pk10gr

Να συμπληρώσω στα πολύ σωστά του συναδέλφου, ότι αν και όταν θα πας να εφαρμόσεις ΝΟΚ σε πιθανή μελλοντική άδεια, θα βρεις λύσεις ή και δυσκολίες διαφορετικής φύσης. Ένα παράδειγμα, αφού έχεις υπόλοιπο δόμησης πάνω από 10τμ, πιθανόν να μπορείς να αφαιρέσεις από την δόμηση το εμβαδόν των κλιμακοστασίων. Οπότε η όλη σου σκέψη, ναι μεν σωστή, αλλά όλα μαζί δεν γίνονται/λύνονται. Στην τελική, όταν έρθει εκείνη η ώρα ας "γκρεμίσουνε" τόσα τετραγωνικά πυλωτής ώστε να μην τα χρεωθούν. Μην τα θέλετε και όλα δικά σας αγαπητά πελατάκια...

Προσοχή στην προσαύξηση της δήλωσης. Έχω την αίσθηση (χωρίς να είμαι απόλυτα σίγουρος, ότι σαν χρόνος ένταξης θεωρείται ο χρόνος μεταφοράς, οπότε θα πάει με τα σημερινά δεδομένα (+20%) και αν ισχύσει και η νέα αύξηση από 1/10 θα πας +25% από τις αρχικές τιμές.

Επειδή το παραπάνω λινκ είναι χαλασμένο, μήπως μπορεί κάποιος να το ξαναανεβάσει? Είπα να κλείσω τρεις φακέλους που μου έχουν μείνει με τον 4178, να φύγει ένας βραχνάς από το κεφάλι μου.. Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Για να δούμε τί θα δούμε...

Καλημέρα!!! Είμαι σε φάση διερεύνησης για το εξής θέμα: Θέλω να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας για λειτουργική συνένωση καταστημάτων. Το ένα κατάστημα εμβαδού 135 τμ + πατάρι 35 τμ + ΗΧ 10τμ και το άλλο εμβαδού 100τμ. Στο πρώτο κατάστημα έχει κλείσει και έχει τακτοποιηθεί ο ΗΧ. Το κατάστημα έχει μελέτη ενεργητικής , με τον νόμο του 88. Διαβάζοντας το 41/2018 παρ2.1 γ: Στις περιπτώσεις κτιρίων ή τμημάτων αυτών τα οποία ενέπιπταν στο πεδίο εφαρμογής του κεφ. Α΄ του προϊσχύοντος π.δ. 71/1988 (Α΄ 32), για τα οποία είχε συνταχθεί μελέτη πυροπρο- στασίας σύμφωνα με τις διατάξεις αυτού και στα οποία πραγματοποιείται μετά την ισχύ του παρόντος Κανονι- σμού αλλαγή της χρήσης τους, συνολικά ή μερικά, ή/και προσθήκη δόμησης λειτουργικά εξαρτημένη. Η επισήμανση αυτή αν καταλαβαίνω καλά σημαίνει ότι αφού έχω προσθήκη δόμησης θα πρέπει να ξαναγίνει η μελέτη ενεργητικής??? Και αν ΝΑΙ, τότε σύμφωνα με την ΑΔΑ: ΩΒΤ34653Π8-ΨΜΤ θα εφαρμοστεί το διάταγμα του 88? (Η μελέτη παθητικής θα γίνει σίγουρα λόγω εσωτερικών διαρρυθμίσεων - πέραν όποιων άλλων μετατροπών, και μόνο η διάνοιξη πόρτας ανάμεσα στα δύο καταστήματα δημιουργεί αλλαγές λογικά...)

Επειδή δεν μου έχει ξανατύχει και με ρώτησε φίλος που έχει εταιρία εμπορίας ηλεκτρονικών υπολογιστών, περιφερειακών κλπ. Αν έχει εκτός από λιανεμπόριο και χονδρεμπόριο, ΤΥΠΙΚΑ αποκλείεται ως έδρα περιοχή γενικής κατοικίας?

Δεν θα κοπούν. Αν δεν υπάρχει θέμα λογιστικοφορολογικό, θα διατηρηθούν και τα τρία, διαφορετικά θα δούμε πώς και τί. Από Σεπτέμβριο αυτά, για την ώρα μετράμε ώρες για λίγη ξεκούραση, τουλάχιστον σωματική!!!

Δημήτρη έχεις δίκιο. Μόνο ως προς το πιθανό κόστος με ενδιαφέρουν τα Η/Μ. Ουσιαστικά ένα ρολόι ΔΕΗ θα μείνει λειτουργικό. Απλά το πιθανότερο είναι να μην καταργηθούν οι εκγαταστάσεις για τα άλλα δύο για πρακτικούς λόγους αν και όταν ξαναγίνει διαχωρισμός.

Δημήτρη ευχαριστώ. ΑΝ δεν πειράξουμε ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις (απ' ότι έχω διαβάσει δεν είναι υποχρεωτικό, αν και παράδοξο στο "ίδιο" κατάστημα να έρχονται 3 λογαριασμοί ρεύματος...) περνάει με ΕΕΔΜΚ κζ. Ουσιαστικά οι εργασίες που θα γίνουν είναι διάνοιξη πόρτας μεταξύ των καταστημάτων και εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Χάνω κάτι?

Η αυξημένη πλειοψηφία για συνένωση όμορων ιδιοκτησιών περιλαμβάνει και τις ψήφους των οριζόντιων ιδιοκτησιών προς συνένωση? Έχω 5 ισόγεια καταστήματα, 20% έκαστος σε ψήφους. Η συνένωση αφορά στα 3 από αυτά. Από τους άλλους δύο, ο ένας συμφωνεί ο άλλος όχι. Θεωρώ ότι έχω συναίνεση του 80% (4 στους 5) ή 50% (1 στους 2 που δεν συνενώνονται)??

Ακόμα και με ημερομηνία εισαγωγής μεταγενέστερη της 1/2. Το αναφέρει ρητά

400.000 σελίδες δικογραφία!!! 3 χρόνια ανακρίσεων!!! Κατηγορίες σε βαθμό πλημμελήματος!!! Για μια υπόθεση που είναι ξεκάθαρη... Το ερώτημα είναι αν η αποτυχία τους σε κεντρικό επίπεδο συντονισμού της ΠΥ ήταν από ανικανότητα ή από έμμεση σκοπιμότητα (που πήγε χειρότερα απ'ότι υπολογίζανε)... Για τους λοιπούς (βλ. ΕΛΑΣ, λιμενικό, δήμους) τα αντανακλαστικά αποδείχτηκαν κατώτερα των περιστάσεων. Αλλά όταν η θέση ευθύνης εξαρτάται αποκλειστικά και μόνο από την πολιτική τοποθέτηση και τις γνωριμίες, αυτά είναι τα αποτελέσματα... Όσο για τα επιχειρήματα που ¨τολμούν¨κάποιοι να βασίζουν σε επιστημονικές μελέτες όπως αυτή, αποδεικνύει για άλλη μια φορά ότι δεν έχουν ίχνος τσίπας!!!

Συνάδελφε κατ αρχήν ευχαριστώ. Πρόκειται για συνένωση Οριζοντιων ιδιοκτησιων. Χωρίς σημαντικές εσωτερικές αλλαγές (δεν πειράζω μηχανολογικά, μικρή τροποποίηση στη διαρρύθμιση) και με μικρές αλλαγές στις όψεις (κατάργηση και δημιουργία ανοιγμάτων). Ως τί θα το αντιμετώπιζες???

Σε περίπτωση ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση παλαιού κτιρίου απαιτείται η ικανοποίηση του ΚΕΝΑΚ ως προς την κατηγορία? Δλδ σήμερα το κτίριο πρέπει αν γίνει κατ Α?

Ρύθμιση με τον 3843/10 (περαιωμένη) ανεξάρτητου πλέον υπογείου που όμως εξ αιτίας ξεμπαζώματος προέκυψε ισόγειο. Ο 3843/10 δεν είχε πρόβλεψη για τέτοιες περιπτώσεις, αρκεί να ήταν εντός εγκεκριμένου όγκου. Στην ίδια οικοδομή, ρύθμιση με τον 3843/10 (περαιωμένη) Η/Χ ισογείου, Α ορόφου και ΣΟΦΙΤΑΣ εκτός εγκεκριμένου όγκου. Ομοίως με πριν ο 3843 απαιτούσε οι αυθερεσίες να είναι εντός εγκεκριμένου όγκου. Παρότι λοιπόν και οι δύο δηλώσεις είναι περαιωμένες: Α)μπορώ να θεωρήσω έγκυρη την πρώτη για το υπόγειο. Αρκεί να δηλωθεί το ξεμπάζωμα ως λοιπή παράβαση. Β)δεν μπορώ να θεωρήσω έγκυρη την δεύτερη, λόγω του ότι η σοφίτα που ρυθμίστηκε ήταν εκτός εγκεκριμένου όγκου. Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει σχετικά? Κάτι που θα πρέπει να προσέξω? Τα πρόστιμα από την Β δήλωση μεταφέρονται στην νέα δήλωση του 4495/17, αφού την "ακυρώνω", σωστά?

Γελάς εσύ, αλλά άμα δεις κανέναν να κυκλοφορεί με ένα σκαμπό δεμένο στο κ..λο, να δω πού θα τον κατατάξεις... Πώς είναι το κοιμάται όρθιος? Τώρα θα έχουμε και τον περπατάει καθισμένος!

Το 2011??? Έχω την αίσθηση ότι το 128 του 20 προσπαθεί να καλύψει περιπτώσεις που ακίνητο κληρονομήθηκε μετά την κατάργηση της κατ5 πέρυσι και το πολύ μέχρι το 2025... Γι αυτό και τα χρονικά όρια που σου ανέφερε ο Παύλος.

Όπως πάντα του δε ποιντ! Άρα ο μόνος "εχθρός" με μια πρώτη ματιά είναι τα 25k. (((όσο για τα πάνω κάτω, τι να πεις... Και με στρογγυλή σκάλα παρακαλώ γιατί η κανονική χαλάει το ντιζάιν της κυρίας... Και δεν είναι εποχές να χαλάμε χατίρια σε πελάτες...)))

Δυόροφη οικοδομή, δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα - οριζόντιες ιδιοκτησίες, ιδίου ιδιοκτήτη. Άδεια του 90, με τακτοποιημένες αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 με τον 4495/17 (αύξηση δόμησης 10% - έχει κλείσει μέρος των Η/Χ). Επιθυμεί την συνένωση σε μια κατοικία με διάνοιξη οπής και θα προκύψουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγές όψεων. Προφανώς πάμε με κανονική άδεια. Επειδή δεν μου έχει τύχει κάτι αντίστοιχο με τα "νέα" δεδομένα έκδοσης αδειών έχω κάποιες ερωτήσεις αν μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου γλυτώσει χρόνο ψαξίματος - τις βάζω όλες μαζί : 1) Κατηγορία άδειας 2)Σε ότι έχει να κάνει με την μελέτη ΚΕΝΑΚ, ασχέτως αν θα κάνουμε θερμοπρόσοψη ή όχι, πρέπει να πληρεί τα σημερινά δεδομένα? 3)Στις αμοιβές το αντιμετωπίζουμε κατά βάση ως διαμορφώσεις? 4)Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει? 😅😇 Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

Αν και κατά 99% θα ισχύσει το 31/1 καθώς διαφορετικά δεν είναι "παράταση ισχύος" των βεβαιώσεων που με νόμο δεν καλύπτουν μεταβιβάσεις, εγώ θα περίμενα δυο μέρες πριν βγάλω βεβαίωση.

Υπάρχουν περιπτώσεις που η ταύτιση ΠΕ και κτηματολογίου είναι απόλυτη, καθώς με "καλή" συνεργασία ο μελετητής έδωσε στον γραφείο κτηματογράφησης το σχέδιό του. Αλλά ξέρω δύο περιπτώσεις στην Ανατολική Αττική όπου οι μελετητές τα έχουν κάνει μαντάρα.... Θα το πω απλοϊκά για την μία περίπτωση, στροφή του σχεδίου, με αποτέλεσμα στα 500 μέτρα να έχει απόκλιση της τάξης των 2 μέτρων... Κι άντε να βγάλεις άκρη... Όπως και να' χει ισχύει ότι η μελέτη είναι ο μπούσουλας.

https://ktimatologio.gov.gr/Professionals/Account/Login Ξεκίνα από εδώ για το κτηματολόγιο

Yep Τα ζητάει ξεκάθαρα το σύστημα

Άρα δεν είμαι εγώ ο τρελός... Ευχαριστώ, καθησυχαστικά... Όσο για το τελευταίο είναι πολύ ενδιαφέρον... Μπαίνω στο τρυπάκι να το χρησιμοποιήσω και να διαπιστώσω την πιθανότατη άγνοιά τους σχετικά... 😇

Μια και το ανέφερες Δημήτρη, αντίγραφο μερίδας λίγο παλαιότερη (6μήνου) και προσφατότατο πιστοποιητικό βαρών και διεκδικήσεων (15 ημερών) για το ίδιο ακίνητο γιατί δεν τους ικανοποιεί ως αποδεικτικό??? Πιο πολύ σαν εγκυκλοπαιδική γνώση ρωτώ...