pk10gr

Συνάδελφοι, στο θέμα αυτό έχω την εξής απορία - άποψη - εναλλακτική - πιθανότητα. Άρθρο 96 παρ3: γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περ. α΄, β΄ και γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 89. Εγώ από αυτό καταλαβαίνω ότι αν η παραπάνω εισχώρηση στα ρυμοτομούμενα είναι κατ3, τότε ναι μεν απαιτείται τακτοποίηση, ΑΛΛΑ δεν απαγορεύεται η μεταβίβαση. Διαβάζω κάτι λάθος???

Η διαμερισμάτωση όχι! Είναι ανά επίπεδο (όροφο) και δεν πηγαίνει μαζί με άλλη αυθαιρεσία.

Αν υπάρχει σοβαρός λόγος να το μεταφράσεις έτσι, θα μπορούσες. Προσωπικά δεν έχω εντοπίσει κάπου ξεκάθαρη απάντηση σχετικά.

Μετάφραση του νόμου κατά το δοκούν... (((Αντίστοιχη κουβέντα έχει γίνει στο παρελθόν. Υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων ή υπέρβαση κάλυψης ή ..... το πας αναλογικά? Πρώτα ότι είναι μέχρι 20% και μετά ότι είναι μέχρι 60% και πάει λέγοντας?))) Προσωπικά δεν θα το αντιμετώπιζα έτσι. Αλλά δε νομίζω ότι υπάρχει και απόλυτη απάντηση.

γγππ 3497/2020 google it!!!

Δεν ξέρω γιατί πρέπει να αγχωνόμαστε εμείς για τις δικές τους μλκιες... Έχουμε κάνει και θα κάνουμε αρκετές ακόμα δικές μας (τακτοποιώντας τα δικά τους ακίνητα) για να αγχωθούμε για δυο ζωές... Όπως την έχτισε νύχτα, ας την γκρεμίσει και νύχτα... Πες του να μην ξεχάσει το στέγαστρο!!! (συγνώμη για το ύφος, αλλά σήμερα με έχουν πιάσει τα διαόλια μου με δυο "αγαπημένους" πελάτες...)

Δες αν φαίνεται κάτι στους ορθω του κτηματολογίου πριν μπεις σε έξοδα όπως λέει και ο Δημήτρης. Σιγά μην το δηλώνει στο Ε9 φίλτατε Δημήτρη... Ότι ξύπνησε ένα πρωί το 2015 ας πούμε και είπε: "Α! την αυθαίρετη αποθήκη που έφτιαξα, ας τη δηλώσω στην εφορία, δεν είναι σωστό να μην πληρώνω ΕΝΦΙΑ για αυτή!". Από την άλλη βέβαια υπάρχει και η πιθανότητα του: "Αφού τη δηλώνω στο Ε9 είναι νόμιμη!!! Τί όχι?"

Επανέρχομαι κι εγώ. Συμφωνώ με τον Δημήτρη για τον 1337. Είναι κρίμα να μην το εντάξεις στον νόμο (με την εξαίρεση της σκάλας που οριακά θα σε δυσκολέψει). Η 3η φάση είναι πολύ βαβούρα για το τπτ... Τα υπόλοιπα ως μετά 2011, κολλάνε οποιαδήποτε βεβαίωση για μεταβίβαση.

Το κομμάτι εντός ΟΓ δεν σε ενοχλεί ως προ 83 (και προυφιστάμενο του σχεδίου) θα μπορούσε να τακτοποιηθεί. Οριακά η σκάλα, αν όντως κόβεται από την ΡΓ είναι ένα θέμα. Αλλά η αποθήκη και το στέγαστρο δεεεεν!

Το βασικότερο πρόβλημά σου δεν είναι αν θα βάλεις μειωτικό συντελεστή ή όχι.. Αντιγράφω από την κατ4 για το 40 40 20: Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Προσοχή λοιπόν. ως εκτός σχεδίου, αν το υπόγειο έχει αλλάξει χρήση τότε συνυπολογίζεται στην κατηγορία...

Καλησπέρα! Χαμένος στην γραφειοκρατία και τα παραθυράκια του νόμου, θα ήθελα μια άποψη. 7όροφη οικοδομή, άδεια του 2008. Έχουν ολοκληρωθεί τα μπετά, τα τούβλα, ενώ έχουν γίνει οδεύσεις ηλεκτρολογικών και κάποια υδραυλικά. Όλα αυτά πριν το 2011. Από μια πρώτη επίσκεψη, έχουν κλειστεί οι Η/Χ, κατά τα άλλα δεν φαίνεται να έχει αυθαιρεσίες (ύψοι, προσθήκες κλπ κλπ). Η οικοδομή είναι να μεταβιβαστεί ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να αποπερατώσει. Το ερώτημα είναι αν τακτοποιώντας με τον 4495/17 μπορεί να βγει μετά άδεια αλλαγής ιδιοκτήτη και επιβλέποντος με τους τακτοποιημένους χώρους ως έχουν σήμερα, ή αν θα θεωρηθούν μή αποπερατωμένοι και θα απαιτηθεί η επαναφορά τους στην κατά την άδεια κατάσταση. Με μια πρόταση, θεωρείται ότι έχει εγκατασταθεί η αυθαιρεσία όταν έχουν ολοκληρωθεί οι παραπάνω εργασίες ή όχι???

Νομίζω κάποιες άδειες εκείνα τα χρόνια παίρναν θεώρηση από την αστυνομία.

Δημήτρη έχεις δίκιο στα ερωτήματα σου. Προσωπικά υπέθεσα από το συνημμένο pdf (και αναμένουμε επιβεβαίωση) ότι πρόκειται για διώροφη μονοκατοικία. Παραμένουν τα ερωτήματά σου σχετικά αν δεν ισχύει η παραδοχή μου.

Σωστά λες ότι δεν μας αφορά αν επιτρέπεται ή όχι κατά ΝΟΚ η επέκταση εκτός περιγράμματος. Δεν θυμάμαι αν για τα εκτός σχεδίου ο έλεγχος για 4 ή 5 πάει με το 40 40 20. Νομίζω ναι, αλλά κρατάω μια μικρή επιφύλαξη. Αν ισχύει, απλά στην δική σου περίπτωση θα λάβεις υπόψη σου και τα τμ της επέκτασης του υπογείου. Αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει χρήση, έχεις πολλές πιθανότητες να είσαι μέσα. Αν έχει αλλάξει χρήση τότε σε βλέπω για κατ 5.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τέσσερις οριζόντιες (2 ισόγεια καταστήματα και 2 υπόγεια) γειτνιάζουσες, ανήκουν σε ανδρόγυνο (δύο ο καθένας). Το κτίριο αποτελείται συνολικά από 10 οριζόντιες (5 ισόγεια καταστήματα και 5 υπόγεια) Σε ότι έχει να κάνει με τις οριζόντιες που ασχολούμαι εγώ, οι παραβάσεις που υπάρχουν είναι: διαμερισμάτωση και στα δύο επίπεδα μεταξύ των "δικών μου ιδιοκτησιών" (άρα 2 διαμερισματώσεις) και λοιπές παραβάσεις, σε ότι έχει να κάνει με αλλαγές σε θέσεις ανοιγμάτων, κατάργηση ανοιγμάτων, δημιουργία νέων, όχι τίποτα σοβαρό). Οι ιδιοκτησίες που εξετάζω δεν έχουν καμία υπέρβαση σε δόμηση, κάλυψη ή ύψος! (Οι άλλες τρεις παρεμπιπτόντως έχουν, ο ένας ξέρω ότι έχει τακτοποιήσει) Τελικά, μπορώ να κάνω μία δήλωση και για τις 4 οριζόντιες? Η πρέπει να κάνω 2 δηλώσεις (μία για κάθε ιδιοκτήτη που να περιλαμβάνει τις 2 οριζόντιες που του ανήκουν)? Η πρέπει να κάνω 4 δηλώσεις, μία για κάθε οριζόντια? (((Δεν εξετάζω το ενδεχόμενο κάποια από όλες να μπορούσε να εξαιρεθεί ως κατ3 επί της παρούσης)))

Να συμπληρώσω στα πολύ σωστά του συναδέλφου, ότι αν και όταν θα πας να εφαρμόσεις ΝΟΚ σε πιθανή μελλοντική άδεια, θα βρεις λύσεις ή και δυσκολίες διαφορετικής φύσης. Ένα παράδειγμα, αφού έχεις υπόλοιπο δόμησης πάνω από 10τμ, πιθανόν να μπορείς να αφαιρέσεις από την δόμηση το εμβαδόν των κλιμακοστασίων. Οπότε η όλη σου σκέψη, ναι μεν σωστή, αλλά όλα μαζί δεν γίνονται/λύνονται. Στην τελική, όταν έρθει εκείνη η ώρα ας "γκρεμίσουνε" τόσα τετραγωνικά πυλωτής ώστε να μην τα χρεωθούν. Μην τα θέλετε και όλα δικά σας αγαπητά πελατάκια...

Προσοχή στην προσαύξηση της δήλωσης. Έχω την αίσθηση (χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος, ότι σαν χρόνος ένταξης θεωρείται ο χρόνος μεταφοράς, οπότε θα πάει με τα σημερινά δεδομένα (+20%) και αν ισχύσει και η νέα αύξηση από 1/10 θα πας +25% από τις αρχικές τιμές.

Επειδή το παραπάνω λινκ είναι χαλασμένο, μήπως μπορεί κάποιος να το ξαναανεβάσει? Είπα να κλείσω τρεις φακέλους που μου έχουν μείνει με τον 4178, να φύγει ένας βραχνάς από το κεφάλι μου.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Για να δούμε τί θα δούμε...

Καλημέρα!!! Είμαι σε φάση διερεύνησης για το εξής θέμα: Θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για λειτουργική συνένωση καταστημάτων. Το ένα κατάστημα εμβαδού 135 τμ + πατάρι 35 τμ + ΗΧ 10τμ και το άλλο εμβαδού 100τμ. Στο πρώτο κατάστημα έχει κλείσει και έχει τακτοποιηθεί ο ΗΧ. Το κατάστημα έχει μελέτη ενεργητικής , με τον νόμο του 88. Διαβάζοντας το 41/2018 παρ2.1 γ: Στις περιπτώσεις κτιρίων ή τμημάτων αυτών τα οποία ενέπιπταν στο πεδίο εφαρμογής του κεφ. Α΄ του προϊσχύοντος π.δ. 71/1988 (Α΄ 32), για τα οποία είχε συνταχθεί μελέτη πυροπρο- στασίας σύμφωνα με τις διατάξεις αυτού και στα οποία πραγματοποιείται μετά την ισχύ του παρόντος Κανονι- σμού αλλαγή της χρήσης τους, συνολικά ή μερικά, ή/και προσθήκη δόμησης λειτουργικά εξαρτημένη. Η επισήμανση αυτή αν καταλαβαίνω καλά σημαίνει ότι αφού έχω προσθήκη δόμησης θα πρέπει να ξαναγίνει η μελέτη ενεργητικής??? Και αν ΝΑΙ, τότε σύμφωνα με την ΑΔΑ: ΩΒΤ34653Π8-ΨΜΤ θα εφαρμοστεί το διάταγμα του 88? (Η μελέτη παθητικής θα γίνει σίγουρα λόγω εσωτερικών διαρρυθμίσεων - πέραν όποιων άλλων μετατροπών, και μόνο η διάνοιξη πόρτας ανάμεσα στα δύο καταστήματα δημιουργεί αλλαγές λογικά...)

Επειδή δεν μου έχει ξανατύχει και με ρώτησε φίλος που έχει εταιρία εμπορίας ηλεκτρονικών υπολογιστών, περιφερειακών κλπ. Αν έχει εκτός από λιανεμπόριο και χονδρεμπόριο, ΤΥΠΙΚΑ αποκλείεται ως έδρα περιοχή γενικής κατοικίας?

Δεν θα κοπούν. Αν δεν υπάρχει θέμα λογιστικοφορολογικό, θα διατηρηθούν και τα τρία, διαφορετικά θα δούμε πώς και τί. Από Σεπτέμβριο αυτά, για την ώρα μετράμε ώρες για λίγη ξεκούραση, τουλάχιστον σωματική!!!

Δημήτρη έχεις δίκιο. Μόνο ως προς το πιθανό κόστος με ενδιαφέρουν τα Η/Μ. Ουσιαστικά ένα ρολόι ΔΕΗ θα μείνει λειτουργικό. Απλά το πιθανότερο είναι να μην καταργηθούν οι εκγαταστάσεις για τα άλλα δύο για πρακτικούς λόγους αν και όταν ξαναγίνει διαχωρισμός.

Δημήτρη ευχαριστώ. ΑΝ δεν πειράξουμε ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (απ' ότι έχω διαβάσει δεν είναι υποχρεωτικό, αν και παράδοξο στο "ίδιο" κατάστημα να έρχονται 3 λογαριασμοί ρεύματος...) περνάει με ΕΕΔΜΚ κζ. Ουσιαστικά οι εργασίες που θα γίνουν είναι διάνοιξη πόρτας μεταξύ των καταστημάτων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Χάνω κάτι?

Η αυξημένη πλειοψηφία για συνένωση όμορων ιδιοκτησιών περιλαμβάνει και τις ψήφους των οριζόντιων ιδιοκτησιών προς συνένωση? Έχω 5 ισόγεια καταστήματα, 20% έκαστος σε ψήφους. Η συνένωση αφορά στα 3 από αυτά. Από τους άλλους δύο, ο ένας συμφωνεί ο άλλος όχι. Θεωρώ ότι έχω συναίνεση του 80% (4 στους 5) ή 50% (1 στους 2 που δεν συνενώνονται)??