pk10gr

Μα λες οτι εχεις οικοπεδο εντος οικισμου.. Αρα η απαντηση στο ερωτημα σου ειναι η πρωτη παραγραφος της απαντησης..

Μην θεωρεις τιποτα δεδομενο φιλε μου.. Να σου δωδω ενα απλο παραδειγμα.. Ο τουβλας μου ειχε 5 μαστορες και 3 βοηθους μεχρι το καλοκαιρι.. Σημερα δουλευει μονος του με ενα βοηθο και φερνει και κανενα δευτερο (οχι παντα τον ιδιο) μαστορα για να βγαλει τα μετρα.. Αλλη μου περιπτωση, η ΔΕΗ εκανε 2 μηνες να μου βαλει εργοταξιακο και να αργησουν να μπουν ηλεκτρολογοι υδραυλικοι.. Με αλλα λογια υπαρχουν λοιγοι πιθανων καθωστερησεων.. Τωρα αν ο μηχανικος που θα αναλαβει την κατασκευη ειναι εμπειρος οπως λες θα σου δωσει και τον χρονο που εκεινος θεωρει λογικο χρονο ολοκληρωσης.. Πολυ βασικο παντως ειναι να γινουν γρηγορα και οι επιλογες υλικων που αφορουν τον ιδιοκτητη οπως καποια αναφερθηκαν νωριτερα..

Στις ανοιχτε πας οπουδηποτε μεσα απο την ΟΓ, με μονο πιθανο περορισμο το ιδεατο στερεο.. Και αυτο δυσκολα μεν αλλα υπο προυποθεσεις μπορει να σου δημιουργησει προβλημα..

Οποια δουλεια ειναι για τον @@@@@@ θα την παιρνει στα σιγουρα παντως!!!

Αν καταλαβαινω καλα το ερωτημα σου, ειναι αν στην πανω μερια του σχεδιου σου που ειναι γειτονικη ιδιοκτησια μπορεις να εχεις αποσταση μικροτερη απο Δ.. Ο ΓΟΚ λεει ή κολλας ή αφηνεις Δ.. Αν αφησεις αποσταση μικροτερη απο Δ τοτε νομιζω οτι το Εμβαδον αυτο το χρεωνεσαι στον σ.δ. κανονικα.. Αν πχ εχει Δ 4μ και αφησεις 2μ, τοτε 2 Χ το μηκος του σπασιματος το χρεωνεσαι σαν να το εχτιζες..

Λοιπον σε ενα κομματι γης (οικοπεδο ή γηπεδο) εχουν απο 101.25 τμ εκαστως.. Μεσα εκει υπαρχουν 3 κατοικιες του 57.. Αν ειναι γηπεδο τοτε ουσιαστικα δεν μπορει να γινει σχεδον τιποτα.. Ολοι απο 25%.. Αν ειναι οικοπεδο 1)η θεση των κατοικιων επιτρεπει να γινει καθετη ωστε μεσα στα 100τμ των τρειων να υπαρχει και απο μια κατοικια και να περισεψει το τεταρτο??? Αν οχι υπαρχει γενικοτερο προβλημα.. Αν ναι 2)Οι ΟΔ επιτρεπουν στον τεταρτο να εκμεταλευτει το δικο του μερος??? Αν οχι υπαρχει παλι προβλημα.. Αν ναι 3)Μηπως ειναι δυνατον να βρεθει μια φορμουλα κατα καποιο τροπο αποζημιωσης του τεταρτου για το γεγονος οτι παιρνει μονο γη (υπολογιζοντας βεβαια και την παλαιοτητα των κτιριων)??? Στις περιπτωσεις που η απαντηση στο 2 και 3 ειναι αρνητικες τοτε η μονη πραγματικη λυση ειναι αν ο τεταρτος (με τη συγκαταθεση των αλλων φυσικα) ειναι διατεθιμενος να αποζημειωθει και να βρει αλλου οικοπεδο.. Το τελευταιο το εχω κανει σε παρμοια περιπτωση οικοπεδου οπου ηταν 3 δικαιουχοι με ενα σπιτι μεσα.. Ο ενας πηρε το μισο οικοπεδο και το σπτι χωρις αλλο δικαιωμα δομησης, ο δευτερος το αλλο μισο οικοπεδο, και οι δυο μαζι "πληρωσαν" κατ'αναλογια αυτου που πηραν στον τριτο το μερτικο του.. Αυτο βεβαια προυποθετει θετικους ανθρωπους.. Οποτε αν δεν το εχεις αυτο παλι προβλημα.. Γενικα, πολλα προβληματα φαινεται να εχεις..

Επειδη ολα αυτα που λεμε ειναι σωστα και αφορουν τις παγιες τακτικες αρκετων στο χωρο της οικοδομης, θα ελεγα πως η σωστοτερη τακτικη ειναι αυτη που λεει ο avgoust.. Δικηγορο και μηχανικο, φακελος αδειας απο την πολεοδομια, αυτοψια για ολες τις παρανομιες που υπαρχουν και επεξηγηση της σοβαροτητας τους προς τον αγοραστη.. Κοστος, μικρο απο μονο του, αλλα το σημαντικοτερο ελαχιστο σε σχεση με το μελλοντικο πιθανο κοστος μιας καταγγελιας..

Δεν ξερω αν και κατα ποσον ειναι εφικτο, αλλα φιλε Δημητρη το παραπανω παραδειγμα με τα δεδομενα που εχουμε αποκλειει το (δ) οπως παρουσιαζεται η κατασταση.. Αναρωτιεμαι λοιπον, παραθετωντας το παραδειγμα αυτο στους ανωτερους σου πια θα ηταν η απαντηση.. Και αναλυω ελαχιστα.. Επιλογες β και γ στην ουσια επικινδυνες και κατα το γραμμα του νομου παρανομες.. Επιλογη ε "γραφειοκρατικη", συν το οτι αν καποιος αλλαξει δουλεια ή αυτοκινητο παμε παλι απο την αρχη δηλωσεις και αδειοδοτησεις και και και.. επιλογη στ ναι μεν αλλα.. Το βυτιακι ειναι για πετρελαιο ή για βενζινη??? Ή και για τα δυο??? 'Η εχει το πρατηριο δυο βυτιακια??? Ή, ή, ή.. Τελος επιλογη (α).. Αρα αν καποιος θελει να κανει αυτη τη δουλεια νομιμα πρεπει να απασχολησει στην ουσια ενα ή περισσοτερα περιπολικα, αφου πρωτα παρει ειδικη αδεια.. Και λεω, εδω δε φτανουν οι αστυνομικες δυναμεις για τις απαραιτητες δουλειες, θα τους φορτωσουμε και αλλες??? Υπαρχει βεβαια και η λυση του "βγες στο δρομο, ποιος θα μας παρει χαμπαρι".. Ή με αλλα λογια του παρανομου ανεφοδιασμου.. Αληθεια αν δεν εχουν τις απαραιτητες αδειες οοοολοι αυτοι που αντιμετωπιζουν το ιδιο προβλημα, δεν αποδεικνυεται δια της εις ατοπον απαγωγης οτι παρανομουνε???

Πρωτη δουλεια απο μερους σας ειναι νομιζω να δειτε ποσο πιστα εχει τηρηθει μεχρι σημερα η αδεια.. Νομιζω οτι μπορει να γινει αναθεωρηση με αλλαγη επιβλεποντως μηχανικου απο δω και περα.. ΑΛΛΑ νομιζω οτι πρεπει να ξαναπληρωθουν αμοιβες επιβλεψης για τις λοιπες εργασιες που απομενουν με αναλυτικο.. Δεν ειμαι 100% σιγουρος ομως, οποτε καποιος εμπειροτερος ας δωσει τα φωτα του.. edit : Διορθωσε τον τιτλο με πεζα και τονους..

Ακριβως! Εχει αναφερθει παρα πολλες φορες, σε βαθμο που νομιζω οτι πρεπει να γινει μηνυμα και να το στελνει αυτοματα το συστημα προς ολους μετα την εγγραφη τους.. Τον γιατρο σου τον αμφισβητεις??? Αν οχι κανεις αυτο που σου λεει.. Αν ναι πας σε εναν αλλο, του δειχνεις τις εξετασεις σου και παιρνεις δευτερη γνωμη.. Και τριτη και τεταρτη.. Αν εχεις αμφιβολιες για τον μηχανικο σου, βρες εναν αλλο, δωστου τα δεδομενα της περιπτωσης και παρε την απαντηση σου.. Οι αποψεις που εκφραζονται εδω ειναι γενικες χωρις κανενα απολυτως δεδομενο.. Αφορουν τον γενικο κανονα.. Ειδικες περιπτωσεις δεν μπορουν να εξεταστουν απο αποσταση και χωρις κανενα δεδομενο..

Ενα τραγουδι του μεγιστου Καρβελα το θυμαστε??? Μπουνιες - Κλωτσιες...

Στην πλευρα που συνορευεις με τον γειτονα εισαι κολλημενος??? Αν οχι τοτε σκαβεις μονωνεις μπαζωνεις.. Αν ναι τοτε μιλας μαζι του και αν δεχτει ακολουθεις την ιδια διαδικασια..Αν δεν δεχτει δεν ξερω τι δικαιωματα μπορει να εχεις.. (αναλυτικοτερη περιγραφη της πιθανης διαδικασιας εχει δωθει ξανα στο φορουμ)

Στην Ελλαδα φιλοι μου ειναι οτι νομοθετουμε με εποχες και σπασμωδικα.. 1)Τι παει να πει πχ καταργηση εκτος σχεδιου δομησης??? Οταν ο γειτονας μου εχτισε νομιμα, γιατι εμενα μου απαγορευεις να χτισω??? 2)Τι παει να πει μειωση Η/Χ??? Οταν ο γειτονας μου χτισει με 0,2 γιατι εγω να χτισω με 0.15??? 3)Ενα αλλο παραδειγμα που ειναι αν μη τι αλλο προκλητικο.. Εχω πχ ενα οικοπεδο εντος σχεδιου 5 στρεμματα με προσωπο 10μ., αλλα χωρις σχεδιο τελικο.. Βαση εισφορας σε γη θα μου παρει τα 2 στρεμματα (τα μεγεθη ειναι τελειως ενδεικτικα).. Οταν ερχεται η ωρα να με φορολογησει ομως μου λεει φορολογηση στα 5 στρεμματα.. Και μαλιστα υπαρχει περιπτωση παρ'οτι ειναι εντος σχεδιου και παρ'οτι θεωρητικα με οικοδομησιμοτητα να μπορω να το εκμεταλευτω, στην πραξη αυτο να ειναι ανεφικτο αφου ειναι μεσαιο οικοπεδο, με ενα δρομο απο τη μια ακρη του και κανεναν απο τους λοιπους γειτονες διατεθιμενους να ανοιξουν δρομο.. Αρα το μονο εκμεταλευσιμο τμημα του ειναι στην ουσια αυτο με προσωπο. (δεν ξερω αν εθεσα τον προβληματισμο μου σωστα και κατανοητα) 4)Παραδειγμα πελατη μου (νουμερα και χρονολογιες ενδεικτικες του θεματος).. Ενας παππους τσιφλικας ειχε περιπου 20 στρεμματα διασπαρτα και με διαφορα συμβολαια σε μια γειτονια.. Αποφασισε λοιπον να δωσει στα 4 παιδια του απο περιπου 5 στρεμματα στους αρραβωνες τους.. Ο πρωτος αρραβωνιαστηκε το 1981 και πηρε το μερτικο του.. Ο δευτερος αρραβωνιαστηκε το 1983, και οι αλλοι αργοτερα σε διαφορετικες χρονολογιες.. Ποιο ειναι το αποτελεσμα?? Ο πρωτος να δωσει εισφορα για 5στρ. και οι αλλοι τρεις για 15στρ. Και ειμαι σιγουρος οτι ολοι γνωριζετε τη διαφορα.. Τι θελω να πω.. Καλα ειναι ολα αυτα.. Αλλα καποια στιγμη πρεπει να μπουν τα θεμελια μιας και μοναδικης πολιτικης, που να μην αλλαζει για ψυλλου πηδημα και για το χαβαλε και για να λυσει συγκηριακα θεματα.. Θελει λεφτα το κρατος?? Ας ξαναφορολογησουμε τη γονικη παροχη!! (Ετοιμαζεται!!!)

Με το κλειδι στο χερι?? Να ολοκληρωθει τηρωντας κατα γραμμα ολες τις απαιτησεις που υπαρχουν?? Ειναι πολλες οι παραμετροι που υπαρχουν και αλλοι τοσοι οι παραγοντες που επηρεαζουν τον χρονο ολοκληρωσης ενος εργου για να σου δωθει σαφη απαντηση στο ερωτημα σου.. Απο 6 μηνες (το εχω ακουσει - προσωπικα μου φαινεται αρπακολα ή απιστευτα οργανωμενα συνεργεια) μεχρι 1,5 χρονο.. Αλλα και παλι..

Αν οπως λες εχει κλεισει η εταιρια, πολυ δυσκολα να κερδισεις κατι.. Οσο για το κοστος, το πιο σιγουρο ειναι να ρωτησεις κατ'ευθειαν στο ΤΕΕ αφου τους δωσεις μια εικονα του προβληματος.. Αφου παντως θα ερθει που θα ερθει καποιος, ζητησε να σου κοιταξει και τα υπολοιπα κουφωματα.. Καλυτερα να προβλεπεις απο τη στιγμη που εχεις ενδειξεις κακοτεχνιας παρα να επιδιορθωνεις..

Ο,τι κανετε φωτογραφιες!! Και εαν θελετε να το πατε παρακατω, πριν οποιαδηποτε επισκευη πραγματογνωμοσυνη απο ΤΕΕ..

Τα εργατικα κατ'αρχην ειναι ιδια.. Δευτερον η διαφορα πχ του ηλεκτρολογου ειναι ενα καλωδιο που θα παει στον τεταρτο.. δηλ. 15 μετρα σε ενα συνολο μερικων 100δων μετρων.. Οσο για το αν καταλαβες καλα ή οχι δεν ειμαι σιγουρος.. Η εμπορικη αξια ειναι ενα θεμα, αλλα αν παιξατε λοταρια για τον καθορισμο τοτε κανεις δεν εχει δικαιωμα να ζηταει αποζημιωση για την ατυχια του.. Ομοιως δε και για το κοστος.. Ειναι σιγουρο οτι αν αυτος που του ετυχε ο 1ος, του ειχε τυχει ο 4ος δε θα μιλαγε ουτε για αστειο για κοστος κατασκευης κλπ κλπ..Επαναλαμβανω δε οτι το οφελος που θα βγει στον 1ο μπορει να εινα χαμηλοτερο απο την αξια της δουλειας για τον μηχανικο που θα κανει ολη αυτη τη δουλεια.. Τελικα, για να μην κουραζομαστε ολοι χωρις λογο.. Το κοστος μοιραζεται στα 4 και ειναι το σωστο, το γενικα αποδεκτο, και αυτο που γινεται παντα.. Μονο και εαν θελησουν ολοι να μπουν στο τρυπακι αυτο που παρουσιαζεις μπορει να γινει κατι, αλλα το τελικο κοστος για αυτη τη δουλεια θα ειναι μεγαλυτερο απο το οφελος της.. οσο για το προηγουμενο που λες για την χρηση και τα λοιπα, οποιος σκεφτεται ετσι νομιζω δεν μπορει να μεινει σε διαμερισμα.. Θα του ελεγα να παει να βρει μια μονοκατοικια και να ειναι ανεξαρτητος για να μην κουραζει τον εαυτο του (και τους γυρω του) με τετοια πραγματα.. Η Ελλαδα ειναι γεματη πολυκατοικιες οπου απ'οσο γνωριζω το κοστος μοιραζεται εξισου ανα τετραγωνικο (ισως οι οροφοι σε καποια περπιπτωση να εχουνδυο διαμερισματα ή να εχουν εσοχες).. Ααν καποιος συναδελφος εχει καποια διαφορετικη εμπειρια ας το αναφερει..

Ποτε θα γραψεις βιβλιο ρε συ ΖΑνΙ??? ΤΙΤΛΟΣ :Τα απαντα της επαγγελματικης μου εμπειριας..

Αυτο πλεον ειναι αλλη κουβεντα και δεν σχετιζεται με το κοστος κατασκευης και περναει στην εμπορικη αξια του καθε οροφου.. Αρα, αν η "διανομη" γινει με κληρωση καποιοε επαιξε και εχασε και καποιος κερδισε.. Τωρα αν παμε σε τετοιες λογικες, τοτε παλι ο μονος τροπος να εισαι ποσοστιαια "δικαιος", ειναι να πεις ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ 1ου 1000, 2ου 1100, 3ου 1200, 4ου 1300 ΣΥΝΟΛΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΞΙΑ 4600 ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΠΙ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ 1ου 21,7% αρα και 21,7% επι κοστους κατασκευης 2ου 23,9% αρα και........ ...... προφανως ομως αυτο παλι δεν ειναι δικαιο 100% Γιατι ετσι και το υπογειο και την πυλωτη και το δωμα και και και δεν τα παιρνεις στην εμπορικη αξια αλλα τα πληρωνεις περισσοτερο στην κατασκευη.. Οποτε παλι ειναι αδικο..

Οχι φιλε μου.. δεν υπαρχει κανενας κανονισμος γιατι στην ουσια δεν υπαρχει καμια απολυτως διαφορα.. Γιατι εισαι τοσο σιγουρος οτι υπαρχει διαφορα? Περαν του οτι αυτη η οποια διαφορα ειναι απειροελαχιστη στο συνολικο κοστος, δεν μπορει να την χρεωθει τυπικα καποιος, για τον απλουστατο λογο οτι το κτιριο ειναι μια οντοτητα.. ο μονος υποθετικα τροπος να γινει κατι τετοιο ειναι να συμφωνησετε μονοι σας κατι τετοιο, με τη βοηθεια ενος μηχανικου.. Μπορει ομως στο τελος το οφελος για τον πρωτο οροφο πχ να ειναι μικροτερο απο το κοστος της αμοιβης του μηχανικου που θα μπει στη διαδικασια να ξεχωρισει ποιες απο ολες τις εργασιες εχουν μεγαλυτερη επιβαρυνση στον 4ο και απο το κοστος αυτης της εργασιας να αφαιρεθουν τα εργατικα και τα υλικα που ειναι ιδια για ολους, και μετα αυτο το υπολοιπο να μοιραστει ποσοστιαια στους 4 ιδιοκτητες.. Ας πουμε.. Εκσκαφες, μπετα, τουβλα, υδραυλικα, ηλεκτρολογικα, εσωτερικα σοβαντισματα και βαψιματα, επενδυσεις, κουφωματα, αλουμινια και ποσα αλλα ειναι ιδια για ολους.. Ειναι σαν να παμε σε μια ταβερνα και να παρουμε μια χωριατικη μια πατατες μια τζατζικι, μια χοιρηνη εγω και μια μοσχαρισια εσυ, και ενα κιλο κρασι.. Και επειδη εγω ηπια λιγοτερο κρασι, και δεν εφαγα φετα απο τη χωριατικη και η δικια μου μπριζολα ειναι μισο ευρω φτηνοτερη, απο τα 30 ευρω του λογαριασμου να δωσω εγω 14,5 και εσυ 15.5.. Αμα δε, εχεις φαει και 5 πατατες περισσοτερες, να παραγγειλουμε απο το σερβιτορο μια ακομα μεριδα πατατες, να μετρησουμε ποσες εχει η μεριδα για να δουμε ποσο πρεπει να πληρωσει ο καθενας.. Μονο που τελικα θα πληρωσουμε αλλα 5 ευρω για την δευτερη μεριδα πατατες.. Οπου φαγητα βαλε εργασιες οικοδομης και οπου δευτερη μεριδα πατατες βαλε μηχανικος που θα κατσει να κανει αυτη τη δουλεια..

ΟΚ.. εω μια υποψια οτι το θεμα ειναι ποσα θα πληρωσει ο καθενας απο τους 4 που εχτισαν την πολυκατοικια.. Ακομα και ετσι ομως να μην ειναι, η αληθεια ειναι οτι στην ουσια το κοστος ειναι ιδιο.. Θα μπορουσε καποιος να πει οτι αν ηταν ισογειο θα ειχε μικροτετο κοστος πχ σε σκαλωσιες απ'οτι αν ηταν διωροφο κλπ κλπ (πολυ μικρη διαφορα στο συνολικο κοστος).. Δεν μπορω να σκεφτω καποια αλλη πιθανη διαφορα στο κοστος.. Η πραγματικοτητα ομως ειναι οτι αφου ξεκινας να φτιαξεις ενα πολυοροφο κτιριο τοτε το κοστος αυτο παει επι συνολου.. Οπως προαναφερθηκε, η διαφορα στις τιμες πωλησεις ειναι καθαρα λογω εμπορικοτητας.. 9 στους 10 αγοραστες αν ειχαν την ιδια τιμη θα προτιμουσαν ρετιρε και οχι 1ο οροφο.. Αρα κατα μια εννοια, η ζητηση "καθοριζει" και την τιμη ..

Προσωπικα πιστευω οτι το πρωτο ειναι να κανεις τη δουλεια σου.. ΑΛλα για μενα πρεπει να υπαρξει και συνεχεια.. Μια πρωτη μου σκεψη ειναι να βρεις ενα δικηγορο, να αναζητησετε ολους αυτους που εξαπατηθηκαν και να οργανωσετε νομικες διαδικασιες για αποζημειωσεις.. Αν ο δικηγορος πιστευει οτι εχετε βαση και νομικο πατημα για κατι τετοιο τοτε μπορει να αξιζει και τον κοπο και να βγει κατι καλο για το κοινωνικο συνολο..

Το δεδομενο ειναι ενα.. Αγοραζεις αποθηκη.. Ο,τι περα απο αυτο ειναι προβλημα..

Καταστατικο πολυκατοικιας για να δεις αν γραφει κατι για το θεμα (εως απιθανο να απαγορευεται αλλα ποτε δεν ξερεις) και αδεια μικρης κλιμακας λογικα σε καλυπτουν.. Αν οι αλλαγες δεν επηρεαζουν Η/μ σημαντικα τοτε κανονικα δεν χρειαζεται.. Αλλα παλι ποτε δεν ξερεις τι θα ζητησουν στην πολεοδομια, απ'οσα εχουν κατα καιρους γραφτει εδω μεσα (βλεπε Πανος)..

Ιστορια: Σκαει μυτη πελατης και γνωστος.. Συζηταμε για μια δουλεια, ολα ωραια ολα καλα.. Κανουμε το δευτερο ραντεβου και αφου του δειχνω καποια σχεδια, μου παρουσιαζει καποιες κατοψεις.. Πανω κατω δεν ειχαν πολλες διαφορες λογω της μορφολογιας του οικοπεδου.. Μου λεει πως αυτη ηταν μια λυση που του ειχε προτεινει καποιος αλλος μηχανικος.. Τρωω την πρωτη σφαλιαρα και μπαινω σε περιεργες σκεψεις.. Κανονιζουμε να συναντηθουμε ξανα μετα απο καμια δεκαρια μερες καθως θα πηγαινε για κυνηγι.. Στο δεκαημερο αυτο, παω επισκεψη στο παλιο μου αφεντικο και δασκαλο, που δουλευουμε στην ιδια περιοχη και με τον οποιο διατηρουμε αριστες σχεσεις και συνεργασια.. Οπως κανω ετσι, βλεπω ενα σχεδιο που κατι μου θυμισε.. Φανταζομαι καταλαβατε τι ειχε συμβει.. Το συζηταω με το αφεντικο και μου λεει πως ειχε παει πριν κανενα μηνα και του ζηταγε προσχεδιο και καποια πρωτη εκτιμηση κοστους της αδειας.. Η πλακα ηταν οτι την ημερα που ειχα ραντεβου με τον πελατη ειχα κανονισει να ερθει για επισκεψη και το παλιο μου αφεντικο.. Περιττα τα παρακατω.. Τελικα εμαθα οτι την ιδια βολτα την ειχε κανει και σε αλλους συναδελφους..