Σκούπρας Ιωάννης

Καλημέρα Η υπερύψωση είναι 1,70 μ. Έτσι διαμορφώθηκε ισόγειο με ύψος 2,50μ και απο εκει και πανω κανονικα έγινε το σπίτι για το οποίο εκδόθηκε η άδεια

Καλησπέρα. Εντός οικοπέδου σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων εκδόθηκε άδεια που προέβλεπε οικία υπερυψωμένη κατα 80εκ από το δρόμο. Στην πράξη δεν τηρήθηκε παντού το περίγραμμα τη άδειας και επιπλέον αντί για 80εκ το ύψος στο διαμορφωμένο πλέον ισόγειο είναι 2,50μ. Τέλος έγινε προσθήκη το 2010 ενός τμήματος 20τμ περίπου κατ επέκταση της αρχικής άδειας. Σκέφτομαι να κάνω 1 φύλλο καταγραφής που θα υπάρχει ΥΔ, ΥΚ και ΥΥ για το κομμάτι που έγινε εξαρχής αλλά όχι σύμφωνα με την οικ. άδεια 1 ΦΚ με ΥΥ χωρις ΥΔ για το κομμάτι που ταυτίζεται με την αρχική άδεια 1 ΦΚ με ΥΔ για τον ισόγειο χώρο που διαμορφώθηκε χωρίς ΥΥ και τέλος 1 ΦΚ με ΥΔ και ΥΚ για το κομμάτι των 20 τμ. Σωστά?

steve ξερεις πόσα "προνόησα" και δεν έχω ανεβάσει? ούτε καν έχω ανοιξει στο building cert? καμια 20αρια.. και ξέρω και άλλους που είναι σε αντίστοιχη φάση... οπότε είναι πολύς ο λαός που είναι στην αναμονή.

καλύτερα δάσκαλος ρε.. κ ας ειναι στη σχοινούσα....

Καλημέρα,,' Βάζω περιγραφή Ακινήτου: ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΓΙΑ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ ΚΑΙ ΥΠΑΡΞΗ ΟΙΚΙΣΚΟΥ ΠΟΥ ΚΑΛΥΠΤΕΙ ΑΝΤΛΗΤΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ δεν επιλέγω κατηγορία 3, (αν επιλέξω κατηγορία 3, και τσεκάρω τις ανλητικές εγκαταστάσεις βγάζει παράβολο ΤΕΕ 15€ βγάζω κανονικά βεβαίωση αδόμητου Στην τεχνική έκθεση περιγράφω τον οικίσκο και ότι είναι περίπτωση ηη) με αναλυτική περιγραφή όπως προβλέπεται και γεια σας.

ΚΑΝΑ, Οπότε ανακεφαλαιώνοντας, δεν επιλέγω κατ 3. περιγράφω το ηη) στη καρτέλα που βγάζει πρώτα στη δήλωση και το γράφω στην τεχνική έκθεση. αλλα, τι επιλέγεις όμως στη δήλωση?? αδόμητο οικόπεδο?

jhros-- πολύ το σκέφτεσαι Ιωάννη και θα τα μπερδέψεις ....!!! τι εννοείς?

Καλημέρα θα ήθελα να διατυπώσω το ακόλουθο ερώτημα. αγροτεμάχιο που προέκυψε μετά από αναδασμό με εμβαδόν 7625 τ.μ. με 3 πρόσωπα α) σε εθνική οδό 33μ β) σε οδό αναδασμού 41,3μ γ) σε οδό αναδασμού 24,5μ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα? σε επικοινωνία με την αρμόδια πολεοδομία μου είπανε ότι το κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση το θεωρώ ανάλογα με το πρόσωπο που επιλέγω. με συμφέρει να επιλέξω το κατά παρέκκλιση γτ θα ευνοηθω από τις παρεκκλίσεις για την απόσταση κτίσματος από τα πλευρικά όρια. Σκέψεις?

Ευχαριστώ για την απάντηση.. γνωρίζεις αν υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία που ακολουθείται?? το θεμα είναι ότι τα έντυπα κατατιθενται στο ΕΤΕΑΝ και όχι στην ΕΥΕΠΕΝ και φοβάμαι μην δεν γίνει αποδεκτό και μπλέξω σε μια διαδικασία ατελέσφορη και μπλέξω και τον ιδιοκτήτη ξαθ δεν βγει άκρη.. βασικα τώρα στέλνω ερώτημα στο ΕΤΕΑΝ στο ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να σας αναφέρω την εξής περίπτωση για ΠΕΑ που έχω να ετοιμάσω.. διώροφη πετρόκτιστη οικία με τοίχους 65 cm τουλάχιστον στο Ε9 δηλώνεται 148 τ.μ., επιφάνεια που ταυτίζεται περίπου με την επιφάνεια που περικλείεται από τους τοίχους που βάσει οικοδομικού κανονισμού δεν προσμετρώνται στο Σ.Δ. Για τον υπολογισμό της θερμαινόμενης επιφάνειας για την έκδοση του ΠΕΑ το εμβαδό των τοίχων προσμετράται στο συνολικό εμβαδό. Άρα η επιφάνεια από 148 γίνεται περίπου 200 τ.μ. πως ακριβως θα το δηλώσω στο ΠΕΑ?? Υπάρχει κάποια διαδικασία - τεχνική έκθεση που πρέπει να γίνει?? Το θέμα είναι να μην κολλήσει στο γεγονός ότι δεν είναι ίδια η επιφάνεια στο ΠΕΑ και στο Ε9 Υ.Γ. Προφανώς δεν πρέπει να αλλαχτεί το Ε9!!

Αυθαίρετο κτίσμα είχε ενταχθεί στο 4014, προς έκδοση άδειας. ο ιδιοκτήτης όμως πλέον επιθυμεί την ένταξη στον 4178 για να εκμεταλλευτεί τις πολλές δόσεις και να πάρει άμεσα ρεύμα το αυθαίρετό του έκανα τη μεταφορά κανονικά και δεν με αφήνει να μπω σε καθεστώς δόσεων. πληρώνοντας το ανταποδοτικό υπερ ΤΕΕ θα μπορώ να ξανακάνω υποβολή επιλέγοντας καθεστώς δόσεων??

Πως μιλάμε για ένα γεωτεμάχιο αφού έχει γίνει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας???? Δεν είναι 2 με διακριτά όρια ιδιοκτησιών??? Το θέμα είναι ότι το εναπομείναν κομμάτι που είναι εκτός σχεδίου είναι μικρότερο από 10 στρέμματα.. οριακά μεν, αλλά είναι 9744 τετραγωνικά.... Παρακαλώ τεκμηριώνετε τις απαντήσεις με στοιχεία....

Οφείλω να συμπληρώσω και να καλύψω εν μερει τις αποριες σου, λέγοντας πως ο μηχανικός υπεύθυνος για τη σύνταξη του χάρτη οριοθέτησης είναι συνέταιρος του άλλου μηχανικού που έβγαλε την άδεια οικοδομής... οπότε είναι απότυα βέβαιο ότι υπήρχε μια εσωτερική ενημέρωση, και προφανώς βγήκε η άδεια στο μπαμ , ωστε να μπει και αυτό το κομμάτι στο σχέδιο....

Αγαπητοί Φίλοι, Γεια χαρά και πάλι….. Η σειρά των γεγονότων είναι η ακόλουθη: 1) Ο πελάτης μου ( Α) πωλεί, τα 18/100 ενός αγρού 11884 m2 (ήτοι 2140m2), στον Β. Ο αρχικός αγρός έχει περιέλθει στον Α από αναδασμό του 1983. Ημερομηνία μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο είναι 12-3-1985. 2) Ακολούθως υπογράφεται μεταξύ του Α και του Β σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας για τα ανωτέρω ποσοστά με ημερομηνία μεταγραφής την 19-3-1985. 3) Ο Β εκδίδει οικοδομική άδεια στις 24/4/85.Η άδεια βγαίνει σαν εκτός σχεδίου και για να εξασφαλίσει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα παρουσιάζει σαν δικό του “ Παράνομα’’ ΟΛΟΚΛΗΡΟ τον αγρό (11884m2). Πραγματοποιούμενα στοιχεία δόμησης: 303 μ2 κάλυψη και ίδια δόμηση. 4) Στις 3-5-85( νομίζω) βγήκε το ΦΕΚ περί οριοθέτησης του οικισμού- έχω την ημερομηνία παραλαβής από την πολεοδομία που είναι 12-12-85. 5) Στο χάρτη που συνοδεύει την απόφαση νομάρχη το κομμάτι που αγόρασε ο Β είναι εντός οικισμού ενώ το κομμάτι του Α παραμένει εκτός σχεδίου. 6)Η περιοχή μπήκε στο δίκτυο NATURA 2000, οπότε σύμφωνα με την παράγραφο 2 α) του άρθρου 9 ελάχιστη αρτιότητα είναι τα 10 στρέμματα , με παρέκκλιση τα 4,0 στρέμματα για όσα υφίστανται ήδη. Από την παραπάνω πρόταση διαπιστώνω ότι δεν μπορεί να πουλήσει επιπλέον κομμάτι στον Β ( περίπου 2 στρέμματα ) που ήθελε. Τι γίνεται με τους όρους δόμησης του δικού του κομματιού?? Ισχύουν κανονικά οι όροι δόμησης για εκτός σχεδίου και εντός ζώνης?? Δημιουργεί κάποιο πρόβλημα το γεγονός ότι ο Β είχε «κλεψει» ένα ποσοστό δόμησης κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας?? Ελπίζω τώρα να είμαι απόλυτα κατατοπιστικός με την διαμορφωθείσα κατάσταση .Το μόνο που σας παρακαλώ είναι αν μπορείτε μαζί με την απάντηση σας να μου λέτε και σε ποιο νόμο θα το βρω ώστε να έχω και κάποια ατράνταχτα επιχειρήματα… Γιατί καλή η γνώση αλλά όταν ακολουθείται και από τεκμηρίωση είναι ακόμα καλύτερα…. Ευχαριστώ για το χρόνο

Ο υπάλληλος της πολεοδομιας που απευθυνθηκα μου ειπε οτι η περιπτωση ειναι σπανια και να δω για εκτος σχεδιου δομηση . Το συμβόλαιο αναγράφει ότι ο Α έχει αγρο ο οποίος περιήλθε σ αυτον εξ αναδασμού. Κατόπιν μεταβιβάζει στον Β ποσοστό 18/100 από το αρχικό αγρό και απο τη συμβολαιογραφο μαθαινω οτι εγινε και συσταση ιδιοκτησιας μια βδομαδα μετα μεταξυ του Α και του Β για τα ανωτερω ποσοστα των ιδιοκτητων του αγρού. Ελπίζω να αποσαφηνισα καποια θέματα..... Δεν μπορω να επισυνάψω την εικόνα να δειτε ιδιοις ομμασι.... αν μπορειτε να μου πειτε πως.... ευχαριστω παλι

Αυτό που ξέχασα να αναφέρω είναι ότι στο μικρό κομμάτι χτίστηκε οικοδομή κανονικά με άδεια (24/4/85)

Καλησπέρα αγαπητοί φίλοι, υπάρχει η εξής περίπτωση... Αγροτεμάχιο βρίσκεται στα όρια του συνοικισμού σύμφωνα με χάρτη αναδασμού του 1974 Από το συγκεκριμένο έκτασης 12 στρεμμάτων έχουν πωληθεί 2 στρέμματα περίπου, στις 8/3/1985 (έχουν σημασία οι ημερομηνίες). Δέκα μέρες μετά συντάσσεται κάθετη ιδιοκτησία μεταξύ των δυο μερών (??????). Στις 12/12/1985 οριοθετείται ο οικισμός( κάτω των 2000 κατοίκων) και το κομμάτι που έχει πουληθεί ( 2 στρέμματα) είναι εντός οικισμού ενώ το υπόλοιπο όχι. Ο αρχικός ιδιοκτήτης με ρωτάει το δικό του είναι οικόπεδο ή χωράφι?? Πως θα βρω όρους δόμησης??? προφανώς είναι εντός απόστασης 500m Επισυνάπτω Απόσπασμα Ορθοφωτοχάρτη για διακρίβωση κατάστασης Είναι η πρώτη ανάρτηση οπότε δείξτε κατανόηση σε τυχόν σφάλματα

Λάθος μου ... το υπόδειγμα σου είναι για εντός σχεδίου και εγώ είχα στο μυαλό μου τα εκτός σχεδίου....

Τρομερή δουλειά αγαπητέ georgegaleos Είμαι νέος μηχανικός και ομολογώ ότι το πιο δύσκολο είναι να δεις τι λεφτά θα ζητήσεις στην εφαρμογή αυτού του νόμου... Μια απορία- επισήμανση μόνο.... στην 1η σελίδα αναφέρεται ότι κάποιες από τις εργασίες που πρέπει να γίνουν είναι, ο έλεγχος στατικής επάρκειας και η σύνταξη σχεδίων κατόψεων-τομών. Αυτό νομίζω έρχεται σε αναντιστοιχία με αυτό που γράφεις στην τελευταία σελίδα στο 9 που λες για μελέτη στατικής επάρκειας και αποτύπωση του κτιρίου...(Κατά το πρότυπο από το ΤΕΕ) Όπως το περιγράφεις νομίζω ότι υπάρχει μια σύγχυση... Περιλαμβάνονται τα αρχιτεκτονικά σχέδια και η στατική μελέτη στο ποσό που αναγράφεις??? Ποια η διαφορά γιατί δεν έχω ιδέα Αν ναι πρέπει να σβήσεις το 9, αναντίστοιχα με τα όσα προβλέπει το ΤΕΕ Αν όχι πρέπει να σβήσεις τις αντίστοιχες εργασίες από την 1η σελίδα.. Αν κάνω λάθος σε κάτι παρακαλώ αποδέξου τη συγνώμη μου..