκδοσης οικοδομικων αδειων, τοτε στην ευρυτερη περιοχη της ανατολικης αττικης που δραστηριοποιουμε δεν θα εχτιζε σχεδον κανεις.. Για την επιλυση αυτου του θεματος υπαρχει η οικοδομησιμοτητα.. Η οποια σου οριζει το Εμβαδον με το οποιο εχεις δικαιωμα να οικοδομησεις πριν την κυρωση της πραξης εφαρμογης.. Σε αντιστοιχη δικη μου περιπτωση η πολεοδομια μου εδωσε κανονικα οικοδομησιμοτητα χωρις να συνυπολογιζεται στο εκμεταλευσιμο εμβαδον το προσκυρωτεο τμημα και με την υποχρεωση Δ απο την πλευρα που ο μελετητης σκοπευει να κανει την προσκυρωση.. Συναδελφε Axoul πιστευω πως το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι να απευθυνθεις στην πολεοδομια για διευκρινησεις επι του θεματος.. Τελος συναδελφε SIGIO στην δηλωση σου θα συμπληρωνα "ή την εκδοση οικοδομησιμοτητας".

Βλεπω ανοιξαμε κουβεντα.. Συναδελφε BAS αυτο με τα 4 μετρα απο που προκυπτει? Γιατι χτες πηγα ο ιδιος στην πολεοδομια, και μετα απο ενα μινι συμβουλιο με τρεις υπαλληλους το αποτελεσμα ηταν αυτο που αναφερει ο Θεοχαρης. Ομως επειδη ο δρομος που με αφορα ειναι 12 μετρα και εγω παραχωρω τα 6 μετρα, αν εχεις καποιο στοιχειο για αυτο που λες θα με βοηθουσες..

Γιατι συναδελφε? Το οικοπεδο θα καταστει οικοδομησιμο με την εκδοση της οικοδομησιμοτητας, αλλα ως εμβαδον οικοδομησης θα θεωρηθει το σημερινο τελικο εμβαδον του οικοπεδου (εκτος αν δεν πληρει αλλες προυποθεσεις κατα κανονα ή κατα παρεκκλισης αρτιοτητας).. Κανω καπου λαθος?

Χωρις κατ'αναγκη να συμφωνω.. Αυτα ειναι.. Που καταντησαμε..

Ολα τα σχεδια του αρχικου φακελου του 1982.. Γιατι ειναι κακο που ολα τα σχεδια ειναι σε ενα σεντονι? Εκτος αν εχει αυθαιρεσιες ή το τοπογραφικο δεν ειναι σωστο..

Τα προσκυρωτεα τμηματα δεν ειναι δικα σου παρα μονο με την κυρωση της ΠΕ.. Και μεχρι την κυρωση της ΠΕ δεν εισαι και 100% σιγουρος οτι θα το παρεις (τυπικα).. Κατα τη γνωμη μου το εμβαδον του οικοπεδου σου λοιπον ειναι Εαρχ - Ερυμ/νο..

Ενα λεπτο γιατι καπου το εχασα.. Περαν απο τις συνδεσεις, ο συναδελφος λεει οτι θα πληρωσει 600 ευρω για τοποθετηση νιπτηρα-λεκανης, τοποθετηση πλακιδιων και σοβαντισμα των υπολοιπων επιφανειων.. Δεν ειναι εκτος αγορας οι τιμες, ασχετο αν οντως ακουγονται πολλα.. Παντως οι τιμες αυτες θα επρεπε να συνοδευονται και απο αποδειξει..

Καλα φαινεται.. Το 1 και το 3 δεν μπορουν να εκτιμηθουν (εξαρταται απο ποιοτητες κλπ).. Αλλα τα εργατικα για μερεμετοδουλεια ειναι νορμαλ..

Κατ'αρχην ευχαριστω και τους δυο για τις απαντησεις σας.. Συναδελφος ο οποιος ετυχε εχθες να ειναι στην πολεοδομια και ρωτησε εκ μερους μου, του απαντησαν οτι μπορει να οικοδομηθει.. Η "ασυμφωνια των απαντησεων σας ωστοσο με "ανησυχει".. Και επειδη ο πελατης σκοπευει να αγορασει για να οικοδομησει πρεπει η απαντηση που θα του δωσω να ειναι ορθη. Ευαγγελε, αυτο που λες, το λες απο προσωπικη πειρα ή βασισμενο σε καποια αποφαση? Καποιος αλλος γνωριζει κατι?

Αυτη ειναι η βασικη ερωτηση για να δεις αν ειναι και τα δυο οικοδομησιμα ανεξαρτητα.. Αναλογα με το χρονο αυτονομησης, υπαρχουν διαφορετικες προυποθεσεις..

Κι εγω αυτο φοβαμαι.. Αναληθειες στην καταθεση για εκδοση οικοδομικης αδειας..

Ελλας το μεγαλειο σου!!! (προς Θεου δεν αναφερομαι σε εσενα συναδελφε)

Χωρις να ειμαι ειδικος στο θεμα, μια πρωτη σκεψη που εκανα ωστε να μεινει μεν χαμηλα το κοστος, αλλα να εχει και καποια αποδοση-οικονομια.. Μηπως εαν εξεταζες την πιθανοτητα ανεξαρτητου συστηματος για τα γραφεια??? Δηλαδη νεος εξοπλισμος που να καλυπτει τα γραφεια (και αν εχει και δυνατοτητα να δεινει κατι και στο κυριως συνεργειο ακομα καλυτερα) και ο υπαρχον εξοπλισμος για τον χωρο του συνεργειου.. Αρα με σχετικα μικρο κοστος αυξανεις την αποδοση σου.. Και εαν το συνεργειο κλεινει νωρις αλλα τα γραφεια συνεχιζουν να λειτουργουν (υποθεση εργασιας) τοτε δεν θα ειναι αναγκη να δουλευει το μεγαλο "εργαλειο" καιγοντας ασκοπα πετρελαιο..

Αν θες ορθη απαντηση στο θεμα αυτο πρεπει να μιλησεις με δικηγορο.. Εμενα λογικο μου φαινεται αυτο που λες.. Αλλα δεν σημαινει κατι αυτο..